املاك دلتا
املاك دلتا
براي واردات فناوري و تكنولوژي از ساير كشورها بايد كمي تامل كرد
تامين مالي ساخت

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از وزير اقتصاد، تجربه تامين مالي ساخت يك ميليون مسكن متفاوت خواهد بود، در نظر داريم كه از ظرفيت‌هاي خارجي نيز در اين زمينه استفاده كنيم تا تكنولوژي‌هايي را براي ساخت مسكن بياورند و منتظر خبر‌هاي خوبي در اين زمينه باشيد.

وي گفت: ساخت يك ميليون مسكن مكاتباتي با بانك مركزي و وزارت راه و شهرسازي داشتيم تا تامين مالي ساخت يك ميليون مسكن متنوع شود كه تجربه ساخت مسكن مهر تكرار نشود.

مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه املاك كشوري گفت: براي واردات فناوري و تكنولوژي از ساير كشورها بايد كمي تامل كرد چراكه در ايران مهندسان و سازندگان بسيار حرفه‌اي هستند كه مي‌توان با اتكا به آنها بزرگترين پروژه عمراني كشور را در مدت كوتاه ساخت.

او اظهار كرد: در حال حاضر توان بخش خصوصي و همچنين توان مهندسان ايراني براي اجراي اين پروژه‌ها كافي است.

خسروي يادآور شد: البته در طرح مسكن مهر به دليل آنكه برخي از سازندگان و انبوه‌سازان عملكرد خوبي از خود به يادگار نگذاشتند و باعث شدند بسياري از پروژه‌ها بخوابد بنابراين در آن دوران از سازندگان و تكنولوژي كشور تركيه استفاده شد .

رئيس اتحاديه املاك اظهار كرد: در اين دوره بايد با سازندگان و انبوه‌سازان اين بخش قرارداد و تفاهم‌نامه‌ها به گونه‌اي منعقد شود كه بعد از گذشت چند سال تجربه مسكن مهر تكرار نشود.

در حال حاضر ثبت‌نام دو ميليون نفر براي اجراي طرح نهضت ملي مسكن انجام شده و اراضي بيش از ۵۲۰ هزار هكتار در شهرهاي مختلف هم تامين شده كه به گفته مسئولان در وزارت راه وشهرسازي به زودي ساخت و اجراي اين پروژه‌ها آغاز مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تورم سالانه مسكن ۵۱.۸ درصد است» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۵۳:۲۰ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
شايد براي بسياري باور اين موضوع سخت باشد كه بدانند افرادي در تهران زندگي مي‌كنند كه ماهانه حدود 100 ميليون تومان فقط اجاره خانه پرداخت مي‌كنند؛ اين در حالي است كه شايد درآمد يك كارگر حتي در سال نزديك به اين رقم هم نرسد.
اجاره خانه هاي نجومي

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اغلب اين خانه‌هاي لاكچري در مناطق يك تا پنج تهران واقع شده‌اند. كساني كه اقدام به اجاره اين واحدهاي مسكوني مي‌كنند، در سال بايد ميلياردي اجاره بها پرداخت كنند.

يكي از خانه‌هايي لاكچري با اجاره‌هاي نجومي در محله الهيه واقع شده است. در حال حاضر يك واحد مسكوني 290 متري، سه سال ساخت، چهار خوابه، طبقه چهارم با اجاره ماهانه 100 ميليون تومان با وديعه يك ميليارد تومان، آگهي شده است.

يك واحد مسكوني 340 متري، 14 سال ساخت، طبقه چهارم در حال حاضر در محله زعفرانيه در سايت ملكي دلتا با وديعه يك ميلياردي و اجاره ماهانه 85 ميليون توماني آگهي شده است.

اجاره خانه هاي نجومي

اين خانه داراي امكاناتي نظير سالن بدنسازي، سوئيت مجزا، لابي من، سالن اجتماعات، آسانسور، استخر و سونا، پاركينگ و … است.

خانه ديگري در محله الهيه تهران، 180 متري، سه خوابه، نوساز، طبقه چهارم به قيمت يك ميليارد و 300 ميليون تومان وديعه و 60 ميليون تومان اجاره بها آگهي شده است. يك خواب مستر، خواب مشرف به 5000 متر باغ مشجر، لابي مجلل، سرايداري، استخر، سونا و جكوزي بخشي از امكانات اين واحد مسكوني به شمار مي‌رود.

در همين محله يك واحد مسكوني 197 متري، 18 سال ساخت، طبقه هفتم، فول امكانات با وديعه يك ميليارد تومان و با اجاره 45 ميليوني در حال حاضر آگهي شده است.

در شهرك غرب نيز واحد مسكوني 150 متري، 10 سال ساخت، فول امكانات با اجاره ماهانه 62 ميليون توماني و با وديعه يك ميليارد و 100 ميليون توماني عرضه شده است.

واحدهاي مسكوني كه اجارهبهاي آن بين 15 تا 20 ميليون است در مناطق يك تا پنج تهران به وفور يافت مي‌شود. براي اجاره اغلب اين خانه‌ها بايد وديعه بالاي يك ميليارد تومان داشته باشيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «افزايش 62 هزار درصدي قيمت مسكن طي 30 سال» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۴۷:۳۸ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
اراضي ۵۷ هزار واحد اين طرح نهضت ملي مسكن تأمين شده است.
واحدهاي طرح نهضت ملي مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از حميدرضا سهرابي- معاون مسكن شهري بنياد مسكن انقلاب اسلامي، اراضي بدون مشكل كه مستعد احداث واحدهاي طرح نهضت ملي مسكن هستند و مشكلي ندارند حدود ۵۷ هزار واحد است.

حميدرضا سهرابي گفت: حدود ۲۹ هزار واحد طرح نهضت ملي مسكن با ۱۰ درصد پيشرفت فيزيكي اجرا شده است.

وي گفت: در حال حاضر اراضي حدود ۸۳ هزار واحد مسكوني به بنياد مسكن معرفي شده است. اين ميزان اراضي معرفي شده به بنياد مسكن براي اجراي نهضت ملي مسكن، شامل زمين‌هاي خارج از بافت و يا اراضي داراي مشكلات تغيير كاربري و تفكيك نيز هستند.

سهرابي ادامه داد: تاكنون ۴۸ هزار متقاضي مسكن كه تحت‌مسئوليت بنياد مسكن بايد صاحب خانه شوند وجوه خود را كه شامل ۴۰ ميليون تومان و بيشتر نيز هست، واريز كرده‌اند.

وي توضيح داد: عمليات احداث ۲۸ هزار و ۸۶۶ واحد با ميانگين پيشرفت فيزيكي ۱۰ درصد آغاز شده است. البته در برخي از شهرها از جمله قم واحدهاي مسكوني در اوايل سال ۱۴۰۱ به بهره‌برداري مي‌رسد. علاوه بر آن، ۹ هزار واحد نيز در مراحل مختلف اقدام براي اجرا قرار دارد.

يادآور مي‌شود، احداث سالانه ۴۰۰ هزار واحدهاي مسكوني طرح نهضت ملي مسكن برعهده بنياد قرار گرفته است كه از اين ميزان، ۲۰۰ هزار واحد مسكوني در قالب طرح بهسازي و نوسازي واحدهاي مسكوني روستايي و شهري كوچك اجرا مي‌شود و ۲۰۰ هزار واحد نيز در قالب احداث واحدهاي مسكوني شهري است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ماليات خانه هاي لوكس فقط ۸۰۰ هزار تومان!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۳۵:۲۵ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
در روزهاي اخير عمده واحدهايي كه به بازار معاملات مسكن با نيت فروش به متقاضيان عرضه شدند واحدهاي مسكوني با عمربناي بيش از ۱۰ سال بودند.
واحدهاي مسكوني در تهران

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اطلاعات دريافتي از تازه‌‌‌ترين فايل‌‌‌هاي عرضه شده به بازار معاملات خريد و فروش واحدهاي مسكوني در تهران، جنس غالب عرضه به اين بازار در روزهاي اخير را نشان مي‌دهد.

هم‌‌‌اكنون عرضه فايل نوساز و كم سن و سال نيز در بازار معاملات مسكن وجود دارد اما سهم عمده عرضه، مربوط به واحدهاي مسكوني با عمربناي بيش از 10 سال است.

از آنجا كه ميانگين قيمت اين واحدها در مقايسه با واحدهاي مسكوني نوساز و كم سن وسال فاصله نسبتا زيادي دارد اين گروه از واحدهاي مسكوني دست كم طي سه سال گذشته متقاضيان زيادي براي خريد نسبت به واحدهاي با عمربناي كمتر يا آپارتمان‌‌‌هاي نوساز و كليد نخورده داشته است.

بررسي‌‌‌ها نشان مي‌دهد علت افزايش فايل‌‌‌هاي با عمربناي بيش از 10 سال و بعضا بيش از 15 سال در بازار معاملات مسكن شهر تهران در روزهاي اخير، افزايش تقاضا براي تبديل به احسن واحدهاي مسكوني است.

در حالي كه طي يكي دو ماه گذشته حضور متقاضيان تبديل به احسن واحدهاي مسكوني در بازار معاملات مسكن شهر تهران افزايش يافته است، اين موضوع منجر به افزايش خريد و فروش واحدهاي مسكوني با عمربناي بالا در بازار ملك شده است.

فروشنده‌‌‌هاي اين آپارتمان‌‌‌ها افرادي هستند كه قصد دارند بعد از فروش واحدهاي خود كه عمربناي بيش از 10 تا 15 سال دارند اقدام به خريد واحد ديگري با عمربناي پايين‌‌‌تر كنند.

همين موضوع باعث شده است ميانگين سطح قيمت اين فايل‌‌‌ها در محدوده متعارف يا حتي كمتر از عرف منطقه‌‌‌اي كه در آن واقع شده‌‌‌اند، قرار بگيرد.

تازه ترين فايل خريد و فروش واحدهاي مسكوني در تهران

تازه ترين فايل خريد و فروش واحدهاي مسكوني در تهران

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

  • خريد خانه در دولت خيابان حسام عراقي، با متراژ 107 متر و 5 سال ساخت/ قيمت: 60 ميليون
  • خريد آپارتمان در پيروزي خيابان تاجري، با متراژ 115 متر و نوساز/ قيمت: 25 ميليون و  217 هزار.
  • قيمت مالك در كامرانيه جنوبي، خيابان بيات با مساحت 90 متر و يك سال ساخت / قيمت: 85 ميليون.
  • مظنه قيمت آپارتمان در تهرانپارس با متراژ 106 متر و 19 سال ساخت / قيمت: 26 ميليون و 410 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 20 تهران را داريد، خريد آپارتمان درشهرري هترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۴۱:۵۴ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
واگذاري مسكن به ۲ معلول و بيشتر از سال ۹۴ آغاز شده و استان زنجان در واگذاري مسكن به ۲ معلول‌ها رتبه برتر كشوري را دارد
مددجويان بهزيستي زنجان

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمد محمدي قيداري – مديركل بهزيستي استان زنجان، دو هزار و ۵۰۰ نفر از مددجويان تحت پوشش بهزيستي استان زنجان در طرح اقدام ملي مسكن ثبت نام كرده اند كه تنها ۲۹۹ نفر از مددجويان بهزيستي زنجان صاحب خانه مي شوند.

محمد محمدي قيداري با بيان اينكه ساخت مسكن محرومين توسط بهزيستي استان زنجان مورد تاكيد است، گفت: بايد رفع مشكل مسكن مددجويان بهزيستي زنجان به جد مورد توجه قرار گيرد.

وي اظهار كرد: دو هزار و ۵۰۰ نفر از مددجويان تحت پوشش بهزيستي استان در طرح اقدام ملي مسكن ثبت نام كرده بودند كه به علت عدم توان مالي تعداد زيادي ريزش كردند و تنها ۲۹۹ نفر موفق شدند بتوانند صاحب خانه شوند.

مديركل بهزيستي استان زنجان گفت: همزمان با هفته معلولان، ۲۰ واحد مسكوني مددجويي به واجدين شرايط در استان زنجان واگذار شد كه از اين تعداد ۱۳ واحد مسكن روستايي و هفت واحد مسكن شهري بود.

وي با بيان اينكه ۲۲ هزار و ۳۲۶ معلول تحت حمايت بهزيستي استان زنجان هستند، تصريح كرد: از اين تعداد بيش از ۱۱ هزار و ۱۴۱ معلول مستمري دريافت مي‌كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «سهميه جديد مسكن گلستان در طرح نهضت ملي ابلاغ شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

 

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۳۴:۴۳ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
همانطور كه مي‌دانيد، طرح نهضت ملي مسكن (قانون جهش توليد مسكن) توسط مجلس تصويب و به دولت ابلاغ شد؛ اما در اين رابطه ممكن است ابهاماتي وجود داشته باشد كه در ادامه به آن خواهيم پرداخت.
طرح نهضت ملي

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس اين طرح، متقاضيان مسكن با رعايت چهار شرطِ (عدم تاهل يا سرپرست خانوار بودن، عدم مالكيت بخش خصوصي، استفاده نكردن از امكانات دولتي از ابتداي انقلاب در بخش زمين و مسكن و ۵ سال سابقه سكونت در شهر مورد تقاضا)، امكان ثبت‌نام را در سامانه دارند.

بعد از پايش اوليه و احراز شرايط، پذيرفته‌شدگان براي مراحل ديگر پايش به ادارات كل راه و شهرسازي استان براي بررسي سابقه ۵ سال سكونت معرفي مي‌شوند و در نهايت با تاييد نهايي، براي دريافت تسهيلات و همچنين باز كردن حساب مسدودي به نام خود نزد بانك تسهيلات دهنده معرفي خواهند شد.

فخرالدين زاوه كارشناس و تحليلگر بازار مسكن در خصوص طرح مسكن دولتي مي‌گويد: طرح اقدام ملي مسكن اواخر دولت روحاني و بعد از تغيير وزير راه و شهرسازي مطرح شد. بر اساس اين طرح قرار شد سالانه 400 هزار مسكن ساخته شود.

وي در ارتباط با تفاوت طرح اقدام ملي مسكن و طرح جهش مسكن بيان كرد: طرح اقدام ملي مسكن توسط دولت روحاني و طرح جهش توليد مسكن در مجلس تصويب شده است، نمايندگان مجلس با اين عقيده كه بايد سالي يك ميليون مسكن ساخته شود، اين طرح را تبديل به قانون كردند و در قالب يك قانون به دولت تكليف كردند.

قانون جهش توليد مسكن

اين كارشناس بازار مسكن در توضيح اينكه تكليف كساني كه در طرح اقدام ملي مسكن ثبت نام كرده‌اند چه مي‌شود، گفت: علي القاعده ثبت‌نام كنندگان در طرح اقدام ملي مسكن يك قرارداد دارند و بر اساس آن، تعهدات دولت قبل به دولت جديد واگذار مي‌شود.

بر اساس گفته وي، در حقيقت ساخت مسكن در قالب طرح اقدام ملي مسكن در قالب قانون جهش توليد مسكن هم قابل اجرايي شدن است و منافاتي با هم ندارد.

وي در ادامه گفت: مداخله دولت در بازار مسكن ضروري است، زيرا در كليه اقتصادها افرادي هستند كه نمي‌توانند از سازوكار بازار مسكن تامين كنند. براي اين مداخله راه‌هاي مختلفي وجود دارد، بايد ديد كدام رويكرد بهينه است و كدام موثرتر جواب مي‌دهد.

زاوه تصريح كرد: تجربه دنيا نشان مي‌دهد دولت در بسياري از كشورها براي تامين مسكن اقشار كم درآمد دخالت مي‌كند، متاسفانه ما در دهه‌هاي گذشته در اين حوزه خوب عمل نكرده‌ايم.

او ادامه مي‌دهد: در اين رويكرد مي‌توان با شناسايي واجدان شرايط و گروه‌هاي هدف به اشكال مختلف به طور مستقيم يارانه به ايشان پرداخت و بسياري از بخش‌هاي ديگر فعاليت تامين مسكن را به ساير ذي‌نفعان سپرد.

وي افزود: اگر به شرايط كشور نگاه كنيم بر اساس آمار رسمي 15 سال است، درآمد واقعي و قدرت خريد خانوارهاي ما به طور متوسط و در مجموع كاهشي بوده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «افزايش 62 هزار درصدي قيمت مسكن طي 30 سال» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۳۱:۰۱ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
توليد مسكن پس از يك دوره افت با افزايش نسبي به نيم ميليون واحد در سال ۱۳۹۹ رسيد.
قانون جهش توليد مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آمار گوياي آن است كه از سال ۱۳۹۲ ساخت و ساز روند نزولي به خود گرفته تا اين‌ كه در ۹۷ همزمان با آغاز برنامه‌ريزي براي طرح اقدام ملي و جهش قيمت‌ها در بازار مسكن، ساخت و ساز نيز افزايش يافته است.

اوج ساخت خانه در سال ۹۲

طي ۹ سال گذشته اوج توليد مسكن در سال ۹۲ بوده كه براي ۸۰۹ هزار و ۸۴۳ واحد مسكوني پروانه صادر شده است. در همان مقطع قيمت مسكن شهر تهران در مقايسه با هشت سال قبل از آن ۵۰۰ درصد افزايش يافت.

اگرچه بخشي از رونق ساخت و ساز در سال ۹۲ مي‌تواند به پروژه مسكن مهر مربوط باشد اما طبق بررسي‌ها سهم مسكن مهر از پروانه‌هاي صادره در آن مقطع حدود ۱۱۵ هزار واحد در سال بوده است.

گزارش‌ها نشان مي‌دهد دولت دهم در پايان كار خود ۶۹۰ هزار واحد را تحويل داد كه به طور ميانگين ساليانه ۱۱۵ هزار واحد را شامل مي‌شود.

وضعيت ساخت مسكن

سال ۱۳۹۳ و پس از روي كار آمدن دولت يازدهم به دليل جهش سنگين قيمت مسكن كه پيش از آن رخ داده بود و پايين بودن قدرت خريد متقاضيان، ساخت و ساز به يكباره نصف شد.

آمارها نشان مي‌دهد در سال ۹۳ براي تعداد ۴۰۰ هزار و ۱۶۴ واحد مسكوني پروانه صادر شده كه از كاهش ۵۰.۵ درصد در مقايسه با سال قبل از آن حكايت دارد.

افت توليد مسكن در سال‌هاي پس از آن ادامه پيدا كرد تا اين‌كه در سال ۹۶ به حدود ۳۳۷ هزار واحد رسيد. اما سال ۱۳۹۷ تقاضا براي دريافت پروانه ساختماني با رشد مواجه شد. در آن سال توليد مسكن به ۳۷۶ هزار واحد رسيد كه احتمالا بخشي از اين رشد ناشي از صدور پروانه براي واحدهاي اقدام ملي مسكن بوده است.

آمار ساخت وساز بر اساس پروانه‌هاي صادره طي ۹ سال منتهي به ۱۳۹۹

  • سال 91 تعداد ۷۶۱ هزار و ۱۲۱ واحد
  • سال ۹۲ تعداد ۸۰۹ هزار و ۸۴۳ واحد
  • سال ۹۳ تعداد ۴۰۰ هزار و ۱۶۴ واحد
  • سال ۹۴ تعداد ۳۵۸ هزار و ۲۳۱ واحد
  • سال ۹۵ تعداد ۳۴۴ هزار و ۵۹۷ واحد
  • سال ۹۶ تعداد ۳۳۷ هزار و ۵۱۹ واحد
  • سال ۹۷ تعداد ۳۷۶ هزار و ۵۷۵ واحد
  • سال ۹۸ تعداد ۳۸۲ هزار و ۵۶۵ واحد
  • سال ۹۹ تعداد ۴۹۰ هزار و ۵۹۷ واحد

همان‌طور كه آمار توضيح مي‌دهد توليد مسكن در سال گذشته با رشد ۲۳ درصدي در مقايسه با سال ۱۳۹۸ و افزايش ۴۵ درصدي در مقايسه با پايين‌ترين ميزان ساليانه ساخت وساز يعني سال ۹۶ همراه بوده است.

وضعيت معكوس ساخت و ساز در تهران نسبت به كشور

با وجود رشد توليد مسكن در كل كشور، ميزان ساخت و ساز در تهران چنگي به دل نمي‌زند. ساخت و ساز در شهر تهران نسبت به سال گذشته افت ۱۸ درصد و در مقايسه با سال ۱۳۹۰ كاهش ۸۰ درصدي را نشان مي‌دهد.

ركود معاملات، كاهش توان متقاضيان و افت بازده سرمايه از مهمترين عوامل ترديد سازندگان مسكن در تعريف پروژه‌هاي جديد ارزيابي مي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «تورم سالانه مسكن ۵۱.۸ درصد است» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۲۸:۲۷ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
آمارها نشان مي‌دهد كه قيمت مسكن از سال 72 تا سال 1400 حدود 62 هزار درصد رشد كرده كه يكي از مهمترين دلايل رشد نجومي قيمت مسكن، محدوديت عرضه زمين بوده است.
قيمت رهن در منطقه 4

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از مهمترين دغدغه‌هاي جوانان ايراني در طول دو دهه اخير مسئله تامين سرپناه به منظور شروع زندگي به حساب مي‌آيد، موضوعي كه علاوه بر جوانان قشر عظيمي از خانوارهاي فاقد مسكن و عمدتا مستاجر را نيز درگير كرده است.

مسئله تبديل شدن مسكن به يك تهديد معيشتي براي مردم، علت‌هاي فراواني دارد. بر اين اساس يكي از مهمترين عوامل تبديل شدن خانه به يك رويا مرتبط با مسئله زمين است.

*توقف عرضه زمين و رشد 62 هزار درصدي قيمت مسكن

از ابتداي انقلاب تا پيش از شروع به كار دولت سازندگي عرضه زمين جزء لاينفك سياست‌هاي مسكني دولت‌ها به حساب مي‌آمد. مسئله‌اي كه سبب مي‌شد، يك خانوار فاقد مسكن از پرداخت هزينه مهمترين نهاد مسكن فارغ شده و تنها هزينه ساخت واحد مسكوني را براي تامين سرپناه بپردازد.

بر اساس گزارش‌هاي مركز آمار در سال 72 همزمان با سياست توقف عرضه زمين و محدوديت‌هاي ايجاد شده، متوسط قيمت تمام شده مسكن در تهران معادل 51 هزار 600 تومان بود. تداوم سياست محدوديت عرضه زمين در طول 28 سال گذشته سبب شده تا قيمت هر متر مربع سرپناه در پايتخت به 32 ميليون تومان در آبان‌ماه سال 1400 رسيده است.

با توجه به آمار مذكور، قيمت مسكن در اين مدت 62 هزار درصد رشد كرده كه يكي از مهمترين دلايل رشد نجومي قيمت، محدوديت عرضه زمين به حساب مي‌آيد.

قيمت نجومي مسكن

*تراكم جمعيت در تهران 9 برابر پايتخت چين

توقف عرضه زمين علاوه بر تاثير مستقيم بر نابساماني بازار مسكن، زمينه محدوديت توسعه افقي كلانشهرهاي كشور را فراهم كرد. بر همين اساس شهرهاي كشور به جاي توسعه افقي به سمت توسعه عمودي و افزايش تراكم حركت كردند. اين مسئله منتهي به ايرادات جدي شهرسازي و مشكلات گسترده براي مردم شد.

بر اساس آمار مستند شهرسازي، در حال حاضر تراكم نفر در هكتار در پايتخت انگلستان برابر 60 است، اما اين آمار در تهران به عدد 120 رسيده است. علاوه بر اين تراكم نفر در هكتار شهر تبريز 3 برابر پايتخت ايتاليا بوده و اين آمار در اصفهان نزديك به 10 برابر پاريس است.

با توجه به تجربه‌ سياست‌گذاري مسكن در كشور، يكي از مهمترين موانع ساماندهي بازار واحد مسكوني در حال حاضر مسئله محدوديت زمين بوده و مادامي‌كه عرضه زمين به همراه توسعه افقي شهرها اتفاق نيفتد، ساماندهي بازار مسكن مسئله‌اي دست نيافتني است.

مطالعه بيشتر: مطلب «تعداد ثبت‌نامي‌هاي مسكن ملي به 2 ميليون نفر رسيد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۲۵:۱۲ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
گزارش هاي منتشره بانك مركزي و مركز آمار وضعيت بازار مسكن را متشنج كرده است.
تورم سالانه مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مركز آمار ايران تورم سالانه مسكن (۱۲ ماهه منتهي به آبان امسال) را ۵۱.۸ درصد اعلام كرده است؛ تورم ماهانه مسكن در آبان نسبت به مهر نيز منفي نيم درصد بوده است.

تورم نقطه به نقطه (نسبت به ماه مشابه سال قبل) مسكن در آبان ماه امسال ۲۰.۲ درصد از سوي اين مركز اعلام شده است. به اين معنا كه خريداران تهراني مسكن در آبان امسال بايد به طور متوسط بيش از ۲۰ درصد نسبت به آبان سال گذشته براي خريد مسكن هزينه كنند.

بانك مركزي نيز در گزارشي، رشد قيمت مسكن در آبان امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل (آبان ۱۳۹۹) را ۱۷.۷ درصد و اندكي كمتر از تورم نقطه به نقطه مسكن كه مركز آمار منتشر كرده، اعلام كرده است.

مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاك درباره تأثير گزارش بازار مسكن بانك مركزي بر وضعيت فعلي اين بازار گفت: از دولت يازدهم به بعد بانك مركزي اقدام به انتشار گزارش وضعيت بازار مسكن در هر ماه كرده است. به نظر بنده داده‌هاي مركز آمار ايران و بانك مركزي اشتباه است.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك استان تهران تصريح كرد: به عنوان مثال در خرداد سال گذشته بانك مركزي از افزايش ۴۸ درصدي متوسط قيمت مسكن در تهران خبر داده بود در حالي كه برآورد ما از افزايش ۱۵ درصدي قيمت‌ها بود اما با جو سازي بانك مركزي، رشد قيمت‌ها ناگهان به ۹۰ درصد رسيد.

قلي خسروي به مصوبه ستاد ملي مقابله با كرونا مبني بر تعيين سقف ۲۵ درصدي اجاره بها اشاره و تأكيد كرد: اين مصوبه سبب شد تا صاحب خانه‌هايي كه تمايلي به افزايش ۲۵ درصدي اجاره بها نداشته باشند، اين اقدام را انجام دهند. حتي افزايش اجاره بها به ۶۵ درصد هم رسيده است.

بنگاهي‌ها عامل تورم سالانه مسكن نيستند

بنگاهي‌ها عامل تورم سالانه مسكن نيستند

رئيس اتحاديه مشاوران املاك استان تهران اظهار داشت: اگر از مشاور املاك بپرسيد قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در منطقه فعاليت شما چه مقدار است، مي‌گويد متري ۴۰ ميليون تومان. حال اگر از وي بخواهيد ملك شما را متري ۸۰ ميليون تومان به فروش برساند، مشاور املاك زير بار نمي‌رود.

قلي خسروي بيان كرد: اما اگر از وي بخواهيد آن ملك را متري ۳۸ ميليون تومان بفروشد، بلافاصله استقبال مي‌كند چون مي‌خواهد كميسيون از خريد و فروش بگيرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد متري مسكن در طول زمان با اوراق سلف» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۲۰:۰۴ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
اگر به دنبال خريد خانه در منطقه 8 تهران هستيد تا انتها با ما همراه باشيد تا قيمت مسكن در برخي از محله هاي اين منطقه را مورد بررسي قرار دهيم تا شما بتوانيد متناسب با بودجه خود براي خريد ملك در اين منطقه تصميم گيري كنيد.
خريد خانه در منطقه 8

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شما براي خريد خانه در منطقه 8 تهران به صورت متوسط بايد براي هر متر مربع بين 25 تا 28 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

يافتن خانه‌هاي زير متري 30 ميليون تومان در برخي از محله‌هاي اين منطقه امكان‌پذير است. البته شايان ذكر است كه اين خانه‌ها در لوكيشن و با امكانات مناسبي نيستند.

براي مثال در حال حاضر يك واحد 68 متري، يك خوابه، 17 سال ساخت، طبقه همكف بدون امكانات در محله نارمك متري 27 ميليون 500 هزار تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

اگر نقدينگي كمي براي خريد خانه در منطقه 8 تهران را داريد، شما در محله وحيديه امكان يافتن خانه‌هاي متري بين 20 تا 23 ميليون تومان را خواهيد داشت. البته با اين ميزان نقدينگي نمي‌توانيد به سراغ واحدهاي مسكوني نوساز در اين محله برويد.

خريد خانه در منطقه 8 تهران

قيمت مسكن در محله تسليحات از متري 20 ميليون تومان آغاز و به 35 ميليون تومان مي‌رسد. هم اكنون يك واحد 80 متري نوساز، فول امكانات در اين محله متري 32 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

هفت حوض كه نام آن براي بسياري آشناست، يكي از محله‌هاي گران قيمت منطقه 8 تهران محسوب مي‌شود. قيمت خانه در اين محله از متري 30 ميليون تومان آغاز و تا 60 ميليون تومان نيز رسيده است.

هم اكنون يك واحد مسكوني 151 متري، نوساز با امكانات كامل در اين محله متري 59 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است. شما براي خريد اين خانه بايد نزديك به 9 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

شما در محله دردشت نيز امكان يافتن خانه با تنوع قيمت‌هاي مختلف (از 23 تا 40 ميليون تومان) را خواهيد داشت.

مطالعه بيشتر: مطلب «اسكان 30 درصد مردم در بافت‌ فرسوده» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۱۳:۵۹ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
[ ۱ ][ ۲ ][ ۳ ][ ۴ ][ ۵ ][ ۶ ][ ۷ ][ ۸ ][ ۹ ][ ۱۰ ][ ۱۱ ][ ۱۲ ][ ۱۳ ][ ۱۴ ][ ۱۵ ][ ۱۶ ][ ۱۷ ][ ۱۸ ][ ۱۹ ][ ۲۰ ][ ۲۱ ][ ۲۲ ][ ۲۳ ][ ۲۴ ][ ۲۵ ][ ۲۶ ][ ۲۷ ][ ۲۸ ][ ۲۹ ][ ۳۰ ][ ۳۱ ][ ۳۲ ][ ۳۳ ][ ۳۴ ][ ۳۵ ][ ۳۶ ][ ۳۷ ][ ۳۸ ][ ۳۹ ][ ۴۰ ][ ۴۱ ][ ۴۲ ][ ۴۳ ][ ۴۴ ][ ۴۵ ][ ۴۶ ][ ۴۷ ][ ۴۸ ][ ۴۹ ][ ۵۰ ][ ۵۱ ][ ۵۲ ][ ۵۳ ][ ۵۴ ][ ۵۵ ][ ۵۶ ][ ۵۷ ][ ۵۸ ][ ۵۹ ][ ۶۰ ][ ۶۱ ][ ۶۲ ][ ۶۳ ][ ۶۴ ][ ۶۵ ][ ۶۶ ][ ۶۷ ][ ۶۸ ][ ۶۹ ][ ۷۰ ][ ۷۱ ][ ۷۲ ][ ۷۳ ][ ۷۴ ][ ۷۵ ][ ۷۶ ][ ۷۷ ][ ۷۸ ][ ۷۹ ][ ۸۰ ][ ۸۱ ][ ۸۲ ][ ۸۳ ][ ۸۴ ][ ۸۵ ][ ۸۶ ][ ۸۷ ][ ۸۸ ][ ۸۹ ][ ۹۰ ][ ۹۱ ][ ۹۲ ][ ۹۳ ][ ۹۴ ][ ۹۵ ][ ۹۶ ][ ۹۷ ][ ۹۸ ][ ۹۹ ][ ۱۰۰ ][ ۱۰۱ ][ ۱۰۲ ][ ۱۰۳ ][ ۱۰۴ ][ ۱۰۵ ][ ۱۰۶ ][ ۱۰۷ ][ ۱۰۸ ][ ۱۰۹ ][ ۱۱۰ ][ ۱۱۱ ][ ۱۱۲ ][ ۱۱۳ ][ ۱۱۴ ]
.: Weblog Themes By sitearia :.

درباره وبلاگ

نويسندگان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : ---
دیروز : ---
افراد آنلاین : ---
همه : ---
چت باکس
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب

سئو کار حرفه ای / خرید پیج اینستاگرام / باربری / دانلود نرم افزار اندروید  / شرکت خدمات نظافتی در مشهد / شرکت نظافت منزل و راه پله در مشهد / شرکت نظافت راه پله در مشهد / شرکت نظافت منزل در مشهد  /سایت ایرونی  / بازی اندروید  /  خدمات گرافیک آریا گستر  / فروش پیج آماده آریا گستر / نیازمندی های نظافتی / وکیل در مشهد / ارز دیجیتال / نیازمندی های قالیشویی / مبل شویی / املاک شمال  / آرد واحد تهران / فیزیوتراپی سیناطب / sell Instagram account safely / نیازمندی های گردشگری / نیازمندی های سالن زیبایی