به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خريد خانه در كرج با قيمت هر متر مربع حتي زير 10 ميليون تومان در محلات  حصارك و خرم‌دشت امكان پذير است.

زمين در اين محلات نسبت به ساير محلات شهر قيمت چنداني ندارد. برخي ديگر از واحدهاي مسكوني نسبتا ارزان‌قيمت شهر هم آپارتمان‌هاي كوچك متراژ هستند كه البته سال ساخت آن به دهه ۸۰ برمي‌گردد.

معمولا اين واحدها بازسازي نشده‌اند و مشاوران املاك منطقه مي‌گويند كه بيشتر اين واحدها بايد از نظر تاسيسات ساختماني بازسازي شود و ساختمان رنگ‌آميزي و نقاشي شود.

در ادامه ليست  قيمت خريد خانه در كرج را كه مي‌توان با كمتر از ۴۰۰ميليون تومان خريداري كرد را مشاهده خواهيد كرد:

قيمت پيشنهادي خريد خانه در كرج

توجه كنيد كه قيمت كل به تومان بوده و تقريبي است، چرا كه قيمت پيشنهادي خريد آپارتمان در كرج با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد ملك در گلشهر با متراژ 55 متر و 10 سال ساخت، يك خوابه / قيمت: 385 ميليون.

خريد آپارتمان در حيدآباد با مساحت 58 متر و 10 سال ساخت، يك خوابه / قيمت: 344 ميليون.

قيمت خانه در گوهردشت با متراژ 50 متر و 7 سال ساخت، يك خوابه / قيمت: 390 ميليون.

قيمت پيشنهادي خريد آپارتمان در خرم دشت با 70 متر و 13 سال ساخت، دو خوابه / قيمت: 369 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 9 تهران را داريد، خريد آپارتمان در كميل با قيمت مناسب در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، احمدرضا سرحدي كارشناس بازار مسكن معتقد است كه اين روز‌ها بازار مسكن چشم انتظار تعيين تكليف مذاكرات وين است،

او مي‌گويد: با توجه به اخباري كه طي يك ماه اخير از مذاكرات هسته‌ اي در وين مخابره شده در مجموع مي‌توان گفت كه بازار‌ها افزايش قيمت را تجربه كرده‌اند و در اين رابطه بازار مسكن نيز از اين قاعده مستثني نبوده و طي اين مدت با رشد همراه بوده است.

اين كارشناس حوزه مسكن عنوان مي‌كند كه در حال حاضر بسياري از خريداران در حال حاضر منتظر توافق هسته‌اي و اجراي آن هستند تا قيمت مسكن با كاهش روبرو شود، اين در حالي است كه فروشندگان علي‌رغم اينكه فايل‌هاي خود را در بازار عرضه كرده‌اند، به دليل نبود مشتري در بازار واحد آن‌ها به فروش نرفته است.

او معتقد است كه با توجه به اتفاقاتي كه طي دو، سه روز اخير در رابطه با توافق ايران و آژانس و همچنين خروجي مذاكرات وين، مي‌توان اميدوار بود كه دو طرف به توافق دست پيدا كنند كه در چنين صورتي مي‌توان اميدوار بود كه قيمت‌ها در بازار مسكن با كاهش روبرو شود.

بر اساس گفته وي، اگر واقعاً گشايشي حاصل شود، بر سر مسائل اساسي در يك بازه بلندمدت، آن زمان مي‌توان انتظار داشت كه قيمت مسكن نسبت به افزايشي كه طي اين چهار سال اخير رخ داده حداقل با كاهش ۱۰۰ درصدي روبرو شود، اما اگر قرار باشد يك توافق موقت يا محدود حاصل شود، اين موضوع تاثير چنداني بر روي بازار مسكن نخواهد داشت.

اين كارشناس تاكيد كرد: اما اگر قرار باشد مذاكرات هسته‌ اي به نتيجه نرسد با افزايش انتظارات تورمي قيمت‌ها نيز اصطلاحا پرواز خواهد كرد و كسي نمي‌تواند جلوي آن را بگيرد، اين قضيه تنها مختص به بازار مسكن نيست.

سرحدي در پايان گفته خود اضافه كرد: در حال حاضر اقتصاد ايران بسيار شكننده شده و با هرگونه تلنگري با نوسان مواجه خواهد شد، بنابراين بايد دو طرف تلاش كنند تا به يك توافق حاصل شود تا بازار‌هاي سرمايه‌اي ايران ايران كنترل شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «سنگ‌اندازي بانك‌ها در پرداخت وام وديعه مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از ندا بشيري سرپرست معاونت توسعه كسب‌وكار فرابورس ايران، كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن از ۲۳ آذرماه تا ۲۵ دي‌ماه را در پيش داريم.

سرپرست معاونت توسعه كسب‌وكار فرابورس ايران از حمايت بانك مسكن از متقاضيان تسهيلات خريد مسكن و تاثير آن بر كاهش قيمت اوراق تسه خبر داد و گفت: با تمهيدات صورت‌گرفته از سوي اين بانك شاهد كاهش قيمت پاياني اوراق تسه در معاملات امروز در فرابورس ايران بوديم.

ندا بشيري توضيح داد: براساس اين تمهيدات روز جاري شاهد آن بوديم كه اوراق امتياز تسهيلات مسكن اين بانك در اكثريت قريب به اتفاق نماد‌ها با صف فروش مواجه شد و متعاقب آن كاهش چشمگيري در قيمت پاياني اين اوراق به ثبت رسيد.

بشيري با تاكيد بر اينكه به واسطه اين طرح، همه متقاضيان مي‌توانند همان ميزان وام را با نصف اوراق مورد نياز قبلي دريافت كنند، ادامه داد: اين موضوع سيگنال كاهش فشار تقاضا را به بازار مخابره كرد كه در ادامه آن قيمت اوراق تسهيلات مسكن را منجر شد و در نهايت منجر به ايجاد صف فروش در بيشتر نماد‌هاي اين اوراق، موسوم به تسه‌ها شد.

سرپرست معاونت توسعه كسب‌وكار فرابورس گفت: به عنوان مثال مطابق اطلاعيه فرابورس در تاريخ ٣ مهر ۱۴۰۰، مي‌توان براي خريد انفرادي مسكن در شهر تهران معادل ۲۰۰ ميليون تومان و براي جعاله تعميرات نيز معادل ۸۰ ميليون تومان تسهيلات دريافت كرد. با توجه به اينكه هر ورقه از تسه‌ها، بيانگر حق دريافت ۵۰۰ هزار تومان وام است، بنابراين براي وام خريد مسكن، متقاضيان بايد تعداد ۴۰۰ ورقه و براي وام جعاله نيز ۱۶۰ ورقه تسه از بازار تهيه مي‌كردند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بحران محاصره روستاها توسط مالكان براي ساخت ويلا» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فايل‌‌هاي قيمت رهن كامل آپارتمان در تهران به ميزان نسبتا مناسب در اين بازار در دسترس متقاضيان بازار اجاره پايتخت قرار دارد اما متقاضيان اين بازار با يك مشكل مهم مواجه هستند.

مهم‌ترين معضل متقاضيان در اين بازار به رشد شديد اجاره‌‌بها مربوط مي‌شود. اين افزايش به ويژه در فايل‌‌هايي كه با شرايط رهن كامل آپارتمان در تهران به بازار عرضه شده‌‌اند بيش از ساير فايل‌‌هاي بازار اجاره است. هم‌‌اكنون ميانگين مبلغ رهن كامل به ازاي هر مترمربع واحد مسكوني در مناطق مصرفي نيمه شمالي تهران از 5 تا 6 ميليون تومان نيز فراتر مي‌‌رود.

اين در حالي است كه در مناطق مصرفي جنوبي نيز رشد محسوس مبالغ رهن كامل آپارتمان‌‌هاي مسكوني در مقايسه با مبالغ قراردادهاي سال قبل مشهود است.

فعالان بازار اجاره مسكن مهم‌ترين دليل رشد شديد اجاره‌‌بهاي مسكن در مقطع زماني فعلي با وجود قرار نداشتن بازار در فصل اوج جابه‌‌جايي‌‌ها را كمبود عرضه فايل به اين بازار و ركود معاملاتي در بازار اجاره مي‌‌دانند.

از سوي ديگر نبود اهرم‌‌هاي مالياتي قوي براي مقابله با خالي ماندن واحدهاي مسكوني و الزام مالكان به عرضه واحدها به بازار اجاره يا فروش مسكن از ديگر عوامل موثر در اين زمينه است.

پيش از اين بخش زيادي از خانه‌‌اولي‌‌ها براي جبران كمبود نقدينگي خود در پروسه خريد واحد مسكوني، واحد خريداري شده را دست‌‌كم براي مدت يك‌سال به بازار اجاره عرضه مي‌كردند تا در اين مهلت زماني بتوانند كسري بودجه خود را جبران كرده و براي سال بعد خودشان در واحد خريداري شده ساكن شوند.

قيمت پيشنهادي رهن كامل آپارتمان در تهران

توجه كنيد كه قيمت كل به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

قيمت رهن و اجاره در شهر زيبا و بلوار تعاون، متراژ 100 متر با 20 سال ساخت / قيمت رهن كامل: 450 ميليون.

رهن آپارتمان در شمس آباد، بلوار بيژن با مساحت 120 متر و 30 سال ساخت / قيمت: 570 ميليون.

رهن و اجاره خانه در شهرآرا، بلوار غربي با 78 متر متراژ و 30 سال ساخت / قيمت رهن كامل: 320 ميليون.

قيمت اجاره در تهرانپارس، استخر با 76 متر و 20 سال ساخت / قيمت اجاره: 260 ميليون.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «رشد قيمت خانه در تهران برابر با رشد دلار» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از تجارت نيوز، در حالي متقاضيان دريافت وام وديعه مسكن با پيام اتمام اعتبار از سوي بانك‌ها در سامانه وزارت راه و شهرسازي مواجه شده‌اند، كه قرار بر اين بود بانك‌هايي كه از پرداخت تسهيلات وام سرپيچي مي‌كنند به دستگاه قضا معرفي شوند.

متقاضيان دريافت وام وديعه مسكن امروز در سامانه وزارت راه و شهرسازي با پيام جديدي مواجه شدند.

پس از طي مراحل ثبت‌نام در سامانه و رسيدن به مرحله انتخاب بانك، بسياري از بانك‌ها اين پيام كه «به دليل اتمام اعتبار امكان پرداخت وام نيست» را به مخاطب مي‌دهند بنابراين امكان تكميل مراحل ثبت‌نام وام وديعه وجود ندارد.

اين اتفاق در حالي صورت گرفته است كه چندي پيش رستم قاسمي وزير راه و شهرسازي اعلام كرده بود، بانك‌هايي كه تسهيلات مسكن ندهند، جريمه مالياتي مي‌شوند.

از سوي ديگر شاكري نماينده مردم تهران در مجلس اخيرا نسبت به عدم پرداخت وام وديعه مسكن توسط بانك‌ها واكنش نشان داده و گفته است: وزير راه و شهرسازي بايد به جد به اين موضوع ورد كند و اگر موفق نشد مشكل را حل كند از دادستاني تهران تقاضا دارم به عنوان مدعي العموم به اين موضوع ورود و به ترك فعلي كه بانك‌ها انجام داده‌اند رسيدگي كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «اعلام قيمت رهن كامل آپارتمان در تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از ندا بشيري سرپرست معاونت توسعه كسب‌وكار فرابورس ايران، كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن از ۲۳ آذرماه تا ۲۵ دي‌ماه را در پيش داريم.

سرپرست معاونت توسعه كسب‌وكار فرابورس ايران از حمايت بانك مسكن از متقاضيان تسهيلات خريد مسكن و تاثير آن بر كاهش قيمت اوراق تسه خبر داد و گفت: با تمهيدات صورت‌گرفته از سوي اين بانك شاهد كاهش قيمت پاياني اوراق تسه در معاملات امروز در فرابورس ايران بوديم.

ندا بشيري توضيح داد: براساس اين تمهيدات روز جاري شاهد آن بوديم كه اوراق امتياز تسهيلات مسكن اين بانك در اكثريت قريب به اتفاق نماد‌ها با صف فروش مواجه شد و متعاقب آن كاهش چشمگيري در قيمت پاياني اين اوراق به ثبت رسيد.

بشيري با تاكيد بر اينكه به واسطه اين طرح، همه متقاضيان مي‌توانند همان ميزان وام را با نصف اوراق مورد نياز قبلي دريافت كنند، ادامه داد: اين موضوع سيگنال كاهش فشار تقاضا را به بازار مخابره كرد كه در ادامه آن قيمت اوراق تسهيلات مسكن را منجر شد و در نهايت منجر به ايجاد صف فروش در بيشتر نماد‌هاي اين اوراق، موسوم به تسه‌ها شد.

سرپرست معاونت توسعه كسب‌وكار فرابورس گفت: به عنوان مثال مطابق اطلاعيه فرابورس در تاريخ ٣ مهر ۱۴۰۰، مي‌توان براي خريد انفرادي مسكن در شهر تهران معادل ۲۰۰ ميليون تومان و براي جعاله تعميرات نيز معادل ۸۰ ميليون تومان تسهيلات دريافت كرد. با توجه به اينكه هر ورقه از تسه‌ها، بيانگر حق دريافت ۵۰۰ هزار تومان وام است، بنابراين براي وام خريد مسكن، متقاضيان بايد تعداد ۴۰۰ ورقه و براي وام جعاله نيز ۱۶۰ ورقه تسه از بازار تهيه مي‌كردند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بحران محاصره روستاها توسط مالكان براي ساخت ويلا» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي قيمت مسكن در اصفهان نشان مي‌دهد، سه محله مشتاق، مباركه و خانه اصفهان بيشترين رشد قيمت را در اين كلانشهر داشته‌اند.

در اين ميان قيمت مسكن در محله مشتاق اصفهان با رشد عجيب ۷۶۰ درصدي، طي تنها ۲ سال تقريبا ۹ برابر شده است و بيشترين بازدهي املاك در كشور را داشته است، به طوري كه كساني كه شهريور ۹۸ در اين محله خانه خريده‌اند تا شهريور امسال به طور متوسط ماهانه ۱۰ درصد سود كرده‌اند.

بازدهي مسكن در محله‌هاي اصفهان

متوسط قيمت پيشنهادي براي فروش هر متر مربع املاك در مشتاق به حدود ۴۰ ميليون تومان رسيده است كه بيش از ۲ برابر متوسط قيمت‌هاي اصفهان و حدود ۱۵ درصد گران‌قيمت‌تر از ميانگين قيمت‌ها در تهران است.

مشتاق با قرار گرفتن در كنار زاينده‌رود، مكان‌ها و پل‌هاي تاريخي اصفهان، جزو محلات توريستي نصف جهان محسوب مي‌شود. حال چنين رشد بالايي در شرايطي رخ داده كه به واسطه شيوع گسترده كرونا، گردشگري تا حد زيادي از رونق افتاده بود.

مباركه كه از شهرستان‌هاي اطراف اصفهان محسوب مي‌شود در اين مدت زمان با رشد ۳۷۰ درصدي همراه شده و دومين محله پربازده كلانشهرها بوده است.

بعد از مباركه هم محله خانه اصفهان، سومين محله پربازده براي خريد خانه بوده است. متوسط قيمت‌هاي پيشنهادي فروش املاك در اين محله شمالي طي دو سال اخير با رشد ۳۲۰ درصدي همراه شده است.

خانه اصفهان جزو محلات اطراف زاينده رود و جنوب شهر اصفهان كه اغلب محلات گران‌قيمت شهر در آن قرار دارند نيست. اما طي سال‌هاي گذشته مورد توجه خريداران مسكن قرار گرفته و حالا هم جزو محلات به نسبت گران اصفهان محسوب مي‌شود.

شايد براستان جالب باشد كه بدانيد يك اصفهاني براي زندگي هم‌جوار با زاينده‌رود يا پل‌هاي تاريخي شهر با حقوق كارگري بايد بيش از چهار قرن كار كند! براي مثال آپارتماني 250 مترمربعي و نوساز در محله ملاصدرا با قيمت 22 ميليارد و 500 ميليون تومان آگهي شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «رشد قيمت خانه در تهران برابر با رشد دلار» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

شهرهاي جديد موظف به ايجاد جذابيت در استقبال از شهروندان براي ثبت‌نام در طرح نهضت ملي و سكونت در شهرهاي جديد هستند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از حبيب‌اله‌طاهرخاني معاون وزير راه‌و‌شهرسازي و مديرعامل شركت عمران شهرهاي جديد، مجموعه شهرهاي جديد بايد طبق برنامه‌ريزي و تقسيم‌بندي انجام شده هرچه زودتر مقدمات انتخاب پيمانكار براي آغاز عمليات اجرايي حداقل ۸۰ هزار واحد طرح نهضت ملي را انجام دهد.

طاهرخاني گفت: شهرهاي جديد بايد همانند طرح اقدام ملي كه در دوره قبل آغاز و به مرحله اجرا رسيد بايد در طرح نهضت ملي نيز عملكرد خوبي داشته باشند، چراكه با وجود استقبال خوب مردم در ثبت‌نام اين طرح، انتظار از ما در تحرك بيشتر و ارائه برنامه‌ريزي دقيق بالاتر مي‌رود.

معاون وزير راه‌و‌شهرسازي ادامه داد: در اين راستا شهرهايي كه شرايط آغاز عمليات آماده‌سازي و ساخت واحدهاي مسكوني را به طور همزمان ندارند، هرچه سريعتر اين مراحل را به صورت جداگانه آغاز و گزارش آن را به طور دقيق و منظم به شركت مادر اطلاع دهند.

طاهرخاني در خصوص انجام مقدمات انتخاب پيمانكار براي آغاز عمليات اجرايي حداقل ۸۰ هزار واحد طرح نهضت ملي را انجام دهد گفت: تمامي شهرها به سرعت وضعيت متقاضيان ثبت نام شده را ساماندهي كرده و مراتب را به شركت مادر گزارش دهند.

اين مقام مسئول اضافه كرد: در حال حاضر قيمت‌هاي ساخت‌وساز نهايي شده و مدل اجرايي مناسبي در حال قطعي شدن است كه تلاش داريم پيش از پايان فرايند ثبت‌نام و ارزيابي، آن را اعلام كنيم.

معاون وزير راه و شهرسازي يادآور شد: از تمامي شركت‌هاي تابعه تقاضا دارم با توجه به تعداد بالاي پروژه‌هاي نيمه‌تمام در شهرها و نبود منابع مالي لازم براي اتمام آن‌ها، در آغاز پروژه‌هاي جديد به حجم منابع مورد نياز توجه كرده و پروژه‌هاي با پيشرفت بيشتر را نيز براي افتتاح و بهره‌برداري در دهه فجر در اولويت قرار دهند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ويلاهاي 100 ميلياردي در مازندران!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
براي خريد، فروش و رهن و اجاره ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران كليك كنيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از حسين دروديان كارشناس اقتصاد مسكن، توسعه عرضه مسكن شهري فراتر از اينكه نقش لوكوموتيو را ايفا مي‌كند، مي‌تواند لنگر اقتصاد كلان هم باشد.

حسين دروديان ضمن اشاره به اهميت اجراي پروژه‌هاي بزرگ ساخت مسكن گفت:  اگر واقعاً چنين كاري شدني بشود لنگر سرمايه اجتماعي هم مي‌تواند بشود و انتظارات كلي درباره اقتصاد چرخش مي‌كند و به سمت مثبتي مي‌رود.

وي افزود: وضعيت دسترسي به مسكن مردم به نحوي است كه ايجاب مي‌كند دولت در اين زمينه ورود كند و پروژه‌هاي بزرگ ساخت مسكن را در دستوركار قرار دهد.

دروديان در ادامه افزود: اما در تأمين مالي چنين طرحي بايد متنوع سازي در دستوركار قرار بگيرد و نظام بانكي با محدوديت‌هايي كه دارد، بخشي از اين تأمين مالي را به عهده بگيرد.

مدرس دانشگاه با اشاره به سود ده بودن ساخت مسكن گفت: در حال حاضر قيمت مسكن در كشور بالا رفته و اين مسئله يك فرصت براي تأمين مالي پروژه‌هاي ساخت مسكن است. اين سوددهي موجب مي‌شود بتوان از روش‌هاي متنوعي براي آن تأمين مالي كرد.

كارشناس اقتصاد مسكن در پايان خاطر نشان كرد: همچنين لازم است پروژه‌ها به نحوي تعريف شود كه سرمايه اختصاص داده شده به آن بازگشت پذير باشد. اگر پروژه‌هاي ساخت گسترده مسكن به درستي طراحي شود، تأمين مالي آن نمي‌تواند به عنوان يك مشكل مطرح شود و بالاخره مشكل آن رفع مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مانع بزرگ بر سر راه تحقق ساخت مسكن روستايي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

روزنامه دنياي اقتصاد نوشت: موج خريد و فروش زمين در روستاها براي ساخت ويلا و خانه دوم در اطراف شهرهاي اصلي كشور سه آسيب اقتصادي، اجتماعي و زيست‌‌محيطي را به همراه داشته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، موج تغييركاربري زمين‌‌هاي روستايي در يك دهه گذشته، سرانه اراضي كشاورزي در ايران را به يك‌سوم كاهش داده است. اين اولين آسيب از جنس اقتصادي است

اين حمله ملكي طي سال‌‌هاي اخير بعد از آن صورت گرفت كه سرمايه‌گذاران بازار مسكن ظرفيت ملاكي در شهرهاي بزرگ را به دليل جهش‌‌هاي مكرر قيمت، تكميل شده ديدند و به سمت حومه شهرها سرازير شدند. از سال 96 تاكنون، قيمت مسكن در تهران بيش از 7 برابر و در بقيه شهرها نيز بيش از 3 برابر شده است.

سرانه زمين كشاورزي در ايران 10 سال پيش رقمي معادل 4500 مترمربع بود اما الان سهم هر ايراني از اراضي كشاورزي به كمتر از 1800 مترمربع تنزل كرده است. اين در حالي است كه در كشورهاي با وضعيت مطلوب كشاورزي، اين رقم حدود 7 هزار مترمربع است.

تيغ ملكي به زمين‌‌هاي كشاورزي، «خطر كاهش منابع توليد غذا» و «بحران مهاجرت از روستا به شهرها ناشي از تعطيلي فعاليت‌هاي كشاورزي» را به همراه دارد كه اين دو، عوارض ثانويه آسيب اقتصادي اين حمله به حساب مي‌‌آيد.

آسيب دوم، «تهديد زندگي روستايي و شرايط اجتماعي روستاها» است. گزارش متوليان حوزه كشاورزي در اين باره نشان مي‌‌دهد، «رفتار سرمايه‌گذاران ملكي و عايدي حاصل از ساخت‌وساز ويلا (خانه دوم) در روستاها» به شدت روي افكار فرزندان روستايي تاثيرگذار بوده و باعث شده نوعي حركت دومينويي در خريد و فروش زمين‌‌هاي كشاورزي و تغييركاربري آنها بين روستاييان شكل بگيرد.

در حال حاضر قيمت زمين كشاورزي در روستاهاي مجاور برخي شهرهاي كشور كه در چهار سال گذشته بورس خريد زمين به قصد ساخت ويلا شده است، به سطح قيمت زمين داخل شهرهاي همجوار رسيده است. اين در حالي است كه 10 سال پيش، قيمت زمين در روستاها تقريبا نصف يا كمتر از نصف قيمت زمين در شهرهاي مجاور بود.

تهران و مازندران كانون بحران «تغييركاربري زمين روستايي»

كانون بحران «تغييركاربري زمين روستايي»، استان مازندران به‌ويژه حومه شهرهاي توريستي اين استان و البته روستاهاي اطراف تهران است.

ملك‌‌بازي شهري‌‌ها در روستاهاي كشور، جذابيت نامحدود ملك و هزينه صفر ملاكي را براي ساكنان روستاها اثبات كرده است. در برخي مناطق روستايي، گروهي از ساكنان بومي از طريق نفوذ به كرسي‌‌هاي مديريت حوزه روستا، پروسه صدور مجوزهاي تغيير كاربري را با قيمت ارزان براي ملاكان غيربومي كوتاه مي‌‌كنند.

اين مجوزها بعضا به اسم «ساخت خانه اول» براي «احداث خانه دوم» صادر مي‌شود به‌طوري كه قوانين تامين مسكن به دليل مداخله دولت‌‌ در تمامي دوران‌ها، در‌ سازوكار بازار مسكن، عملا در خدمت سرمايه‌گذاري غيرمولد نيز قرار دارد.

اما آسيب سوم اين حمله ملكي به روستاها، دامن محيط‌‌زيست شهرهاي بزرگ را گرفته است. مطابق گزارشي كه يكي از مقامات حوزه كشاورزي و منابع طبيعي در نشست «عرضه اراضي عمومي و خصوصي، موانع و راهكارها» ارائه كرد، ويلاسازي و تغييركاربري گسترده و سريع زمين‌‌هاي كشاورزي در حومه روستايي باعث شده «شهرهاي بزرگ و متراكم، هاله سبز زيست‌‌محيطي اطراف خود را از دست بدهند.» اين محوشدگي كمربند سبز به دور شهرها، خود باعث تشديد بحران آلودگي هوا و كمبود اكسيژن براي شهروندان شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ويلاهاي 100 ميلياردي در مازندران!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .