املاك دلتا
املاك دلتا
با بررسي فايل‌هاي آگهي شده مسكن در سايت‌هاي ملكي، ليستي از متوسط اجاره خانه در برخي از محلات اصفهان به دست آمده است.
اجاره خانه در اصفهان

به گزارش دلتا مگ به نقل از تجارت نيوز، بر اساس آگهي‌هاي ثبت شده از اجاره خانه در اصفهان، فهرستي از متوسط قيمت اجاره آپارتمان در برخي از محلات اصفهان در يك سال گذشته (آذر ۹۹ – ۱۴۰۰) به دست آمده است.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد، ملك شهر با ۷۵ درصد افزايش نرخ اجاره آپارتمان در يك سال گذشته، بيش‌ترين افزايش نرخ اجاره را در بين محلات زير داشته است.

همچنين محلات برازنده با افزايش ۶۵ درصدي و خانه اصفهان با افزايش ۶۳ درصدي از ديگر محلاتي هستند كه رشد اجاره بهاي زيادي را ثبت كردند.

بازار مسكن اصفهان

بيشترين رشد اجاره مسكن در اصفهان

متوسط اجاره مسكن در محله برازنده در آذرماه سال گذشته، ۲٫۹ ميليون تومان بوده كه در آذر ۱۴۰۰ به متوسط اجاره ۴٫۸ ميليون تومان رسيده است.

شاهين شهر با متوسط اجاره ۴٫۴ ميليون تومان در آذر ۱۴۰۰، رشد ۶۱ درصدي را ثبت كرده است.

تالار و جابر انصاري از محلاتي هستند كه در يك سال گذشته حدود ۵۰ درصد افزايش نرخ اجاره را داشته‌اند.

  • محله برازنده / متوسط قيمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 4 ميليون 800 هزار تومان
  • محله تالار/ متوسط قيمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 5 ميليون 900 هزار تومان
  • جابرانصاري / متوسط قيمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 5 ميليون 600 هزار تومان
  • خانه اصفهان / متوسط قيمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 6 ميليون 100 هزار تومان
  • شاهين شهر / متوسط قيمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 4 ميليون 400 هزار تومان
  • ملك شهر / متوسط قيمت اجاره آپارتمان در آذرماه/ 5 ميليون 200 هزار تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «هر آنچه بايد درباره خريد خانه در تهران بدانيد» را در دلتا مگ بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۱ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۳۹:۳۰ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
در هنگام بازديد و خريد خانه مد نظرتان سعي به نكاتي چون؛ خرابي، عيوب، نقص، تعداد طبقات و قدمت بنا و… خانه توجه كنيد.
هنگام خريد آپارتمان در تهران

بسياري از افراد نمي‌دانند كه در هنگام خريد آپارتمان در تهران به چه نكاتي بايد توجه كنند. از اين رو به شما پيشنهاد مي كنيم مقاله دلتا مگ را تا پايان بخوانيد.

فراموش نكنيد در صورت عدم توجه به برخي نكات ممكن است پشيماني و ضرر مالي گريبان گير شما شود. تهران به عنوان پايتخت شهري مهاجرپذير بوده و همواره افراد زيادي در اين شهر اقدام به خريد خانه مي‌كنند.

 از جمله نكاتي كه به هنگام خريد آپارتمان در تهران بايد به آن دقت نمود موارد زير است:

 دسترسي به حمل و نقل عمومي

دسترسي به وسايل حمل و نقل عمومي چون؛ ايستگاه‌‏هاي تاكسي، بي‌ار‌تي، مترو، اتوبوس‌‏هاي شهري، در هر صورت اهميت زيادي دارد. برخي اوقات افراد ممكن است، با وجود داشتن خودروي شخصي به هر دليلي مثلاً ترافيك يا هزينه بالاي بنزين و … تمايل داشته باشند كه با وسايل حمل و نقل عمومي تردد كنند.

هنگام خريد آپارتمان در تهران به اين نكات دقت كنيد

بررسي وضعيت سند

قبل از خريد خانه در گام اول اطلاعات لازم را درباره سند ملك مورد نظر بدست آوريد. اسناد ملكي اقسام ثبتي انواع متفاوت و قوانين ثبتي منحصر به خود را دارند. در نتيجه خريدار يا مستاجر قبل از عقد قرارداد بايد از وضعيت سند آگاهي پيدا كند.

 وضعيت پاركينگ

به هنگام خريد آپارتمان در تهران حتما كوچه آپارتمان مورد نظرتان را بررسي كنيد. به دليل اينكه برخي كوچه‏‌ها بسيار باريك و كم عرض هستند، تردد در آن‏‌ها سخت و دشوار است. مسأله پاركينگ به‌‌ويژه هنگام اسباب‌كشي اهميت زيادي پيدا مي‌‏كند.

 نورگير بودن ساختمان

يكي ديگر از موارد مهم، نورگير بودن خانه است كه موجب صرفه‏‌جويي در مصرف برق، مي‌‏شود. همچنين وجود نور طبيعي علاوه بر روشنايي خانه، بر خلق‌وخوي افراد نيز تاثير مثبتي مي‌‏گذارد. بهترين نورگير ابتدا مربوط به خانه‌‏هاي جنوبي و پس از آن خانه‌‏هاي شمالي را شامل مي‌شود.

بررسي وضعيت محله و ساختمان

اگر با محله آشنايي نداريد، در ساعات مختلف روزهاي هفته محله را ارزيابي و بررسي كنيد تا از نزديك با بافت محله، وضعيت ساختمان، وضعيت همسايگان و تعداد طبقات و…آشنا شويد. يكي از نكات مهمي كه افراد در زمان خريد خانه به آن دقت مي‌كنند، آرامش و آسايش محله و ساختمان است.

در بعضي مناطق هم ساختمان‌‏‏هاي لوكس و معماري‌هاي مدرن در حال گسترش است. همچنين برخي نكات ديگر مانند؛ تعداد طبقات، داشتن آسانسور و بررسي فشار آب از ديگر نكات مهم هنگام خريد خانه است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نفس بازار مسكن به ماليات بر سند دوم خانوار بند است» از دلتا مگ بخوانيد.

 

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۱ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۳۶:۴۸ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
بر اساس آخرين توضيحات وزارت راه و شهرسازي مبلغ اقساط ماهيانه طرح نهضت ملي مسكن براي اقشار كم‌درآمد در مناطق مختلف كشور را بين ۱ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۳ ميليون و۲۰۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است.
نام نويسي مجردهاي متقاضي مسكن

به گزارش دلتا مگ، از امروز نام نويسي مجردهاي متقاضي مسكن حمايتي آغاز مي‌شود و به جز اين نيز مهلت ثبت‌نام معلولان و مددجويان براي مسكن حمايتي تمديد شده است.

ثبت‌نام عمومي براي مسكن حمايتي ۱۵ دي ماه بسته شد و حالا بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازي از امروز فرآيند ثبت‌نام مجردها آغاز مي‌شود.

پيش از اين قرار بود مردان مجرد بالاي ۲۵ سال اجازه ثبت‌نام براي مسكن حمايتي را داشته باشند اما شرط سني وزارت راه و شهرسازي اصلاح شد و حالا مجردان بالاي ۲۳ سال امكان ثبت‌نام براي مسكن حمايتي دارند.

اين دسته از متقاضيان نهضت ملي مسكن مي‌توانند تا ۳۰ دي ماه براي ثبت‌نام اقدام كنند و براي نام نويسي مي‌توانند به نشاني https://saman.mrud.ir/  مراجعه و با وارد كرد كد ملي و شماره موبايل خود ثبت نام كنند.

احتمالا برخي از افراد با گوشي‌هاي آيفون وارد لينك ثبت‌نام مسكن حمايتي مي‌شوند و از آنجا كه سامانه ثبت‌نام نهضت ملي مسكن گوشي‌هاي آيفون را پشتيباني نمي‌كند، اين افراد در فرآيند ثبت‌نام دچار اختلال شده‌اند و احتمال ديگر اينكه متقاضيان مسكن حمايتي از مرورگر اينترنتي مناسب استفاده نمي‌كنند.

سايت ثبت‌نام مسكن حمايتي فقط از گوشي‌هاي اندرويد پشتيباني مي‌كند و شيوه بهتر ثبت‌نام اين است كه افراد با رايانه‌هاي شخصي وارد سايت ثبت‌نام شوند.

براي افرادي كه با رايانه شخصي يا لپ‌تاپ وارد سايت مي‌شوند، بايد از نسخه ۵۱ به بعد مرورگر موزيلا فايرفاكس و يا نسخه ۵۱ به بعد مرورگر كروم استفاده كنند.

ميزان پيش‌پرداخت و اقساط وام مسكن حمايتي 

ميزان پيش‌پرداخت و اقساط وام مسكن حمايتي 

در تهران براي تسهيلات ۴۵۰ ميليون توماني با نرخ سود ۹ درصد براي دهك‌هاي۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشاركت ۴ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان است. همچنين رقم اقساط با نرخ سود ۵ درصد براي دهك‌هاي اول تا سوم نيز بدون سود دوران مشاركت ۳ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده است.

بسته حمايتي نرخ سود به گروههاي كم درآمد رقم اقساط را كاهش داده و پرداخت آن را براي خانوار توان‌پذير مي‌كند.

از سوي ديگر نرخ سود تسهيلات نهضت ملي مسكن براي ديگر اقشار جامعه ۱۸ درصد تعيين شده است. بر اين اساس در تهران براي تسهيلات ۴۵۰ ميليون توماني، مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشاركت ۷ميليون تومان است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «معاملات ماهانه مسكن به مرز ۱۰ هزار فقره در ماه رسيد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

 

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۱ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۳۱:۱۳ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
عضو مجمع نمايندگان گيلان اعلام كرد كه مجلس مانع فروش اراضي روستايي به غير روستايي‌ها خواهد شد.
فروش اراضي روستايي

به گزارش دلتا مگ به نقل از تجارت نيوز، محمدرضا احمدي عضو مجمع نمايندگان گيلان مي‌گويد: همواره يكي از دغدغه‌هاي مردم در شهرستان‌هاي گيلان مسئله طرح هادي و بنياد مسكن است، لذا بايد مسئولان متولي در بين مردم حضور پيدا كنند.

وي با بيان اينكه معضل تغيير كاربري در گيلان به يك معضل بزرگ مبدل شده است، خاطرنشان كرد: برخي از سرمايه‌گذاران چندين هكتار اراضي را گرفته و با محصور كردن آن امتياز آب، برق گاز را دريافت مي‌كنند ولي با ساخت يك منزل توسط يك كشاورز براي ساخت مسكن در اراضي روستايي خود مخالفت مي‌شود.

عضو مجمع نمايندگان گيلان در مجلس شوراي اسلامي با تاكيد بر لزوم توجه به حل مشكلات مسكن در گيلان بيان كرد: بايد براي ساخت منزل مسكوني توسط كشاورز در اراضي روستايي خود مجوزهاي لازم داده شود، زيرا در اين صورت از مهاجرت روستائيان به شهر جلوگيري مي‌شود.

فروش اراضي روستايي

احمدي از برنامه مجلس شوراي اسلامي در خصوص جلوگيري از فروش اراضي روستايي به غير روستايي خبر داد و افزود: متأسفانه در ساليان گذشته فروش اراضي به غير روستائيان با معضل مواجه شده است لذا در تلاشيم با تصويب طرحي در مجلس از فروش اراضي روستايي به غير روستائيان جلوگيري شود‌.

وي با انتقاد از برداشت بي‌رويه از رودخانه‌هاي گيلان تصريح كرد: حريم رودخانه بايد حفظ و از برداشت بي‌رويه در آن جلوگيري شود ولي در چند وقت اخير به دليل ضعف مديريتي برداشت بي رويه از رودخانه منجر به از بين رفتن حريم شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «هر آنچه بايد درباره خريد خانه در تهران بدانيد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۱ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۱۹:۵۵ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
دسترسي به امكانات، شغل، رفاه، مراكز تفريحي و ... باعث شده بسياري از مردم به اميد زندگي بهتر روانه پايتخت شوند و سكونت در اين كلانشهر را براي آينده خود انتخاب كنند.
خريد خانه در تهران

به گزارش دلتا مگ، اما همانطور كه همه مي‌دانند خريد خانه در تهران نيازمند نقدينگي بالايي است. بر اساس آخرين اعلام بانك مركزي، متوسط قيمت مسكن در تهران (آذرماه 1400) از متري 32 ميليون تومان فراتر رفته است.

قيمت مسكن در مناطقي همچون 1 تا 8 از متري 70 ميليون تومان فراتر رفته و حتي تا 120 ميليون تومان رسيده است. البته ذكر اين نكته ضروري است كه قيمت ملك در هر منطقه‌اي متناسب با نوع ساخت، موقعيت قرارگيري، امكانات واحد مسكوني، دسترسي به امكانات، نظر فروشنده و غيره متغير است.

اما با اين وجود، همچنان امكان خريد خانه در تهران با متري زير 30 ميليون تومان در برخي از مناطق (12 تا 22) امكان‌پذير است.

البته افزايش قيمت مسكن باعث شده مردم براي خريد خانه در تهران به سمت واحدهاي مسكوني كم متراژ و با امكانات كمتر بروند؛ از سمت ديگر اغلب مردم به دليل نقدينگي محدود، بيشتر متقاضي خريد خانه در محله‌هاي مياني و جنوبي تهران كه ساخت و ساز واحدهاي كوچك متراژ در آن بيشتر است، هستند.

خريد خانه در تهران

محله‌هايي همچون جي، سبلان، سلسبيل، نواب، فلاح، افسريه، مسعوديه، خاوران، بريانك و غيره جزو محله هاي به شمار مي روند كه قيمت مسكن در آن بين 20 تا 30 ميليون تومان است؛ از همين رو مي‌تواند گزينه مناسبي براي افرادي كه بودجه محدودي براي خريد آپارتمان در تهران دارند، باشد.

اگر به دنبال خريد خانه در تهران هستيد، شما مي‌توانيد با مراجعه به سايت ملكي دلتا با هر ميزان بودجه خانه ايده آل خود را در كوتاه ترين زمان ممكن پيدا كنيد؛ حتي در صورت نياز به ملك خاص با ثبت درخواست خريد يا اجاره ملك در سايت، مشاوران و آژانس هاي عضو سايت دلتا به شما را ياري خواهند رساند.

مطالعه بيشتر: مطلب «نگاهي به وضعيت قيمت مسكن در ميرداماد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۱ دى ۱۴۰۰ ] [ ۰۹:۱۳:۳۵ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
نتايج بررسي‌ها نشان مي‌دهد گرچه چند نوع ماليات در بخش مسكن و زمين شهري در دنيا متداول است، اما بهترين و كاراترين ابزار، ماليات سالانه بر مسكن يا همان ماليات بر ملاكي است كه در ايران به حاشيه رفته است.
ايجاد ﺗﻌﺎدل در ﺑﺎزار مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وﺿﻊ ﻧﺮخ ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻣﺎﻟﯿﺎت ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ اﻓﺰاﯾﺶ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻧﮕﻬﺪاري ﺧﺎﻧﻪﻫﺎي ﺧﺎﻟﯽ ﺑﺮاي ﻣﺎﻟﮑﺎن ﺷﺪه و درﮐﻨﺎر ﻋﺮﺿﻪ ﻣﺴﮑﻦ ﺑﺮاي ﮐﺎﻫﺶ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ و ايجاد ﺗﻌﺎدل در ﺑﺎزار مسكن اﺳﺖ.

مهدي عبداللهي، دبير گروه اقتصاد گفت: بررسي‌ها نشان مي‌دهد طي ۱۰ سال اخير در شهر تهران قيمت زمين ۴۰ برابر و قيمت مسكن ۲۰ برابر شده است. مجموع اين نوسانات قيمتي موجب شده مسكن از دسترس بسياري از خانوار‌هاي ايراني خارج شود

طرح احداث ۴ ميليون واحد مسكن در غياب ابزار‌هاي كنترلي و تنظيم‌گر بازار مسكن بخصوص ماليات بر مسكن، بخش بزرگي از كارايي خود را از دست خواهد داد.

بررسي تجربيات جهاني نشان مي‌دهد در سطح ﺟﻬﺎن، كشور‌هاي مختلف ﺑﻪﻣﻨﻈﻮر ﮐﻨﺘﺮل ﺳﻮداﮔﺮي، ﮐﺴﺐ درآﻣﺪ، ﺗﺤﻘﻖ اﻫﺪاف ﺑﺨﺶ ﻣﺴﮑﻦ از ماليات بر مالكيت يا ملاكي مسكن كمك گرفته‌اند.

راههاي ايجاد ﺗﻌﺎدل در ﺑﺎزار مسكن

راههاي ايجاد ﺗﻌﺎدل در ﺑﺎزار مسكن

از سوي ديگر اخذ ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ عايدي ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ در بخش مسكن، آثار مثبتي را ازجمله كنترل تقاضاي سوداگري و تورم، كاهش شكاف طبقاتي در جامعه، هدايت نقدينگي به‌سمت توليد و رونق ساخت‌وساز، افزايش ثبات و پيش‌بيني‌پذيري اقتصاد و افزايش قدرت خريد مردم دارد

اﺑﺰارﻫﺎي دولت‌ها ﺑﺮاي ﺗﺨﺼﯿﺺ ﺑﻬﯿﻨﻪ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻣﻮﺟﻮد ﻣﺴﮑﻦ در ﺷﺮاﯾﻂ ﻧﺎﺑﺮاﺑﺮي ﻋﺮﺿﻪ و ﺗﻘﺎﺿﺎ، وﺿﻊ ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ ﺧﺎﻧﻪﻫﺎي ﺧﺎﻟﯽ از ﺳﮑﻨﻪ اﺳﺖ.

از اين‌رو وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي به‌عنوان ابزاري تنظيم‌گر جهت مقابله با اين نوع فعاليت سوداگرانه و بهبود مديريت بازار مسكن، امري ضروري و اجتناب‌ناپذير است.

ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ اﯾﻨﮑﻪ واﺣﺪﻫﺎي ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﮔﺮانقيمت ﺗﻨﻬﺎ ﺑﺎ ﻫﺪف ﺳﺮﭘﻨﺎه ﺧﺮﯾﺪاري ﻧﺸﺪه‌اﻧﺪ و ارزش داراﯾﯽ آﻧﻬﺎ ﻧﻘﺶ ﻏﺎﻟﺐ در ﺧﺮﯾﺪ آن اﺳﺖ، ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ﻣﯽﺗﻮانند ﻣﻨﺒﻊ اﺧﺬ ﻣﺎﻟﯿﺎت باشند، ﺑﻪ اين دﻟﯿﻞ كه اﯾﻦ ﻣﺎﻟﯿﺎت از اﻣﻼك ﺑﺎ ﻗﯿﻤﺖ ﺑﺎﻻﺗﺮ از ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺘﻮﺳﻂ اﺧﺬ ﻣﯽﺷﻮد.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد درحال‌حاضر بيش از ۳۰ كشور در سراسر جهان يك نوع ماليات با عنوان ماليات بر ارزش زمين را براي مقابله با سوداگري در بخش زمين پياده‌سازي كرده‌اند.

ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ ارزش زﻣﯿﻦ ﺑﺎ ﻫﺪاﯾﺖ ﻣﺎﻟﮑﺎن ﺑﻪ ﺗﺨﺼﯿﺺ ﺑﻬﯿﻨﻪ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﺧﻮد ﻋﻤﻼ در ﺣﻮزه زﻣﯿﻦﻫﺎي ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺷﻬﺮي ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ اﻓﺰاﯾﺶ ﺳﺎﺧﺖوﺳﺎز ﻣﯽﺷﻮد. در ﺷﺮاﯾﻄﯽ ﮐﻪ ﺑﺎزار زﻣﯿﻦ ﺑﺎ اﻓﺰاﯾﺶ ﻗﯿﻤﺖ و اﻧﺘﻈﺎرات ﺗﻮرﻣﯽ ﻧﺎﺷﯽ از اﯾﻦ اﻓﺰاﯾﺶ ﻗﯿﻤﺖ ﻫﻤﺮاه ﺑﺎﺷﺪ، اﯾﻦ ﻧﻮع ﻣﺎﻟﯿﺎت ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ ﮐﺎﻫﺶ ﻗﯿﻤﺖ زﻣﯿﻦ در ﺑﺎزار ﺷﻮد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «12 شهر اصفهان به ليست ثبت نام نهضت ملي مسكن اضافه شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

 

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ دى ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۵۴:۱۳ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
بازار مسكن در روزهاي اخير هم با افزايش عرضه و هم با افزايش تقاضاي خريد موثر روبه‌رو شده است.
معاملات ماهانه مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، معاملات ماهانه مسكن در آذرماه سالجاري افزايش پيدا كرده به نحوي كه خود را به مرز ۱۰ هزار فقره نزديك شد. همين امر انگيزه فروشنده‌ها را براي حضور پررنگ در بازار مسكن افزايش داده است. اما اين در شرايطي است كه اغلب خريداران مسكن خود به نوعي فروشنده بوده و قصد تبديل به احسن دارند.

بازار مسكن در روزهاي اخير هم با افزايش عرضه و هم با افزايش تقاضاي خريد روبه‌رو شده است و متقاضيان مسكن براي خريد مطلوب دست به جست‌وجوي ميداني زده‌‌اند و اغلب با هماهنگي واسطه‌ها در يك روز چند قرار بازديد تنظيم مي‌كنند.

در روزهاي اخير و در جريان معاملات ماهانه مسكن، مراجعه به واسطه‌هاي ملكي براي خريد آپارتمان افزايش يافته و اين افزايش در محله‌هاي مياني شهر به مراتب محسوس‌‌تر از محله‌هاي لوكس بوده است.

از سوي ديگر تعداد خانه اولي‌‌هاي حاضر در بازار مسكن كه به واسطه‌‌ وام ۴۰۰ ميليوني اوراق قصد خانه‌‌دار شدن دارند بسيار اندك است و در مقابل اغلب خريداران خود به نوعي فروشنده بوده و قصد تبديل به احسن دارند.

 به همان نسبت كه فايل‌‌هاي فروش در بازار افزايش مي‌‌يابد، تقاضاي خريد نيز افزايش پيدا كند.

به نظر مي‌‌رسد در آستانه فرارسيدن ايام شب عيد، دماي معاملات مسكن نيز به تدريج در حال افزايش است و اين افزايش بيش از هر چيز مديون حضور پررنگ متقاضيان تبديل به احسن در بازار مسكن است.

برخي با اين تصور كه مي‌توانند در بازه حدود دو ماهه، خريدهاي ملكي خود را با قيمت بالاتر به مصرف‌‌كنندگان بفروشند و به اين ترتيب از نوسان احتمالي قيمت مسكن كسب سود كنند نيز وارد بازار شده‌‌اند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «10 سال زمان، براي احياي بافت‌هاي فرسوده تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

 

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ دى ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۳۸:۵۵ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
براي جلوگيري از سوءاستفاده‌هاي احتمالي در مشاركت ساخت، طرفين قرارداد تضمين‌هايي مثل چك در عوض تعهد از يكديگر دريافت مي‌كنند.

ممكن است افراد به دلايل مختلف مانند داشتن سرمايه، نداشتن تجربه به شخص ديگري براي احداث بنا توافق كنند و شريك شوند كه در اصطلاح به آن مشاركت در ساخت ميگويند؛ اگر شما هم تمايل به اين مشاركت داريد بهتر است مقاله «مجله ملكي دلتا» را تا پايان بخوانيد.
احداث بنا و ساخت‌وساز در مقدار مشخصي زمين با تعداد طبقات و تراكم مشخص، يكي از مصاديق سرمايه‌گذاري در امر مسكن است كه ممكن است در قالب يك ويلا، خانه يا انواع ساختمان‌ها به‌ منظور ايجاد واحدهاي مسكوني يا تجاري باشد.

مشاركت در ساخت داراي يك سري قراردادهايي است كه به آن‌ها قراردادهاي ساخت‌ و ساز ميگويند كه در اين‌گونه قراردادها كليه لوازم مورد نياز با ذكر تمامي جزئيات ذكر مي‌شود و به امضاي طرفين مي‌رسد. براي جلوگيري از سوءاستفاده‌هاي احتمالي، طرفين قرارداد تضاميني مثل چك در عوض تعهد از يكديگر دريافت مي‌كنند.

در مشاركت ساخت ممكن است پيمانكار يا سازنده به تعهدات قراردادي خود مانند به كار بردن مصالح و نوع و مرغوبيت آن‌ها يا اجراي صحيح عمليات ساخت‌وساز، رعايت نكند كه در اين صورت بايد از سازنده تضاميني گرفته شود تا در صورت تخلف طرف مقابل بتواند خسارت خود را مطالبه كند.

طبق ماده ۲۳۹ قانون مدني اگر اجبار متخلف براي رفع نقايص كافي نباشد و طرف ديگر هم توانايي برطرف كردن نقص ها را نداشته باشد، طرف مقابل مي‌تواند فسخ قرارداد كند.

در اين نوع قرارداد طرفين در قبال تأخير در انجام تعهدات خود مسئول‌اند و اگر در قرارداد ذكر شده باشد براي هر مدت‌ زمان از تأخير بايد به‌ طرف مقابل خسارت بدهند كه از محل تضمين هاي دريافتي و يا اموال طرف ديگر قابل وصول است.

شرط ابطال قرارداد مشاركت در ساخت

شرط ابطال قرارداد مشاركت در ساخت

شرط مطالبه خسارت اين است كه طرف متخلف نتواند به وظايف خود متعهد باشد و عدم انجام به‌ موقع، معلول حوادث غيرقابل پيشگيري يا پيش‌بيني بوده و يا ناشي از عمل طرف ديگر و عدم انجام تعهدات وي بوده است.

براي صحت هر معامله شرايط زير واجب است:

  • اهليت طرفين
  • قصد و رضاي طرفين
  • موضوع معين كه مورد معامله باشد
  • مشروعيت جهت معامله

اگر قراردادي شرايط ذكر شده را نداشته باشد باطل است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب حقوقي «نكات حقوقي جواز تخريب و نوسازي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

 

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ دى ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۰۷:۰۴ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
هزينه‌هاي ساخت مسكن در شهر تهران حدودا بين ۲۰ تا ۱۲۰ ميليون تومان در هر متر مربع است كه ۴۰ درصد مربوط به زمين، ۴۰ درصد هزينه‌هاي مصالح و ساخت، ۱۰ درصد خدمات مهندسي و دستمزد و ۱۰ درصد عوارض شهرداري و تاسيسات شهري مي‌شود.
هزينه ساخت مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از ايسنا، ابوالحسن ميرعمادي كارشناس بازار مسكن معتقد است كه از طريق نظام ساخت و ساز سنتي فعلي نمي‌توان نسبت به هزينه ساخت مسكن اميدوار بود.

او تنها راه كاهش قيمت مسكن را صنعتي‌ سازي مسكن مي‌داند و در اين رابطه مي‌گويد: در حال حاضر انبوه‌سازان ايراني در كشورهاي ديگر مثل ونزوئلا در حال اجراي پروژه‌هاي بزرگ صنعتي‌سازي هستند، اما در كشور خودمان به دليل نبود سياست‌گذاري و برنامه‌ريزي مناسب از اين مدل كمتر استفاده مي‌شود.

بر اساس گفته اين كارشناس بازار مسكن، مديريت و اجراي طرح ساخت شهرك اكباتان در دهه ۴۰ شمسي بر عهده ايراني‌ها بود و در آن زمان براي كاهش هزينه‌ها صفر تا صد پروژه توسط شركت سازنده مديريت شد.

ميرعمادي افزود: بدين صورت كه شركت سازنده با در اختيار گرفتن خط توليد كارخانجات، هزينه‌هاي واسطه‌گري مصالح ساختماني را حذف كرد.

هزينه ساخت مسكن

اين كارشناس بازار مسكن، حذف يا كاهش قيمت زمين و كاهش مدت زمان اجراي پروژه را در كنترل هزينه ساخت مسكن موثر دانست و گفت: دولت مي‌تواند زمين‌هاي خود را به صورت فروش اقساطي طولاني مدت در اختيار سازندگان قرار دهد.

او مي‌گويد: سيستم ساخت نيز بايد صنعتي و نيمه صنعتي شود كه تا مدت زمان اجراي پروژه كاهش پيدا كند و هزينه دستمزد پايين بيايد. در حال حاضر نيمي از هزينه‌هايي كه سازندگان براي دستمزد پرداخت مي‌كنند هدر مي‌رود و در واقع هزينه‌هاي غيرمفيد است.

وي كاهش هزينه عوارض شهرداري را از ديگر راهكارهاي پايين آمدن هزينه‌ ساخت مسكن دانست و گفت: در حال حاضر بخش قابل توجهي از نقدينگي سازندگان را دستگاه‌هاي خدماتي دريافت مي‌كنند كه هزينه‌هاي آن به خريدار نهايي تحميل مي‌شود.

او با بيان اينكه نوسانات اقتصادي تاثير منفي روي بازار ساخت و ساز دارد، گفت: بالغ بر ۱۲۰۰ حرفه و صنعت با بخش مسكن مرتبط هستند كه تحرك مسكن مي‌تواند به رونق اقتصادي و افزايش اشتغال منجر شود.

او بر اين باور است كه قيمت مسكن به شرط سياست‌گذاري اصولي و صنعتي‌سازي مي‌تواند كاهش پيدا كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «عملكرد ضعيف در شناسايي خانه‌هاي خالي از سكنه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ دى ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۰۳:۴۲ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
به اذعان مسئولان، با گذشت بيش از پنج سال از آغاز به كار فرآيند شناسايي خانه هاي خالي، تنها كمتر از ۲ هزار و ۵۰۰ واحد مسكوني به عنوان خانه خالي از سكنه در كشور شناسايي شدند.
ماليات بر خانه هاي خالي

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از روزنامه جوان، با وجود گذشت چند سال از موعد راه‌اندازي سامانه املاك و اسكان جهت اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي هنوز اين اقدام به جايي نرسيده است.

در حالي كه بازار مسكن يكي از پر ارزش‌ترين بازارهاي موجود در كشور است و به‌ زعم كارشناسان اقتصادي با وضع انواع ماليات بر اين بازار مي‌توان پايه‌هاي درآمدي پايدار براي دولت ايجاد كرد، متأسفانه هنوز سيستم شناسايي واحدهاي مسكوني بلااستفاده و كم‌استفاده در دولت آنقدر ضعيف است.

از سوي ديگر اطلاعات منتشر شده از سوي مركز آمار ايران نشان مي‌دهد كه تا پايان سال ‌۹۵ بيش از ۵ ميليون مسكن خالي از سكنه و كم‌استفاده در كشور وجود دارد.

شناسايي خانه هاي خالي

اما با توجه به پيش‌بيني تحليلگران امكان دارد كه امروز تعداد خانه‌هاي خالي از سكنه از مرز ۳ ميليون و ۵۰۰ هزار واحد مسكوني نيز در كشور گذشته باشد، در اين بين از آنجايي كه اغلب معاملات مسكن از جنس سرمايه‌گذاري و سفته‌بازي و معاملات مكرر است، تعيين‌تكليف خانه خالي از سكنه از اهميت قابل ملاحظه‌اي برخوردار است.

از سمت ديگر آمارهاي اعلام شده از سوي وزارت راه و شهرسازي نشان مي‌دهد تنها يك‌ ميليون و۳۰۰‌ هزار واحد مسكوني خالي از سكنه در كشور شناسايي شده‌ است كه از اين تعداد نيز فقط ۱۲۰‌هزار مالك خانه خالي، اقدام به ورود اطلاعات به سامانه ملي املاك و اسكان (سامانه شناسايي خانه‌هاي خالي) كرده و اظهار كرده‌اند واحد مسكوني آن‌ها خالي از سكنه است.

همچنين بنا به اظهارات سازمان امور مالياتي از مجموع كل خانه هاي خالي تنها حدود ۲‌هزار و ۴۵۰ واحد مسكوني به عنوان خانه خالي از سكنه محرز شده است.

سال‌ها بعد از تصويب قانون دريافت ماليات از خانه هاي خالي تنها يك‌ميليون و ۳۰۰‌هزار واحد به عنوان خانه خالي احصا و از اين تعداد هم فقط حدود ۲‌هزار و۴۵۰‌هزار واحد به عنوان خانه خالي از سكنه نهايي شده‌ است.

مطالعه بيشتر: مطلب «مواجه شدن تهراني‌ها با مزاحمت جديد ساختماني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: مجله ملكي دلتا،
موضوع:
[ ۲۰ دى ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۵۳:۲۰ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
[ ۱ ][ ۲ ][ ۳ ][ ۴ ][ ۵ ][ ۶ ][ ۷ ][ ۸ ][ ۹ ][ ۱۰ ][ ۱۱ ][ ۱۲ ][ ۱۳ ][ ۱۴ ][ ۱۵ ][ ۱۶ ][ ۱۷ ][ ۱۸ ][ ۱۹ ][ ۲۰ ][ ۲۱ ][ ۲۲ ][ ۲۳ ][ ۲۴ ][ ۲۵ ][ ۲۶ ][ ۲۷ ][ ۲۸ ][ ۲۹ ][ ۳۰ ][ ۳۱ ][ ۳۲ ][ ۳۳ ][ ۳۴ ][ ۳۵ ][ ۳۶ ][ ۳۷ ][ ۳۸ ][ ۳۹ ][ ۴۰ ][ ۴۱ ][ ۴۲ ][ ۴۳ ][ ۴۴ ][ ۴۵ ][ ۴۶ ][ ۴۷ ][ ۴۸ ][ ۴۹ ][ ۵۰ ][ ۵۱ ][ ۵۲ ][ ۵۳ ][ ۵۴ ][ ۵۵ ][ ۵۶ ][ ۵۷ ][ ۵۸ ][ ۵۹ ][ ۶۰ ][ ۶۱ ][ ۶۲ ][ ۶۳ ][ ۶۴ ][ ۶۵ ][ ۶۶ ][ ۶۷ ][ ۶۸ ][ ۶۹ ][ ۷۰ ][ ۷۱ ][ ۷۲ ][ ۷۳ ][ ۷۴ ][ ۷۵ ][ ۷۶ ][ ۷۷ ][ ۷۸ ][ ۷۹ ][ ۸۰ ][ ۸۱ ][ ۸۲ ][ ۸۳ ][ ۸۴ ][ ۸۵ ][ ۸۶ ][ ۸۷ ][ ۸۸ ][ ۸۹ ][ ۹۰ ][ ۹۱ ][ ۹۲ ][ ۹۳ ][ ۹۴ ][ ۹۵ ][ ۹۶ ][ ۹۷ ][ ۹۸ ][ ۹۹ ][ ۱۰۰ ][ ۱۰۱ ][ ۱۰۲ ][ ۱۰۳ ][ ۱۰۴ ][ ۱۰۵ ][ ۱۰۶ ][ ۱۰۷ ][ ۱۰۸ ][ ۱۰۹ ][ ۱۱۰ ][ ۱۱۱ ][ ۱۱۲ ][ ۱۱۳ ][ ۱۱۴ ]
.: Weblog Themes By sitearia :.

درباره وبلاگ

نويسندگان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : ---
دیروز : ---
افراد آنلاین : ---
همه : ---
چت باکس
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب

سئو کار حرفه ای / خرید پیج اینستاگرام / باربری / دانلود نرم افزار اندروید  / شرکت خدمات نظافتی در مشهد / شرکت نظافت منزل و راه پله در مشهد / شرکت نظافت راه پله در مشهد / شرکت نظافت منزل در مشهد  /سایت ایرونی  / بازی اندروید  /  خدمات گرافیک آریا گستر  / فروش پیج آماده آریا گستر / نیازمندی های نظافتی / وکیل در مشهد / ارز دیجیتال / نیازمندی های قالیشویی / مبل شویی / املاک شمال  / آرد واحد تهران / فیزیوتراپی سیناطب / sell Instagram account safely / نیازمندی های گردشگری / نیازمندی های سالن زیبایی