املاك دلتا
املاك دلتا
قرارداد اجاره يكي از عقودي است كه كاربرد زيادي براي افراد جامعه دارد، براي افرادي كه ممكن است هزينه خريد مسكن را نداشته باشند يا به هر علتي تمايل به اجاره مسكن و غيره داشته باشند، اين قرارداد مناسب است.
قرارداد اجاره
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قانون‌گذار در قوانين مختلف از جمله قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدني به تنظيم روابط بين موجر و مستاجر پرداخته است و شرايط قرارداد اجاره را تشريح است.

اجاره‌ بهاي عقب‌ افتاده

منظور از اجور معوقه همان مطالبه اجاره بهاي عقب افتاده يا پرداخت نشده است. در واقع مجموع مبالغ اجاره‌بهايي است كه از سوي مستاجر در زمان انتفاع وي از ملك و تصرف ملك توسط او، پرداخت نشده است.

مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدني: عقودي كه بر طبق قانون واقع شده باشد بين طرفين و قائم مقام آن‌ها لازم الاتباع است مگر اينكه به رضاي طرفين اقاله يا به علت قانوني فسخ شود.

نحوه مطالبه اجور معوقه

براي مطالبه اجور معوقه طبق ماده ۴۹۰ قانون مدني:

  • در استفاده عين مستاجره، مستأجر بايد به‌نحو متعارف رفتار كرده و تعدي يا تفريط نكند.
  • عين مستاجره را براي همان مصرفي كه در قرارداد مقرر شده و در صورت عدم تعيين، بايد طبق اوضاع و احوال استفاده نمايد.
  • اجاره‌بها را در مواعدي كه بين طرفين مقرر است پرداخت كند و در صورت عدم تعيين موعد، نقدا بايد بپردازد.

قرارداد اجاره

نكاتي در مورد مطالبه اجور معوقه

  •  ميزان اجور معوقه در قرارداد اجاره‌نامه با نام اجرت‌المسمي تعيين مي‌شود.
  • در صورتي‌كه تصرف مستاجر بر ملك بيش از زمان مقرر در اجاره‌نامه و بدون اجازه صاحب خانه ادامه يابد، او مي‌تواند به مطالبه اجاره‌ بهاي مدت زمان انتفاع از ملك، در مهلتي كه قرارداد پايان‌يافته نيز بپردازد.

نحوه مطالبه اجور معوقه

صاحب خانه مي‌تواند به‌ موجب دادخواست، الزام مستاجر به پرداخت اجاره هاي عقب افتاده را درخواست كند.

  • اگر جمع اجور معوقه تا بيست ميليون تومان ( دويست ميليون ريال ) باشد، مرجع صالح به رسيدگي اين دعوي، شوراي حل اختلاف محل وقوع ملك است.
  • اگر اجور معوقه مورد مطالبه موجر بيش از بيست ميليون تومان ( بيش از دويست ميليون ريال ) باشد، در صلاحيت دادگاه محل وقوع ملك است.

نكات كاربردي

  • بر فرض قسط‌بندي مال‌الاجاره تا وقتي موعد پرداخت آن نرسيده مستاجر لازم نيست اقساط را پرداخت كند.
  • به محض انعقاد اجاره‌نامه مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بها است، خواه از ملك استيجاري استفاده كرده يا نكرده باشد.
  • در صورت تلف شدن يا غيرقابل‌ استفاده بودن ملك، مستاجر لازم نيست اجاره‌ بها براي مدت باقي مانده اجاره را پرداخت كند.

سوالي كه مطرح مي‌شود اين است كه آيا صاحب خانه بجز اجاره هاي عقب افتاده، شارژ ساختمان يا هزينه انشعابات مثل آب، برق و … را نيز مي‌تواند مطالبه كند يا خير ؟
پاسخ مثبت است. موجر مي‌تواند هم زمان با دادخواست مطالبه اجور معوقه، هزينه‌هاي مذكور و ساير هزينه‌هايي كه بر ذمه مستاجر بوده و از پرداخت آن خودداري كرده است را مطالبه نمايد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قرارداد اجاره‌اي كه شما را صاحبخانه مي‌كند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۳۱ تير ۱۴۰۰ ] [ ۱۲:۱۶:۵۸ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
اجاره‌نشين‌ها كه حدود ۲۵ درصد جمعيت خانوار‌هاي كشور را تشكيل مي‌دهند، براي پرداخت اجاره واحد مسكوني بايد حداقل نصف درآمد خود را خرج كنند.
اجاره بها

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، گزارش تكان دهنده وزارت راه از سهم اجاره بهاي يك واحد مسكوني از درآمد خانوار نشان مي‌دهد كه در تهران و كلان شهر‌ها ۶۴ درصد از درآمد مردم براي اجاره خانه مصرف مي‌شود.

برآورد‌هاي وزارت راه و شهرسازي نشان مي‌دهد كه در سال ۹۹، سهم متوسط اجاره‌بهاي يك واحد مسكوني ۷۵ متري از درآمد خانوار‌هاي شهري، در تهران و كلانشهر‌ها ۶۴ درصد، در مراكز استان‌ها و شهر‌هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۵۹ درصد و در شهر‌هاي زير ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۴۹ درصد بوده است.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: اجاره بها، تورم، مسكن، املاك دلتا،
موضوع:
[ ۳۱ تير ۱۴۰۰ ] [ ۱۲:۱۵:۰۵ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
رضا مهدوي، كارشناس و فعال بازار مسكن مي‌گويد: آيا خانه‌دار شدن به هر قيمتي ارزشمند است؟ بازپرداخت وام مسكن ملي براي مردم بسيار سنگين است.
وام طرح مسكن ملي

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، باوجود افزايش مبلغ وام طرح مسكن ملي، هنوز هم بسياري از كارشناسان مسكن اين طرح را چندان مفيد ندانسته و معتقدند كه اين طرح بازار مسكن را چندان متحول نمي‌كند زيرا دلايل اصلي التهاب بازار مسكن همچنان پابرجا است. عده‌اي نيز با انتقاد از بازپرداخت سنگين اين تسهيلات بر اين باورند كه فرد متقاضي در صورت تأييد و طي كردن مراحل پيچيده براي دريافت وام، سال‌هاي زيادي را درگير بازپرداخت خواهد بود.

رضا مهدوي، كارشناس و فعال بازار مسكن با انتقاد نسبت به ارائه چنين وامي براي افراد بدون مسكن مي‌گويد: شخصي كه قادر به پرداخت اين اقساط باشد ترجيحاً با شرايط ديگر هم امكان خانه‌دار شدن خواهد داشت.

وي با بيان اينكه وامي كه نام تسهيلات دولتي بر روي آن است نبايد باز پرداخت با سود ۱۸ درصد داشته باشد، اضافه مي‌كند: متقاضيان چنين مسكن‌هايي تا چه ميزان درآمد چنداني دارند كه امكان پرداخت اقساط سنگين را تا ۲۰ سال داشته باشند.

وام طرح ملي مسكن

آيا صاحب‌خانه شدن به هر قيمتي ارزشمند است؟

اين كارشناس اظهار مي‌كند: به نظر، صاحب‌خانه شدن تا اين حد ارزشمند نيست كه يك فرد خود را براي دو دهه بدهكار كند، قطعاً براي بسياري از متقاضيان فراهم سازي همين مبلغ اوليه هم دشوار است بنابراين چگونه اين شخص بتواند، سال‌هاي پي در پي از پس پرداخت اقساط برآيد.

مهدوي ادامه مي‌دهد: افرادي كه گيرنده وام ۱۰۰ ميليوني بوده با سود ۱۸ درصد بايد حدود چهار ميليون تومان اقساط ماهانه پرداخت كنند كه با احتساب طول ۱۲ سال، براي يك واحد برابر حدود ۹۵۰ است، اما وام ۲۵۰ ميليون توماني هم كه قرار است ۵۰ تا ۶۰ درصد از هزينه مسكن را تأمين كند بازپرداخت ۲۰ ساله‌اي دارد كه جمعاً پس‌ازاين مدت، فرد، تقريباً يك ميليارد و ۱۰۰ ميليون تومان پرداخت كرده است.

اين فعال تأكيد مي‌كند: بهتر است متقاضيان وام طرح مسكن ملي، قبل از هر اقدامي به اين اعداد توجه داشته و اينكه آيا مي‌توانند در طول چندين سال از عهده پرداخت اين اقساط برآيند يا خير؟

پيشنهاد مطالعه: مطلب لزوم افزايش وام مسكن ملي تا 200 ميليون تومان را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۳۱ تير ۱۴۰۰ ] [ ۱۲:۱۲:۱۷ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
يك كارشناس بازار سرمايه گفت: قيمت مسكن با بازارهاي همچون سكه، دلار، ارز و ... بالا مي‌رود، اما كاهش قيمت‌هاي بازارهاي موازي تاثيري در كاهش قيمت مسكن ندارد.
قيمت مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متاسفانه سال‌هاست كه بازار مسكن به يك بازار سرمايه‌اي در كشور تبديل شده است و مردم همچنان توانايي خريد مسكن را ندارند.

شيوع كرونا در كشور و تحريم‌‌ها نيز اين ركود را بيش از پيش تشديد كرده است و اكنون در آستانه روي كار آمدن دولت جديد، براي همه اين سوال پيش آمده كه در ماه‌هاي آتي وضعيت اين بازار تغيير مي‌كند يا خير؟

حسن فلكي كارشناس بازار سرمايه در اين رابطه مي‌گويد: امسال بسياري از مردم مجبور شدند ملك‌هايشان را با قيمت بالاتري تمديد كنند.

فلكي ادامه داد: وضعيت خريد و فروش مسكن نيز حدود ۱ درصد افزايش پيدا كرده ولي نمي‌توان گفت كه افزايش چشمگيري رخ داده است. به نظر بنده مردم و سرمايه‌گذاران براي خريد و فروش منتظر تصميم دولت جديد هستند.

قيمت مسكن

وي در ادامه صحبت‌هاي خود اظهار داشت: ورود مصالح ساختماني به بورس براي انبوه‌سازان بسيار تاثيرگذار است و مي‌توانند نسبت به عرضه و تقاضا خريد خودشان را انجام دهند. ولي تاثير زيادي روي قيمت مسكن نخواهد گذاشت.

فلكي تاكيد كرد: ورود مسكن به بورس نيز كار بسيار اشتباهي است و در هيچ كشوري تا به حال اين اتفاق نيفتاده است و عملا باعث تلقين و تاييد اين نگاه مي‌شود كه مسكن كالايي سرمايه‌اي است.

نقش دولت در كاهش قيمت مسكن

اين كارشناس بازار مسكن خاطرنشان كرد: دولت آينده اگر قصد انجام فعاليت در بازار مسكن را داشته باشد، بايد تعهدات پروژه مسكن مهر و پروژه ملي مسكن را عملي كند. حالا اگر خودش هم بخواهد تعهدي بدهد در سال اول و دوم قطعا تاثيري در قيمت مسكن نخواهد گذاشت؛ چرا كه حداقل ساخت يك پروژه دو سال زمان مي‌برد.

فلكي در پايان گفت: متاسفانه قيمت مسكن با بازارهاي موازي مثل سكه و دلار بالا مي‌رود. ولي به علت چسبندگي قيمت‌ها با كاهش نرخ بازارهاي موازي قيمت مسكن كم نمي‌شود. قيمت مسكن در صورت ركود بازار و احتياج به نقدينگي برخي از سازنده‌ها، مي‌تواند چند درصد كاهش داشته باشد».

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت مسكن طي 18 سال گذشته» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۳۱ تير ۱۴۰۰ ] [ ۱۲:۱۰:۱۷ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
اخيراً موضوعي تحت عنوان «نفوذ فايل‌هاي فيك به بازار آنلاين معاملات ملك» در رسانه‌ها و جرايد مختلف منتشر شده است.
استارت‌آپ‌هاي ملكي

در اين خبر عنوان شده است كه نفوذ فايل‌هاي فيك به استارت‌آپ‌هاي ملكي با ايجاد مشكل در تشخيص فايل واقعي از فايل‌هاي دروغين، منجر به بروز پارازيت ملكي در بازار آنلاين عرضه آپارتمان شده است.

در بخش ديگري از اين خبر آمده است: برخي عرضه‌كننده‌ها و واسطه‌هاي ملكي يا استارت‌آپ‌هاي ملكي كه اقدام به انتشار فايل فيك با هدف جذب مشتري براي عرضه فايل‌هاي رسوب شده، بي‌كيفيت، ضعيف و گران‌تر از عرف بازار كرده‌اند، متهم اصلي و رديف اول هستند.

اما هم‌اكنون زمان آن رسيده كه استارت‌آپ‌هاي ملكي و مديران آن‌ها نيز وارد عمل شده و براي جلوگيري از ادامه شيوع فايل‌هاي فيك چاره‌انديشي كرده و اقدامات موردنياز را انجام دهند.

تشريح نحوه درج آگهي ملكي در سايت دلتا

در همين رابطه گفت‌وگويي با مهندس مهدي حسني، مدير محصول سايت ملكي دلتا به عنوان اولين سايت ملكي ايران و مرجع تخصصي ثبت آگهي‌هاي رهن، اجاره، خريد و فروش ملك انجام داديم كه در ادامه آن را مي‌خوانيد.

مهندس حسني با بيان اينكه به‌طور كلي صحت‌سنجي اطلاعات فايل‌هاي ملكي كار سختي است، اما شركت دلتا در راستاي حفظ اعتبار برند خود همواره روي اين مسئله دقت و تمركز خاصي داشته است، گفت: شركت دلتا قبل از شروع همكاري با آژانس‌هاي املاك اقدام به صحت و اعتبارسنجي آن‌ها مي‌كند. همين مسئله باعث شده است كه سايت ملكي دلتا تنها با آژانس‌هاي املاك معتبر و داراي جواز كسب، همكاري كند.

مهندس حسني با تأكيد بر اين مسئله كه كاربران عادي به صورت پيش فرض تنها امكان درج سه آگهي ملكي در ماه، روي سايت دلتا دارند، بيان كرد: درصد فايل‌هايي كه از اين طريق روي سايت دلتا درج مي‌شود، درصد بسيار كمي از كل فايل‌ها را به خود اختصاص مي‌دهد.

استارت‌آپ‌هاي ملكي

آگهي‌هاي ملكي در سايت دلتا داراي هويت هستند

مدير محصول سايت ملكي دلتا با بيان اين مسئله كه كاربران و مالكان به صورت پيش فرض تنها امكان درج سه آگهي ملكي در ماه را دارند، تاكيد داشت: بيش از 80 درصد آگهي‌هايي كه در سايت دلتا نمايش داده مي‌شود از طريق آژانس‌هاي املاك و مشاوران آژانس‌ها مي‌باشد و هر آگهي ملكي در سايت دلتا داراي هويت است.

وي توضيح داد: هر آگهي ملكي كه مشاوران آژانس‌هاي ملكي از طريق پنل اختصاصي خود ثبت مي‌كنند علاوه بر نام، تلفن و شماره مشاور، تلفن و لوگوي آژانس مربوطه در سايت دلتا نمايش داده مي‌شود و از آن جا كه آژانس‌هاي معتبري كه با ما همكاري مي‌كنند به دنبال حفظ اعتبار خود هستند، قطعا اجازه نمي‌دهند هر فايلي توسط مشاوران آنها در سايت ملكي دلتا ثبت شود.

مهندس حسني اضافه كرد: براي مثال اگر تيم ما متوجه ثبت عكس و قيمت غيرمتعارف و مغايرت در اطلاعات ثبت شده شوند، با شخص ثبت كننده تماس گرفته و موضوع را پيگيري مي‌كنند.

او با بيان اينكه حتي اين امكان براي كاربران دلتا در نظر گرفته شده است كه اگر متوجه مشكلي در اطلاعات درج شده شوند، بتوانند از طريق سايت اقدام به «گزارش اشكال در آگهي» كنند و با ما در ارتباط باشند، گفت: موضوعاتي كه توسط كاربران به ما اعلام مي‌شود در كوتاه‌ترين زمان، توسط تيم ارزيابي دلتا بررسي و پيگيري مي‌شود. اگر اطلاعات درج شده صحيح نبود فايل مربوطه از سايت حذف خواهد شد.

فيلتر آگهي‌هاي ملكي توسط تيم ارزيابي دلتا

مدير محصول سايت ملكي دلتا با بيان اينكه ما سيستم‌هاي ارزيابي داريم كه اعتبار مشاوران املاك را بررسي مي‌كند، توضيح داد: در همين راستا اگر درصد خطاها و اشتباهات مشاوري زياد باشد به وي تذكر داده مي‌شود، اما اگر تذكرات داده شده مثمر ثمر نبود و خطاها مجدد تكرار شد، سايت دلتا اقدام به بستن دسترسي وي خواهد كرد.

وي در پايان خاطرنشان كرد: درج دقيق و صحيح اطلاعات براي دلتا بسيار مهم و حائز اهميت است چرا كه اين شركت يك برند معتبر در حوزه املاك است و براي رضايت‌مندي كاربران و حفظ اعتبار برند خود در اين زمينه اقدامات موثر و قابل توجهي انجام داده است.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۳۱ تير ۱۴۰۰ ] [ ۱۲:۰۴:۲۰ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
اگر به دنبال خريد خانه در نياوران هستيد، در ادامه بعد از معرفي محله نياوران و بررسي امكانات اين محله، شرايط و قيمت خانه ها بررسي شده است.
خريد خانه در نياوران

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي خريد خانه در نياوران، ابتدا معرفي كلي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه به جدول قيمتي اين محله مي‌پردازيم.

محله نياوران در منطقه 1 تهران واقع شده است. اين محله به دليل قرار گرفتن در شمالي‌ترين نقطه شهر تهران، بسيار خوش آب‌وهوا است.

بافت نياوران، تركيبي از خانه‌هاي ويلايي لوكس، برج‌ها و پنت هوس‌هاي مدرن است كه اين ويژگي محله نياوران را نسبت به ساير محله‌هاي شهر تهران متمايز كرده است. اين محله به دليل امكانات رفاهي سطح بالايي كه دارد، زندگي را براي ساكنان خود بسيار ايده‌آل كرده است.

مراكز مهم محله نياوران

نياوران از شرق به محله آجودانيه، از غرب به جماران و از جنوب به حصاربوعلي منتهي مي‌شود.

مجتمع و مراكز تجاري زيادي در اين محل احداث شده اند، مجتمع نارون، مجتمع روشا و مجتمع كيميا از جمله مراكز خريد معروفيست كه در اين منطقه واقع شده اند.

نياوران داراي دو بيمارستان معروف به اسم بيمارستان تخصصي شهيد باهنر و بيمارستان نورافشار است.

خريد خانه در نياوران

دسترسي به حمل و نقل عمومي

اين منطقه داراي ايستگاه مترو نيست، اما به وسيله بي‌آر‌تي و يا تاكسي‌هاي منطقه به راحتي مي‌توان به ايستگاه مترو تجريش كه نزديكترين ايستگاه مترو به اين محله است، دسترسي داشت.

بررسي قيمت‌ مسكن در محله نياوران

براي خريد خانه در نياوران به عنوان محله‌اي مرفه‌نشين به بودجه زيادي نياز است. در حال حاضر براي خريد خانه نوساز در اين منطقه براي هر متر مربع بين 80 تا 110 ميليون تومان و براي خانه 10 تا 15 سال ساخت براي هر متر مربع بين 60 تا 80 ميليون تومان نقدينگي لازم است.

البته اين قيمت‌هايي كه ذكر شده نسبي و ميانگين است. چرا كه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به كار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.

شما در جدول زير تنها برخي از فايل‌هاي فروش در نياوران را مشاهده مي‌كنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا مي‌توانيد فايل‌هاي بيشتر و متنوع‌تري را مشاهده كنيد.

نام محله متراژ سن بنا طبقه امكانات قيمت كل
نياوران 90 15 2 پاركينگ – انباري – آسانسور 6,200,000,000 تومان
نياوران 190 نوساز 3 پاركينگ – انباري – آسانسور 32,300,000,000 تومان
نياوران 250 5 4 پاركينگ – انباري – آسانسور 21,590,000,000 تومان
نياوران 308 15 4 پاركينگ – انباري – آسانسور 23,100,000,000 تومان
نياوران 117 2 5 پاركينگ – انباري – آسانسور 7,600,000,000 تومان
نياوران 145 نوساز 3 پاركينگ – انباري – آسانسور 12,500,000,000 تومان
نياوران 200 15 10 فول امكانات 17,000,000,000 تومان
نياوران 126 9 1 پاركينگ – انباري – آسانسور 10,500,000,000 تومان
نياوران 118 نوساز 1 پاركينگ – انباري – آسانسور 10,000,000,000 تومان
نياوران 90 15 2 پاركينگ – انباري – آسانسور 6,300,000,000 تومان
نياوران 121 5 2 پاركينگ – انباري – آسانسور 9,600,000,000 تومان
نياوران 130 نوساز 4 پاركينگ – انباري – آسانسور 13,440,000,000 تومان
نياوران 176 1 1 پاركينگ – انباري – آسانسور 22,000,000,000 تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه‌هاي 200 متري در منطقه يك» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۳۱ تير ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۵۶:۲۱ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
اگر به دنبال خريد خانه در نياوران هستيد، در ادامه بعد از معرفي محله نياوران و بررسي امكانات اين محله، شرايط و قيمت خانه ها بررسي شده است.
خريد خانه در نياوران

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي خريد خانه در نياوران، ابتدا معرفي كلي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه به جدول قيمتي اين محله مي‌پردازيم.

محله نياوران در منطقه 1 تهران واقع شده است. اين محله به دليل قرار گرفتن در شمالي‌ترين نقطه شهر تهران، بسيار خوش آب‌وهوا است.

بافت نياوران، تركيبي از خانه‌هاي ويلايي لوكس، برج‌ها و پنت هوس‌هاي مدرن است كه اين ويژگي محله نياوران را نسبت به ساير محله‌هاي شهر تهران متمايز كرده است. اين محله به دليل امكانات رفاهي سطح بالايي كه دارد، زندگي را براي ساكنان خود بسيار ايده‌آل كرده است.

مراكز مهم محله نياوران

نياوران از شرق به محله آجودانيه، از غرب به جماران و از جنوب به حصاربوعلي منتهي مي‌شود.

مجتمع و مراكز تجاري زيادي در اين محل احداث شده اند، مجتمع نارون، مجتمع روشا و مجتمع كيميا از جمله مراكز خريد معروفيست كه در اين منطقه واقع شده اند.

نياوران داراي دو بيمارستان معروف به اسم بيمارستان تخصصي شهيد باهنر و بيمارستان نورافشار است.

خريد خانه در نياوران

دسترسي به حمل و نقل عمومي

اين منطقه داراي ايستگاه مترو نيست، اما به وسيله بي‌آر‌تي و يا تاكسي‌هاي منطقه به راحتي مي‌توان به ايستگاه مترو تجريش كه نزديكترين ايستگاه مترو به اين محله است، دسترسي داشت.

بررسي قيمت‌ مسكن در محله نياوران

براي خريد خانه در نياوران به عنوان محله‌اي مرفه‌نشين به بودجه زيادي نياز است. در حال حاضر براي خريد خانه نوساز در اين منطقه براي هر متر مربع بين 80 تا 110 ميليون تومان و براي خانه 10 تا 15 سال ساخت براي هر متر مربع بين 60 تا 80 ميليون تومان نقدينگي لازم است.

البته اين قيمت‌هايي كه ذكر شده نسبي و ميانگين است. چرا كه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به كار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.

شما در جدول زير تنها برخي از فايل‌هاي فروش در نياوران را مشاهده مي‌كنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا مي‌توانيد فايل‌هاي بيشتر و متنوع‌تري را مشاهده كنيد.

نام محله متراژ سن بنا طبقه امكانات قيمت كل
نياوران 90 15 2 پاركينگ – انباري – آسانسور 6,200,000,000 تومان
نياوران 190 نوساز 3 پاركينگ – انباري – آسانسور 32,300,000,000 تومان
نياوران 250 5 4 پاركينگ – انباري – آسانسور 21,590,000,000 تومان
نياوران 308 15 4 پاركينگ – انباري – آسانسور 23,100,000,000 تومان
نياوران 117 2 5 پاركينگ – انباري – آسانسور 7,600,000,000 تومان
نياوران 145 نوساز 3 پاركينگ – انباري – آسانسور 12,500,000,000 تومان
نياوران 200 15 10 فول امكانات 17,000,000,000 تومان
نياوران 126 9 1 پاركينگ – انباري – آسانسور 10,500,000,000 تومان
نياوران 118 نوساز 1 پاركينگ – انباري – آسانسور 10,000,000,000 تومان
نياوران 90 15 2 پاركينگ – انباري – آسانسور 6,300,000,000 تومان
نياوران 121 5 2 پاركينگ – انباري – آسانسور 9,600,000,000 تومان
نياوران 130 نوساز 4 پاركينگ – انباري – آسانسور 13,440,000,000 تومان
نياوران 176 1 1 پاركينگ – انباري – آسانسور 22,000,000,000 تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه‌هاي 200 متري در منطقه يك» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۳۱ تير ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۵۵:۵۰ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
يك مقام مسئول گفت: قيمت سيمان در يك ماه گذشته ۳۰۰ درصد افزايش يافته كه همين موضوع باعث رشد ۳۰ درصدي قيمت مسكن شده است.
قيمت سيمان

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مهرداد نظارت رئيس كانون سراسري انجمن‌هاي صنفي كارفرمايي توليدكنندگان بتن در نشست خبري امروز خود گفت: اكنون بسياري از سازندگان و توليدكنندگان بتن با مشكل كمياب شدن سيمان مواجه شده‌اند.

وي در ادامه افزود: بسياري از كارخانه‌ها به دليل قطعي مكرر برق با كمبود توليد سيمان روبه‌رو شده‌اند. اما مشكل اصلي عرضه سيمان در بورس به شكل ناكارآمد و بدون برنامه‌ريزي است.

نظارت تصريح كرد: در حال حاضر نَفس صنعت ساختماني و عمراني به شمارش افتاده و در صورتي كه اين روند ادامه پيدا كند، كمر اين صنعت شكسته خواهد شد.

نظارت اظهار كرد: صنعت بتن در شرايط كنوني در حال خورد شدن است. بيش از ۸۰ درصد از سيمان توليد كشور در حوزه بتن استفاده مي‌شود، اما متأسفانه بسياري از كارخانه‌هاي ما امروز براي تأمين آن دچار مشكل شده‌اند.

وي بيان كرد: در يك ماه گذشته قيمت سيمان ۳۰۰ درصد افزايش پيدا كرده و همين موضوع در حوزه ساخت مسكن و پروژه‌هاي عمراني تأثير بسيار زيادي خواهد گذاشت.

قيمت سيمان

وي مي‌گويد: در همين مدت كوتاه، قيمت ساخت مسكن ۳۰ درصد افزايش يافته است.

زنگ خطر تعطيلي كارخانه‌ها

او با اشاره به اينكه سيستم عرضه كنوني سيمان به بورس بايد تعليق شود و يا ساز و كار مناسبي براي آن ديده شود، افزود: اگر راهكار مناسبي براي عرضه ايجاد نشود، تمامي كارخانه‌هاي توليد بتن تعطيل خواهند شد.

اين مقام مسئول تأكيد كرد: دولت بعدي كه ساخت يك ميليون واحد را اعلام كرده است، اين روند محقق نخواهد شد؛ چرا كه اصلي‌ترين مصرف‌كننده سيمان، حوزه ساخت و ساز و پروژه‌هاي عمراني است.

او در پايان تصريح كرد: در حال حاضر بسياري از انبوه‌سازان اعلام مي‌كنند كه قيمت تمام شده يك متر واحد مسكوني ۱۵ ميليون تومان است و همين افزايش قيمت سيمان هم در رشد نرخ مسكن تأثير خواهد گذاشت؛ اما بايد اعلام كنم كه قيمت تمام شده ساخت مسكن بسيار پايين‌تر از اين ميزان است


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۲۸ تير ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۴۲:۰۹ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
ما در اين گزارش نگاهي به قيمت اجاره در حومه تهران كرده‌ايم كه در ادامه برخي از فايل‌هاي عرضه شده را به شما معرفي خواهيم كرد.
قيمت اجاره در حومه تهران

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي خبرنگار ما نشان مي‌دهد كه قيمت رهن و اجاره طي هفته اخير به نسبت هفته گذشته در برخي از شهرهاي اقماري روند افزايشي داشته است.

قيمت اجاره در پاكدشت

بررسي بازار اجاره مسكن در شهرهاي اقماري اطراف تهران حاكي از آن است كه هم اكنون يك واحد مسكوني 100 متري با عمر بناي 4 سال ساخت با 60 ميليون وديعه و يك ميليون و پانصد هزار تومان اجاره در حال معامله است.

واحد مسكوني ديگري با متراژ 65 متر و داراي امكانات (آسانسور و انباري) با وديعه 30 ميليون تومان و اجاره يك ميليون و 100 هزار تومان در حال عرضه است.

قيمت اجاره در حومه تهران

قيمت اجاره در پرديس

يك واحد آپارتمان ١٠٥ متري دوخوابه، با امكانات (آسانسور – بالكن – انباري – پاركينگ) در فاز 8 پرديس هم‌اكنون با قيمت 70 ميليون تومان وديعه و 3 ميليون تومان اجاره در پرديس، آگهي فروش شده است.

واحد ديگري در فاز 4 پرديس، با متراژ 105 متر و با عمر بناي 12 سال هم اكنون با وديعه 100 ميليون تومان و با اجاره ماهانه 3 ميليون و 500 هزار تومان در حال معامله شدن است.

قيمت اجاره در شهريار

با نگاهي به قيمت اجاره در شهريار با قيمت‌هاي عجيبي برخورد كرديم. براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 160 متري، با 300 ميليون تومان وديعه و 5 ميليون تومان اجاره، در سايت‌هاي فروش آگهي شده است.

از سوي ديگر يك واحد 60 متري نيز با وديعه 70 ميليون تومان و با اجاره ماهانه يك ميليون و 900 هزار تومان در حال معامله است.

قيمت اجاره در انديشه

قيمت اجاره در حومه تهران نشان مي‌دهد، هم اكنون يك واحد 120 متري در فاز يك انديشه بدون پاركينگ، 150 ميليون تومان وديعه و 3 ميليون تومان به آگهي رسيده است.

واحدي مسكوني ديگري در فاز يك انديشه با متراژ 135 متر و با امكانات (آسانسور – پاركينگ – انباري) با قيمت 430 ميليون تومان (رهن كامل) عرضه شده است.

اگر به دنبال اطلاع كامل‌تر و دقيق‌تري از قيمت بازار اجاره در حومه تهران هستيد، به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۲۸ تير ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۴۱:۱۴ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
يك كارشناس اقتصادي در خصوص بازار مسكن و بورس اعلام كرد: دولت آينده بايد به بورس رونق بدهد تا سرمايه‌هاي سرگردان به بازار مسكن حمله نكند.
بازار مسكن و بورس
به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به گفته يك كارشناس بازار مسكن: دولت براي مهار تورم مجبور است به بازارهاي ارز و طلا ثبات بدهد، بخش‌هاي توليدي هم كه دچار ركود هستند و در اين ميان بازارهاي جذاب، مسكن و بورس خواهد بود كه دولت آينده بايد به بورس رونق بدهد تا سرمايه‌هاي سرگردان به مسكن حمله نكند.

حسن محتشم در گفت‌وگو با ايسنا اظهار كرد: مسكن با توجه به افزايش حدود ۴۵۰ درصدي قيمت در سه سال اخير، هم‌اكنون به ثبات نسبي رسيده كه انتظار داريم همين روند تا دولت آينده ادامه پيدا كند. دليل اينكه بازار مقداري تعديل‌شده خروج سرمايه‌گذاران و دلالان است. فعالان چون تصوير روشني از برنامه‌هاي دولتي آينده در بخش مسكن ندارند دست از خريدوفروش برداشته‌اند و اندك معاملات از نوع مصرفي و بيشتر در جنوب تهران انجام مي‌شود.

وي افزود: سال گذشته كمتر كسي تصور مي‌كرد كه با توجه به شيوع ويروس كرونا قيمت مسكن در تهران ۹۴ درصد افزايش پيدا كند، اما اين اتفاق افتاد. يكي از دلايلش اين بود كه بورس دچار ريزش شد، مردم سرمايه‌هاي خود را از اين بخش خارج كردند و به خريد مسكن اختصاص دادند. توليد هم ازجمله توليد مسكن، مشكلات خود را دارد و چالش‌هاي متعددي مثل ماليات، بيمه، عوارض، افزايش هزينه‌ها و غيره در بخش‌هاي توليدي وجود دارد و به همين دليل سرمايه‌گذاري در بخش‌هاي توليدي انجام نمي‌شود.

بازار مسكن و بورس

بازار مسكن و بورس تنها بازار هاي جذاب براي كنترل سرمايه‌هاي سرگردان

اين كارشناس بازار مسكن تأكيد كرد: در حال حاضر نيز اگر دولت فكري براي نقدينگي لجام‌گسيخته و سرمايه‌هاي سرگران نكند، احتمال حمله آن به هر بازاري وجود دارد. معتقدم فقط دو بازار است كه قابليت جذب سرمايه‌ها در آن هست كه بورس و مسكن خواهد بود. دولت مي‌داند كه رشد قيمت ارز منجر به تورم عمومي مي‌شود و به همين دليل آن را در محدوده مشخصي ثابت نگه مي‌دارد. طلا هم از دلار تأثير مي‌گيرد و قيمت آن بالا نمي‌رود.

محتشم، افزايش ساخت‌وساز همزمان با كنترل فضاي دلالي در بازار مسكن را ضروري دانست و گفت: متأسفانه قيمت نهاده‌هاي ساختماني مرتباً افزايش مي‌يابد و در حال حاضر سيمان حدودا به پاكتي ۷۰ هزار تومان رسيده است. اين نوسانات قطعاً اثرات تورمي در بازار مسكن مي‌گذارد؛ چراكه سازندگان انتظار سود دارند. البته رشد قيمت نهاده‌ها ممكن است به اين زودي‌ها بر قيمت‌هاي بازار مسكن تأثير نگذارد، اما نهايتاً اثرگذار خواهد بود.

وي در آخر اظهار كرد: شرايط آينده اقتصاد كشور شفاف نيست و انتظار بهبود، دست‌كم در فضاي عمومي وجود ندارد. پر واضح است كه بهبود شرايط در كوتاه‌مدت ميسر نخواهد بود. اما اگر دولت رئيسي برنامه‌ريزي اصولي و مناسبي داشته باشد مي‌توان اميدوار بود كه در بلندمدت تورم به حدود ۱۰ درصد برسد و تورم كالاها از جمله مسكن كنترل شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب نقش بورس در تقويت ساخت‌ مسكن را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۲۸ تير ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۴۰:۰۸ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
[ ۱ ][ ۲ ]
.: Weblog Themes By sitearia :.

درباره وبلاگ

نويسندگان
نظرسنجی
[#VoteTitle#]
[#VTITLE#]
     نتیجه

لینک های تبادلی
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : 0
دیروز : 0
افراد آنلاین : 7
همه : 0
چت باکس
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب

خرید فالوور و لایک

لینک ساز ، سامانه خرید و فروش بک لینک و رپورتاژ آگهی

سئو کار حرفه ای / ثبت آگهی رایگان / خدمات نظافتی در مشهد / باربری / بسته بندی لوازم منزل / دانلود بازی اندروید / دانلود نرم افزار اندروید  / شرکت خدمات نظافتی آریا / شرکت نظافت منزل و راه پله در مشهد / شرکت نظافت راه پله در مشهد / شرکت نظافت منزل در مشهد   / ربات افزایش فالوور عضوگرام / تربیت سگ / خرید گوشی شیائومی / بروز کالا / قیمت یاب / قیمت تلویزیون / قیمت گوشی آیفون  / چگونه جذب خود کنیم  /سایت ایرونی  / بازی اندروید  / چت روم / خدمات گرافیک آریا گستر