املاك دلتا
املاك دلتا
مديركل دفتر اقتصاد مسكن: تا پايان سال هر بانك بايد سهم خود از تسهيلات ۳۶۰ هزار ميليارد توماني را پرداخت كند.
جريمه مالياتي

به گزارش دلتا مگ به نقل از مهرنيوز، رستم قاسمي وزير راه و شهرسازي گفت: مطابق قانون جهش توليد مسكن، اگر بانك‌ها سهم خود از تسهيلات ۳۶۰ هزار ميليارد توماني را پرداخت نكنند، جريمه مالياتي مي‌شوند.

در اين راستا عضو هيئت مديره كانون سراسري انبوه‌سازان كشور گفت: بانك‌ها تمايلي به پرداخت تسهيلات قانون جهش توليد مسكن ندارند و اگر مصوبه قانوني در اين بخش وجود نداشت، اين تسهيلات پرداخت نمي‌شد.

پروانه اصلاني مديركل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي نيز يادآور شد: قرار است فعاليت سامانه ثبت و درج اخذ تسهيلات تقويت شده تا پرداخت اين وام‌ها سرعت بگيرد و تا پايان سال سهمي كه براي هر بانك در نظر گرفته شده پرداخت شود.

در ماده ۴ قانون جهش توليد مسكن آمده است: بانكها و مؤسسات اعتباري غيربانكي مكلفند حداقل بيست درصد از تسهيلات پرداختي نظام بانكي در هر سال را با نرخ سود مصوب شوراي پول و اعتبار به بخش مسكن اختصاص دهند.

پيش از اين هم رمضانعلي سنگدويني نماينده مجلس يازدهم اعلام كرد: اعطاي تسهيلات بخش مسكن را لازمه تحقق وعده رئيس جمهور بوده و ضمانت اجرايي آن نظارت مجلس و دستگاه‌هاي نظارتي هستند.

ايرج رهبر با بيان اينكه هدايت تسهيلات بانكي به بخش مسكن گره گشايي ركود اقتصادي در كشور است گفت: پرداخت تسهيلات در حوزه مسكن بايد توسط دولت به صورت جدي پيگيري شود چراكه هدايت تسهيلات به اين بخش خود مي‌تواند زمينه ساز ايجاد رونق اقتصادي و افزايش اشتغال در اين حوزه شود.

رهبر با بيان اينكه ارائه تسهيلات قطعاً در رونق بازار مسكن مؤثر خواهد بود گفت: ارائه تسهيلات در بخش مسكن بايد به گونه‌اي انجام شود كه متقاضيان توانايي دريافت وام را داشته باشند چرا كه با بالا بودن مبلغ بازپرداخت و تسهيل نشدن شرايط ارائه تسهيلات به متقاضيان، امكان رشد و رونق در اين بخش وجود نخواهد داشت.

بانك‌ها وام جهش توليد مسكن ندهند، جريمه مالياتي مي‌شوند

بانك‌ها جريمه مالياتي مي‌شوند

نايب رئيس انجمن انبوه‌سازان استان تهران ادامه داد: پرداخت اين تسهيلات يك تكليف قانوني براي دولت است و بانك‌ها مكلف شده‌اند كه اين ميزان از اعتبارات را به بخش مسكن اختصاص دهند و در صورتي كه اين تسهيلات توسط بانك‌ها پرداخت نشود، مسأله ترك فعل مطرح مي‌شود و بانك‌ها در صورتي كه اين ميزان اعتبارات را پرداخت نكنند، مورد مؤاخذه قرار مي‌گيرند.

عضو هيئت مديره كانون سراسري انبوه‌سازان كشور يادآور شد: در چنين شرايطي محتكران بخش مسكن احساس خطر كرده و براي اينكه واحدهايشان روي دستشان نماند، نسبت به فروش واحدها با قيمت‌هاي مقبول به متقاضيان واقعي اقدام مي‌كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «عملياتي شدن ماليات بر خانه هاي لوكس در چند روز آينده» از دلتا مگ بخوانيد.

 

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۶ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۱:۴۶:۲۵ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
بر اساس آماري كه ماهانه توسط مركز آمار ايران منتشر مي‌شود، منطقه 5 تهران هر ماه در رتبه اول معاملات مسكن و منطقه ۲ در شمال غربي تهران نيز معمولا در جايگاه دوم تا چهارم قرار مي‌گيرد.
منطقه 5 تهران

به گزارش دلتا مگ به نقل از ايسنا، قيمت مسكن در دو منطقه پر فروش (مناطق 5 و 2) طي 9 ماه گذشته حدود 4 تا 6 درصد افزايش يافته است كه از عوامل بالا بودن تعداد معاملات در اين دو منطقه مي‌توان به جمعيت بالاي اين محدوده، وجود سرانه‌هاي خدماتي و قيمت متناسب با توانايي اقشار متوسط و بالا اشاره كرد.

در حال حاضر متوسط قيمت هر متر خانه در منطقه ۵ شهر تهران ۳۹ ميليون و ۸۲۳ هزار تومان است.

از سوي ديگر، آذرماه امسال مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ به ترتيب چهار منطقه داراي بالاترين تعداد معاملات مسكن در شهر تهران بودند. در ماه مذكور ۴۱ درصد قراردادهاي خريد و فروش مسكن كل شهر تهران در اين چهار منطقه منعقد شد.

ساخت مسكن در تهران

منطقه‌ي واقع در غرب تهران منطقه ۲۲ است كه با وجود ساخت و سازهاي گسترده و احداث برج‌هاي مسكوني در سال‌هاي اخير، تعداد معاملات آن چندان بالا نيست. از دلايل آن به نيمه‌ساز بودن بسياري از پروژه‌ها مربوط مي‌شود.

متوسط قيمت مسكن در منطقه ۲۲ به ميزان ۳۰ ميليون و ۵۹۱ هزار تومان در هر متر مربع است. آذرماه امسال فقط ۱۲۰ فقره معامله مسكن در اين منطقه انجام شد كه از اين نظر جايگاه بيستم را در بين مناطق ۲۲ گانه شهر تهران داشت.

متوسط قيمت خانه در تهران ۳۲.۶ ميليون تومان

گفتني است؛ طبق اعلام بانك مركزي، در آذرماه امسال متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در شهر تهران ۳۲ ميليون و ۵۹۰ هزار تومان بوده كه نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتيب ۱.۸ و ۲۱.۱ درصد افزايش يافته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «تجمع اغلب خانه‌هاي خالي در منطقه مركزي پايتخت» را در دلتا مگ بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۶ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۱:۳۴:۵۹ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
يك مقام مسئول اعلام كرد كه اغلب خانه‌هاي خالي در تهران در مناطق مركزي شهر واقع شده‌اند و افزايش عرضه واحد مسكوني در اين مناطق به مستاجران دهك‌هاي متوسط كمك خواهد كرد.
ماليات ستاني خانه هاي خالي

به گزارش دلتا مگ به نقل از ايلنا، محمودزاده معاون وزير راه و شهرسازي مي‌گويد: اغلب واحدهاي خالي به دليل فرسودگي و عدم تعميرات و بازسازي خالي مانده‌اند كه به زودي با وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي اين واحدهاي مسكوني وارد بازار اجاره مي‌شوند.

وي با اعلام اينكه اولين برگه مالياتي براي مالكان خانه خالي در تهران هفته اول بهمن ماه صادر مي‌شود، گفته است: يكي از راه‌هاي كنترل بازار اجاره اخذ ماليات بر خانه‌هاي خالي است.

او معتقد است كه با اجراي ماليات بر خانه‌هاي خالي عرضه واحدهاي مسكوني در بازار اجاره افزايش پيدا مي‌كند؛ البته اين اقدام يك راهكار ميان مدت و كوتاه مدت براي سامان بخشي به بازار اجاره كلان شهر تهران است.

محمودزاده به راهكارهاي كنترل بازار اجاره در تهران با اجراي طرح اجاره‌داري حرفه‌اي اشاره مي‌كند و مي‌گويد: پيگير مصوبات مرتبط با طرح اجاره‌داري حرفه‌اي هستيم و معتقديم كه اين طرح مي‌تواند در بلند مدت و ميان مدت به بازار اجاره شهر تهران كمك كند.

مناطق مركزي شهر تهران

معاون وزير راه و شهرسازي درباره زمان اجراي ماليات بر خانه‌هاي خالي اظهار داشت: در چند روز آينده اولين برگه ماليات بر خانه‌هاي خالي در تهران صادر مي‌شود و طبق جمع‌بندي‌هايي كه با سازمان امور مالياتي داشته‌ايم، اواخر دي ماه يا اوايل بهمن ماه اولين برگه مالياتي براي مالكان خانه‌هاي خالي در تهران صادر خواهد شد.

معاون امور مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي با بيان اينكه به زودي با خروجي‌ها و داده‌هاي سامانه املاك و اسكان اعلام مي‌كنيم كه در كدام مناطق چه تعداد واحد خالي وجود دارد، افزود: آخرين پيامك‌هاي انبوه به مالكان واحدهاي مسكوني كه در سامانه املاك و اسكان ثبت نام و خوداظهاري نكرده‌اند ارسال شده است و بر اساس آخرين خروجي‌هاي اين سامانه تعداد واحدهاي خالي در تهران به دست مي‌آيد.

محمودزاده تاكيد كرد: در يك هفته گذشته با سازمان امور مالياتي جلسات متعددي داشتيم و درباره اخذ ماليات بر خانه‌هاي خالي به ادبيات مشترك رسيده‌ايم و بيست و هشتم دي ماه مرحله اول آمار خانه‌هاي خالي در تهران را به سازمان امور مالياتي تحويل خواهيم داد و شناسايي خانه‌هاي خالي با اخرين داده هاي سامانه مربوطه ادامه خواهد داشت و اطلاعات به روز خواهد شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «ويژگي منطقه 2 تهران براي خانه و نقدينگي مورد نياز» را در دلتا مگ بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۶ دى ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۳۹:۵۴ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
منظور از جذب فعالان و اساساً جذب مشتريان، ايجاد يك رابطه پايدار و دو طرفه بوده و بديهي است در يك رابطه پايدار، هر دو طرف از مزيت‌هاي اين ارتباط بهره مند مي‌شوند.
فعالان بخش مسكن

به گزارش دلتا مگ به نقل از هيبنا، رئيس هيات مديره بانك مسكن گفت: ارائه طرح نهضت ملي مسكن توسط دولت سيزدهم را فرصتي مغتنم براي اين بانك در جهت جذب فعالان بخش مسكن دانست.

عيسي كاظم نژاد، رئيس هيات مديره بانك مسكن، طي پيامي به مناسبت هشتاد و سومين سالگرد تاسيس بانك مسكن با اشاره به اجراي طرح نهضت ملي مسكن توسط دولت سيزدهم، آنرا فرصتي مغتنم براي بانك مسكن در جهت جذب فعالان بخش مسكن دانست.

رئيس هيات مديره بانك مسكن گفت: برنامه دولت سيزدهم در بخش مسكن كه با عنوان نهضت ملي مسكن از آن ياد مي‌شود، فرصت بسيار مناسبي براي بانك مسكن به عنوان تنها بانك تخصصي بخش مسكن در كشور محسوب مي شود.

هدف بانك از جذب فعالان بخش مسكن

هدف بانك از جذب فعالان بخش مسكن

سياست و هدف كلي هيأت مديره بانك كه از سوي مديرعامل محترم نيز همواره اعلام شده است، تأمين مالي طرح نهضت ملي مسكن با حداكثر توان، با مدنظر داشتن كل زنجيره تأمين بخش مسكن است.

بديهي است بخشي از اين موضوع نيازمند وجود سامانه هايي است كه در دست توليد است، اما بخش مهم تر آن مرتبط با عملكرد همكاران و مديريت‌هاي شعب مي باشد و اين امر مستلزم تمركز همكاران شعب، مديريت‌هاي شعب و اداره كل بازاريابي، در بحث بازاريابي و جذب تأمين كنندگان و ساير اشخاصي است كه مرتبط با سازندگاني هستند كه از تسهيلات طرح نهضت ملي مسكن استفاده مي كنند.

بنابراين حداقل انتظار از شبكه بانك اين است كه با بازاريابي مناسب و معرفي صحيح خدمات بانك، تنها به اعطاي تسهيلات تكليف شده در قالب نهضت ملي مسكن اكتفا نكرده، بلكه بر جذب سازندگاني كه در قالب طرح مذكور، بانك عامل خود را بانك مسكن انتخاب كردند همت گمارند.

لازم به ذكر است منظور از جذب فعالان و اساساً جذب مشتريان، ايجاد يك رابطه پايدار و دو طرفه بوده و بديهي است در يك رابطه پايدار، هر دو طرف از مزيت‌هاي اين ارتباط بهره مند مي شوند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد و فروش مسكن در حاشيه كرج رونق گرفت» از دلتا مگ بخوانيد.

 

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۶ دى ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۳۵:۲۶ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
برآوردها حاكي از آن است كه بيش از ۸۰ درصد ثروت ايرانيان در املاك سرمايه‌گذاري شده است و سهم بقيه بازارها مانند بورس، بيمه، ارز، طلا و... تنها حدود ۲۰ درصد است.
سرمايه گذاري ايرانيان در املاك

به گزارش دلتا مگ به نقل از گسترش نيوز، سهام بالاي سرمايه‌گذاري ايرانيان در بازار املاك نشان از ميل زياد مردم براي سرمايه گذاري در بازار مسكن دارد، از همين رو مي‌توان نتيجه گرفت، تقاضاهاي بالا براي سرمايه‌گذاري در مسكن از مهم‌ترين عوامل گراني مسكن در ايران است.

آنطور كه آمارهاي رسمي نشان مي‌دهد سهم مسكن از هزينه خانوارهاي ايراني به بيش از ۴۰ درصد و در تهران به حدود ۶۰ درصد رسيده است. اين در حالي است كه در اروپا به طور متوسط ۲۰ درصد مخارج خانوارها صرف مسكن مي‌شود.

عامل گراني مسكن چيست؟

سرمايه‌گذاري بالاي ايرانيان در مسكن و كمبود عرضه مسكن و تعداد بالاي خانه‌هاي خالي، سه عامل اصلي گراني خانه در ايران است.

سرمايه گذاري ايرانيان در املاك

وضعيت مسكن در اروپا

در اتحاديه اروپا در سال ۲۰۲۰، حدود ۷۰ درصد از جمعيت در خانواده‌اي زندگي مي‌كردند كه صاحب خانه بودند و ۳۰ درصد ديگر جمعيت مستاجر بودند.

در بين كشورهاي اروپايي بيشترين سهم مالكيت مشاهده شده در كشورهاي روماني (۹۶ درصد)، اسلواكي (۹۲ درصد)، كرواسي و مجارستان (هر دو ۹۱ درصد) بود. در سمت مقابل هم نيمي از آلماني‌ها، ۴۵ درصد اتريشي‌ها و ۴۱ درصد دانماركي‌ها مستاجر بودند.

بررسي كشورهاي اروپايي بر اساس ميزان تملك خانوارها، نشان مي‌دهد كه در كشورهاي شرق اروپا صاحب‌خانه بودن مرسوم‌تر از غرب قاره سبز است.

حال بررسي مالكيت خانه در ايران نشان مي‌دهد كه در سال گذشته ۶۷ درصد ايرانيان صاحب‌خانه بودند و يك سوم خانوارها در ملك استيجاري زندگي مي‌كردند.

سال‌هاست برخي كارشناسان علت گراني خانه در ايران را تمايل زياد ايرانيان به صاحب‌خانه بودن و سهم پايين اجاره‌نشيني در كشور عنوان مي‌كنند. اما مقايسه ميزان مالكيت در ايران و اروپا نشان مي‌دهد كه اين فرضيه چندان درست نيست و صاحب‌خانه بودن در اروپا حتي اندكي هم از ايران بيشتر است.

مطالعه بيشتر: مطلب «مسكن، امن‌ترين بازار براي سرمايه‌گذاري» را در دلتا مگ بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۵ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۳:۴۶:۲۳ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
طبق قاعده جديد بانك مسكن سقف خريد وام براي مجردين ساكن تهران دو برابر شد و معادل با 280 ميليون تومان و براي متاهلين در حد 480 ميليون تومان اعلام شد.
اوراق تسه

به گزارش دلتا مگ به نقل از اقتصادنيوز، طبق قاعده جديد بانك مسكن در روزهاي پاياني دي ماه هزينه اوراق تسهيلات بانك مسكن به حدودا 127 هزار تومان رسيد كه در تاريخ دوساله قيمت اوراق تسه بي‌سابقه بوده است. اين در حالي بود كه بانك مسكن در خصوص جلوگيري از افزايش قيمت اوراق اقدام به تغيير سياستگذاري در حوزه وام مسكن كرده بود.

براي جلوگيري از روند صعودي افزايش قيمت اوراق، بانك مسكن اعلام كرد براي خريد اوراق كافي است نيمي از هزينه مربوطه پرداخت شود و باقي هزينه را با نرخ سود 18 درصد متقاضيان از بانك مسكن وام اتخاذ كنند. اما اين سياست نتوانست يك ماه دوام بياورد و جلوي افزايش قيمت‌ها را بگيرد.

طبق قاعده جديد بانك مسكن سقف خريد وام براي مجردين ساكن تهران دو برابر شد و معادل با 280 ميليون تومان و براي متاهلين در حد 480 ميليون تومان اعلام شد. افزايش سقف خريد اوراق موجب شد تا متقاضيان تمايل بيشتري براي مشاركت در اين بازار داشته و عدم تناسب تقاضا و عرضه سبب رشد قيمت در اين بازار شد.

نرخ سود بالا در وام مسكن

نرخ سود بالا در وام مسكن

نرخ سود اسمي اخذ وام از طريق خريد اوراق در بانك مسكن معادل با 17.5 درصد و نيم ديگر آن 18 درصد است. اما وقتي متقاضيان هزينه‌اي را نيز بابت خريد اوراق تسه در ابتدا پرداخت مي‌كنند، اين رقم به ساير هزينه‌هاي متقاضيان افزوده شده و نرخ سود ديگر در سطح اسمي خود نخواهد بود.

اگر بخواهيم ميزان پرداخت مازاد هزينه را نيز محاسبه كنيم ارقام در طول 12 سال تفاوت چنداني را در شرايط تسهيلات و عدم تسهيلات نخواهد داشت. درصورت تهيه سقف وام در حالت تسهيلات بانك مسكن مجردين 373 ميليون تومان و متاهلين 642 ميليون تومان ديگر بايد هزينه كنند.

اين هزينه در شرايط عدم تسهيلات براي مجردين برابر با 391 ميليون و 500 هزار تومان و براي متاهلين 661 ميليون و 750 هزار تومان ثبت شده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مشاركت سازمان نظام مهندسي ساختمان در تهيه و اجراي طرح هاي توسعه كشور» از دلتا مگ بخوانيد.

 

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۵ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۳:۳۷:۲۳ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
بررسي‌هاي صورت گرفته نشان از رونق معاملات مسكن در حاشيه كرج دارد كه دليل اصلي آن مهاجرت روستاييان به شهر و حاشيه شهر در راستاي يافتن شغلي مناسب است.
مسكن در كرج

به گزارش دلتا مگ به نقل از تجارت نيوز، رونق خريد و فروش مسكن در حاشيه‌ شهر كرج را محمد قمي رئيس اتحاديه املاك كرج تائيد مي‌كند و مي‌گويد: علي‌رغم اينكه بازار مسكن به دليل افزايش بي‌رويه قيمت‌ها راكد است، اما در حاشيه كرج به دليل متراژهاي كوچك و قيمت مناسب خانه‌ها خريد و فروش رونق دارد.

آنطور كه رئيس اتحاديه املاك كرج عنوان مي‌كند، بيشتر متقاضيان خريد خانه در كرج و حاشيه‌ها جنوبي‌ خوزستاني هستند، چرا كه در يك سال اخير، موج مهاجرت جنوبي‌ها به دليل بيكاري زياد شده است.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد قيمت مسكن در مناطق حاشيه‌اي شهر كرج مانند كيان‌مهر، مهدي آباد و قزل‌ حصار كه محلات حاشيه‌اي كرج محسوب مي‌شوند، متري چهار تا پنج ميليون تومان است.

مسكن در كرج

لازم به توضيح است كه يكي از دلايل ارزان بودن قيمت مسكن در اين محله‌ها، قولنامه‌اي بودن خانه‌ها است.

بر اساس گفته املاكي‌هاي كرج، در مركز كرج خريد و فروش خانه راكد است كه اين موضوع باعث شده كه در برخي مناطق كرج، مسكن حدود ۲۰ درصد ارزان شود.

در پايان گفتني است؛ گزارش جديد مركز آمار نشان مي‌دهد ۱۸۲ هزار نفر شاغل روستايي بيكار شدند. در مقابل اما ۳۰۵ هزار نفر در شهر شاغل شدند. اين احتمال وجود دارد برخي از روستاييان به شهر يا حاشيه شهرها مهاجرت كرده باشند.

مطالعه بيشتر: مطلب «پيشنهاد انبوه‌سازان براي ساخت مسكن ملي چقدر است؟» را در دلتا مگ بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۵ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۳:۳۵:۰۴ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
سهم ماليات از بودجه 1401 به حدود 40 درصد رسيده و نسبت به درآمدهاي مالياتي سال 1400، 62 درصد رشد داشته است اما همچنان به حدي نرسيده كه امكان جدايي از درآمدهاي نفتي را فراهم كند.
ماليات بر خانه

به گزارش دلتا مگ به نقل از تسنيم نيوز، در بحث ماليات بر خانه هاي لوكس مبالغي در بودجه سال جاري در نظر گرفته شده بود اما با توجه به تاخير در تصويب آيين‌نامه‌هاي اجرايي دريافتي اين پايه‌هاي مالياتي بسيار پايين بوده است.

محمد برزگري رييس مركز تنظيم مقررات سازمان امور مالياتي گفت: در بحث قانون، ما با مهلت قانوني و مواردي مواجه هستيم كه براي اجراي بهتر قانون بايد به آن توجه كنيم. طبق يكي از بندهاي اصلي اصلاحيه قانون خانه‌هاي خالي مصوب 1399 بايد يك سال مالياتي، كه برابر همان سال شمسي است، بگذرد و بعد مشخص كنيم كه خانه فرد در اين بازه چه مدت خالي بوده است.

در اصلاحيه قانون ماليات بر خانه‌هاي خالي قانون‌گذار آمده است كه هر كس (سرپرست خانوار) مي‌تواند يك اقامتگاه اصلي و يك اقامتگاه فرعي در شهر ديگري داشته باشد. بنابراين هر كس مي‌تواند در يك شهر يك نشاني واحد مسكوني را به عنوان مسكن اصلي و در شهر ديگر اقامتگاه ديگري را به عنوان مسكن فرعي معرفي كند.

ماليات بر خانه هاي لوكس

شرايط اصلاحيه قانون ماليات بر خانه هاي خالي لوكس و غيرلوكس

براساس تعريف ارائه شده، اگر خانه‌اي خالي بماند، تا 120 روز در سال از حيث مالياتي هيچ مشكلي ندارد، اما اگر بيش از اين مدت خانه‌اي خالي ماند، به ازاي هر ماه بيش از 120 روز (120 روز ابتدايي معاف است و مشمول ماليات نيست) مشمول ماليات خواهد شد.

با توجه به اصلاحيه قانون خانه‌هاي خالي مصوب سال 1399 در صورتي كه در دي ماه ماليات از خانه‌هاي خالي اخذ نشود، سازمان مي‌تواند نسبت به دريافت آن در تير ماه 1401 يا زمان نقل و انتقال آن واحد اقدام كرد.

به نظر مي‌رسد مشكل اصلي پيش روي عملياتي شدن قانون ماليات برخانه هاي خالي، مربوط به اطلاعات خانه‌هاي خالي است كه بايد از وزارت راه و سامانه املاك و اسكان به سازمان امور مالياتي برسد.

برزگري رييس مركز تنظيم مقررات سازمان امور مالياتي اعلام كرد: در حال حاضر اطلاعات 12 هزار واحد خالي نهايي شده است كه از اين تعداد حدود 2 هزار و 500 واحد بيش از 120 روز خالي مانده‌اند و مابقي كمتر از اين زمان خالي بوده كه براساس قانون فعلا مشمول ماليات نشده‌اند.

وي همچنين افزود: درخصوص ماليات بر خانه هاي لوكس اطلاعاتي كه در اختيار سازمان امور مالياتي قرار دارد، اقداماتي در جريان است و پيش‌بيني ما اين است كه در دو تا سه روز آينده از طريق درگاه سازمان امور مالياتي ابلاغ شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «سرمايه گذاري 80 درصد ثروت ايرانيان در بازار املاك» از دلتا مگ بخوانيد.

 

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۲۵ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۳:۱۳:۰۶ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
اخيرا انبوه‌سازان به وزارت راه و شهرسازي پيشنهاد كرده‌اند كه ساخت مسكن ملي را متري ۵.۲ ميليون تومان خواهند ساخت.
ساخت ملي مسكن با متري

به گزارش دلتا مگ به نقل از تجارت نيوز، يكي از اصلي‌ترين مؤلفه‌هاي اجراي طرح نهضت ملي مسكن به خصوص براي دهك‌هاي پايين درآمدي، هزينه‌هاي احداث آن است.

محمد مرتضوي عضو هيئت مديره كانون سراسري انبوه سازان در اين رابطه گفته است: قرار است با ساخت مسكن ملي، دهك‌هاي پايين‌تر صاحبخانه شوند، از همين رو ما مي‌بايست با رقم مناسبي اقدام به ساخت مسكن براي اين واحدها كنيم و اين اقشار با بضاعت اندكي خانه‌دار شوند.

او ادامه داد: انبوه سازان و بخش خصوصي مي‌توانند اراضي ملكي خود را با تسهيلات در نظر گرفته شده از ۳۰۰ تا ۴۵۰ ميليون تومان بسته به شهر و نوع پروژه، در اختيار اين طرح قرار داده و به ساخت واحدهاي مسكوني اقدام كند.

مرتضوي با بيان اينكه هزينه احداث در خودمالكي‌ها با توجه به نوع شهر و اهميت پروژه يا جانمايي آن در سطح شهرها، شناور و متغير است، گفت: دهك‌هاي بالايي جامعه هم معمولاً از پروژه‌هاي خودمالكي بيشتر استقبال مي‌كنند.

شرط ابطال قرارداد مشاركت در ساخت

مرتضوي از درس‌هايي كه از مسكن مهر مي‌توان گرفت و بايد در نهضت ملي مسكن اجرا كرد را فرسايشي شدن آن است.

وي اضافه كرد: در مسكن مهر هدف‌گذاري احداث ۲ ميليون و ۲۰۰ هزار واحد مسكوني بود كه رقم بزرگي است؛ در شرايط امروز هم بايد از مسكن مهر در نهضت ملي مسكن درس بگيريم و قراردادهاي پيمانكاري متناسب با تورم عمومي در سازمان برنامه و بودجه تنظيم شود.

مرتضوي با بيان اينكه سازمان برنامه و بودجه بايد تعديل‌هاي ۳ ماهه را در قراردادها بگنجاند، گفت: بنده معتقدم با قيمت مناسبي با وزارت راه و شهرسازي و سازمان برنامه و بودجه به توافق مي رسيم؛ نرخ‌هايي كه براي طرح ملي مسكن از قبيل متري ۲ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان و سپس حتي تعديلي كه بعد از يك سال به آن وارد شد و به متري ۳ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان رسيد، ارقام دقيق و واقعي نبودند؛ اگر هم سازندگاني حاضر به امضاي قراردادهاي ساخت و ساز با اين ارقام شدند، قطعاً به سرنوشت مسكن مهر دچار گشتند.

مرتضوي در پايان عنوان كرد: براي ساخت مسكن ملي، انبوه سازان ۵ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان به وزارت راه و شهرسازي پيشنهاد داده‌اند كه با در نظر گرفتن تعديل و نرخ پايه ۳ ماهه زمستان ۱۳۹۹ است. با اين نرخ مي‌توان پروژه را به سرانجام رساند؛ البته در استان‌هاي مختلف شرايط خاصي داريم كه به آنها ضرايب محلي هم وارد مي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «سرمايه گذاري 80 درصد ثروت ايرانيان در بازار املاك» را در دلتا مگ بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۲۵ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۳:۰۰:۲۸ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
پس ندادن وديعه، ديركرد اجاره‌بها و … از جمله موضوعاتي هستند كه موجر و مستاجر را به دادگاه مي‌كشاند.
شكايت از صاحب خانه

دعواي بين موجر و مستاجر دعوايي است كه تمامي ندارد و در بسياري از دادگاه ها و شوراهاي حل اختلاف روزانه شاهد شكايت از صاحب خانه توسط مستاجر هستند.  اما براي آگاهي از مراحل اين دسته از شكايت ها با دلتا مگ همراه باشيد.

در برخي موارد مانند عدم تخليه ملك توسط مستاجر، آسيب و صدمه زدن به ساختمان و عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر باعث خواهد شد كه موجر از مالك شكايت كند

اما گاهي اوقات، مالك، مستاجر را در مضيقه مي گذا‌رد و حق او را پرداخت نمي‌كند. در اين گونه موارد كه شامل پرداخت نكردن وديعه و يا پرداخت نكردن هزينه‌هايي كه مستاجر براي ملك انجام داده و  … مي شود، مستاجر مي‌تواند از مالك شكايت كند.

نحوه شكايت از صاحب خانه توسط مستاجر

نحوه شكايت از صاحب خانه توسط مستاجر

  • در صورتي كه مالك پول پيش را پرداخت نمي‌كند، اگر پول پيش كمتر از 20 ميليون تومان باشد بايد به شوراهاي حل اختلاف مراجعه كنيد.
  • از مالك شكايت كنيد و پول پيش را با توجه به حكم قاضي دريافت كنيد.
  • اگر مبلغ وديعه بيش از 20 ميليون تومان باشد، و مالك آن را پرداخت نكند، مستاجر مي‌تواند براي دريافت پول پيش از راه قانوني به دادگاه حقوقي مراجعه كرده و از مالك شكايت نمايند.

مراحل شكايت از صاحب ملك

براي شكايت از صاحبخانه مي‌توانيد مراحل زير را طي كنيد تا به نتيجه برسيد:

  1. تنظيم اظهارنامه در دفاتر خدمات قضايي
  2. تنظيم دادخواست تامين دليل (چنانچه پس از تنظيم اظهارنامه نيز موجر مبلغ را مسترد نكرد)
  3. تنظيم دعوي استرداد وديعه به انضمام خسارات وارد شده

چنانچه موجر پس از اتمام قرارداد از پس دادن پول پيش سرباز زند، مستاجر بايستي ابتدا با تنظيم اظهارنامه مبلغ وديعه را در زمان مشخص مطالبه كند.

سپس چنانچه موجر مبلغ وديعه را پس نداد، مستاجر مي‌تواند بر اساس مقدار پول رهن با مراجعه به شوراهاي حل اختلاف و يا دادگاه محل سكونت موجر، استرداد مبلغ رهن را درخواست نمايد.

همچنين مستاجر در چنين مواردي علاوه بر دريافت مبلغ وديعه مي‌تواند جريمه يا خسارت تاخير استرداد وديعه را نيز از مالك دريافت نمايد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب حقوقي «سرقفلي براي مستأجر حق تقدم به وجود مي‌آورد» از دلتا مگ بخوانيد.

 

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۵ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۲:۵۷:۱۷ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
[ ۱ ][ ۲ ][ ۳ ][ ۴ ][ ۵ ][ ۶ ][ ۷ ][ ۸ ][ ۹ ][ ۱۰ ][ ۱۱ ][ ۱۲ ][ ۱۳ ][ ۱۴ ][ ۱۵ ][ ۱۶ ][ ۱۷ ][ ۱۸ ][ ۱۹ ][ ۲۰ ][ ۲۱ ][ ۲۲ ][ ۲۳ ][ ۲۴ ][ ۲۵ ][ ۲۶ ][ ۲۷ ][ ۲۸ ][ ۲۹ ][ ۳۰ ][ ۳۱ ][ ۳۲ ][ ۳۳ ][ ۳۴ ][ ۳۵ ][ ۳۶ ][ ۳۷ ][ ۳۸ ][ ۳۹ ][ ۴۰ ][ ۴۱ ][ ۴۲ ][ ۴۳ ][ ۴۴ ][ ۴۵ ][ ۴۶ ][ ۴۷ ][ ۴۸ ][ ۴۹ ][ ۵۰ ][ ۵۱ ][ ۵۲ ][ ۵۳ ][ ۵۴ ][ ۵۵ ][ ۵۶ ][ ۵۷ ][ ۵۸ ][ ۵۹ ][ ۶۰ ][ ۶۱ ][ ۶۲ ][ ۶۳ ][ ۶۴ ][ ۶۵ ][ ۶۶ ][ ۶۷ ][ ۶۸ ][ ۶۹ ][ ۷۰ ][ ۷۱ ][ ۷۲ ][ ۷۳ ][ ۷۴ ][ ۷۵ ][ ۷۶ ][ ۷۷ ][ ۷۸ ][ ۷۹ ][ ۸۰ ][ ۸۱ ][ ۸۲ ][ ۸۳ ][ ۸۴ ][ ۸۵ ][ ۸۶ ][ ۸۷ ][ ۸۸ ][ ۸۹ ][ ۹۰ ][ ۹۱ ][ ۹۲ ][ ۹۳ ][ ۹۴ ][ ۹۵ ][ ۹۶ ][ ۹۷ ][ ۹۸ ][ ۹۹ ][ ۱۰۰ ][ ۱۰۱ ][ ۱۰۲ ][ ۱۰۳ ][ ۱۰۴ ][ ۱۰۵ ][ ۱۰۶ ][ ۱۰۷ ][ ۱۰۸ ][ ۱۰۹ ][ ۱۱۰ ][ ۱۱۱ ][ ۱۱۲ ][ ۱۱۳ ][ ۱۱۴ ]
.: Weblog Themes By sitearia :.

درباره وبلاگ

نويسندگان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : ---
دیروز : ---
افراد آنلاین : ---
همه : ---
چت باکس
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب

سئو کار حرفه ای / خرید پیج اینستاگرام / باربری / دانلود نرم افزار اندروید  / شرکت خدمات نظافتی در مشهد / شرکت نظافت منزل و راه پله در مشهد / شرکت نظافت راه پله در مشهد / شرکت نظافت منزل در مشهد  /سایت ایرونی  / بازی اندروید  /  خدمات گرافیک آریا گستر  / فروش پیج آماده آریا گستر / نیازمندی های نظافتی / وکیل در مشهد / ارز دیجیتال / نیازمندی های قالیشویی / مبل شویی / املاک شمال  / آرد واحد تهران / فیزیوتراپی سیناطب / sell Instagram account safely / نیازمندی های گردشگری / نیازمندی های سالن زیبایی