|
املاك دلتا املاك دلتا
|
وضعيت فعلي بازار مسكن نشان مي‌دهد كه بسياري از دلالان مسكن در ماههاي پاياني سال، با هدف مصون ماندن از تورم اقدام به خريد سرمايه‌اي ملك مي‌كنند.
 به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از ايسنا، بررسي بازار مسكن نشان مي‌دهد كه حدود 5 تا 10 درصد خريد سرمايه اي ملك در بازار ملك افزايش يافته است، اما همچنان واسطه‌هاي ملكي از كم‌جاني بازار، عرضه بيش از تقاضا و ثبات قيمتها سخن مي‌گويند. يكي از مشكلاتي كه بازار مسكن شهر تهران در ماههاي پاياني سال با آن مواجه مي‌شود افزايش حجم تقاضا از طرف سوداگران است كه دستيابي به آپارتمانهاي به‌قيمت، مناسب و فول امكانات را براي گروه مصرفي دشوار مي‌كند. اگرچه بازار مسكن به دليل فاصله گرفتن از توان قشر مصرفي، كشش رشد سنگين قيمت را ندارد، آذرماه امسال تقاضاي بالقوه در مناطقي كه بيشتر جنبه سرمايه‌اي دارد با افزايش روبه‌رو شد؛ به طوري كه جست‌وجو در بازار مسكن منطقه يك حدود ۳۰ درصد، مناطق ۲ و ۳ حدود ۱۰ درصد، منطقه ۴ به ميزان ۳۰ درصد و منطقه ۵ بالغ بر ۷۰ درصد افزايش پيدا كرد.
منطقه ۱۰ در جنوب تهران نيز كه عليرغم مساحت پايين در مقايسه با ديگر مناطق، رتبه بالايي را در معاملات شهر تهران دارد آذرماه امسال با حدود ۶۰ درصد افزايش تقاضاي بالقوه خريد مواجه شد. اين اطلاعات كه از ميزان بازديد آگهي‌هاي ملكي به دست آمده نشان مي‌دهد در مناطق ۱۴ و ۱۸ ميزان تقاضا به ترتيب ۳۰ و ۱۰۰ درصد افزايش پيدا كرده است. از طرف ديگر گزارش‌هاي ميداني نشان مي‌دهد اين روزها برخي سفته‌بازان با بيرون آوردن سپرده‌هاي بانكي اقدام به خريد آپارتمان مي‌كنند؛ زيرا تصور غالب اين است كه بازار ملك، مأمن مناسبي براي محافظت در برابر تورم سيستماتيك اقتصاد ايران است. تعدادي از آپارتمانهايي كه هم‌اكنون خريداري مي‌شود نيز در اسفندماه عرضه خواهد شد. مطالعه بيشتر: مطلب «3 ميليارد تومان قيمت خريد آپارتمان 35 متري در پاسداران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
با توجه به رشد قيمت مسكن و كاهش نقدينگي افراد براي خريد خانه، عرضه فايل آپارتمان هاي فروشي نقلي و قديمي ساز مورد استقبال بيشتري در بازار مسكن قرار گرفته است.
 به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تعداد آپارتمان هاي نقلي و قديمي كه با قيمت نسبتا مناسب براي فروش در بازار مسكن عرضه شده است طي چند هفته اخير افزايش محسوسي داشته است. واسطه‌هاي ملكي فعال در محله‌هاي مصرفي شهر تهران مي‌گويند حتي در محله‌هايي كه ساخت‌و‌ساز خانه‌هاي كوچك‌متراژ و به دنبال آن تقاضاي اين آپارتمان‌ها محدود است نيز اكنون مي‌توان فايل‌هايي با اين مشخصه متراژي به متقاضيان خريد معرفي كرد. اما ويژگي اصلي فايل‌هاي فروش كوچك‌متراژ عرضه شده در بازار مسكن اين است كه اغلب قديمي و بعضا نياز به بازسازي دارند. به همين خاطر اين آپارتمانهاي با قيمت‌هاي نسبتا مناسب براي فروش عرضه شده‌اند. علاوه بر محله‌هاي مياني و جنوبي تهران كه ساخت و ساز كوچك‌متراژ در آنها بيش از ساير مناطق صورت مي‌گيرد، در محله‌هاي شمال و غرب تهران نيز واحدهاي نقلي قابل جست‌وجو هستند. البته اين افزايش فايل در حدي نيست كه به منزله كمك موثر براي خروج بازار مسكن از ركود معاملاتي تلقي شود اما به طور نسبي در مقايسه با تابستان امسال، تعداد فروشنده‌هاي اين گروه متراژي به مراتب بيشتر شده است.
تحقيق ميداني از وضعيت بازار مسكن حاكي از اين است كه تقريبا در همه مناطق 2 تا 15 شهر تهران اكنون آپارتمانهاي نقلي و اغلب سال‌خورده با سن بناي بيش از 15 سال براي فروش عرضه شده‌اند كه بسياري از آنها خريد سرمايه‌اي قبلي مالكان بوده‌اند. برخي از سرمايه‌گذاران ملكي اكنون با توجه به ثبات نسبي قيمت مسكن در صدد تبديل به احسن خريدهاي قبلي خود هستند و به همين خاطر واحدهاي خود را براي فروش عرضه كرده‌اند. از طرفي چون بسياري از اين واحدها نيازمند بازسازي براي سكونت هستند، آنها واحدهاي مذكور را با قيمت نسبتا مناسب در مقايسه با ميانگين قيمت ملك در هر محله عرضه كرده‌اند. مطالعه بيشتر: مطلب «نقش بانك مسكن استان اصفهان در پيشبرد طرح نهضت ملي مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
قيمت آپارتمانهاي نوساز پاسداران حدودا بين ۶۰ تا ۸۰ ميليون تومان به ازاي هر مترمربع آپارتمان در نوسان است.
 به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت خريد آپارتمان 35 متري در پاسداران بالاتر از يك ميليارد تومان قيمت دارد. بهاي هر مترمربع آپارتمانهاي قديمي به ۳۰ تا ۳۵ ميليون تومان هم مي‌رسد اما تعداد اين واحدها بسيار انگشت‌شمار است. بين قيمت دو واحد نوساز هم گاهي اختلاف قيمت قابل توجهي وجود دارد كه مشاوران املاك منطقه مي‌گويند اين اختلاف قيمت صرفا به دليل قيمت‌گذاري سليقه‌اي سازندگان است و اين آپارتمان‌ها از نظر مشخصات ساخت تفاوت خاصي ندارد. براي نمونه قيمت آپارتمان نوساز پاسداران گاهي از متري ۸۰ ميليون تومان هم تجاوز مي‌كند. به عنوان مثال دو واحد نوساز در محله هروي يكي با قيمت متري ۶۱ ميليون تومان و ديگري با قيمت متري ۸۲ ميليون تومان عرضه شده است. آنها مي‌گويند به نظر مي‌رسد كه برخي سازندگان به صورت فوري نياز به نقدينگي دارند و بنابراين واحدهاي نوساز خود را با بهاي كمتر عرضه كرده‌اند. |
|
| [قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |
بازار در حالي با تحرك نسبي مواجه شده كه عرضه و تقاضا تقريبا به يك ميزان افزايش پيدا كرده است. آذرماه امسال تعداد آگهي‌هاي سامانه مذكور ۲۳ درصد افزايش يافته و در سوي مقابل، ميزان بازديد از آگهي‌ها با رشد ۳۰ درصدي مواجه شده است. ماه قبل از آن نيز معاملات قطعي در تهران ۳۳ درصد نسبت به مهرماه افزايش پيدا كرده بود. نمايه‌هاي مذكور حاكي از آن است به همان ميزان كه تمايل براي خريد افزايش يافته، اولين گروه از سفته‌بازان شب عيد نسبت به عرضه واحدهاي خود اقدام كرده‌اند. اين افراد كساني هستند كه عمدتا آپارتمانهاي زير قيمت را طي يك سال گذشته خريداري كرده‌اند و با توجه به ثبات نسبي قيمتها در ۹ ماه گذشته چشم‌انداز جهشي براي بازار نمي‌بينند. بخصوص اينكه در يك سال اخير قيمت مسكن حدود ۴۰ درصد از تورم عمومي عقب مانده است.
