به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ماليات بر عايدي سرمايه، طرح مجلس است كه مدتي از تصويب كليات آن مي‌گذرد و اجراي كامل آن به دولت بعدي مي‌رسد؛ به‌گونه‌اي كه پورابراهيمي – رئيس كميسيون اقتصادي مجلس – گفته كه ظرف يك ماه آينده تلاش خواهيم كرد تا تمامي نظرات كارشناسان اتاق بازرگاني، صاحب‌نظران و متخصصان را در مورد بحث ماليات بر عايدي سرمايه جمع‌آوري و جمع‌بندي كنيم و تا اواخر شهريورماه نيز گزارش رسمي و نهايي آن را در كميسيون اقتصادي تصويب و به صحن علني ارائه كنيم.

در اين طرح، اگر فردي مسكن بخرد و سپس اقدام به فروش آن كند، بايد از محل سود اين معامله طبق مدت نگهداري آن سرمايه، بخشي را به‌عنوان ماليات پرداخت كند.

نحوه محاسبه ماليات بر اساس مدت نگهداري

نحوه محاسبه ماليات بر عايدي سرمايه در بازار مسكن بر اساس مدت‌زمان نگهداري، در سال اول ۴۰ درصد، سال دوم ۳۷ درصد و سال سوم ۳۴ درصد است. همچنين، در سال‌هاي چهارم، پنجم و ششم نگهداري مسكن به ترتيب بايد معادل ۳۱، ۲۸ و ۲۵ درصد از سود حاصل‌شده از فروش آن خانه، ماليات پرداخته شود.

علاوه براين، نحوه محاسبه ماليات بر عايدي سرمايه در بازار مسكن براساس مدت‌زمان نگهداري، در سال هفتم ۲۲ درصد، سال هشتم ۱۹ درصد و سال نهم ۱۶ درصد است. از سوي ديگر، در سال‌هاي دهم، يازدهم و دوازدهم نگهداري مسكن به ترتيب بايد معادل ۱۳، ۱۰ و ۷ درصد از سود حاصل‌شده از فروش آن خانه، ماليات پرداخته شود كه از سال دوازدهم به بعد نگهداري مسكن نرخ ماليات بر عايدي سرمايه ۴ درصد خواهد بود.

به عنوان مثال، اگر مسكني به ارزش يك ميليارد تومان خريده و پس از دو سال آن به قيمت يك ميليارد و ۴۰۰ ميليون تومان فروخته شود، سودي كه از اين فروش حاصل‌شده معادل ۴۰۰ ميليون تومان است كه ماليات آن براساس دو سال نگهداري ۳۷ درصد محاسبه مي‌شود و بايد ۱۴۸ ميليون تومان ماليات بپردازيد.

ماليات بر عايدي سرمايه خانه‌هاي لوكس

همچنين، به‌جز ماليات بر عايدي سرمايه طبق بودجه سال جاري بايد صاحبان خانه‌هاي لوكس كه ارزش آن‌ها بيش از ۱۰ ميليارد تومان باشد، تا بهمن سال جاري ماليات بپردازند.

براين اساس، نرخ ماليات سالانه اين خانه‌هاي لوكس نيز به شرح زير است:

۱- نسبت به مازاد ۱۰ ميليارد تا ۱۵ ميليارد تومان؛ يك در هزار

۲- نسبت به مازاد ۱۵ ميليارد تا ۲۵ ميليارد تومان؛ دو در هزار

۳- نسبت به مازاد ۲۵ ميليارد تا ۴۰ ميليارد تومان؛ سه در هزار

۴- نسبت به مازاد ۴۰ ميليارد تا ۶۰ ميليارد تومان؛ چهار در هزار

۵-نسبت به مازاد ۶۰ ميليارد تومان به بالا؛ پنج در هزار

مطالعه بيشتر: مطلب «طرح ماليات بر واحدهاي خالي شروع به كار كرد!» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

«گيشا» نام يكي از محله‌هاي تهران است كه در منطقه ۲ اين شهر واقع شده است. گيشا از شرق به بزرگراه چمران، از غرب به بزرگراه شيخ فضل‌الله نوري، از شمال به بزرگراه حكيم و از جنوب به بزرگراه جلال آل احمد محدود شده است. طول خيابان اصلي گيشا تقريبا ۱٫۵ كيلومتر است و اين خيابان بزرگراه جلال آل احمد را به بزرگراه حكيم متصل مي‌كند. قرار گرفتن بوستان گفتگو در ضلع شرقي و وجود مغازه‌ها و فروشگاه‌ها در اين خيابان چهره زنده و پررفت‌وآمدي را به اين محله داده است. برج ميلاد در ضلع شمالي اين محله كاملاً قابل رويت است. در ادامه قيمت خريد آپارتمان در گيشا را بررسي ميكنيم.

دسترسي محله گيشا

از نظر دسترسي به ساير نقاط تهران، محله گيشا وضعيت مناسبي دارد. نزديك ترين ايستگاه خط 7 مترو معروف به ايستگاه مترو دانشگاه شهيد مدرس است كه در پايين پل گيشا قرار دارد. همچين خط ۲۳۵ اتوبوسراني تهران، حد فاصل گيشا و ترمينال كاوه ميدان انقلاب مي‌باشد و خط ۲۳۶ اتوبوسراني تهران، حد فاصل گيشا و ميدان وليعصر است. اين محله براي افرادي كه اتومبيل شخصي ندارند محله مناسبي است.

امكانات رفاهي و تفريحي

بوستان‌هاي محله گيشا شامل: بوستان ورزش، بوستان گفتگو، بوستان آرزو و مجتمع‌هاي تجاري منطقه گيشا شامل: مركز خريد نصر، نمايشگاه‌هاي شهرداري تهران مي‌باشد.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در گيشا تهران

محله گيشا جزو محله هاي بالا شهر تهران به شمار مي رود با اينكه سطح قيمتي خانه‌ها در اين محله به اندازه منطقه يك تهران و محله‌هايي مثل الهيه و تجريش بالا نيست، اما از سطح متوسط خانه‌ها در مركز شهر بالاتر است. اگر قصد خريد آپارتمان يا خانه ويلايي در محله گيشا تهران را داريد بايد دست كم براي خانه‌هاي نوساز متري 65 تا 85 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 تا 20 سال ساخت 35 تا 55 ميليون تومان هزينه كنيد.

البته اين قيمت‌هايي كه ذكر شده نسبي و ميانگين است. چرا كه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به كار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.

شما در جدول زير تنها برخي از فايل‌هاي فروش در گيشا را مشاهده مي‌كنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا مي‌توانيد فايل‌هاي بيشتر و متنوع‌تري را مشاهده كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد خانه در نياوران» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، صرف‌ نظر از مستاجراني كه در سال‌هاي دوم يا چندم اجاره‌نشيني، با موجر براي سكونت سال بعد توافق مي‌كنند و جابه‌جا نمي‌شوند، همواره يك گروه از مستاجران يا ناگزير به جابه‌جايي به دليل عدم توافق با موجر هستند يا اينكه متقاضيان جديد در بازار اجاره به حساب مي‌آيند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، از نيمه تيرماه و با كاهش قابل‌ توجه برق اين صنايع، عملا بسياري از صنايع از توليد بازمانده‌ يا فعاليت خود را به پايين‌ترين سطح ممكن رسانده‌اند. در چنين فضايي از يك‌سو فشار قابل‌توجهي به توليدكنندگان براي سرپا ماندن وارد مي‌شود و از سوي ديگر، بهاي فروش مصالح ساختماني در بازار رشد قابل‌توجهي مي‌يابد.

مهران خدارحيمي در گفت‌وگو با خبرنگار «مجله ملكي دلتا» عنوان كرد: بازار مسكن براي خروج مسكن از ركود نيازمند اين است كه دولت به صورت تخصصي و واقعي‌تر وارد بازار مسكن شود، نه به صورت شبه دولتي.

او مي‌گويد: اكنون شركت‌هايي هستند كه شبه دولتي‌اند؛ اين شركت‌ها به اسم ايجاد رونق و توليد، در بازار مسكن دلالي و سرمايه‌گذاري مي‌كنند و بنگاه‌هاي اقتصادي براي خودشان ايجاد مي‌كنند كه اينها باعث بي‌ثباتي در بازار مسكن مي‌شود.

مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا با بيان اينكه علي‌رغم اينكه بسياري از افراد، صنف ما را در بحث افزايش قيمت مسكن دخيل مي‌دانند، گفت: به جرات مي‌توانم بگويم شبه دولتي‌ها تأثير بيشتري در افزايش قيمت مسكن دارند.

خدارحيمي تاكيد كرد: دولت بايد براي ثبات بازار مسكن، نرخ بهره وام‌ها را كاهش دهد و از سوي ديگر توليد متريال و مصالح ساختماني را افزايش بدهد.

مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا مي‌گويد: يك زمان مصالح ساختماني مستقيم دست مصرف‌كننده مي‌رسيد، اما در حال حاضر بخش عمده‌اي از متريال ساختمان، توسط دلالان و واسطه‌ها به دست مصرف‌كننده مي‌رسد. اين موضوع منجر به افزايش قيمت ساخت‌وساز و در نهايت قيمت نهايي مسكن مي‌شود.

نقش دلالان در بازار مسكن

وي اظهار داشت: شرايط به گونه‌اي پيش رفته است كه امروزه دلالان قيمت مصالح ساختماني را هر زمان كه بخواهند افزايش مي‌دهند.

خدارحيمي با بيان اينكه دولت بايد بحث نظارتي داشته باشد و خودش در اين بازار سرمايه‌گذاري كند، عنوان كرد: دولت بايد اين سرمايه‌گذاري را با هدف ارتقا سطح زندگي مردم انجام دهد نه ايجاد درآمد.

وي در پايان در خصوص نحوه اجراي حداكثر 25 درصدي اجاره‌بها كه توسط دولت اعلام شده گفت: مي‌توانم به جرات بگويم كه در برخي از مناطق تهران اجاره‌بها حتي تا 150 درصد هم افزايش داشته است.

مطالعه بيشتر: مصاحبه قبلي مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا تحت عنوان «چرا بازار مسكن در ركود است؟» در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بسياري اين محله را به خلوتي و آرامش آن مي‌شناسند، اما اگر قصد سكونت در اين محله را داريد لازم است كه بدانيد قيمت رهن و اجاره در اين محله به نسبت بالا است.

اين محله به بزرگراه همت، ميدان پونك و بزرگراه اشرفي اصفهاني نزديكي است، از همين رو دسترسي و امكانات خوبي براي سكونت دارد. اگر به دنبال رهن خانه در محله سردار جنگل هستيد براي يك خانه 100 متري، حدوداً بايد بالاي 600 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما اگر نقدينگي كمي براي رهن خانه در اين محله داريد، حدودا بين 5 تا 7 ميليون تومان بايد اجاره خانه پرداخت كنيد.

اغلب خانه‌هاي اين محله داراي امكانات نظير انباري، آسانسور و پاركينگ هستند، اما اگر دنبال خانه‌هاي با متراژ بالاتر، نوساز، امكانات بيشتر، موقعيت جغرافيايي مناسب و … هستيد، بايد ماهانه نزديك به 10 ميليون تومان اجاره خانه پرداخت كنيد.

اگر به دنبال مشاهده فايل‌هاي رهن و اجاره بيشتري در محله سردار جنگل هستيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

جدول قيمت اجاره در سردار جنگل

مطالعه بيشتر: مطلب «نصف درآمد مردم صرف اجاره‌بها مي‌شود» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.