املاك دلتا
املاك دلتا
علت اينكه فسخ اجاره نامه به راحتي امكان پذير نيست اين است كه اجاره نامه از نظر حقوقي يك «عقد لازم» به حساب مي‌آيد.
شرايط فسخ اجاره نامه

ممكن است به دلايل مختلف موجر يا مستاجر تمايل به فسخ اجاره نامه داشته باشند. سوالي كه براي اكثر افراد ايجاد مي‌شود اين است كه شرايط فسخ اجاره نامه چگونه است؟ «مجله ملكي دلتا» به اين سوال پاسخ مي‌دهد.

عقد لازم قراردادي است كه پس از امضاي آن، طرفين نمي‌توانند آن را فسخ كنند. مگر آن كه شرايطي براي فسخ قرار داد در آن ذكر شده باشد.

به طور كلي در ۳ حالت مي‌توان اجاره نامه را فسخ كرد. اين ۳ حالت عبارتند از:

  1. زماني كه شرايطي (خياراتي) در اجاره نامه براي فسخ قرار داد عنوان شده است
  2. اقاله يا رضايت طرفين براي فسخ قرارداد
  3. عدم پرداخت كرايه خانه توسط مستاجر

در نظر داشته باشيد كه با نوشتن اين عبارت«اسقاط كافه خيارات» در قرارداد، حق استفاده از خيارات مختلف از طرفين قرارداد سلب مي‌شود. يعني امكان و شرايط فسخ اجاره نامه از بين مي‌رود.

ميزان ضرر و زيان قابل پرداخت در فسخ اجاره نامه چقدر است؟

مبلغ ضرر و زيان معادل ۱ ماه اجاره كامل ملك مورد نظر است. منظور از ۱ ماه اجاره كامل، ميزان اجاره ماهيانه  است بعلاوه ميزان رهن ملك كه به اجاره تبديل شده. ضرر و زيان را به اين روش محاسبه مي‌كنيم:

  1. ميزان رهن را با اين روش به اجاره تبديل مي‌كنيم: هر ۱ ميليون تومان معادل ۳۰ هزار تومان
  2. عدد بدست آماده را با اجاره ماهيانه جمع مي‌كنيم
  3. عدد بدست آماده ميزان ضرر و زيان براي فسخ اجاره نامه ملك مورد نظر است

پرداخت ضرر و زيان به عهده كسي است كه درخواست فسخ اجاره نامه را دارد. يعني تفاوتي نمي‌كند كه درخواست كننده موجر است يا مستاجر. به هر حال درخواست كننده بايد ضرر و زيان تعيين شده را به طرف ديگر پرداخت كند.

فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اجاره بها

فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر

مشكلي كه بعضي از موجرين با آن مواجه هستند، عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر است. براي اينكه پيگيري قانوني اين مسئله به ساده‌ترين راه ممكن انجام شود، بهترين راه اين است كه در اجاره نامه شرطي براي فسخ اجاره نامه در صورتي كه مستاجر اجاره را براي چند ماه پرداخت نكرد ذكر شود.

اما در صورتي كه چنين بندي در اجاره نامه نوشته نشده باشد، بايد به ترتيب زير عمل كرد:

  1. مراجعه به دادگاه جهت دريافت اجاره‌هاي پرداخت نشده (دريافت ضرر و زيان)
  2. دريافت ضرر و زيان مورد نظر
  3. دريافت حكم تخليه ملك

پيشنهاد مطالعه: مطلب «وظايف مدير ساختمان طبق قانون چيست؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

 

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۷ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۳۹:۵۵ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
بررسي‌هاي صورت گرفته توسط سازمان امور مالياتي، ميزان ماليات بر خانه‌هاي خالي صفر بوده است
ماليات خانه هاي لوكس

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براساس آمار و اطلاعات موجود در هفت ماه نخست سال جاري تنها ۸۰۰ هزار تومان ماليات خانه هاي لوكس ثبت شده است.

بررسي‌ها در ميزان وصول ماليات بر درآمد نشان مي‌دهد تا پايان مهر ۱۴۰۰، كاركنان بخش دولتي و بخش خصوصي در مجموع ۲۰ هزار ميليارد ريال ماليات حقوق خود را پرداخت كرده‌اند.

در حالي كه اخذ ماليات از جريان اقتصادي موجود در جامعه امري پسنديده و منطقي است، اما بايد توجه داشت اين ماليات ستاني بايد عادلانه و با رعايت ملاحضات اقشار گوناگون جامعه باشد.

اما سيستم معيوب سازمان مالياتي كشور موجب آن شده كه اين چرخه ناقص بماند و ثروتمندان از پرداخت كامل ماليات دارايي‌هاي خود سر باز زنند.

بررسي آمار طي اين مدت نشان مي‌دهد ماليات خانه هاي لوكس تنها ۸۰۰ هزار تومان بوده است. همچنين ماليات بر خودروهاي لوكس نيز در طي مدت مذكور تنها در حدود ۱۴۶ ميليون تومان بوده است. اما نكته جالب‌تر آنكه طبق بررسي‌هاي صورت گرفته توسط سازمان امور مالياتي، ميزان ماليات بر خانه‌هاي خالي صفر بوده است.

ماليات اشخاص حقوقي يكي ديگر از درآمدهاي پايدار دولت است كه در دولت‌هاي مختلف به آن توجه ويژه اي شده و سهم پررنگي در ماليات‌هاي وصولي دارد.

عملكرد سازمان امور مالياتي در سال جاري نشان مي‌دهد در حالي كه ماليات‌هاي مستقيم ۹۹ هزار ميليارد تومان و يا ماليات بر كالاها و خدمات ۶۷ هزار ميليارد تومان براي دولت درآمد به همراه داسته، ماليات اشخاص حقوقي تنها ۶ هزار ميليارد تومان وصولي داشته است كه نشان از فرار شركت‌ها و سازمان‌ها ار پرداخت ماليات خود دارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «افزايش قيمت بازار مصالح ساختماني در ماه هاي آينده» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۷ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۳۰:۲۱ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
قيمت مسكن تحت تاثير عوامل مختلفي مانند قيمت مصالح، زمين و ساير هزينه‌ها مانند مجوز ساخت قرار مي‌گيرد.
وضعيت قيمت بازار مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وضعيت قيمت بازار مسكن در سال جاري دومين بازار سودآور در شش ماهه نخست سال بوده است. در طي نيمه نخست امسال در بين چهار بازار مالي طلا، دلار، مسكن و بورس، بيشترين ميزان افزايش قيمت را دلار داشته است.

قيمت مسكن تحت تاثير عوامل مختلفي مانند قيمت مصالح، زمين و ساير هزينه‌ها مانند مجوز ساخت قرار مي‌گيرد. به‌طوركلي قيمت مصالح به ميزان 60 درصد، زمين 30 درصد و ساير هزينه‌ها 10 درصد بر قيمت مسكن تاثير خواهند گذاشت.

يكي ديگر از عوامل تأثيرگذار بر قيمت وضعيت بازار مسكن نرخ ارز و دلار است. بايد توجه داشته باشيد كه بعد از افزايش قيمت دلار، قيمت منزل به‌سرعت افزايش نخواهد يافت و به همين دليل بعد از افزايش قيمت دلار، تقاضا براي خريد منزل بالا مي‌رود و به‌طوركلي در كشور ما با افزايش قيمت تقاضا بالا مي‌رود.

تحليل وضعيت قيمت بازار مسكن

حوزه مسكن حوزه بسيار پيچيده و مهمي است كه اكثر دولت‌ها سعي در اشتغال بخش ساختمان و مسكن دارند. بخش مسكن به سطح ركود برسه همه‌ي دولت‌ها مي‌دانند كه ركود اين بازار سبب افزايش نرخ بيكاري در بين افراد فقير مي‌شود و درنهايت نرخ فقر بالا خواهد رفت.

80  درصد تقاضا براي مسكن، تقاضاي سكونت‌گاهي است بدين معني فرد مي‌خواهد چندين سال در آن سكونت كند. وقتي مردم وضعيت مالي خوبي دارند بين 5 تا 10 درصد افراد ساكن تمايل به عرضه مسكن پيدا مي‌كنند.

20 درصد براي به‌دست آوردن سود، اقدام به خريد مسكن مي‌كنند به‌همين منظور در زمان رونق خريد مي‌كنند و در زمان ركود منازل خود را مي‌فروشند. قدرت قيمت‌گذاري در زمان ركود به دست تقاضاكننده است و شروع دوران رونق در دست عرضه‌كننده است.

اكثر دولت‌ها در زمان رونق دخالتي در بازار مسكن نمي‌كنند اما در زمان ركود با گذاشتن وام و ساير تسهيلات قصد دارند بازار مسكن را حمايت كنند تا دچار بحران نشوند. كه معمولا بين شش ماه تا يك سال طول مي‌كشد تا دولت اقدام مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نوسازي 300 هزار واحد مسكوني فرسوده» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۷ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۲۴:۴۶ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
معاون وزير راه و شهرسازي مي‌گويد كه ۲۰ درصد ‌از محدوده‌هاي شهري بافت‌ فرسوده است و به‌طور متوسط ۳۰ درصد جمعيت شهري در بافت‌هاي ناكارآمد زندگي مي‌كنند.
بافت‌ هاي فرسوده
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وزير راه و شهرسازي محمد آييني را به سمت معاون وزير، رييس هيات مديره و مديرعامل شركت بازآفريني شهري ايران منصوب كرد.

آييني در مراسم معارفه خود اظهار كرد: بر اساس برنامه ششم توسعه، بايد ساليانه ۲۷۰ محله در بافت‌هاي ناكارآمد شهري در كشور بازآفريني شود.

به گفته آييني، ۲۰ درصد ‌از محدوده‌هاي شهري را بافت‌هاي فرسوده و سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي اشغال كرده است و به‌ طور متوسط ۳۰ درصد جمعيت شهري در بافت‌هاي ناكارآمد زندگي مي‌كنند.

وي تصريح‌كرد: طبق ماده ۵۹ قانون برنامه ششم بايد ساليانه دست‌كم ۱۰ درصد از بافت فرسوده شهري مرمت و احيا شود و اين امر با ارائه بسته‌هاي تشويقي و تسهيلات مناسب محقق خواهد شد.

بافت‌ هاي ناكارآمد شهري

مديرعامل شركت بازآفريني شهري ايران با بيان اين‌ كه در راستاي نهضت ملي مسكن بايد توليد را به محدوده و محلات هدف بازآفريني شهري راهبري و هدايت كنيم، گفت: تلاش بر اين است در ۲ سال آينده، توليد ۳۰۰ هزار واحد مسكوني در محدوده و محلات هدف بازآفريني شهري را با همكاري همكاران سخت‌كوش شركت به سرانجام برسانيم.

آييني با اشاره به اين‌كه آموزش توانمندسازي و مهارت‌آموزي ساكنان در محدوده و محلات هدف بازآفريني شهري از اهميت بسيار بالايي برخوردار است، افزود: هدف اين است كه با سنددار كردن واحدهاي مسكوني واقع در محلات حاشيه‌نشين و سكونتگاه‌هاي غير رسمي، سرمايه‌هاي آنان به چرخه اقتصادي شهر برگردانيم و ساكنان اين مناطق را به نوسازي واحدهايشان ترغيب كنيم.

وي با تاكيد بر اين‌كه بدون مشاركت ساكنان محلات هدف، بخش خصوصي و مشاركت همه نهادهاي مرتبط با حوزه بازآفريني اقدامات نوسازي به سرانجام نخواهد رسيد، خاطرنشان‌ كرد: حمايت مالي و توانمندسازي ساكنان، ايجاد ساختار اجرايي و مديريت هماهنگ در محلات هدف از اصول مهم برنامه‌هاي آتي شركت بازآفريني شهري ايران خواهد بود.

اين مسئول بيان‌ كرد: همچنين برنامه منسجمي براي توسعه و تحول اجتماع محور ۲ هزار و ۲۰ محله در سطح بسيار وسيع در حوزه بازآفريني شهري تنظيم شده كه به‌زودي اعلام و اجرايي خواهد شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد متري مسكن در طول زمان با اوراق سلف» را در مجله ملكي دلتا را بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۷ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۲۲:۱۸ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي از ثبت‌نام حدود ۲ ميليون نفر در نهضت ملي مسكن خبر داد.
ثبت‌ نام نهضت ملي مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس جديدترين آمار منتشر شده از سوي معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي تاكنون يك ميليون و 986 هزار و 366 نفر اقدام به ثبت‌ نام در طرح نهضت ملي مسكن كرده‌اند.

ثبت‌نام نهضت ملي مسكن از 28 مهرماه امسال آغاز شده و تا پايان آذر 1400 ادامه دارد.

متقاضيان مي‌توانند براي ثبت‌نام به سامانه saman.mrud.ir مراجعه كنند.

نهضت ملي مسكن يكي از سياست‌هاي كلان دولت سيزدهم در حوزه مسكن است كه بر اساس اين سياست، احداث 4 ميليون واحد مسكوني در 4 سال در برنامه دولت قرار گرفته است.

متقاضيان با داشتن چهار شرط تاهل و سرپرست خانوار بودن، حداقل سابقه 5 سال سكونت در شهر موردتقاضا، فاقد مالكيت خصوصي و در نهايت عدم استفاده از امكانات دولتي از اول انقلاب در حوزه مسكن، مي‌توانند نسبت به ثبت‌نام اقدام كنند.

ثبت‌ نام نهضت ملي مسكن

لازم به گفتن است كه از چهار ميليون واحد طرح نهضت ملي مسكن قرار است، حدود ۶۱۵ هزار واحد در شهرهاي جديد ساخته شود. بر اين اساس زمين ساخت اين تعداد واحد تامين شده و شركت عمران شهرهاي جديد آماده آغاز عمليات اجرايي اين واحدها است.

از سوي ديگر اكنون زمان بازپرداخت تسهيلات بانكي براي طرح نهضت ملي مسكن ۲۰‌ ساله است كه طولاني بودن زمان بازپرداخت وام، امكان خوبي را به متقاضيان مي‌دهد تا اقساط پاييني را پرداخت كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «معضل مسكن در روستاها» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۷ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۱۵:۵۷ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
ثبت‌‌نام از متقاضيان واجد شرايط در ۱۰ شهر استان گلستان در نهضت ملي مسكن از ۲۸ مهر آغاز شده و قرار است سالانه يك ميليون واحد مسكوني در كشور ساخته شود.
سهميه جديد مسكن گلستان در طرح نهضت

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مديركل راه و شهرسازي استان گلستان، از طرح دولت براي ساخت ۴ ميليون واحد مسكن در طول ۴ سال در كشور، سهميه جديد مسكن گلستان براي توليد ۹۳ هزار و ۹۳۳ واحد به استان ابلاغ شد

حسين محبوبي افزود: از اين تعداد ۶۱ هزار و ۹۰۲ واحد مسكن شهري است كه به يك‌هزار و ۸۵۸ هكتار زمين نياز دارد و ۲۸ هزار واحد مسكن روستايي است كه تامين زمين و ساخت آن بر عهده بنياد مسكن انقلاب اسلامي قرار مي‌گيرد.

مديركل راه و شهرسازي استان اظهار كرد: سهميه سالانه مسكن شهري گلستان ۱۵ هزار و ۴۷۶ واحد در سال است كه ۵ هزار و ۳۷۷ واحد آن در گرگان، ۲ هزار و ۳۵۴ واحد در گنبدكاووس و بقيه در ۲۷ شهر ديگر استان ساخته مي‌شود.

 محبوبي گفت: ۴ هزار و ۳۱ واحد مسكن شهري استيجاري هم به شهر‌‌هاي استان مربوط است كه صاحبان زمين‌‌هاي شهري مي‌توانند با ساخت مسكن براي اجاره از اين سهميه استفاده كنند.

وي يادآور شد: طبق ابلاغيه قبلي طرح جهش توليد مسكن، سهم استان گلستان، هر سال ۱۹ هزار و ۳۰۰ واحد شامل ۱۷ هزار و ۴۰۰ واحد شهري و ۲ هزار واحد هم روستايي بود كه در ابلاغيه جديد سهم مسكن روستايي افزايش يافته است.

مديركل راه و شهرسازي استان سبز بودن فرم جيم يعني نداشتن مالكيت منزل مسكوني، استفاده نكردن از تسهيلات دولتي مسكن، متاهل يا سرپرست خانوار بودن و داشتن سابقه حداقل ۵ سال سكونت در شهر مورد تقاضا را از شرايط اصلي براي نام‌نويسي در اين طرح دانست.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «از ماجراي خانه هاي 25 متري تهران سوء برداشت شده؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۷ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۱۰:۵۷ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
مديركل دفتر امور زمين بنياد مسكن مي‌گويد ما حتي در كوير هم مشكل زمين داريم، اين در حالي است كه ثروتمندان فضاي روستاهاي كشور را تغيير داده و باعث ايجاد تقاضاي كاذب شده‌اند.
مشكل كمبود مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، غلامرضا مجيدي در خصوص مشكل كمبود زمين در روستاها عنوان كرد: بر اساس قانون، بايد اراضي مشمول طرح هادي به طور رايگان در اختيار بنياد مسكن قرار بگيرد تا براي ساخت و تامين مسكن روستايي مورد استفاده قرار بگيرد. اما بسياري از دستگاه‌ها به درستي به اين قانون عمل نمي‌كنند و عرضه زمين براي ساخت مسكن در روستاها با مشكل مواجه شده است.

او با بيان اينكه يكي از مسائل اصلي در روستاها ايجاد خانه‌هاي دوم است كه تبديل به تقاضاي كاذب شده است، گفت: به عنوان مثال اگر به روستاي دربند سر بزنيد، ديگر اثري از روستا در آنجا نمي‌بينيد و فضاي روستايي در آنجا توسط سرمايه داران تغيير شكل يافته است و اثري از طرح هادي روستايي نمي‌بينيد.

او بيان مي‌كند كه فضاي لازم براي روستاها در طرح‌هاي روستايي قابل پيش‌بيني نيست، در حالي كه يك فرد ثروتمند با پرداخت جريمه توانسته ويلا بسازد و اين قوانين باعث تعارض شده است. مشكل كمبود زمين

چالش نوسازي بافت‌هاي فرسوده روستايي

مجيدي با بيان اينكه ساخت و ساز در روستاها مسائل خاص خودش را دارد، توضيح داد: در روستا شايد در ابتدا فكر كنيم مسئله زمين خيلي مهم نيست و فضا باز است. اما حتي در كوير هم مسئله كمبود زمين وجود دارد.

بر اساس گفته وي، محدوديت‌هاي قانوني به روستا تحميل شده و به روستاييان اجازه نمي‌دهند در زمين ملكي خود خانه بسازد.

وي با بيان اين‌كه به جز مشكل كمبود زمين در روستاها با بافت فرسوده نيز مواجه هستيم، اظهار كرد: اين بافت بلااستفاده است. يكي از اين مسائل ارث است كه مال چند نفر است و هيچكدام حاضر نيستند در اين بافت ساخت و ساز انجام دهند.

وي با اشاره به هزينه بالاي نخاله‌برداري در روستاها،‌ گفت: در بافت‌هاي قديمي روستاها  به اصطلاح بالاشهر و پايين شهر حاكم شده و عده‌اي حاضر نيستند در بافت‌هاي قبلي زندگي كنند. بنابراين مشكل فرهنگي داريم و به اين راحتي بازسازي واحدهاي مسكن روستايي روي نمي‌دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «اثر مذاكرات اخير ۱+۴ بر بازار مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۷ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۵۹:۰۱ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
يك كارشناس بازار مسكن معتقد است: به نتيجه نرسيدن مذاكرات لغو تحريم‌ها در اول باعث اثرات افزايشي بر بازار ارز و به تبع آن ساير كالاها از جمله ملك مي‌شود؛ البته آنطور نيست كه مثل سال گذشته شاهد رشد سنگين قيمت مسكن باشيم.
افزايش قيمت مسكن
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ابوالحسن ميرعمادي اظهار كرد: جهشي كه بازار مسكن در سه سال اخير داشت، همانند تبي بود كه سال گذشته به نقطه اوج رسيد. بر اساس گفته وي، طبيعي بود كه بازار مسكن مقداري افقي حركت كند تا به تعادل برسد. همين اتفاق هم افتاد و در سال جاري قيمت مسكن در شهر تهران به ثبات رسيد و حتي شاهد كاهش قيمت در بعضي محله‌ها بوديم.

وي افزود: از طرف ديگر هم‌اكنون تحت تاثير شرايط سياسي و اقتصادي، سرگرداني عجيبي را در بازارها و قيمت كالاها مي‌بينيم. به طور مثال قيمت هر كيلوگرم ميلگرد تا حدود ۲۵ هزار تومان هم رسيد و مجددا به حدود ۱۴ هزار تومان كاهش يافت.

ميرعمادي تاكيد كرد كه اين نشان مي‌دهد بازارها به دليل عدم قطعيت در شرايط سياسي و اقتصادي در حالت سردرگمي قرار دارند.

افزايش قيمت ملك

اين كارشناس بازار مسكن با بيان اينكه قدرت خريد مسكن مهمترين مولفه اثرگذار بر قيمت مسكن است، گفت: تا سال گذشته برخي سرمايه‌گذاران و فروشندگان ملك عددهايي را اعلام مي‌كردند كه مبناي مشخصي نداشت. در شمال تهران نرخ مسكن به متري ۱۵۰ ميليون تومان رسيد كه البته در سال جاري مقداري متعادل شد، اما هنوز با قدرت خريد مردم فاصله‌ي بسياري دارد.

ميرعمادي، نوسانات دلار را نيز در بازار مسكن موثر دانست و گفت: در ماه‌هاي گذشته تصور بر اين بود قيمت دلار در محدوده ۲۵ هزار تومان باقي مي‌ماند، اما هم‌اكنون مي‌بينيم كه نتيجه‌بخش نبودن مذاكرات ۱+۴ باعث شد، دلار به بالاي ۳۰ هزار تومان برسد. اين مساله در ميان مدت بر روي قيمت كالاها از جمله مسكن تاثير مي‌گذارد.

وي در پاسخ به اينكه آيا شاهد افزايش قيمت ملك تا پايان سال جاري خواهيم بود، گفت: هم‌ اكنون بازار مسكن در بين بازارهاي موازي از نرخ رشد تورم كمتري برخوردار است و همين رتبه را تا پايان سال حفظ مي‌كند، اما قيمت‌ها كاهش نخواهد يافت.

او به افزايش قيمت ملك اشاره مي‌كند و مي‌گويد: پيش‌بيني من اين است اثرات منفي مذاكرات لغو تحريم‌ها در دور اول باعث افزايش ۱۰ تا ۱۵ درصد قيمت مسكن تا پايان سال مي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «نحوه خانه‌دار شدن با خريد متري مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۷ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۵۵:۱۹ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
اوراق سلف مسكن كه همان خريد به‌صورت متري است، به افراد كمك مي‌كند كه متراژ مشخصي از يك مسكن را خريداري كنند.
خريد متري مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سازمان بورس و اوراق بهادار اخيراً امكان خريد متري مسكن از محل انتشار اوراق سلف موازي استاندارد را فراهم كرده است.

متقاضي مي‌تواند متناسب با ميزان موجودي و دارايي خود، چند متر از يك ساختمان و آپارتمان را در چند سال تا سقف ۸۰متر خريداري كند.

به دليل برخي خلأهاي قانون پيش فروش ساختمان، بسياري از خانوارها حاضر به پذيرش ريسك سرمايه گذاري در پيش فروش مسكن نيستند. لذا با توجه به شفافيت بازار سرمايه، امكان سرمايه گذاري در خريد مسكن هم به صورت پرداخت ارقام در طول زمان فراهم مي‌شود و هم اينكه به حفظ ارزش دارايي‌هاي خانواده همزمان با رشد بازار سرمايه، كمك خواهد كرد.

با توجه به اينكه بسياري از افراد توان خريد يك واحد مسكوني به‌صورت كامل را ندارند، اما در عين حال نمي‌خواهند سرمايه‌گذاري در بخش مسكن را از دست بدهند، لذا خريد متري مسكن به اقشار مختلف جامعه كمك مي‌كند تا با پس‌اندازهاي اندكي كه دارند، وارد بازار مسكن شوند.

ياسر امامي مديرعامل شركت انبوه ساز وابسته به بانك عامل بخش مسكن با بيان اينكه متقاضي مي‌تواند متناسب با ميزان موجودي و دارايي خود، چند متر از يك ساختمان و آپارتمان را خريداري كند، گفت: اين فرد مي‌تواند طي سنوات متوالي نسبت به خريد متراژهاي مختلف اقدام كند تا به سقف ۸۰ متر طي سه سال برسد.

مديرعامل شركت فعال در سرمايه‌گذاري گفت: اوراق سلف موازي استاندارد مي‌تواند خريد متري مسكن را در بستر بازار سرمايه رقم زند.

امامي گفت: اوراق سلف موازي براي يك پروژه از سوي ناشر كه در حال حاضر سرمايه‌گذاري مسكن است، منتشر شده و فرد مي‌تواند متناسب با ميزان موجودي و دارايي خود، چند متر از يك ساختمان و آپارتمان را خريد كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «وضعيت ثبت نام در طرح نهضت ملي مسكن اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۷ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۴۴:۲۳ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
اگرچه سازندگان مسكن قيمت تمام شده يك واحد مسكوني را با دلار يا ريال محاسبه مي‌كنند، اما عرضه مسكن تابع بازار است.
افزايش قيمت ارز

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از علي مراد زاده رئيس اتحاديه مشاوران املاك مشهد، بازار مسكن نسبت به تغييرات افزايش قيمت ارز با فاصله جواب مي‌دهد.

معمولا بخشي از مصالح هر ساختمان كه تكنولوژي بالاتري دارد مثل كابل، سيم يا فولاد وارداتي است و با ارز تأمين مي‌شود. هنگامي كه يك سازنده مسكن با دلار گران‌تر اين مصالح را خريداري مي‌كند اين امر بلافاصله خود را در قيمت مسكن نشان نمي‌دهد.

علي مراد زاده گفت: هنگامي كه سازنده مسكن قصد فروش واحد خود را دارد، آن زمان تأثير افزايش قيمت ارز بر مصالح ساختمان به صورت افزايش قيمت مسكن ساخته شده خود را نشان مي‌دهد.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك مشهد گفت: بنابراين اگر گراني قيمت ارز تداوم داشته باشد در ماه‌هاي آينده بايد منتظر گراني واحد‌هاي مسكوني تازه ساز باشيم.

وي ادامه داد: ممكن است قيمت تمام شده يك واحد مسكوني با احتساب سود براي سازنده مسكن به طور مثال متري ۱۰ ميليون تومان تمام شود، اما هنگام فروش شرايط بازار به گونه‌اي باشد كه خريدار واحد مسكوني را با قيمت ۸ ميليون تومان به ازاي هر متر مربع خريداري كند در چنين شرايطي سازنده مسكن اگر در شرايط اضطراري باشد مجبور است واحد مسكوني را با قيمت تعيين شده از سوي خريدار بفروشد.

رئيس اتحاديه املاك مشهد گفت: از سوي ديگر ممكن است سازنده مسكن به طور مثال ۱۰ سال پيش واحد مسكوني را با قيمت پايين تري ساخته باشد، اما هنگام فروش سازنده نيز از شرايط بازار تبعيت مي‌كند و با قيمت تمام شده ۱۰ سال پيش واحد مسكوني خود را نمي‌فروشد بلكه با توجه به كشش بازار واحد خود را به فروش مي‌رساند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تمديد مهلت ثبت نام طرح ملي مسكن تا پايان آذر ماه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۱۷ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۳۹:۴۷ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
[ ۱ ][ ۲ ][ ۳ ][ ۴ ][ ۵ ][ ۶ ][ ۷ ][ ۸ ][ ۹ ][ ۱۰ ][ ۱۱ ][ ۱۲ ][ ۱۳ ][ ۱۴ ][ ۱۵ ][ ۱۶ ][ ۱۷ ][ ۱۸ ][ ۱۹ ][ ۲۰ ][ ۲۱ ][ ۲۲ ][ ۲۳ ][ ۲۴ ][ ۲۵ ][ ۲۶ ][ ۲۷ ][ ۲۸ ][ ۲۹ ][ ۳۰ ][ ۳۱ ][ ۳۲ ][ ۳۳ ][ ۳۴ ][ ۳۵ ][ ۳۶ ][ ۳۷ ][ ۳۸ ][ ۳۹ ][ ۴۰ ][ ۴۱ ][ ۴۲ ][ ۴۳ ][ ۴۴ ][ ۴۵ ][ ۴۶ ][ ۴۷ ][ ۴۸ ][ ۴۹ ][ ۵۰ ][ ۵۱ ][ ۵۲ ][ ۵۳ ][ ۵۴ ][ ۵۵ ][ ۵۶ ][ ۵۷ ][ ۵۸ ][ ۵۹ ][ ۶۰ ][ ۶۱ ][ ۶۲ ][ ۶۳ ][ ۶۴ ][ ۶۵ ][ ۶۶ ][ ۶۷ ][ ۶۸ ][ ۶۹ ][ ۷۰ ][ ۷۱ ][ ۷۲ ][ ۷۳ ][ ۷۴ ][ ۷۵ ][ ۷۶ ][ ۷۷ ][ ۷۸ ][ ۷۹ ][ ۸۰ ][ ۸۱ ][ ۸۲ ][ ۸۳ ][ ۸۴ ][ ۸۵ ][ ۸۶ ][ ۸۷ ][ ۸۸ ][ ۸۹ ][ ۹۰ ][ ۹۱ ][ ۹۲ ][ ۹۳ ][ ۹۴ ][ ۹۵ ][ ۹۶ ][ ۹۷ ][ ۹۸ ][ ۹۹ ][ ۱۰۰ ][ ۱۰۱ ][ ۱۰۲ ][ ۱۰۳ ][ ۱۰۴ ][ ۱۰۵ ][ ۱۰۶ ][ ۱۰۷ ][ ۱۰۸ ][ ۱۰۹ ][ ۱۱۰ ][ ۱۱۱ ][ ۱۱۲ ][ ۱۱۳ ][ ۱۱۴ ]
.: Weblog Themes By sitearia :.

درباره وبلاگ

نويسندگان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : ---
دیروز : ---
افراد آنلاین : ---
همه : ---
چت باکس
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب

سئو کار حرفه ای / خرید پیج اینستاگرام / باربری / دانلود نرم افزار اندروید  / شرکت خدمات نظافتی در مشهد / شرکت نظافت منزل و راه پله در مشهد / شرکت نظافت راه پله در مشهد / شرکت نظافت منزل در مشهد  /سایت ایرونی  / بازی اندروید  /  خدمات گرافیک آریا گستر  / فروش پیج آماده آریا گستر / نیازمندی های نظافتی / وکیل در مشهد / ارز دیجیتال / نیازمندی های قالیشویی / مبل شویی / املاک شمال  / آرد واحد تهران / فیزیوتراپی سیناطب / sell Instagram account safely / نیازمندی های گردشگری / نیازمندی های سالن زیبایی