به گزارش «مجله ملكي دلتا»، گزارش تكان دهنده وزارت راه از سهم اجاره بهاي يك واحد مسكوني از درآمد خانوار نشان مي‌دهد كه در تهران و كلان شهر‌ها ۶۴ درصد از درآمد مردم براي اجاره خانه مصرف مي‌شود.

برآورد‌هاي وزارت راه و شهرسازي نشان مي‌دهد كه در سال ۹۹، سهم متوسط اجاره‌بهاي يك واحد مسكوني ۷۵ متري از درآمد خانوار‌هاي شهري، در تهران و كلانشهر‌ها ۶۴ درصد، در مراكز استان‌ها و شهر‌هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۵۹ درصد و در شهر‌هاي زير ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۴۹ درصد بوده است.

اين گزارش نشان مي‌دهد كه سال گذشته متوسط درآمد ماهيانه خانوار در تهران و كلانشهر‌ها هشت ميليون و ۱۴۹ هزار تومان، در مراكز استان‌ها و شهر‌هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت، پنج ميليون و ۳۲۶ هزار تومان و در شهر‌هاي زير ۲۰۰ هزار نفر جمعيت، چهار ميليون و ۷۹۳ هزار تومان بوده است.

با اين حال، متوسط اجاره ماهيانه يك واحد مسكوني ۷۵ متري در تهران و كلانشهر‌ها به پنج ميليون و ۲۵۰ هزار تومان، در مراكز استان‌ها و شهر‌هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت به سه ميليون و ۱۵۰ هزار تومان و در شهر‌هاي زير ۲۰۰ هزار نفر جمعيت به دو ميليون و ۳۶۲ هزار تومان رسيده است.

اين حجم از هزينه براي مسكن در شرايطي است كه افت توليد مسكن طي سال‌هاي گذشته و رسيدن آمار ساخت مسكن به كمتر از ۴۰۰ هزار واحد در سال و همچنين غفلت از مواجهه با سوداگري در بخش مسكن، موجب شد تا در عمل بازار مسكن پس از جهش ارز بيشترين رشد قيمت را تجربه كند.

اين افزايش علاوه بر قيمت مسكن در اجاره‌بها نيز خود را نشان داده است و به نظر مي‌رسد يكي از اولويت‌هاي اصلي دولت رئيسي مواجهه با چالش موجود در بخش مسكن باشد.

خبر تلخ اجاره‌نشيني

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، باوجود افزايش مبلغ وام طرح مسكن ملي، هنوز هم بسياري از كارشناسان مسكن اين طرح را چندان مفيد ندانسته و معتقدند كه اين طرح بازار مسكن را چندان متحول نمي‌كند زيرا دلايل اصلي التهاب بازار مسكن همچنان پابرجا است. عده‌اي نيز با انتقاد از بازپرداخت سنگين اين تسهيلات بر اين باورند كه فرد متقاضي در صورت تأييد و طي كردن مراحل پيچيده براي دريافت وام، سال‌هاي زيادي را درگير بازپرداخت خواهد بود.

رضا مهدوي، كارشناس و فعال بازار مسكن با انتقاد نسبت به ارائه چنين وامي براي افراد بدون مسكن مي‌گويد: شخصي كه قادر به پرداخت اين اقساط باشد ترجيحاً با شرايط ديگر هم امكان خانه‌دار شدن خواهد داشت.

وي با بيان اينكه وامي كه نام تسهيلات دولتي بر روي آن است نبايد باز پرداخت با سود ۱۸ درصد داشته باشد، اضافه مي‌كند: متقاضيان چنين مسكن‌هايي تا چه ميزان درآمد چنداني دارند كه امكان پرداخت اقساط سنگين را تا ۲۰ سال داشته باشند.

آيا صاحب‌خانه شدن به هر قيمتي ارزشمند است؟

اين كارشناس اظهار مي‌كند: به نظر، صاحب‌خانه شدن تا اين حد ارزشمند نيست كه يك فرد خود را براي دو دهه بدهكار كند، قطعاً براي بسياري از متقاضيان فراهم سازي همين مبلغ اوليه هم دشوار است بنابراين چگونه اين شخص بتواند، سال‌هاي پي در پي از پس پرداخت اقساط برآيد.

مهدوي ادامه مي‌دهد: افرادي كه گيرنده وام ۱۰۰ ميليوني بوده با سود ۱۸ درصد بايد حدود چهار ميليون تومان اقساط ماهانه پرداخت كنند كه با احتساب طول ۱۲ سال، براي يك واحد برابر حدود ۹۵۰ است، اما وام ۲۵۰ ميليون توماني هم كه قرار است ۵۰ تا ۶۰ درصد از هزينه مسكن را تأمين كند بازپرداخت ۲۰ ساله‌اي دارد كه جمعاً پس‌ازاين مدت، فرد، تقريباً يك ميليارد و ۱۰۰ ميليون تومان پرداخت كرده است.

اين فعال تأكيد مي‌كند: بهتر است متقاضيان وام طرح مسكن ملي، قبل از هر اقدامي به اين اعداد توجه داشته و اينكه آيا مي‌توانند در طول چندين سال از عهده پرداخت اين اقساط برآيند يا خير؟

پيشنهاد مطالعه: مطلب لزوم افزايش وام مسكن ملي تا 200 ميليون تومان را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در اين خبر عنوان شده است كه نفوذ فايل‌هاي فيك به استارت‌آپ‌هاي ملكي با ايجاد مشكل در تشخيص فايل واقعي از فايل‌هاي دروغين، منجر به بروز پارازيت ملكي در بازار آنلاين عرضه آپارتمان شده است.

در بخش ديگري از اين خبر آمده است: برخي عرضه‌كننده‌ها و واسطه‌هاي ملكي يا استارت‌آپ‌هاي ملكي كه اقدام به انتشار فايل فيك با هدف جذب مشتري براي عرضه فايل‌هاي رسوب شده، بي‌كيفيت، ضعيف و گران‌تر از عرف بازار كرده‌اند، متهم اصلي و رديف اول هستند.

اما هم‌اكنون زمان آن رسيده كه استارت‌آپ‌هاي ملكي و مديران آن‌ها نيز وارد عمل شده و براي جلوگيري از ادامه شيوع فايل‌هاي فيك چاره‌انديشي كرده و اقدامات موردنياز را انجام دهند.

تشريح نحوه درج آگهي ملكي در سايت دلتا

در همين رابطه گفت‌وگويي با مهندس مهدي حسني، مدير محصول سايت ملكي دلتا به عنوان اولين سايت ملكي ايران و مرجع تخصصي ثبت آگهي‌هاي رهن، اجاره، خريد و فروش ملك انجام داديم كه در ادامه آن را مي‌خوانيد.

مهندس حسني با بيان اينكه به‌طور كلي صحت‌سنجي اطلاعات فايل‌هاي ملكي كار سختي است، اما شركت دلتا در راستاي حفظ اعتبار برند خود همواره روي اين مسئله دقت و تمركز خاصي داشته است، گفت: شركت دلتا قبل از شروع همكاري با آژانس‌هاي املاك اقدام به صحت و اعتبارسنجي آن‌ها مي‌كند. همين مسئله باعث شده است كه سايت ملكي دلتا تنها با آژانس‌هاي املاك معتبر و داراي جواز كسب، همكاري كند.

مهندس حسني با تأكيد بر اين مسئله كه كاربران عادي به صورت پيش فرض تنها امكان درج سه آگهي ملكي در ماه، روي سايت دلتا دارند، بيان كرد: درصد فايل‌هايي كه از اين طريق روي سايت دلتا درج مي‌شود، درصد بسيار كمي از كل فايل‌ها را به خود اختصاص مي‌دهد.

آگهي‌هاي ملكي در سايت دلتا داراي هويت هستند

مدير محصول سايت ملكي دلتا با بيان اين مسئله كه كاربران و مالكان به صورت پيش فرض تنها امكان درج سه آگهي ملكي در ماه را دارند، تاكيد داشت: بيش از 80 درصد آگهي‌هايي كه در سايت دلتا نمايش داده مي‌شود از طريق آژانس‌هاي املاك و مشاوران آژانس‌ها مي‌باشد و هر آگهي ملكي در سايت دلتا داراي هويت است.

وي توضيح داد: هر آگهي ملكي كه مشاوران آژانس‌هاي ملكي از طريق پنل اختصاصي خود ثبت مي‌كنند علاوه بر نام، تلفن و شماره مشاور، تلفن و لوگوي آژانس مربوطه در سايت دلتا نمايش داده مي‌شود و از آن جا كه آژانس‌هاي معتبري كه با ما همكاري مي‌كنند به دنبال حفظ اعتبار خود هستند، قطعا اجازه نمي‌دهند هر فايلي توسط مشاوران آنها در سايت ملكي دلتا ثبت شود.

مهندس حسني اضافه كرد: براي مثال اگر تيم ما متوجه ثبت عكس و قيمت غيرمتعارف و مغايرت در اطلاعات ثبت شده شوند، با شخص ثبت كننده تماس گرفته و موضوع را پيگيري مي‌كنند.

او با بيان اينكه حتي اين امكان براي كاربران دلتا در نظر گرفته شده است كه اگر متوجه مشكلي در اطلاعات درج شده شوند، بتوانند از طريق سايت اقدام به «گزارش اشكال در آگهي» كنند و با ما در ارتباط باشند، گفت: موضوعاتي كه توسط كاربران به ما اعلام مي‌شود در كوتاه‌ترين زمان، توسط تيم ارزيابي دلتا بررسي و پيگيري مي‌شود. اگر اطلاعات درج شده صحيح نبود فايل مربوطه از سايت حذف خواهد شد.

فيلتر آگهي‌هاي ملكي توسط تيم ارزيابي دلتا

مدير محصول سايت ملكي دلتا با بيان اينكه ما سيستم‌هاي ارزيابي داريم كه اعتبار مشاوران املاك را بررسي مي‌كند، توضيح داد: در همين راستا اگر درصد خطاها و اشتباهات مشاوري زياد باشد به وي تذكر داده مي‌شود، اما اگر تذكرات داده شده مثمر ثمر نبود و خطاها مجدد تكرار شد، سايت دلتا اقدام به بستن دسترسي وي خواهد كرد.

وي در پايان خاطرنشان كرد: درج دقيق و صحيح اطلاعات براي دلتا بسيار مهم و حائز اهميت است چرا كه اين شركت يك برند معتبر در حوزه املاك است و براي رضايت‌مندي كاربران و حفظ اعتبار برند خود در اين زمينه اقدامات موثر و قابل توجهي انجام داده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي خريد خانه در نياوران، ابتدا معرفي كلي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه به جدول قيمتي اين محله مي‌پردازيم.

محله نياوران در منطقه 1 تهران واقع شده است. اين محله به دليل قرار گرفتن در شمالي‌ترين نقطه شهر تهران، بسيار خوش آب‌وهوا است.

بافت نياوران، تركيبي از خانه‌هاي ويلايي لوكس، برج‌ها و پنت هوس‌هاي مدرن است كه اين ويژگي محله نياوران را نسبت به ساير محله‌هاي شهر تهران متمايز كرده است. اين محله به دليل امكانات رفاهي سطح بالايي كه دارد، زندگي را براي ساكنان خود بسيار ايده‌آل كرده است.

مراكز مهم محله نياوران

نياوران از شرق به محله آجودانيه، از غرب به جماران و از جنوب به حصاربوعلي منتهي مي‌شود.

مجتمع و مراكز تجاري زيادي در اين محل احداث شده اند، مجتمع نارون، مجتمع روشا و مجتمع كيميا از جمله مراكز خريد معروفيست كه در اين منطقه واقع شده اند.

نياوران داراي دو بيمارستان معروف به اسم بيمارستان تخصصي شهيد باهنر و بيمارستان نورافشار است.

دسترسي به حمل و نقل عمومي

اين منطقه داراي ايستگاه مترو نيست، اما به وسيله بي‌آر‌تي و يا تاكسي‌هاي منطقه به راحتي مي‌توان به ايستگاه مترو تجريش كه نزديكترين ايستگاه مترو به اين محله است، دسترسي داشت.

بررسي قيمت‌ مسكن در محله نياوران

براي خريد خانه در نياوران به عنوان محله‌اي مرفه‌نشين به بودجه زيادي نياز است. در حال حاضر براي خريد خانه نوساز در اين منطقه براي هر متر مربع بين 80 تا 110 ميليون تومان و براي خانه 10 تا 15 سال ساخت براي هر متر مربع بين 60 تا 80 ميليون تومان نقدينگي لازم است.

البته اين قيمت‌هايي كه ذكر شده نسبي و ميانگين است. چرا كه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به كار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.

شما در جدول زير تنها برخي از فايل‌هاي فروش در نياوران را مشاهده مي‌كنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا مي‌توانيد فايل‌هاي بيشتر و متنوع‌تري را مشاهده كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه‌هاي 200 متري در منطقه يك» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي خريد خانه در نياوران، ابتدا معرفي كلي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه به جدول قيمتي اين محله مي‌پردازيم.

محله نياوران در منطقه 1 تهران واقع شده است. اين محله به دليل قرار گرفتن در شمالي‌ترين نقطه شهر تهران، بسيار خوش آب‌وهوا است.

بافت نياوران، تركيبي از خانه‌هاي ويلايي لوكس، برج‌ها و پنت هوس‌هاي مدرن است كه اين ويژگي محله نياوران را نسبت به ساير محله‌هاي شهر تهران متمايز كرده است. اين محله به دليل امكانات رفاهي سطح بالايي كه دارد، زندگي را براي ساكنان خود بسيار ايده‌آل كرده است.

مراكز مهم محله نياوران

نياوران از شرق به محله آجودانيه، از غرب به جماران و از جنوب به حصاربوعلي منتهي مي‌شود.

مجتمع و مراكز تجاري زيادي در اين محل احداث شده اند، مجتمع نارون، مجتمع روشا و مجتمع كيميا از جمله مراكز خريد معروفيست كه در اين منطقه واقع شده اند.

نياوران داراي دو بيمارستان معروف به اسم بيمارستان تخصصي شهيد باهنر و بيمارستان نورافشار است.

دسترسي به حمل و نقل عمومي

اين منطقه داراي ايستگاه مترو نيست، اما به وسيله بي‌آر‌تي و يا تاكسي‌هاي منطقه به راحتي مي‌توان به ايستگاه مترو تجريش كه نزديكترين ايستگاه مترو به اين محله است، دسترسي داشت.

بررسي قيمت‌ مسكن در محله نياوران

براي خريد خانه در نياوران به عنوان محله‌اي مرفه‌نشين به بودجه زيادي نياز است. در حال حاضر براي خريد خانه نوساز در اين منطقه براي هر متر مربع بين 80 تا 110 ميليون تومان و براي خانه 10 تا 15 سال ساخت براي هر متر مربع بين 60 تا 80 ميليون تومان نقدينگي لازم است.

البته اين قيمت‌هايي كه ذكر شده نسبي و ميانگين است. چرا كه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به كار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.

شما در جدول زير تنها برخي از فايل‌هاي فروش در نياوران را مشاهده مي‌كنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا مي‌توانيد فايل‌هاي بيشتر و متنوع‌تري را مشاهده كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه‌هاي 200 متري در منطقه يك» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مهرداد نظارت رئيس كانون سراسري انجمن‌هاي صنفي كارفرمايي توليدكنندگان بتن در نشست خبري امروز خود گفت: اكنون بسياري از سازندگان و توليدكنندگان بتن با مشكل كمياب شدن سيمان مواجه شده‌اند.

وي در ادامه افزود: بسياري از كارخانه‌ها به دليل قطعي مكرر برق با كمبود توليد سيمان روبه‌رو شده‌اند. اما مشكل اصلي عرضه سيمان در بورس به شكل ناكارآمد و بدون برنامه‌ريزي است.

نظارت تصريح كرد: در حال حاضر نَفس صنعت ساختماني و عمراني به شمارش افتاده و در صورتي كه اين روند ادامه پيدا كند، كمر اين صنعت شكسته خواهد شد.

نظارت اظهار كرد: صنعت بتن در شرايط كنوني در حال خورد شدن است. بيش از ۸۰ درصد از سيمان توليد كشور در حوزه بتن استفاده مي‌شود، اما متأسفانه بسياري از كارخانه‌هاي ما امروز براي تأمين آن دچار مشكل شده‌اند.

وي بيان كرد: در يك ماه گذشته قيمت سيمان ۳۰۰ درصد افزايش پيدا كرده و همين موضوع در حوزه ساخت مسكن و پروژه‌هاي عمراني تأثير بسيار زيادي خواهد گذاشت.

وي مي‌گويد: در همين مدت كوتاه، قيمت ساخت مسكن ۳۰ درصد افزايش يافته است.

زنگ خطر تعطيلي كارخانه‌ها

او با اشاره به اينكه سيستم عرضه كنوني سيمان به بورس بايد تعليق شود و يا ساز و كار مناسبي براي آن ديده شود، افزود: اگر راهكار مناسبي براي عرضه ايجاد نشود، تمامي كارخانه‌هاي توليد بتن تعطيل خواهند شد.

اين مقام مسئول تأكيد كرد: دولت بعدي كه ساخت يك ميليون واحد را اعلام كرده است، اين روند محقق نخواهد شد؛ چرا كه اصلي‌ترين مصرف‌كننده سيمان، حوزه ساخت و ساز و پروژه‌هاي عمراني است.

او در پايان تصريح كرد: در حال حاضر بسياري از انبوه‌سازان اعلام مي‌كنند كه قيمت تمام شده يك متر واحد مسكوني ۱۵ ميليون تومان است و همين افزايش قيمت سيمان هم در رشد نرخ مسكن تأثير خواهد گذاشت؛ اما بايد اعلام كنم كه قيمت تمام شده ساخت مسكن بسيار پايين‌تر از اين ميزان است

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي خبرنگار ما نشان مي‌دهد كه قيمت رهن و اجاره طي هفته اخير به نسبت هفته گذشته در برخي از شهرهاي اقماري روند افزايشي داشته است.

قيمت اجاره در پاكدشت

بررسي بازار اجاره مسكن در شهرهاي اقماري اطراف تهران حاكي از آن است كه هم اكنون يك واحد مسكوني 100 متري با عمر بناي 4 سال ساخت با 60 ميليون وديعه و يك ميليون و پانصد هزار تومان اجاره در حال معامله است.

واحد مسكوني ديگري با متراژ 65 متر و داراي امكانات (آسانسور و انباري) با وديعه 30 ميليون تومان و اجاره يك ميليون و 100 هزار تومان در حال عرضه است.

قيمت اجاره در پرديس

يك واحد آپارتمان ١٠٥ متري دوخوابه، با امكانات (آسانسور – بالكن – انباري – پاركينگ) در فاز 8 پرديس هم‌اكنون با قيمت 70 ميليون تومان وديعه و 3 ميليون تومان اجاره در پرديس، آگهي فروش شده است.

واحد ديگري در فاز 4 پرديس، با متراژ 105 متر و با عمر بناي 12 سال هم اكنون با وديعه 100 ميليون تومان و با اجاره ماهانه 3 ميليون و 500 هزار تومان در حال معامله شدن است.

قيمت اجاره در شهريار

با نگاهي به قيمت اجاره در شهريار با قيمت‌هاي عجيبي برخورد كرديم. براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 160 متري، با 300 ميليون تومان وديعه و 5 ميليون تومان اجاره، در سايت‌هاي فروش آگهي شده است.

از سوي ديگر يك واحد 60 متري نيز با وديعه 70 ميليون تومان و با اجاره ماهانه يك ميليون و 900 هزار تومان در حال معامله است.

قيمت اجاره در انديشه

قيمت اجاره در حومه تهران نشان مي‌دهد، هم اكنون يك واحد 120 متري در فاز يك انديشه بدون پاركينگ، 150 ميليون تومان وديعه و 3 ميليون تومان به آگهي رسيده است.

واحدي مسكوني ديگري در فاز يك انديشه با متراژ 135 متر و با امكانات (آسانسور – پاركينگ – انباري) با قيمت 430 ميليون تومان (رهن كامل) عرضه شده است.

اگر به دنبال اطلاع كامل‌تر و دقيق‌تري از قيمت بازار اجاره در حومه تهران هستيد، به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.