به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يافتن خانه بين 5 تا 10 ميليارد توماني در منطقه يك، به عنوان گران ترين منطقه تهران كار آساني نيست؛ قيمت برخي از واحدهاي مسكوني در اين منطقه حتي تا 100 ميليارد تومان نيز مي‌رسد.

در حال حاضر يك واحد مسكوني 130 متري، نوساز در زعفرانيه تهران با امكانات كامل با قيمت 8 ميليارد و 500 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

يك واحد 122 متري در ولنجك تهران با امكانات كامل متري 80 ميليون تومان آگهي شده است از همين رو براي خريد اين واحد مسكوني بايد 9 ميليارد و 760 ميليون تومان نقدينگي نياز است. اين واحد مسكوني 20 ساخت است اما براي خريد خانه نوساز در اين محله بايد بالاي 20 ميليارد تومان سرمايه نياز است.

براي خريد خانه در منطقه يك تهران، با نقدينگي 5 تا 10 ميليارد تومان بايد به سراغ واحدهاي با سال ساخت بالا برويد كه اغلب در لوكيشن هاي خوب اين منطقه نيستند.

هم اكنون يك واحد 150 متري، 25 سال ساخت در الهيه تهران متري 66 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در جمشيديه تهران يك واحد 114 متري، دو خوابه، 8 سال ساخت، طبقه پنجم با قيمت 7 ميليارد و 500 ميليون تومان آگهي شده است.

در فرمانيه يك واحد 100 متري، با عمر بناي 14 سال ساخت، با امكانات كامل 9 ميليارد تومان آگهي شده است.

در فرمانيه يك واحد 81 متري، 6 سال ساخت، طبقه اول، دو خوابه با امكانات (انباري – اسانسور- پاركينگ) 6 ميليارد و 75 ميليون تومان امروز آگهي شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «بلاتكليفي افراد مجرد بالاي 18 سال در طرح نهضت مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله هاي مناسب تهران براي مجردها براساس آگهي هاي مندرج در سايت هاي ملكي شامل محله هاي نواب و جردن با 70 درصد از كل آگهي ها است.

افزايش تمايل به زندگي مجردي يكي از مهم‌ترين اتفاقاتي شمرده مي‌شود كه طي يك دهه اخير در سبك زندگي ايرانيان رخ داده است. گزارش‌هاي مركز آمار نشان مي‌دهد بيش از ۱۰ ميليون ايراني بالاي ۲۰ سال هرگز ازدواج نكرده‌اند.

كدام محله‌هاي تهران آگهي اجاره آپارتمان مناسب مجرد بيشتري دارند؟ از بين ۵۰ محله‌اي كه در تابستان امسال بيشترين آگهي‌هاي اجاره آپارتمان را در تهران داشته‌اند، در ۳۰ محله بيش از نيمي از آگهي‌هاي اجاره مسكن با گزينۀ «مناسب مجرد» به نمايش گذاشته شده‌اند.

بر اساس اين آمار، مجردها در محله‌هاي جردن، نواب و سلسبيل حق انتخاب بيشتري نسبت به ساير محله‌ها دارند. جردن، نواب، سلسبيل يا حتي جيحون در منطقه 10 تهران به محله‌هايي محبوب براي مستأجران مجرد تهراني تبديل شده‌اند.

به نظر مي‌رسد نزديكي به مركز شهر كه اغلب بازارهاي تجاري قديمي تهران در آنجا قرار دارند، مهم‌ترين فاكتور براي سكونت اين افراد و به نوعي محله هاي مناسب تهران براي مجردها به حساب مي‌آيد.

بافت متراكم، دسترسي آسان به بافت تجاري، خانه‌هايي با متراژ كمتر، هزينه‌هاي پايين‌تر اجاره‌بها و زندگي و گذشته محلات منطقه ۱۰ تهران مي‌تواند از مهمترين عوامل اين محبوبيت باشد.

نكته مشترك در ميان تمامي محله‌هايي كه در اين گروه قرار گرفته‌اند، وجود خانه‌هاي كوچك‌ساخت است كه طبيعتاً با قيمت پايين‌تري هم ارائه مي‌شوند. البته خانواده‌هاي بيش از يك نفر براي زندگي و حتي جاي دادن اثاث خود در آن با مشكل مواجه مي‌شوند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ورود دلالان به بازار مسكن براي محافظت از سرمايه مقابل تورم» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رييس سازمان نظام مهندسي ساختمان كشور با يادآوري زلزله‌هاي مخرب چند دهه اخير ايران اظهار كرد: زلزله رودبار به بزرگي ۷.۴ ريشتر جان حدود ۴۰ هزار نفر را گرفت و آن زلزله دست كمي از زمين لرزه بم نداشت، اما در بم نقطه‌اي كشته و زخمي داشت ولي در رودبار در سطح گسترده اي خسارات جاني و مالي وارد كرد.

او در ادامه عنوان كرد: اين زلزله‌ها به نظام مهندسي نهيب زد كه به نظارت و مقاوم‌سازي بپردازند چرا كه نظارت دقيق و حساسيت در اجراي مقررات بسيار تعيين كننده است و اگر يك دهه با دقت بر ساخت و سازها نظارت دقيق و طراحي درست داشته و مديران سوري كاري نداشته باشند، وضعيت بسيار بهبود پيدا مي كند.

خرم با بيان اينكه در ۲۰ سال گذشته اتفاقات بسيار در ساخت و ساز افتاده و كيفيت ساختمان‌ها به شدت افزايش پيدا كرده است، بيان كرد: ايران در ۴۰ سال گذشته در اثر زلزله با حدود ۱۰۰ هزار كشته در مقام اول تلفات دنيا قرار داده است و بايد به خودمان بيايم هرچند اقدامات زيادي صورت داديم اما كار باقيمانده زيادي داريم.

او با انتقاد عنوان كرد كه اكنون قصد احداث چهار ميليون مسكن داريم كه به خارجي‌ها متوسل مي‌شويم درحالي ما دانش، تكنيك، بستر و ابزار آن را داريم و در حال حاضر فقط در تهران ۳۰ اسكلت ساز و فلزكار بسيار معتبر داريم كه آماده كار كردن هستند، بنابراين زمينه ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد تونلي در كشور فراهم است اما بخش خصوصي نياز به حمايت دولت دارد.

خرم ساخت مسكن روي گسل را مساله نو ندانست و تصريح كرد: در اين سه‌چهار دهه در يك دهه آن ۱۲۷ برج در تهران پروانه ساخت داديم و ساختيم و اگر زلزله بالاي ۶ ريشتر همه اين برج ها را تخريب مي كند و عجيب تر از آن اين است كه همه تلاش كردند كه اين مساله مخفي بماند و به اطلاع مردم نرسد.

رئيس سازمان نظام مهندسي ساختمان كشور درباره مبحث ۲۲ ساختمان نيز گفت: مبحث ۲۲ شامل بهره برداري، نگهداري و تعميرات مي شود و تا كنون در كل كشور اين مبحث تعطيل بوده است و در دوره هشتم نظام مهندسي ساختمان يك ستاد براي اين موضوع تشكيل داديم و نقشه راه ان را تهيه كرديم.

وي با اظهار به اينكه متاسفانه عمر مفيد ساختمان ما از ۳۰ سال در دهه ۵۰ اكنون به حدود ۲۵ سال رسيده است، گفت: اين در حاليست كه كشورهاي پيشرفته عمر مفيد ساختمان ها را به حدود ۱۰۰ سال رسانده اند.

خرم ادامه داد: زماني كشور صنعتي‌ساز مي‌شود كه حداقل ۴۰ درصد ساخت و ساز آن صنعتي ساز باشد اما اكنون زير ۵ درصد هستيم.

وي ادامه داد: مبحث ۲۲ علاوه بر اينكه عمر مفيد ساختمان را بالا مي‌برد و به نگهداري و تعميرات نيز نظم مي‌دهد و سازمان نظام مهندسي ساختمان به اين مساله جدي بپردازد.

مطالعه بيشتر: مطلب «محله هاي مناسب تهران براي مجردها كدام است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از سعيد احساني مديرعامل شركت توسعه ساختمان خوارزمي، براي رونق فعاليت در صنعت ساختمان و اجتناب از ركود فرسايش ساخت و سازها نياز به محرك دارد.

احساني گفت: واقعيت اين است كه شرايط اقتصادي فعلي ‌‌‌ما با شرايط اقتصادي ۴۰ سال گذشته‌‌‌مان تفاوت چنداني ندارد، يعني دقت كنيد، در هر بازه‌اي روند‌‌‌هاي افزايشي نرخ ارز، افزايش نرخ تورم، افزايش تحريم‌‌‌ها، ركود و… همواره‌‌‌ با نوساناتي همراه بوده است.

وي در ادامه افزود: حوزه ساختمان متاسفانه حوزه‌‌‌‌‌‌اي است كه سرمايه‌‌‌گذاري‌هاي غيرحرفه‌‌‌اي در آن زياد انجام مي‌‌‌شود.

يعني در زمان‌‌‌هاي رونق، مثلا پزشكان، صاحبان صنعت و حتي فعالان حوزه بازار سرمايه و بورس در اين حوزه وارد مي‌‌‌شوند. عملا چيزي كه به مرور اتفاق افتاده، اين است كه حدود ۶۰ درصد تقاضا در بخش سرمايه‌‌‌گذاري ساختمان، از اين حوزه خارج شده كه سهم بزرگي از آن متعلق به سرمايه‌‌‌گذاران غيرتخصصي اين حوزه بوده است.

راهكارهاي فرار از ركود فرسايش ساخت‌‌ و سازها

اين مقام مسوول در پاسخ به اين سوال كه چه راهكارهايي براي رونق فعاليت در صنعت ساختمان و اجتناب از فرسايشي ساخت‌‌ و سازها پيشنهاد مي‌‌‌كنيد،گفت: رونق نياز به محرك دارد. اين محرك‌‌‌ها همان‌‌‌طور كه عرض كردم، بايد هر دو بخش عرضه و تقاضا را شامل شود.

 آمارها مي‌‌‌گويند در سال براي حدود ۹۰۰ تا يك‌‌‌ميليون واحد مسكوني تقاضاي جديد داريم. با توجه به تقاضاي انباشته‌‌‌اي كه از سال‌‌‌هاي گذشته بوده، امروز آماري كه مي‌‌‌دهند، به ۵/ ۳ ميليون كسري مسكن مي‌‌‌رسد. يعني اين پتانسيل تقاضاي مسكن وجود دارد.

آمارها نشان مي‌‌‌دهد كه در ماه‌‌‌هاي اخير بيشترين معاملات براي مناطق به ترتيب ۵، ۱۰ و ۴ تهران است، پس مناطق متوسط يا رو به پايين بالاترين معاملات را دارد.

از باب قيمت، دامنه قيمتي بيشترين معاملات‌‌‌ در هر مترمربع بين ۱۵ تا ۲۰ ميليون تومان بوده كه ۱۷ درصد معاملات در اين رنج قيمتي بوده، ۱۵درصد معاملات در رنج قيمتي ۲۰ تا ۲۵ ميليون تومان بوده و ۱۲ درصد معاملات بين ۱۰ تا ۱۵ ميليون تومان بوده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «استقبال خريداران مسكن از آپارتمان هاي نقلي و قديمي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از تسنيم، بر اساس آخرين گزارش منتشر شده بانك مركزي در آبان‌ماه امسال تعداد معاملات ثبت‌شده در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران به 7 هزار و 300 فقره رسيد كه در مقايسه با مهر 1400 و آبان سال گذشته به‌ترتيب 33.5 درصد و 63.5 درصد افزايش يافته است.

نكته جالب توجه در خصوص تحولات بازار مسكن در دومين ماه پاييز امسال اين است كه با وجود رشد معاملات اما، قيمت هر مترمربع واحد مسكوني نسبت به ماه قبل از آن 1.2 درصد رشد داشته است، اتفاقي كه نشان مي‌دهد بازار مسكن در يك ركود تورمي با شيب بسيار ملايم در حال حركت است.

اما در اين وضعيت كه بازار مسكن در ركود به‌سر مي‌برد، عده‌اي از فعالان بازار مسكن به‌ دنبال تغيير جهت اين بخش به‌سمت افزايش قيمت هستند.

ماجرا از اين قرار است كه برخي سازندگان كه مدت‌هاست با نيت گران شدن قيمت مسكن از عرضه واحدهاي خود به بازار خودداري كرده‌اند،‌ طي اقدامي هماهنگ در مناطق مختلف شهري تهران با قيمت‌هاي بالاتر از قيمت كنوني بازار، واحدهاي خود را آگهي مي‌كنند.

يكي از مشاوران املاك مناطق 22گانه دراين‌باره مي‌گويد: بازار مسكن در ركود به‌سر مي‌برد و همين وضعيت باعث شده است عده‌اي از سازندگان در صدد بر هم زدن وضعيت بازار باشند. آنها براي اين كار اقدام به اعلام قيمت‌هاي فضايي و بسيار بالاتر از قيمت كنوني مسكن مي‌كنند.

وي افزود:‌ پيش‌بيني‌ها حاكي از آن است كه بازار مسكن در همين وضعيت باقي خواهد ماند، از سوي ديگر قيمت مسكن طي سال‌هاي 98 و 99 به‌شدت افزايش يافته و باعث شده است قدرت خريد مردم كاهش چشمگيري داشته باشد و نتوانند وارد بازار شوند.

وي بيان كرد: در شرايط ركود كنوني تعدادي از فروشندگان نيز اقدام به ارائه تخفيف براي فروش كرده‌اند كه البته تأثير چنداني بر تغيير وضعيت بازار نكرده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «چه تعداد مهندس بيكار ساختماني داريم؟» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، روند پرداخت وام اجاره مسكن كه از سال گذشته و با هدف حمايت از مستاجران به عنوان يكي از اقشار آسيب‌‌پذير در برابر كرونا، از سوي دولت مصوب شد، در حالي متوقف شده است كه آمارها نشان مي‌دهد تنها ۲۵۰ هزار خانوار مستاجر از اين تسهيلات بهره‌‌مند شده‌‌اند.

البته از تعداد كل مستاجرها تنها ۲۵۰ هزار نفر يعني چيزي معادل ۵/ ۶ درصد از خانوارهاي مستاجر نيازمند وام اجاره و موفق به دريافت اين تسهيلات شده‌‌اند.

بر اساس اعلام معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه وشهرسازي امكان ثبت نام براي تسهيلات وديعه مسكن در سال جاري سلب شده و به نظر مي‌رسد در سال آينده هم اين تسهيلات پرداخت نشود.

در حالي كه پيش از اين برخي پيش‌بيني‌‌ها از تمديد نام‌نويسي در سامانه تسهيلات وديعه مسكن حكايت داشت، اما نهايتا معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي از بسته بودن سامانه مذكور و عدم تمديد ثبت نام خبر داد.

بانك مركزي اعلام كرد تاكنون تعداد افراد واجد شرايط كه پرونده آنها از وزارت راه و شهرسازي به بانك‌هاي عامل ارسال شده، از سقف ۱۲ هزار ميليارد تومان هم فراتر رفته است.

اين در حالي است كه مجموع رقم تسهيلات براي مستاجراني كه وام را دريافت كرده‌‌اند به علاوه واجدان شرايطي كه در ليست انتظار هستند، به معادل ۲۲ هزار ميليارد تومان مي‌‌رسد.

بر اساس اعلام بانك مركزي، از ۱۰ هزار ميليارد تومان در نظر گرفته شده به عنوان سقف پرداخت تسهيلات وديعه مسكن در سال ۱۴۰۰ تاكنون مبلغ ۷ هزار و ۳۰۰ ميليارد تومان به ۱۹۰ هزار نفر پرداخت شده است.همچنين حدود ۶۰ هزار نفر به مبلغ ۲ هزار و ۳۰۰ ميليارد تومان نيز در بانك‌ها پذيرش شده و در مرحله اخذ اين تسهيلات هستند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «براي خريد وام مسكن چه بايد كرد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

اگر تصميم داريد به سرعت خانه بخريد و بودجه كافي نداريد مي‌توانيد روي خريد اوراق تسهيلات مسكن حساب كنيد اما راههاي خريد وام مسكن كدام است؟ براي جواب اين سوال با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

وام به شيوه سپرده‌گذاري مسكن يعني افراد بايد در بانك مسكن حساب پس‌انداز افتتاح كنند و به پشتوانه پس‌اندازشان وام بگيرند. مبلغ اين وام ۲۰ ميليون تومان است و حداقل بايد ۳ ميليون تومان را به مدت يك تا سه سال سپرده‌گذاري كنيد.

خانه‌اي كه قصد خريد آن را داريد بايد كمتر از ۲۵ سال از عمر آن گذشته باشد. ضمن اينكه مدت زمان بازپرداخت اقساط وام حداكثر ۱۲ ساله به صورت ساده يا پلكاني است و ۱۱ درصد هم نرخ سود براي آن در نظر گرفته شده است.

دريافت وام از طريق صندوق يكم مسكن، متقاضيان بايد بايد نيمي از مبلغ وام درخواستي را به مدت يكسال سپرده‌گذاري كنند و سپس آن را در يك دوره ۱۲ ساله و با سود ۱۱ درصد بازپرداخت كنند.

در دريافت وام از طريق اوراق تسهيلات، مي‌توانيد بدون سپرده‌گذاري و در سريع‌ترين زمان ممكن مبلغ مورد نياز خود را به صورت وام دريافت كنيد. البته در اين روش نياز به خريدن وام داريد و بايد سود بالاتري براي وام بپردازيد كه نرخ سود آن در حال حاضر ۱۷.۵ درصد است.

هر برگه وام مسكن ۵۰۰ هزار تومان اعتبار دارد و براي دريافت وام ۴۸۰ ميليون توماني بايد ۹۶۰ برگه خريد. در حال حاضر متوسط قيمت هر برگه وام مسكن حدود ۸۹ هزار و ۴۸۵ تومان است كه بايد اين عدد را در ۹۶۰ برگه وام مسكن ضرب كرد.

براي خريد وام مسكن چه بايد كرد؟

از ديگر راههاي خريد وام مسكن اين است كه شما اوراق را با نصف قيمت مي‌خريد اما در عوض بايد ۸ ساله وام خود را تسويه كنيد و نيم درصد سود بيشتر بدهيد.

براي اينكار بايستي در ابتدا بايد به بانك مسكن مراجعه و در اين بانك حساب باز كنيد. سپس براي خريد اوراق وام مسكن به كارگزاري در بورس معرفي مي‌شويد و پس از خريد اوراق و معرفي ضامن، بانك ظرف حدود يك هفته نماينده خود را به دفترخانه ثبت اسناد مي‌فرستد تا هنگام معامله مسكن چك وام را به نام فروشنده صادر كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ورود دلالان به بازار مسكن براي محافظت از سرمايه مقابل تورم» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بلاتكليفي افراد مجرد بالاي 18 سال در طرح نهضت مسكن به قوت خود باقيست. با وجود آنكه از حدود يك ماه قبل مسئولان وزارت راه و شهرسازي صحبت‌هايي دراين خصوص داشتند، اما هنوز اين موضوع در شوراي عالي مسكن مصوب نشده است.

علاوه بر شرط سني ۴۵ سال براي مردان مجرد و ۳۵ سال براي زنان مجرد، براي معلولان جسمي حركتي با حداقل ۲۰ سال و بيماران خاص نيز با تاييديه وزارت بهداشت، بدون شرط سني امكان ثبت نام وجود دارد.

همچنين زنان و مردان سرپرست خانوار كه به دليل متاركه به صورت مجردي زندگي مي‌كنند و سرپرست فرزندان خود هستند خانوار تلقي شده و بدون ملاك سن مي‌توانند ثبت‌نام كنند.

متقاضيان با داشتن چهار شرط تاهل و سرپرست خانوار بودن، حداقل سابقه پنج سال سكونت در شهر مورد تقاضا، فاقد مالكيت خصوصي و در نهايت عدم استفاده از امكانات دولتي از اول انقلاب در حوزه مسكن، مي‌توانند نسبت به ثبت‌نام اقدام كنند.

در همين راستا قانون براي سرپرستان خانوار، محدوديت سني نگذاشته است چرا كه اين افراد سرپرست خانوار تعريف مي‌شوند و براي قانونگذار متاهل يا سرپرست خانوار بودن ملاك است.

براي مهاجران از كلانشهرها، سابقه سكونت به يكسال تقليل پيدا كرده است. بدين‌معنا اگر كسي ساكن كلانشهري بوده و در شهر ديگر، تقاضاي مسكن دارد با حدود يكسال سابقه سكونت در همان شهر امكان ثبت‌نام در طرح نهضت ملي مسكن را دارد.

از ۲۸ مهرماه كه ثبت نام طرح نهضت ملي مسكن آغاز شده تا كنون بيش از دو ميليون و ۲۷۳ نفر در سامانه نهضت ملي مسكن ثبت‌نام كرده اند و نام نويسي تا ۱۵ دي ماه ادامه دارد. متقاضيان براي ثبت نام به سامانه saman.mrud.ir مراجعه كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نقش بانك مسكن استان اصفهان در پيشبرد طرح نهضت ملي مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از حسن نوروزي مدير اصفهان، مديريت بانك مسكن استان اصفهان تا كنون در اجراي پروژه هاي بزرگ و پرداخت تسهيلات مسكن مهر،شهرهاي زير 25هزار نفر، بافتهاي فرسوده و روستايي سهم بزرگ و بسزايي را در استان داشته است.

نوروزي گفت: درشرايط فعلي با توجه به پروژه نهضت ملي مسكن اصفهان، انتظار مي‌رود تا بخش‌هاي مختلف شهرداري به ويژه بخش مالي و اقتصادي ، تعاملات و همكاري‌هاي بيش از پيش را با بانك مسكن صورت دهند.

حسن نوروزي مدير منطقه درخصوص جايگاه و توانمندي بانك گفت : بانك مسكن استان اصفهان به عنوان يك بانك دولتي همواره در اجراي سياست‌هاي كلان اقتصادي در زمينه ساخت وساز و رونق بخش ساختمان همواره نقش مهمي را ايفا نموده است.

وي افزود: بانك مسكن بعنوان يك بانك توسعه‌اي و تخصصي دولتي،هميشه يار و ياور دولت و اقشارآسيب پذير، بسيار فعال و موثر عمل كرده است و امروز نيز در زمينه ساخت و بهسازي بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري و مشاركت در ساخت پروژه‌هاي انبوه در بخش مسكن نقش موثري دارد و از اين رو مقتضي است نهادهاي مرتبط جهت هدفمند شدن اين برنامه‌ها همكاريهاي سازنده‌اي بعمل آورند.

نوروزي در پايان صحبتهاي خود با بيان اين كه بانك مسكن همه امكانات و ابزارهاي لازم از جمله خدمات انحصاري اعتباري،صرافي، بيمه، گروه مالي، كارگزاري و … را براي ارائه خدمات بهتر به مشتريان خود در اختيار دارد، خواهان تعامل بيشتر شهرداري اصفهان با بانك مسكن شد.

دكتر قاسم زاده شهردار اصفهان تصريح كرد: توسعه بيش از پيش شهر اصفهان در راستاي تحقق شعار “شهرزندگي”در دستور كار مديران شهري قرار دارد و تلاش مي‌كنيم از ظرفيت‌هاي بانك مسكن براي اجراي پروژه‌هاي مهم فرهنگي و عمراني استفاده كنيم.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بهمن ماه؛ آخرين فرصت ثبت نام وام وديعه مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

حتما در زمان خريد خانه با خانه‌هايي مواجه شديد كه اصطلاحا وام‌دار هستند. اگر با نكات حقوقي فك رهن آشنا نيستيد بهتر تا پايان مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

فك رهن يعني آزاد كردن سند ملكي كه در رهن و گرو بانك بوده است.موارد زير منجر به فك رهن مي‌شود:

• تسويه بدهي و آزاد كردن ملك
• شخصي كه ملك در گرو اوست از طلب خود صرف نظر كند
• مال مرهونه از بين برود

براي خارج كردن يك ملك از حالت رهن دو راه از قبيل سپرده‌گذاري و تسويه حساب كامل وجود دارد.

در روش سپرده‌گذاري متقاضي به بانك مراجعه مي‌كند، ميزان مانده بدهي او محاسبه مي‌شود و مبلغي حدود ۱۱۰ درصد اين مانده بدهي در بانك توسط متقاضي سپرده‌گذاري مي‌شود و با اين كار ملك از رهن بانك خارج مي‌شود.

تسويه حساب كامل يك راه ديگر براي فك رهن است. يعني اگر خانه و ملك شما وام دارد و تعدادي از اقساط آن را پرداخت كرده‌ايد، در زمان فروش بايد اقساط باقي مانده و بدهي تسويه نشده را به بانك بپردازيد تا ملك از رهن بانك خارج شود.

كدام يك از اين دو روش بهتر است؟

اين مساله به شرايط فرد بستگي دارد. اگر بيشتر اقساط باقي مانده و تنها تعداد كمي از آن پرداخت شده است، روش تسويه كامل بدهي راه حل بهتري خواهد بود. چرا كه متقاضي كمتر ضرر مي‌كند و صرفا بايد مبلغ معادل اصل بدهي خود را به بانك بپردازد.

به دليل اينكه ملاك مبلغي كه براي فك رهن از طريق تسويه حساب كامل پرداخت مي‌شود، مبلغ اصل بدهي است اگر تنها چند قسط پرداخت شده و تعداد بيشتري از اقساط باقي مانده، بهتر است از روش تسويه حساب كامل استفاده شود.

در مقابل اگر اكثر اقساط وام پرداخت شده، بهتر است به جاي تسويه حساب كامل، از روش سپرده‌گذاري استفاده شود. زيرا در اين حالت شخص متقاضي مبلغ زيادي را براي سود پرداخته و براي تسويه بايد اصل بدهي را كه تقريبا مقدار كمي از آن را پرداخت كرده است، به بانك بپردازد. بنابراين به صرفه است كه از روش سپرده‌گذاري براي فك رهن ملك خود استفاده كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات حقوقي فروش مال مشاع» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .