املاك دلتا
املاك دلتا
مديرعامل شركت عمران شهرهاي جديد اعلام كرد كه پيشنهاد پرداخت وام ۴۰۰ تا ۴۵۰ ميليون توماني براي هر واحد در نهضت ملي مسكن را ارايه كرده‌ايم كه دهك‌هاي اول تا سوم بيشترين كمك و امتيازات را دريافت مي‌كنند.
پرداخت وام مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس گفته طاهرخاني، از ۴ ميليون واحد طرح نهضت ملي مسكن قرار است حدود ۶۱۵ هزار واحد در شهرهاي جديد ساخته شود. بر اين اساس زمين احداث اين تعداد واحد تامين شده و شركت عمران شهرهاي جديد آماده آغاز عمليات اجرايي اين واحدها است.

برنامه تامين زمين ساخت مسكن در قالب طرح جهش توليد و تامين مسكن (نهضت ملي مسكن) در ۳۲ شهر و ۳ شهرك جديد واقع در ۱۳ استان كشور تهيه شده است. شهرهاي جديد ظرفيت ساخت ۶۱۵ هزار و ۶۲۲ واحد مسكوني را درفراهم كرده است.

طبق اعلام شركت عمران شهرهاي جديد، سهميه شهر جديد سهند در استان آذربايجان غربي ۴۸ هزار واحد، شهريار در آذربايجان شرقي ۸۹۸۶ واحد، گلمان در آذربايجان غربي ۳۰۰۰ واحد، فولادشهر در اصفهان ۱۵ هزار و ۲۱۰ واحد، شهر جديد جي در اصفهان ۱۲ هزار و ۷۹۰ واحد، بهارستان در اصفهان ۱۲ هزار واحد، مجلسي در اصفهان ۸۳۸۶ واحد، هشتگرد در استان البرز ۳۳ هزار و ۹۹۱ واحد، عاليشهر در استان بوشهر ۶۰۰۰ واحد و نايبند در استان بوشهر ۲۰۸۳ واحد است.

پرداخت وام مسكن

ظرفيت ساخت ۱۹۱ هزار واحد در استان تهران

در استان تهران ساخت بيش از ۱۹۱ هزار واحد در دستور كار است كه سهم پرند ۶۵ هزار و ۳۰۷ واحد، شهر جديد اعتماديه ۳۸ هزار واحد، پرديس ۱۶ هزار واحد، فردوس ۲۵ هزار واحد، ايوانكي ۳۴ هزار و ۷۵۲ واحد، شهر جديد خوارزمي ۱۰ هزار و سهم شهر جديد انديشه ۲۲۸۲ واحد است.

در استان خراسان رضوي براي احداث ۱۲۲ هزار و ۶۲۰ واحد مسكوني برنامه‌ريزي شده كه سهم شهر جديد گلبهار ۳۷ هزار و ۸۲۱ واحد، بينالود ۲۴ هزار و ۷۹۹ واحد، شهر جديد در اراضي هاشم‌آباد ۳۵ هزار واحد و شهر جديد در اراضي قرقي ۲۵ هزار واحد است.

همچنين ظرفيت اراضي قابل تامين در شيرين‌شهر استان خوزستان ۲۶ هزار و ۱۶۴ واحد، رامين در خوزستان ۱۹ هزار و ۱۲۹ واحد، شهر جديد رامشار در سيستان و بلوچستان ۱۰۰۰ واحد، تيس در سيستان و بلوچستان ۱۰۰۰ واحد، شهر جديد صدرا در استان فارس ۳۳ هزار واحد، شهرك بيضا در فارس ۸۰۰۰ واحد، شهرك سروستان در فارس ۸۰۰۰ واحد، شهرك كوهمره سرخي در فارس ۶۲۶۵ واحد و شهر جديد تابستان در استان فارس ۶۰۰۰ واحد است.

در استان مركزي قرار است كه ۱۷ هزار و ۳۲۵ واحد نهضت ملي مسكن ساخته شود كه از اين تعداد ۱۰ هزار و ۷۲۷ واحد در شهر جديد مهاجران و ۶۵۹۸ واحد در شهر جديد اميركبير خواهد بود. در هرمزگان ظرفيت ساخت ۲۵ هزار و ۳۳۱ واحد نهضت ملي مسكن وجود دارد كه ۱۷ هزار و ۸۳۱ واحد در شهر جديد علوي و ۷۵۰۰ واحد در شهرك اراضي شرق بندرعباس ساخته مي‌شود.

طاهرخاني: مشكل تامين زمين در شهرهاي جديد نداريم

مديرعامل شركت عمران شهرهاي جديد درباره ميزان آورده متقاضيان واحدهاي نهضت ملي مسكن گفت: خوشبختانه وام بانكي رقم قابل توجهي از هزينه ساخت را پوشش مي‌دهد. وزارت راه و شهرسازي اين اختيار را دارد كه بر اساس تشخيص در مناطق مختلف، سقف وام را به طور شناور تعيين كند.

او گفته كه پيشنهاد ما اين است كه شهرهاي جديد از الگوي كلانشهر تهران تبعيت كنند و وام‌هاي ۴۰۰ تا ۴۵۰ ميليون توماني به هر واحد اختصاص يابد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كارگران و بازنشستگان صاحب خانه مي‌شوند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۱ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۴۳:۳۳ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
وزير راه‌وشهرسازي: مقوله نهضت ملي مسكن مأموريت دولت و اجراي مصوبه مجلس بر اساس قانون جهش توليد مسكن است.
زمين واحدهاي نهضت ملي مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از رستم قاسمي، براي تامين زمين واحدهاي نهضت ملي مسكن مسئول هستيم و وظيفه داريم موضوع مسكن را كه معيشت مردم به آن گره خورده است با همه توان خود حل كنيم.

وزير راه و شهرسازي گفت: اين امر حتما محقق خواهد شد به‌ويژه اينكه تجربه آن در گذشته وجود دارد كه مي‌توانيم با اصلاح نواقض و معايب طرح‌هاي گذشته اين مشكل را برطرف كنيم.

وي از تامين زمين سهميه اول استان‌ها خبر داد و افزود: برخي از استان‌ها در اين زمينه پيشرفت بسيار خوبي داشته‌اند و عمليات اجرايي فاز اول را شروع كرده‌اند. با‌ اين‌حال هنوز در برخي از استان‌ها مشكلات جدي داريم كه بايد به‌سرعت براي رفع اين مشكلات تدبيري انديشيده شود.

قاسمي تاكيد كرد: اين زمين يا متعلق به راه‌وشهرسازي است كه در گام نخست انجام مي‌شود و در گام دوم نيز زمين‌هاي متعلق به دولت است و سومين گام نيز در راستاي الحاق زمين‌هاي ملي به شهرها و شروع ساخت در شهرهاي جديد و حتي ايجاد شهرها و شهرك‌هاي جديد است.

راههاي تامين زمين واحدهاي نهضت ملي مسكن

راههاي تامين زمين واحدهاي نهضت ملي مسكن

وي با بيان اينكه بحث زمين واحدهاي نهضت ملي مسكن ، ساخت و نحوه ساخت ممكن است در هر منطقه‌اي متفاوت باشد، تصريح كرد: بايد روي مسئله نحوه ساخت در قالب خودمالكان،‌ انبوه‌سازان و تعاوني‌ها گفت‌وگو و تصميم‌گيري شود.

وزير راه‌ و شهرسازي همچنين درباره مقوله تسهيلات نيز با بيان اينكه 20 درصد از سهم تسهيلات بانك‌هاي كشور به مسكن اختصاص يافته است، توضيح داد: هر سال اين رقم متناسب با تورم افزايش خواهد يافت كه سهم بسيار خوبي است.

قاسمي با تاكيد بر اينكه مجلس و دولت با جديت تمام به‌دنبال اجراي طرح نهضت ملي مسكن هستند، تصريح كرد: اگر نتوانيم از اين فرصت تسهيلات اختصاص يافته به مسكن استفاده كنيم. بايد به سرعت كارها را پيش برد تا بتوان دريافت اين سهم را عملياتي كنيم.

وي با اشاره به توافق با سازمان اوقاف ، افزود:  بر اساس اين توافقنامه مي‌توان از زمين‌هاي سازمان اوقاف در كشور براي ساخت مسكن استفاده كرد. در اين راستا در برخي از استان‌ها نيز اين توافق انجام شده  و در ساير استان‌ها نيز توسعه خواهد يافت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آخرين وضعيت مسكن ملي كردستان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۱ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۱۴:۵۶ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
امضاي تفاهم‌نامه ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسكوني براي كارگران و بازنشستگان از مهم‌ترين اقدامات معاونت فرهنگي اجتماعي وزارت كار در سه ماه اخير به شمار مي‌رود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، معاونت فرهنگي اجتماعي وزارت كار با هدف ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسكوني براي كارگران و بازنشستگان و مستمري بگيران سازمان تامين اجتماعي مهرماه امسال تفاهم‌نامه‌اي را با وزارت راه و شهرسازي به امضا رساند.

به موجب اين تفاهم‌نامه در مرحله نخست شناسايي، پالايش و اولويت بندي متقاضيان مسكن واجد شرايط اعم از كارگران و بازنشستگان و ساير مخاطبين براي اعمال تدابير حمايتي متناسب با هر يك از گروه‌هاي هدف انجام گرفته است.

پيش از اين وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي دي ماه ۱۳۹۸ و در دولت تدبير و اميد، ‌تفاهم‌ نامه‌اي با وزارت راه و شهرسازي با هدف ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسكوني به امضا رساند كه بر اساس آن در فاز اول ۲۰۰ هزار واحد مسكوني براي كارگران، مستمري‌بگيران و بازنشستگان سازمان تأمين اجتماعي ظرف سه سال ساخته شود.

در طرح احداث ۲۰۰ هزار واحد مسكوني، وزارت راه و شهرسازي متعهد شده در حوزه مسكن كارگري نسبت به تجهيز منابع و زمين اقدام كند؛ وزارت كار نيز از طريق سازمان‌هاي زيرمجموعه و منابع بانك‌هاي عاملي كه در اختيار دارد نظير بانك توسعه تعاون و بانك رفاه كارگران به تامين مالي و آورده متقاضيان كمك خواهد كرد.

ساخت

در راستاي ساخت مسكن كارگران، بانك توسعه تعاون خط اعتباري ويژه‌اي معادل ۷۵۰۰ ميليارد تومان براي كمك به ساخت مسكن كارگري و تزريق به تعاوني‌هاي مسكن اختصاص داده است.

همچنين مقرر شده تسهيلات لازم براي خريد مصالح ساختماني مورد نياز اختصاص يابد و شركت‌هاي تعاوني مسكن فعال و خوشنام در زمينه ساخت مسكن كارگري ضمن ورود به اين عرصه، محدوديتي در دريافت وام و تسهيلات موردنظر نداشته باشند.

در حال حاضر ظرفيت‌هاي قانوني بسياري براي تأمين مسكن كارگران وجود دارد و فعالان كارگري بر اين باورند كه در ماده ۱۴۹ قانون كار براي تامين مسكن كارگران تكاليفي بر عهده جامعه كارفرمايي گذاشته شده است كه مي‌توان با استناد به اين ماده قانوني، از ظرفيت شهرك‌هاي صنعتي براي ساخت مسكن استفاده كرد و كارفرمايان را براي تامين زمين و مسكن كارگران مشاركت داد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت مسكن در منطقه سه تهران در آذرماه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۱ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۰۷:۱۱ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
هر چند آمارها نشان مي‌دهد كه خريد ملك توسط ايرانيان در تركيه رو به افزايش است، اما وضعيت متزلزل شاخص‌هاي اقتصادي در اين كشور، دورنماي مبهمي را براي سرمايه‌گذاران خارجي ترسيم كرده است.
خريد ملك در تركيه

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ايراني‌ها در ماه سپتامبر ۲۰۲۱، بار ديگر ركورد خريد مسكن در تركيه را شكستند و بيش از ۱۳۰۰ خانه در اين كشور خريداري كردند؛ گفته مي‌شود اين رقم، بيش از ۲.۵ برابر ميانگين خريد ماهانه‌ي اتباع ايراني در ۵ سال گذشته بوده است.

اين در حالي است كه هجوم خريداران خارجي و افزايش تقاضا در بازار املاك تركيه نيز نتوانسته از ريزش قيمت‌ها و ركود به وجود آمده در اين كشور در پي شيوع كرونا جلوگيري كند؛ به طوري كه طبق آخرين برآوردها ميانگين قيمت مسكن در تركيه در يك سال و نيم گذشته نزديك به ۴ درصد كاهش يافته است.

با اين حساب، سرمايه‌گذاران ايراني چنانچه در يك سال اخير در املاك داخلي خريد انجام مي‌دادند به مراتب سود بيشتري را نصيب خود مي‌كردند. مطابق آمار منتشر شده بانك مركزي ايران متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده در شهر تهران در مردادماه سال جاري نسبت به ماه مشابه سال قبل نزديك به ۳۴ درصد افزايش يافته است.
 

خريد ملك در تركيه

هشدار كارشناسان درباره ريسك خريد ملك در تركيه

طي ماه‌هاي گذشته، كارشناسان و خبرگان حوزه مسكن و زمين بارها نسبت به خطرات جدي خريد و سرمايه‌گذاري ملك در تركيه هشدار داده‌‎اند.
در همين ارتباط، مصطفي‌قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اينكه خطرات خريد مسكن در تركيه و كشورهاي همسايه را بارها گوشزد كرده‌ام، گفت: بسياري از املاك تركيه فاقد مجوزهاي قانوني هستند و سند ندارند؛ بنابراين زماني كه مالكان مي‌خواهند از شر چنين املاكي خلاص شوند، آنها را به خارجي‌ها مي‌فروشند، چون خارجي‌ها آشنايي اندكي با قوانين تركيه دارند.

سيد جلال ابراهيمي رئيس خانه اقتصاد و تجارت ايران و تركيه نيز با اشاره به اينكه از سال ۱۹۷۴ در تركيه حضور داشته است، اظهار كرد: در دادگاه‌هاي اين كشور به دادرسي‌هاي ايراني‌ها كه سرمايه خود را به طمع سرمايه‌گذاري در ملك از دست داده‎اند، توجه نشده و به راحتي رأي به نفع اتباع خارجي صادر نمي‌شود.

پيش از اين، سيدمحمد مرتضوي، عضو هيأت مديره كانون سراسري انبوه‌سازان نيز با بيان اينكه قوانين ملكي تركيه جانبدارانه است و در جهت حمايت از سرمايه‌گذاران خارجي نيست.

اوگفته بود: در دوره‌اي كه خريد ملك رونق گرفت و آمار صعودي بود، تركيه يك‌سري قوانيني را در حمايت از مردم خود و در مواجهه با سرمايه‌گذاران خارجي وضع كرد كه خريدار تا ۳ سال پس از زمان خريد، امكان فروش ملك را نداشته و در صورت فروش هم فقط بايد ملك خود را به اتباع تركيه بفروشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه در پرديس بيشتر است يا پرند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۱ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۴۳:۰۲ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
امضاي تفاهم‌نامه ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسكوني براي كارگران و بازنشستگان از مهم‌ترين اقدامات معاونت فرهنگي اجتماعي وزارت كار در سه ماه اخير به شمار مي‌رود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، معاونت فرهنگي اجتماعي وزارت كار با هدف ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسكوني براي كارگران و بازنشستگان و مستمري بگيران سازمان تامين اجتماعي مهرماه امسال تفاهم‌نامه‌اي را با وزارت راه و شهرسازي به امضا رساند.

به موجب اين تفاهم‌نامه در مرحله نخست شناسايي، پالايش و اولويت بندي متقاضيان مسكن واجد شرايط اعم از كارگران و بازنشستگان و ساير مخاطبين براي اعمال تدابير حمايتي متناسب با هر يك از گروه‌هاي هدف انجام گرفته است.

پيش از اين وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي دي ماه ۱۳۹۸ و در دولت تدبير و اميد، ‌تفاهم‌ نامه‌اي با وزارت راه و شهرسازي با هدف ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسكوني به امضا رساند كه بر اساس آن در فاز اول ۲۰۰ هزار واحد مسكوني براي كارگران، مستمري‌بگيران و بازنشستگان سازمان تأمين اجتماعي ظرف سه سال ساخته شود.

در طرح احداث ۲۰۰ هزار واحد مسكوني، وزارت راه و شهرسازي متعهد شده در حوزه مسكن كارگري نسبت به تجهيز منابع و زمين اقدام كند؛ وزارت كار نيز از طريق سازمان‌هاي زيرمجموعه و منابع بانك‌هاي عاملي كه در اختيار دارد نظير بانك توسعه تعاون و بانك رفاه كارگران به تامين مالي و آورده متقاضيان كمك خواهد كرد.

ساخت

در راستاي ساخت مسكن كارگران، بانك توسعه تعاون خط اعتباري ويژه‌اي معادل ۷۵۰۰ ميليارد تومان براي كمك به ساخت مسكن كارگري و تزريق به تعاوني‌هاي مسكن اختصاص داده است.

همچنين مقرر شده تسهيلات لازم براي خريد مصالح ساختماني مورد نياز اختصاص يابد و شركت‌هاي تعاوني مسكن فعال و خوشنام در زمينه ساخت مسكن كارگري ضمن ورود به اين عرصه، محدوديتي در دريافت وام و تسهيلات موردنظر نداشته باشند.

در حال حاضر ظرفيت‌هاي قانوني بسياري براي تأمين مسكن كارگران وجود دارد و فعالان كارگري بر اين باورند كه در ماده ۱۴۹ قانون كار براي تامين مسكن كارگران تكاليفي بر عهده جامعه كارفرمايي گذاشته شده است كه مي‌توان با استناد به اين ماده قانوني، از ظرفيت شهرك‌هاي صنعتي براي ساخت مسكن استفاده كرد و كارفرمايان را براي تامين زمين و مسكن كارگران مشاركت داد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت مسكن در منطقه سه تهران در آذرماه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۱ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۴۰:۱۵ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]

12هزار متقاضي در مسكن ملي كردستان پايش شد

مسكن ملي كردستان

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مصطفي رضايي، معاون مسكن و بازآفريني شهري راه و شهرسازي كردستان، حدود مجموع 87 هزار و 239 واحد مسكوني سهم براي مسكن ملي كردستان پيش‌بيني شده است.

مصطفي رضايي اظهار كرد: ثبت‌نام براي طرح اقدام ملي مسكن در 3 نوبت انجام و تعداد 12هزار و 500 نفر متقاضي پايش شده و واجد شرايط وجود دارد.

در شهر سنندج نيز در مناطق مختلف اراضي لازم  مد نظر قرار گرفته و افراد به ترتيب و بر اساس زمان واريز وجه در پروژه‌هاي مختلف در حال جانمايي است

رضايي افزود: در خصوص طرح جهش توليد يا مسكن ملي كردستان نيز طبق توافقات انجام شده در دوره‌هاي زماني مختلف و براي شهرهاي مختلف با توجه به تامين زمين كه در هرشهر اتفاق خواهد افتاد سامانه ثمن به آدرس saman.mrud.ir باز شده و متقاضيان واجد شرايط مي‌توانند ثبت‌نام كنند.

در استان كردستان مطابق برنامه ريزي انجام شده و در گام اول در چهار شهر سقز، ديواندره، دهگلان و شهر جديد چناره، سامانه باز شده و ثبت نام متقاضيان در حال انجام است.

وي با اشاره به ثبت نام تعداد 2 هزار 500 خانوار در اين طرح گفت: اعلام نهايي متقاضيان در اين چهار شهر بعد از انجام بررسي مدارك و پايش‌هاي لازم انجام خواهد شد و در ساير شهرهاي استان نيز به تناسب توليد زمين و مستند به مصوبات شوراي مسكن استان در مورخ 10 مهرماه امسال در بازه زماني مختلف ثبت‌نام به عمل مي‌آيد

معاون مسكن و بازآفريني شهري راه وشهرسازي كردستان گفت: از مجموع واحدهاي در تعهد استان، بيش از يك‌هزار واحد باقيمانده است كه از اين تعداد 213 واحد خودمالك، 121 واحد در قالب تعاوني و 540 واحد نيز تفاهم نامه سه جانبه و 200 واحد نيز داراي مشكل حقوقي است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بازار مسكن پنت هاوس در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۱ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۳۶:۳۰ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
گسترش شهرنشيني و روي آوردن افراد به زندگي در آپارتمان‌ها، موجب وضع برخي قوانين و مقررات و ايجاد برخي سِمت‌ها شده است. يكي از اين سمت‌ها، مديريت ساختمان است.
وظايف مدير ساختمان

مدير ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجراي تصميماتي است كه مجمع عمومي مالكان مي ‌گيرد. اگر با وظايف مدير ساختمان طبق قانون آشنايي نداريد بهتر است تا پايان مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

در هر ساختماني كه مشمول مقررات قانون تملّك آپارتمان ها است اگر تعداد مالكان از سه نفر بيشتر باشد، مجمع عمومي موظف است مدير ساختمان انتخاب كند. اين مدير ممكن است از بين اعضاي ساختمان يا از خارج انتخاب شود.

مدير ساختمان هم مثل هر شخص شاغل ديگري داراي حقوق و مزايا است. به همين منظور بين هيئت مديره ساختمان به عنوان كارفرما و مدير ساختمان به عنوان كارگر قراردادي امضا مي ‌شود كه ميزان اجرت و حقوق به همراه بيمه و مزايا در آن درج مي ‌شود.

حقوق مدير ساختمان ، جزو مخارج عمومي ساختمان به حساب آمده و بايد از هزينه شارژ ساختمان پرداخت شود. توافق در خصوص ميزان حقوق بايد با توافق ساكنين و در مجمع عمومي صورت گيرد.

 وظايف مدير ساختمان طبق قانون چيست؟

وظايف مدير ساختمان طبق قانون:

 وظايف مدير ساختمان در چند مورد اساسي قابل توجه است:

  •  حفظ و اداره ي ساختمان و اجراي تصميمات مجمع عمومي
  • عدم تفويض مديريت به اشخاص ديگر
  •  تعيين شارژ ماهانه هر واحد و جمع آوري آن
  • رسيدگي به اعتراض ساكنين
  • بيمه كردن ساختمان در برابر آتش سوزي
  • رويت و بررسي وكالتنامه نماينده مالكين
  • نگهداري صورت جلسات مجمع عمومي ساختمان
  • اطلاع رساني تصميمات مجمع عمومي به افراد غايب
  • دادن گواهي تسويه حساب هزينه هاي ساختمان
  • ارسال اظهارنامه به مالكين بدهكار
  • خدمات ندادن به مالكيت بدهكار
  • تقاضاي اجرائيه براي وصول مطالبات
  • درخواست از وزارت مسكن و شهرسازي براي تعيين كارشناس
  • بازسازي مجموعه پس از تصويب مجمع عمومي
  • درخواست تخليه واحد هايي كه با بازسازي همكاري نمي كنند

مسئوليت مدير ساختمان در قبال حوادث كدام است؟

مدير يا مديران ساختمان مكلفند تمام بناي ساختمان را به عنوان يك واحد در مقابل آتش سوزي بيمه نمايند.

سهم هريك از مالكين به تناسب سطح زيربناي اختصاصي آنها و به وسيله مدير و مديران ساختمان تعيين و اخذ و به شركت بيمه پرداخت خواهد شد.

در صورتي كه هيئت مديره اقدام به تهيه بيمه نكند و آتش سوزي رخ دهد، مسئوليت جبران خسارت متوجه مدير و مديران ساختمان خواهد بود.

مدير ساختمان وظيفه دارد ساختمان را در مقابل آتش سوزي و حوادث اين چنيني بيمه نمايد كه در بخش هاي قبلي در مورد آن توضيح داديم. همچنين مدير ساختمان مي تواند از بيمه مسئوليت استفاده كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات قانوني استفاده از آسانسور در آپارتمان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۰۳:۰۹ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
جست‌‌‌وجوگران فايل‌‌‌هاي «رهن كامل» در بازار اجاره آپارتمان مي‌توانند اين روزها گزينه‌‌‌هاي متعددي را كه در بازار وجود دارد ارزيابي و از ميان آنها انتخاب كنند.
آپارتمان هاي رهن كامل

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عرضه آپارتمان هاي رهن كامل در بازار اجاره طي دو هفته اخير افزايش يافته است و بهاي پيشنهادي رهن كامل اين املاك در مقايسه با قيمت‌هاي پيشنهادي تابستان اندكي مناسب‌‌‌تر است.

البته اين اختلاف قيمت به حدي نيست كه شكاف قابل‌توجهي بين ارزش اجاري املاك در تابستان و پاييز را منعكس كند اما به هر حال قيمت‌هاي اعلامي از سوي موجران در حال حاضر به‌ويژه در مورد آپارتمان‌‌‌هايي كه به صورت رهن كامل عرضه شده‌‌‌اند، قدري پايين‌‌‌تر از محدوده اجاره املاك مشابه در تابستان است.

در مناطق مصرفي چهار و پنج پايتخت در حال حاضر ميانگين ارزش آپارتمان هاي رهن كامل فايل شده بين مترمربعي 4 تا 7‌ميليون تومان است و ارقام كمتر و بيشتر از اين مقدار در فايل‌‌‌هاي موجود كم‌‌‌تعداد است.

در مناطق مياني و برخي از مناطق پرتقاضاي بازار مسكن جنوب شهر نيز مي‌توان املاك مسكوني را در قالب قرارداد رهن كامل به بهاي پيشنهادي مترمربعي3 تا حداكثر 5ميليون تومان اجاره كرد.

قيمت آپارتمان هاي رهن كامل در شهر تهران

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

رهن و اجاره آپارتمان در گلبرگ غربي با متراژ 97 متر / قيمت رهن : 300 ميليون ، قيمت اجاره: 4 ميليون.

آپارتمان رهن كامل در سبلان شمالي با مساحت 95 متر / قيمت رهن: 210 ميليون.

رهن كامل آپارتمان در وحيديه، كوي مبين علي با 115 متر مساحت / قيمت رهن كامل: 550 ميليون.

قيمت رهن و اجاره خانه در جنت آباد مركزي با متراژ 68 متر / قيمت رهن: 180 ميليون، قيمت اجاره: 4 ميليون.

رهن كامل مسكن در امام حسين (ع)، صفا با 95 متر مساحت / قيمت رهن كامل: 370 ميليون.

 

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه چهار تهران را داريد، خريد آپارتمان در رسالت بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۵۷:۵۷ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
آمارهاي ارائه شده در كنار بررسي به عمل آمده از وضعيت بازار معاملات مسكن دو شهر جديد پرند و پرديس دو پيام مهم براي بازار مسكن و فعالان اين بازار دارد كه در ادامه به آن خواهيم پرداخت.
مسكن مهر پرديس

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طي سال‌هاي اخير و همزمان با جهش شديد قيمت مسكن در تهران برخي از متقاضيان مسكن، حومه پايتخت مانند پرند و پرديس را براي خريد آپارتمان انتخاب كردند.

در سال‌هاي 97 و 98 عمده خريداراني كه از شهر تهران به شهرهاي حومه‌‌اي همچون پرند و پرديس مهاجرت كردند، متقاضيان مصرفي خريد و اجاره مسكن بودند. اما در سال 99 سرمايه‌‌گذاران نيز به جمع متقاضيان خريد مسكن در حومه اضافه شدند.

شكاف 5 برابري متوسط قيمت مسكن شهر تهران با شهر جديد پرند در مقايسه با شكاف 7/ 2 برابري سطح متوسط قيمت املاك مسكوني تهران با پرديس نشان مي‌دهد.

شهر جديد پرند هم‌‌اكنون گزينه مناسب‌‌تري براي خريداراني است كه به دليل محدوديت بودجه، به دنبال خريد ارزان‌‌تر از بازار معاملات مسكن حومه هستند.

پرند و پرديس

شكاف كمتر بين سطح متوسط قيمت مسكن در پرديس در مقايسه با ميانگين قيمت مسكن شهر تهران و همچنين تلاش بازار مسكن اين شهر جديد براي كاهش شكاف قيمت ملك با تهران، نشان مي‌دهد نبض معاملات مسكن به‌ويژه معاملات سرمايه‌‌اي در پرديس بيشتر از شهر جديد پرند است.

در واقع نبض معاملات مسكن به‌ويژه معاملات سرمايه‌‌اي در اين شهر جديد تندتر از پرند مي‌‌زند. شناخت اين دودستگي بين دو شهر جديد حومه‌‌اي تهران مي‌تواند متقاضيان خريد مسكن  را بسته به قصدي كه از بابت خريدهاي مصرفي يا سرمايه‌‌‌‌اي دارند راهنمايي كند تا بتوانند تصميم‌‌ بهتري اتخاذ كنند.

وضعيت بازار مسكن در حومه

به دنبال افزايش حجم معاملات مسكن در بازار مسكن آبان‌ماه شهر تهران بازار حومه نيز از اين رويداد پايتخت بي‌‌نصيب نبوده به‌طوري كه در حومه پايتخت نيز حجم معاملات خريد مسكن دست‌‌كم 20 تا 30 درصد در مقايسه با مهرماه افزايش يافته است.

حجم عرضه فايل در پرند و پرديس به‌ويژه پرديس هم‌‌اكنون زياد است و عرضه‌كننده‌ها در هر دو شهر جديد عمدتا سرمايه‌‌گذارها هستند كه با از بين رفتن چشم‌‌انداز رشد محسوس قيمت در آينده نزديك اقدام به عرضه واحدها به متقاضيان كرده‌‌اند.

خريدارها اما عمدتا متقاضيان مصرفي يا گروهي از سرمايه‌گذارها هستند كه توان خريد مسكن در شهر تهران ندارند و هم‌‌اكنون به قصد سرمايه‌‌گذاري با هدف حفظ ارزش پول و توانمند شدن براي خريد مسكن در آينده در شهر تهران به شهرهاي حومه‌‌اي وارد شده‌‌اند.

مطالعه بيشتر: مطلب «ورود تكنولوژي ساخت مسكن توسط انبوه‌سازان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۵۴:۴۹ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
رايزني‌ها با سازندگان داخلي و خارجي براي اجراي طرح جهش توليد و تامين مسكن در جريان است و گفته مي‌شود، وزير از انبوه‌سازان داخلي خواسته در بحث ورود تكنولوژي و فناوري به كشور اقدامات لازم را انجام دهند.
تكنولوژي ساخت مسكن
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اجراي قراردادهاي مشاركتي، پيمانكاري و اجاره به شرط تمليك از جمله موضوعات مورد گفت‌وگو بين وزير راه و شهرسازي با فعالان صنعت ساختمان درخصوص طرح نهضت ملي مسكن بوده است اما ظاهرا انبوه‌سازان به قراردادهاي مشاركتي و اجاره به شرط تمليك، تمايل بيشتري دارند؛ همچنين پيشنهاد ورود تكنولوژي توسط بخش خصوصي از كشورهاي توسعه يافته شده مطرح شده است.

رايزني‌ها با سازندگان داخلي و خارجي براي اجراي طرح جهش توليد و تامين مسكن در جريان است. بنا به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازي تا كنون زمين ۲ ميليون و ۴۰۰ هزار واحد از اين پروژه تامين، ۱۶۵ هزار واحد آماده كلنگ‌زني شده و تا اواخر آبان ماه ۲۷ هزار واحد از آن در شهرهاي كوچك به پيشرفت حدود ۱۰ درصد رسيده است. گفته مي‌شود از اين پروژه چهار ميليون واحدي قرار است دو ميليون واحد طي دو سال اول و مابقي طي چهار سال احداث شود.

تكنولوژي ساخت مسكن

ورود تكنولوژي ساخت مسكن روز دنيا توسط بخش خصوصي

در اين بين دو موضوع مهم سرعت اجراي پروژه و كيفيت سازه‌ها مطرح است. از مدتي قبل مسئولان وزارت راه و شهرسازي، رايزني با برخي شركتهاي خارجي از جمله شركتهاي چيني به منظور ورود تكنولوژي را آغاز كرده‌اند اما آخرين صحبت رستم قاسمي ـ وزير راه و شهرسازي ـ كه در جمع انبوه سازان داخلي مطرح شده حاكي از آن است كه مذاكرات هنوز نهايي نشده است.

بر اين اساس وزير از انبوه‌سازان داخلي خواسته در بحث ورود تكنولوژي و فناوري به كشور اقدامات لازم را انجام دهند.

در نشست روزهاي اخير وزير راه و شهرسازي با سازندگان داخلي چند مساله مطرح شده است. انبوه‌سازان از اعلام آمادگي براي اجراي پروژه‌ها و ورود تكنولوژي‌هاي روز به طرح نهضت ملي مسكن سخن گفته‌اند. از طرف ديگر ظاهرا انبوه سازان، قراردادهاي مشاركتي و اجاره به شرط تمليك را بر قراردادهاي پيماني ترجيح مي‌دهند.

قرارداد اجاره به شرط تمليك، امكان مالكيت را براي مستاجر فراهم مي‌كند. بدين صورت كه قيمت خانه به صورت اقساطي تقسيم مي‌شود كه هر قسط به نوعي مانند اجاره‌بها به صورت ماهانه به موجر پرداخت مي‌شود.

مالكيت واحد تا اتمام اقساط كه تاريخ اجاره نامه هم محسوب مي‌شود با موجر است. در پايان قرارداد اگر مستاجر به تمامي تعهدات خود به درستي عمل كرده باشد، مالكيت مورد اجاره را در اختيار مي‌گيرد. اگر اين نوع قرارداد در پروژه نهضت ملي مسكن به اجرا دربيايد، شكل جديدي از فرآيند اجراي اين طرح محسوب مي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «بازار مسكن پنت هاوس در تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۱۰ آذر ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۵۱:۱۲ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
[ ۱ ][ ۲ ][ ۳ ][ ۴ ][ ۵ ][ ۶ ][ ۷ ][ ۸ ][ ۹ ][ ۱۰ ][ ۱۱ ][ ۱۲ ][ ۱۳ ][ ۱۴ ][ ۱۵ ][ ۱۶ ][ ۱۷ ][ ۱۸ ][ ۱۹ ][ ۲۰ ][ ۲۱ ][ ۲۲ ][ ۲۳ ][ ۲۴ ][ ۲۵ ][ ۲۶ ][ ۲۷ ][ ۲۸ ][ ۲۹ ][ ۳۰ ][ ۳۱ ][ ۳۲ ][ ۳۳ ][ ۳۴ ][ ۳۵ ][ ۳۶ ][ ۳۷ ][ ۳۸ ][ ۳۹ ][ ۴۰ ][ ۴۱ ][ ۴۲ ][ ۴۳ ][ ۴۴ ][ ۴۵ ][ ۴۶ ][ ۴۷ ][ ۴۸ ][ ۴۹ ][ ۵۰ ][ ۵۱ ][ ۵۲ ][ ۵۳ ][ ۵۴ ][ ۵۵ ][ ۵۶ ][ ۵۷ ][ ۵۸ ][ ۵۹ ][ ۶۰ ][ ۶۱ ][ ۶۲ ][ ۶۳ ][ ۶۴ ][ ۶۵ ][ ۶۶ ][ ۶۷ ][ ۶۸ ][ ۶۹ ][ ۷۰ ][ ۷۱ ][ ۷۲ ][ ۷۳ ][ ۷۴ ][ ۷۵ ][ ۷۶ ][ ۷۷ ][ ۷۸ ][ ۷۹ ][ ۸۰ ][ ۸۱ ][ ۸۲ ][ ۸۳ ][ ۸۴ ][ ۸۵ ][ ۸۶ ][ ۸۷ ][ ۸۸ ][ ۸۹ ][ ۹۰ ][ ۹۱ ][ ۹۲ ][ ۹۳ ][ ۹۴ ][ ۹۵ ][ ۹۶ ][ ۹۷ ][ ۹۸ ][ ۹۹ ][ ۱۰۰ ][ ۱۰۱ ][ ۱۰۲ ][ ۱۰۳ ][ ۱۰۴ ][ ۱۰۵ ][ ۱۰۶ ][ ۱۰۷ ][ ۱۰۸ ][ ۱۰۹ ][ ۱۱۰ ][ ۱۱۱ ][ ۱۱۲ ][ ۱۱۳ ][ ۱۱۴ ]
.: Weblog Themes By sitearia :.

درباره وبلاگ

نويسندگان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : ---
دیروز : ---
افراد آنلاین : ---
همه : ---
چت باکس
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب

سئو کار حرفه ای / خرید پیج اینستاگرام / باربری / دانلود نرم افزار اندروید  / شرکت خدمات نظافتی در مشهد / شرکت نظافت منزل و راه پله در مشهد / شرکت نظافت راه پله در مشهد / شرکت نظافت منزل در مشهد  /سایت ایرونی  / بازی اندروید  /  خدمات گرافیک آریا گستر  / فروش پیج آماده آریا گستر / نیازمندی های نظافتی / وکیل در مشهد / ارز دیجیتال / نیازمندی های قالیشویی / مبل شویی / املاک شمال  / آرد واحد تهران / فیزیوتراپی سیناطب / sell Instagram account safely / نیازمندی های گردشگری / نیازمندی های سالن زیبایی