به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي بازار رهن و اجاره مسكن نشان مي‌دهد كه بازار اجاره آپارتمان‌‌‌هاي كم متراژ با استقبال زيادي از سوي افرادي كه به دنبال «رهن كامل» هستند مواجه شده است.

اگر به دنبال رهن كامل يك واحد آپارتمان ۵۰ تا ۷۰ مترمربعي در مناطق متوسط تهران هستيد، حداقل بايد ۲۰۰‌ ميليون تومان نقدينگي براي رهن اين واحدهاي مسكوني داشته باشيد؛ اين آپارتمان ها اغلب يك خوابه هستند و از امكانات بالايي برخوردار نيستند.

اگرچه به تناسب مرغوبيت منطقه و امكانات ملك قيمت‌هاي بالاتر و پايين‌‌‌تر از اين مقدار نيز در بازار اجاره كوچك‌‌‌متراژها كم نيست، اما به طور معمول يافتن واحد مسكوني براي رهن كامل با حول و حوش ۲۰۰‌ميليون تومان دشوار نيست.

وضعيت بازار رهن و اجاره

آن‌‌‌گونه كه واسطه‌‌‌هاي ملكي مي‌‌‌گويند، تقريبا به ازاي هر يك فايل «رهن و اجاره» در اين گروه متراژي، يك فايل «رهن كامل» نيز در بازار مسكن وجود دارد.

مناطق 4 تا 9 تهران نيز به عنوان پرتقاضاترين مناطق براي سكونت، به لحاظ تعداد فايل‌‌‌هاي اجاره واحدهاي ميان‌‌‌متراژ از موجودي قابل قبولي برخوردار هستند.

به گفته واسطه‌‌‌هاي فعال در بازار اجار مسكن، با وجود اينكه قيمت مسكن طي هشت ماه گذشته تغييراتي در حد ريزنوسان داشته و بازار مسكن پس از سه سال پياپي، طي مدت اخير روي ثبات را ديده است، اما موجران در اعلام رهن و اجاره پيشنهادي املاك خود از رويه ديگري پيروي مي‌‌‌كنند و همچنان به افزايش اجاره‌‌‌هاي اعلامي خود اصرار دارند.

اين وضعيت مستاجران در حال جست‌‌‌وجو را با دشواري روبه‌‌‌رو كرده و به نظر مي‌رسد در صورتي كه موجران انعطاف چنداني در قيمت پيشنهادي خود نشان ندهند، مستاجران ناگزير به جابه‌‌‌جايي به مناطق ارزان‌‌‌تر شهر يا آپارتمان‌‌‌هاي كوچك‌تر از متراژ اوليه مورد تقاضاي خود خواهند شد.

در ادامه قيمت پيشنهادي آپارتمان هاي 50 تا 70 متري را مشاهده خواهيد كرد:

• جمالزاده جنوبي: 50 متري/ رهن: 50 ميليون تومان و اجاره 4 ميليون تومان
• شهرك قائم: 50 متري/ رهن: 200 ميليون تومان / اجاره: 4 ميليون تومان
• تهرانپارس: 63 متري/ رهن: 210 ميليون تومان
• جنت آباد: 70 متري/ رهن كامل: 350 ميليون تومان
• تهران نو: 60 متري/ رهن كامل: 250 ميليون تومان
• پيروزي: 54 متري/ رهن كامل: 230 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «براي خريد خانه در اصفهان چند سال بايد كار كرد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در شرايط فعلي بازار مسكن، قيمت‌هاي اعلامي به سه دسته قرمز، سفيد و سبز تقسيم مي‌ شوند كه در ادامه به بررسي آن خواهيم پرداخت.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد، تعداد فايل‌هايي كه قيمت پيشنهادي فروش آنها پايين‌تر از قيمت قطعي در آخرين معاملات انجام‌شده در آن محدوده است يا فايل‌هايي كه قيمت‌هاي تندتري از آخرين قيمت‌هاي قطعي در معاملات دارند، بيشتر است.

در اين سامانه‌ها فايل‌هايي با قيمت پيشنهادي فروش نزديك به قيمت قطعي ثبت‌شده در آخرين معاملات مسكن يك محله با رنگ سفيد نشان داده مي‌شوند و رنگ سبز مربوط به فايل‌هاي قيمت ‌مناسب است.

رنگ قرمز نيز گوياي اين واقعيت است كه مالك، قيمت پيشنهادي فروش ملك خود را بالاتر از آخرين قيمت معاملات اعلام كرده است و به افزايش قيمت تمايل دارد.

بررسي آپارتمان‌هاي نوساز و تازه‌ساز بازار مسكن نشان مي‌دهد كه قيمت سبز در فايل‌هاي موجود بسيار كم است و عموما قيمت‌ها با رنگ سفيد و قرمز مشخص شده‌اند.

سهم اندك آپارتمان‌ هاي مسكوني نوساز در معاملات مسكن

به نظر مي‌رسد، مالكان واحدهاي نوساز، به‌خصوص آن دسته از سازندگاني كه برخي از واحدهاي كليدنخورده خود را به صورت «تك‌فروشي» به بازار مسكن عرضه كرده‌اند، تمايل دارند اين واحدها را به بالاترين قيمت ممكن بفروشند، به همين دليل با وجود اينكه در ماه‌هاي اخير خبري از تلاطم قيمتي در بازار مسكن نبوده، آنها در اعلام قيمت پيشنهادي فروش خود به نحوي عمل كرده‌اند كه در صورت امكان بتوانند واحدهاي تكميل‌شده را با قيمتي بالاتر از قيمت آخرين خانه‌هاي نوساز فروخته‌شده در همان منطقه، به فروش برسانند.

با توجه به اينكه نوسازها در معاملات ماهانه مسكن در ميانه پاييز ۱۴۰۰، ركورد «پايين‌ترين سهم» طي تمام سال‌هاي اخير را كه آمار معاملات به تفكيك سن بنا وجود دارد ثبت كرده‌اند، مشخص است كه بازار به قيمت‌هاي تند، حتي اگر پاي واحد نوساز كليدنخورده در ميان باشد، اقبال چنداني نشان نمي‌دهد.

سهم واحدهاي نوساز از كل معاملات ماهانه مسكن نسبت به سال ۹۶ كه بازار مسكن در فاز پيش‌رونق قرار داشت، بيش از ۲۰واحد ‌درصد كاهش يافته است و به اين ترتيب در يكي، دو ماه اخير حدود ۳۲ تا ۳۳‌درصد خانه‌هاي فروخته‌شده در هر ماه، نوساز تا پنج‌ سال ساخت بوده‌اند.

مطالعه بيشتر: مطلب «فقط 10 درصد مردم موفق به اخذ وام مسكن شدند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس آمار منتشره از وزارت راه و شهرسازي تاكنون بيش از يك ميليون و ۶۴۰ هزار نفر متقاضي در سامانه تسهيلات كمك وديعه مسكن ثبت نام كرده‌اند.

آمار موجود نشان مي دهد كه از اين تعداد بيش از ۶۳۰ هزار نفر به بانك‌ها معرفي شده و بيش از ۱۳۰ هزار نفر تسهيلات را دريافت كرده اند.

به عبارت ديگر تنها كمتر از ۸ درصد (۷.۹ درصد) مستأجران متقاضي دريافت تسهيلات وديعه مسكن توانسته اند آن را دريافت كنند كه گفته مي‌شود بخش مهمي از آنها، تسهيلات گيرندگان ۲۵ و ۴۰ ميليون توماني بوده و سهم دريافت كنندگان تسهيلات ۷۰ ميليون توماني كمتر بوده است.

يكي از مهم‌ترين مشكلات متقاضيان وام وديعه مسكن، مربوط به رد درخواست متقاضيان است چراكه در مرحله اول متقاضي تاييد و در هنگام ورود به مرحله دوم متقاضي با رد درخواست مواجه مي‌شود.

مسئولان وزارت راه و شهرسازي اعلام كرده‌اند كه متقاضيان وام وديعه مسكن براي دريافت پيامك به سايت مراجعه كنند و كساني كه تاكنون پيامك دريافت نكرده‌اند، حتما دوباره به سامانه مراجعه كنند، چراكه به‌ طور قطع مدارك آن‌ها ناقص بوده و بايد دوباره اطلاعات خود را در سامانه بارگذاري كنند.

گفتني است متقاضياني كه مدارك آن‌ها تكميل‌ شده، در اولين فرصت و ظرف ۲۴ ساعت به نظام بانكي معرفي خواهند شد.

از سوي ديگر كساني كه داراي خانه استيجاري، قرارداد معتبر و كد رهگيري باشند، مي‌توانند در استان تهران ۷۰ ميليون تومان، در ساير كلان‌شهر‌ها ۴۰ ميليون تومان و در شهر‌هاي كوچك هم ۲۵ ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند.

آنطور كه اعلام شده است برخي از متقاضيان شرايط لازم از جمله مجرد بودن و يا نداشتن كد رهگيري را داشته باشند، اين متقاضيان امكان دريافت تسهيلات را ندارند.

لازم به توضيح است كه سقف اعتبار براي تسهيلات در نظر گرفته ۱۰هزار ميليارد تومان است و تا زمان اتمام اين اعتبارات و متقاضيان مي‌توانند در اين سامانه ثبت‌نام كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه هاي 50 متري در تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت خانه در چهار منطقه از شهر تهران كه پايين‌ترين متوسط قيمت را به خود اختصاص مي‌دهند با افت ۴ تا ۶ درصدي قيمت مواجه شد.

آبان ماه امسال مناطق ۱۶ تا ۱۹ با افت قيمت به ميزان چهار تا شش درصد در مقايسه با مهرماه مواجه شدند و متوسط قيمت در منطقه ۲۰ نسبت به اولين ماه پاييز ۴.۴ درصد بالا رفت.

بازار مسكن در جنوب شهر تهران در ركود و ثبات قيمتي به سر مي‌برد. تحولات بازار ملك در مناطق جنوبي تهران و محله‌هاي هدف اقشار متوسط و پايين، به نوعي نمايانگر تغييرات وضعيت در بخش مصرفي بازار است. در واقع رشد توان تقاضاي واقعي اولين نشانه‌هاي خود را به شكل افزايش معاملات و رشد قيمت در مناطق جنوبي پايتخت نشان مي‌دهد كه از هشت ماه گذشته تا كنون تغيير معناداري در اين مناطق ايجاد نشده است.

قيمت خانه در مناطق ارزان تهران

پنج منطقه شهر تهران شامل مناطق ۱۶ تا ۲۰ از نظر قيمتي تقريبا در يك سطح قرار دارند و معمولا منطقه ۱۸ رتبه پايين‌ترين متوسط قيمت را در بين مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص مي‌دهد.

نرخها در منطقه ۱۶ بالغ بر ۶.۱ درصد كاهش يافته و از متوسط ۱۷.۷ ميليون تومان در هر متر مربع به ۱۶.۶ ميليون تومان رسيده است. در منطقه ۱۷ ميانگين قيمت از متري ۱۶.۸ ميليون تومان به ۱۶.۲ ميليون تومان رسيده كه كاهش ۳.۶ درصدي را نشان مي‌دهد.

متوسط نرخ هر متر خانه در منطقه ۱۸ بالغ بر ۴ درصد كاهش پيدا كرد و در منطقه ۱۹ نيز ميانگين قيمت در مهرماه ۱۸.۲ ميليون تومان بود كه در  آبان ماه به ۱۷.۳ ميليون تومان رسيد و افت ۵ درصد را نشان داد.

در منطقه ۲۰ اما شاهد افزايش ۴.۴ درصد قيمت بوديم كه متوسط نرخ هر متر خانه از ۱۵.۸ ميليون تومان در مهرماه به ۱۶.۵ ميليون تومان در آبان ماه رسيد.

آبان ماه امسال منطقه يك با افزايش ۳۲ درصد نسبت به آبان سال گذشته بالاترين ميزان رشد ساليانه قيمت در بين مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را به خود اختصاص داد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «حباب قيمت در آپارتمان هاي لوكس» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، كف قيمت آپارتمان در اصفهان در بسياري از محله‌هاي شهر يك ميليارد تومان است، اگرچه بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد امروز در بسياري از محله‌هاي متوسط شهر نيز پيداكردن آپارتمان يك ميليارد توماني كار آساني نخواهد بود.

آپارتمان هاي زير يك ميليارد تومان در اصفهان اغلب امكانات مناسبي ندارند و يا در لوكيشن مناسبي واقع نشده است. اين آپارتمان‌ها اگرچه شرايط خوبي ندارند، ولي به دليل قيمت پايين پرتقاضا هستند.

آپارتماني 60 مترمربعي و 20 سال ساخت در محله اشراق با قيمت 750 ميليون تومان ازجمله اين آپارتمان‌هاست. قيمت هر مترمربع از اين آپارتمان بيش از سه برابر حداقل حقوق اداره كار است و يك كارگر بايد 178 ماه يعني حدود 15 سال كار كند تا اگر تمام حقوق خود را پس‌انداز كند و خانه گران نشود، موفق به خريد اين ملك شود.

بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد در مناطق مختلف اصفهان به‌خصوص محله‌هاي متوسط شهر آپارتمان‌هاي دوخوابه زيادي با قيمت يك ميليارد تا يك ميليارد و 500 ميليون تومان عرضه مي‌شود.

آپارتمان نوساز يك‌ميليارد و 200 ميليون توماني محله شهيد كشوري در مثال بالا براي متقاضيان بسياري ايدئال است؛ ولي يك كارگر سال بايد براي خريد آن 285 ماه يعني حدود 24 سال از درآمدش را كنار بگذارد. يك كارمند با حقوق ماهانه 10 ميليون تومان نيز بايد 10 سال درآمدش را صرف خريد اين ملك كند و يك نجومي‌بگير با حقوق ماهانه 25ميليون تومان نيز اگر همين امروز تمام حقوقش را پس‌انداز كند، احتمالا چهار سال ديگر موفق به خريد اين خانه خواهد شد.

آپارتمان دو ميليارد و 480 ميليون توماني شهرك وليعصر برابر با 590 ماه حداقل حقوق اداره كار است؛ درنتيجه يك كارگر بايد براي خريد اين آپارتمان بيش از 49 سال كار كند. با حقوق ماهانه 10 ميليون تومان نيز خريد اين خانه 248 ماه معادل 20سال زمان خواهد برد و در انتها خريد اين آپارتمان ساده براي حقوق لوكس ماهانه 25 ميليون تومان 99 ماه يا حدود هشت سال زمان خواهد برد.

4 قرن كار براي خريد حانه در همجواري زاينده رود

يك اصفهاني براي زندگي هم‌جوار با زاينده‌رود يا پل‌هاي تاريخي شهر با حقوق كارگري بايد بيش از چهار قرن كار كند! آپارتماني 250مترمربعي و نوساز در محله ملاصدرا با قيمت 22 ميليارد و 500 ميليون تومان، آپارتماني 235‌مترمربعي و نوساز در محله آذر با قيمت 14 ميليارد و 500 ميليون تومان و آپارتماني 210 مترمربعي و نوساز در محله شيخ‌صدوق با قيمت 16‌ميليارد تومان ازجمله املاك لاكچري شهر هستند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه در چهار منطقه از شهر تهران ارزان شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل مديرعامل انجمن خيرين مسكن‌ساز كشور ، ۳۰ هزار واحد مسكن توسط اين انجمن در كل كشور در دست ساخت است كه ۱۴ هزار واحد آن به خانواده هاي داراي ۲ معلول اختصاص دارد.

فرهاد خاكي پور مديرعامل انجمن خيرين مسكن‌ساز كشور با بيان اينكه تقويت حساب ۱۰۰ امام راحل، تقويت بخشي از آرمان‌هاي انقلاب براي تامين مسكن محرومان است خواستار مشاركت و همراهي بيشتر خيرين و افراد نيكوكار براي ساخت سرپناه و مسكن براي اقشار نيازمند جامعه شد.

وي گفت: مخاطب فعاليت‌هاي اين انجمن در جامعه افراد بي بضاعت و بي سرپناه هستند افرادي كه علاوه بر رنج نداشتن حداقل‌هاي زندگي از مشكلات عديده سرپرستي خانوار يا نگهداري از بيماران معلول ذهني و حركت نيز رنج مي‌برند.

خاكي‌پور افزود: بايد با مشاركت و همراهي خيرين تلاش شود تا بخشي از درد و رنج اين خانوار‌هاي بي بضاعت با ايجاد سرپناه و مسكن مناسب براي آنان كاهش يابد، انجمن خيرين مسكن ساز در كشور در سال‌هاي گذشته اقدامات شتايان توجه در اين زمينه داشته است كه بايد در اجراي طرح‌هاي خير ساز شتاب بيشتري صورت گيرد.

فرهاد خاكي پور اظهار داشت: در شهر‌هاي زير ۲۵ هزار نفر از تسهيلات قرض‌الحسنه بنياد مسكن انقلاب اسلامي استفاده مي‌شود.همچنين تفاهنامه‌اي با آزمايشگاه مكانيك خاك انجام شده كه براي خانواده هاي داراي ۲ معلول ۵۰ درصد تخفيف قائل شود.

عطاالله زماني مدير كل بنياد مسكن استان فارس افزود: از مجموع ۳۵۰۰ واحد ساخته شده، متقاضيان دو هزار واحد تحت پوشش بهزيستي و كميته امداد بودند كه به هر واحد ۳۰ ميليون تومان وام بلاعوض پرداخت شد. اين پرداخت‌ها علاوه بر تسهيلات كم بهره بوده كه به اين متقاضيان پرداخت شده است.

پيشنهاد مطالعه : مطلب «قيمت خانه هاي 50 متري در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در شرايط فعلي بازار مسكن، قيمت‌هاي اعلامي به سه دسته قرمز، سفيد و سبز تقسيم مي‌ شوند كه در ادامه به بررسي آن خواهيم پرداخت.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد، تعداد فايل‌هايي كه قيمت پيشنهادي فروش آنها پايين‌تر از قيمت قطعي در آخرين معاملات انجام‌شده در آن محدوده است يا فايل‌هايي كه قيمت‌هاي تندتري از آخرين قيمت‌هاي قطعي در معاملات دارند، بيشتر است.

در اين سامانه‌ها فايل‌هايي با قيمت پيشنهادي فروش نزديك به قيمت قطعي ثبت‌شده در آخرين معاملات مسكن يك محله با رنگ سفيد نشان داده مي‌شوند و رنگ سبز مربوط به فايل‌هاي قيمت ‌مناسب است.

رنگ قرمز نيز گوياي اين واقعيت است كه مالك، قيمت پيشنهادي فروش ملك خود را بالاتر از آخرين قيمت معاملات اعلام كرده است و به افزايش قيمت تمايل دارد.

بررسي آپارتمان‌هاي نوساز و تازه‌ساز بازار مسكن نشان مي‌دهد كه قيمت سبز در فايل‌هاي موجود بسيار كم است و عموما قيمت‌ها با رنگ سفيد و قرمز مشخص شده‌اند.

سهم اندك آپارتمان‌ هاي مسكوني نوساز در معاملات مسكن

به نظر مي‌رسد، مالكان واحدهاي نوساز، به‌خصوص آن دسته از سازندگاني كه برخي از واحدهاي كليدنخورده خود را به صورت «تك‌فروشي» به بازار مسكن عرضه كرده‌اند، تمايل دارند اين واحدها را به بالاترين قيمت ممكن بفروشند، به همين دليل با وجود اينكه در ماه‌هاي اخير خبري از تلاطم قيمتي در بازار مسكن نبوده، آنها در اعلام قيمت پيشنهادي فروش خود به نحوي عمل كرده‌اند كه در صورت امكان بتوانند واحدهاي تكميل‌شده را با قيمتي بالاتر از قيمت آخرين خانه‌هاي نوساز فروخته‌شده در همان منطقه، به فروش برسانند.

با توجه به اينكه نوسازها در معاملات ماهانه مسكن در ميانه پاييز ۱۴۰۰، ركورد «پايين‌ترين سهم» طي تمام سال‌هاي اخير را كه آمار معاملات به تفكيك سن بنا وجود دارد ثبت كرده‌اند، مشخص است كه بازار به قيمت‌هاي تند، حتي اگر پاي واحد نوساز كليدنخورده در ميان باشد، اقبال چنداني نشان نمي‌دهد.

سهم واحدهاي نوساز از كل معاملات ماهانه مسكن نسبت به سال ۹۶ كه بازار مسكن در فاز پيش‌رونق قرار داشت، بيش از ۲۰واحد ‌درصد كاهش يافته است و به اين ترتيب در يكي، دو ماه اخير حدود ۳۲ تا ۳۳‌درصد خانه‌هاي فروخته‌شده در هر ماه، نوساز تا پنج‌ سال ساخت بوده‌اند.

مطالعه بيشتر: مطلب «فقط 10 درصد مردم موفق به اخذ وام مسكن شدند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ما در اين گزارش قصد داريم قيمت واحدهاي 50 متري در محله مختلف تهران را بررسي كنيم.

شما براي واحدهاي كم متراژ در تهران بايد بالاي يك ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد؛ البته در برخي محله‌هاي تهران شما با سرمايه زير يك ميليارد تومان هم مي‌توانيد صاحب يك واحد مسكوني واحدهاي كم متراژ (40 تا 50 متري) شويد.

در حال حاضر يك واحد 50 متري در بلوار فردوس با امكانات كامل 2 ميليارد و 500 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

يك واحد مسكوني 50 متري، سه سال ساخت، با امكانات (آسانسور- انباري) در خيابان كارون با قيمت يك ميليارد و 200 ميليون تومان آگهي شده است.

اگر نقدينگي محدودي براي خريد خانه نداريد، محله سردار جنگل نيز مي‌تواند گزينه خوبي براي سكونت شما باشد. هم اكنون يك واحد 54 متري، 14 سال ساخت، با امكانات (آسانسور- انباري- پاركينگ) با قيمت 2 ميليارد و 140 ميليون تومان آگهي شده است.

محله نياوران نيز جزو محله‌هايي است كه شما براي خريد خانه نيازمند نقدينگي زيادي است. در حال حاضر يك واحد مسكوني 50 متري، 23 سال ساخت با قيمت 3 ميليارد و 400 ميليون تومان آگهي شده است.

اگر نقدينگي محدودي براي خانه داريد؛ محله‌هاي جيحون، نواب، استاد معين، سلسبيل گزينه مناسبي مي‌تواند براي خريد خانه باشد.

يك واحد مسكوني 50 متري، 11 سال ساخت، طبقه اول، با امكانات (انباري – پاركينگ) با قيمت يك ميليارد تومان توسط فروشنده آگهي شده است.

در محله نواب نيز يك واحد مسكوني 50 متري، 4 سال ساخت، با امكانات (آسانسور- انباري- پاركينگ) با قيمت 960 ميليون تومان آگهي شده است.

اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري براي خريد آپارتمان در تهران هستيد، مي توانيد با مراجعه به سايت ملكي دلتا در كمترين زمان ممكن و متناسب با بودجه خود ملك ايده آل خود را پيدا كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «حباب قيمت در آپارتمان هاي لوكس» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.