به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از دنياي اقتصاد، بر اساس گزارش‌هاي دريافتي از شهروندان ساكن در محله‌‌‌هاي مختلف، در ماه‌‌‌هاي اخير در برخي از محله‌‌‌هاي مسكوني پلاك‌‌‌هايي كه پيش‌تر كاربري‌‌‌هاي از قبيل تجاري يا مراكز ورزشي داشته، به «انبار مواد غذايي» اختصاص يافته است.

شهروندان تهراني از اينكه تعداد توزيع‌‌‌كنندگان مويرگي كالاها و خدمات در قالب خريدهاي آنلاين افزايش پيدا كند، ابراز نگراني مي‌‌‌كنند و معتقدند ضوابطي بايد از تغيير كاربري مراكز ورزشي، مغازه‌‌‌ها و بعضا املاك مسكوني به كاربري انبار در دل كوچه‌‌‌هايي كه در طرح تفصيلي به عنوان پهنه مسكوني به رسميت شناخته شده‌‌‌اند، ممانعت كند.

اين موضوع باعث رفت و آمد خودروهاي سنگين حمل بار به محله‌هاي مسكوني شده و آرامش و آسايش شهروندان ساكن در محله را مخدوش كرده است.

ظاهرا چند شركت با ايجاد شبكه خرده‌فروشي و توزيع مواد غذايي و كالاهاي به اصطلاح «تند مصرف» كه با افزايش تقاضاي خريد آنلاين در عصر شيوع كرونا روبه‌رو هستند، تصميم گرفته‌‌‌اند، انبارهاي خود را در دل محله‌‌‌هاي مسكوني جانمايي كنند تا بتوانند در كوتاه‌‌‌ترين زمان، كالاهاي خريداري شده به صورت آنلاين را توزيع كنند.

به اين ترتيب علاوه بر تردد خودروهاي باري، تردد موتورسيكلت‌‌‌هاي حمل كالا از انبار تا درب منازل نيز در اين كوچه‌‌‌ها افزايش پيدا كرده است.

جداي از اينكه موتورسيكلت‌‌‌ها پس از خودروهاي ديزلي دومين متهم اصلي انتشار آلاينده‌‌‌ها در هواي شهر تهران هستند؛ كما‌اينكه آلاينده خروجي از اگزوز هر دستگاه موتورسيكلت كاربراتوري تا هشت برابر يك خودروي يورو ۳ است و يكي از اصلي‌‌‌ترين منابع آلودگي صوتي در اين ابرشهر به شمار مي‌‌‌آيند، پايتخت‌‌‌نشينان بيش از هر چيز از مخدوش شدن آسايش و آرامشي كه از يك بافت مسكوني انتظار دارند، گلايه‌‌‌مند هستند.

پيش از اين يكي از اشكال رايج مزاحمت ملاكان براي پايتخت‌‌‌نشينان «برج‌‌‌سازي در كوچه‌‌‌هاي كم‌‌‌عرض» و نيز «تغيير كاربري ناگهاني املاك مسكوني يا كاربري‌‌‌هاي آموزشي به برج و تجاري» بود، اما اكنون شكل متفاوتي از مزاحمت به صورت بازگشت انبارها به دل بافت مسكوني در سطح محله‌‌‌هاي مختلف شهر تهران از شمال تا جنوب شهر در حال رواج است.

تهراني‌‌‌ها معتقدند مديريت شهري و دستگاه‌هاي مرتبط با موضوع صدور مجوز فعاليت شركت‌هاي پخش كالا قاعدتا بايد ضوابطي را براي املاكي كه قرار است به عنوان انبار بهره‌‌‌برداري شوند مطابق با اصول شهرسازي تعريف كرده و به آن پايبند باشند.

آنها انتظار دارند در شهري كه بسياري از محله‌‌‌هاي آن با تراكم بالاي سكونت روبه‌روست، هيچ اغماضي نسبت به تغيير كاربري املاك صورت نگيرد چرا كه در غير‌اين صورت در وهله اول آسايش و آرامش شهروندان كه به خاطر وضعيت بغرنج ترافيكي در ساعات روز هنگام سفرهاي روزانه شهري از آن محروم هستند، حتي در هنگام بازگشت به خانه نيز از آنها سلب مي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «10 سال زمان، براي احياي بافت‌هاي فرسوده تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مي‌توان گفت كارنامه مسكن‌سازي دولتي در نيمسال اول ۱۴۰۰، عملا نشان‌دهنده مردود شدن عملكردهاست؛ زيرا ركود ساخت مسكن تا مرز 18 درصد پيش رفت.

افت ۱۸ درصدي حجم ساخت مسكن در نخستين سال اجراي برنامه ساخت يك ميليون مسكن در سال در آمارها به خوبي قابل مشاهده است.

در سال اول اجراي برنامه ساخت يك ميليون مسكن در كشور، در شش ماه اول تنها ۱۹۷ هزار واحد مسكوني در كشور مجوز ساخت دريافت كرد و در پروسه احداث قرار گرفت. اين در حالي است كه بايد ۵۰۰ هزار واحد در برنامه ساخت نيمسال اول ۱۴۰۰ قرار مي‌گرفت.

برنامه ساخت يك ميليون واحد مسكوني در همان سال ۹۹ در كشور آغاز شده بود. تابستان امسال با تصويب و ابلاغ قانون جهش توليد مسكن، قرار شد تمام برنامه‌هاي قبلي و جديد خانه‌‌سازي دولتي در طرح ساخت سالانه يك ميليون مسكن قرار گرفته و اين تيراژ سالانه، براي چهار سال متوالي ادامه يابد.

مطابق با آمارهاي رسمي، در شش ماه اول سال جاري و در حالي كه انتظار مي‌‌رفت دست‌‌كم ۵۰۰ هزار واحد مسكوني در كشور ساخته شود، تنها ۱۹۷ هزار واحد مسكوني در پروسه ساخت قرار گرفت.

آمارها خبر از تحقق تنها ۳۹ درصد از برنامه ساخت ۵۰۰ هزار واحد مسكوني در شش ماه دارند و نشان مي‌دهد ۶۱ درصد از برنامه مذكور در نيمسال اول ۱۴۰۰ عملا محقق نشده است. همچنين نشان از تشديد ركود ساختماني در كشور در نيمسال اول جاري دارد.

تيراژ عرضه جديد به بازار مسكن براساس اطلاعات مربوط به واحدهاي مسكوني كه در تابستان امسال مجوز ساخت دريافت كرده‌‌اند همچنين در مقايسه با تابستان سال گذشته ۹/ ۳۱ درصد افت كرد. اين موضوع حاكي از افزايش عمق ركود در بازار فعاليت‌‌هاي ساختماني در سال‌جاري است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «7 منطقه تهران در معرض فرونشست زمين هستند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از روزنامه همشهري، قريب به دو دهه است كه مديريت شهري و دولت‌ها همواره در جهت نوسازي بافت‌هاي فرسوده كلانشهر تهران و ديگر شهرها طرح‌ها و ايده‌هاي مختلفي را ارائه داده‌اند، با اين حال هنوز بخش زيادي از شهر تهران با بافت‌هاي ناپايدار، فرسوده و ناايمن مواجه است.

بافت‌هايي كه علاوه قديمي بودن و پايين بودن سطح خدمات عمومي و رفاهي آنها، هم چهره شهر را خاكستري كرده‌اند و هم خطر بزرگ ناپايداري در صورت وقوع حوادثي همچون زلزله را در پي دارند.

در حال حاضر به منظور تشويق مردم به نوسازي منازل خود، تسهيلات متعددي از جمله پرداخت ۱۲۰ الي ۳۰۰ ميليون تومان تسهيلات براي نوسازي خانه‌هاي موجود در بافت فرسوده به شهروندان اعطا مي‌شود.

هر چند كه ميزان تسهيلات اعطايي به شهروندان در سال‌هاي گذشته نسبت به پيش از آن كاهش يافته و همين امر نيز درصد نوسازي را كاهش داده است، با اين حال جريان نوسازي بافت فرسوده در تهران و در سطح كشور هرچند با سرعت كم، همچنان در جريان است.

به طوري كه ميزان نوسازي در سال‌هاي ۹۰ تا ۹۲ نسبتاً بالا بوده و ساليانه به حدود پنج درصد رسيده بود. اين در حالي است كه در حال حاضر به دليل كاهش تسهيلات اين رقم به دو درصد رسيده است.

به همين منظور براي بررسي جزئيات جريان نوسازي در كلانشهر تهران و طرح‌هاي پيش رو، به گفتگو با كاوه حاج علي اكبري مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران نشستيم هفته گذشته منتشر شد و بخش ديگر آن را در ادامه مي‌خوانيد.

عدد نوسازي در سال‌هاي ۹۰ تا ۹۲ كه بالا بود ساليانه به حدود پنج درصد رسيده بود يعني در آن سال‌ها چهار يا پنج درصد از مساحت بافت‌هاي فرسوده در طي سال نوسازي مي‌شد و اكنون اين رقم به دو درصد رسيده است.

اين موضوع بدان معناست كه ساليانه حدود دو درصد از مساحت بافت فرسوده نوسازي مي‌شود. البته اين اعداد مربوط به تهران است و وقتي از اين شهر خارج مي‌شويم، وضعيت بدتر از اين خواهد بود.

كل پيشرفت برنامه نوسازي بافت فرسوده در كشور زير ۲۰ درصد است. پيشرفت برنامه نوسازي بافت فرسوده تهران نزديك ۵۰ درصد است به اين دليل است كه به طور مشخص در ۱۲ سال گذشته شهرداري تهران حمايت‌هاي ويژه‌اي از اين موضوع داشته و باعث شده كه اين جريان سرعت قابل توجهي يابد.

مطالعه بيشتر: مطلب «نگاهي به وضعيت قيمت مسكن در ميرداماد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در شرايطي كه قيمت ها در بازارهاي مختلف در حال نوسان و روبه افزايش است، شايد تنها راه باقي مانده براي جلوگيري از كاهش ارزش پول، خريد خانه در شهر اصفهان باشد.

خريد مسكن مي تواند نااطميناني در بحران اقتصادي امروز را تاحد زيادي براي خريداران ملك در اين استان كاهش دهد. نصف جهان با جاذبه هاي گردشگري، تاريخي و فرهنگي يك مجموعه كامل براي رهسپار شدن به سوي خريد آپارتمان و ملك در اصفهان است.

15 منطقه اين شهر به راحتي جوابگوي هر سليقه اي با هر نقدينگي خواهد بود. تعداد زيادي از آپارتمان هاي آماده فروش و حتي اجاره شهر اصفهان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

از ديگر ويژگي هاي شهر كه خريدار را راغب به خريد خواهد كرد وجود محيط اقليمي با آب و هواي مناسب، شرايط دمايي خوب و زمين قابل كشت و از جمله معماري هاي خوب و صنعتي خوب است.

بهترين محله ها براي خريد خانه در اصفهان

با اندكي جستجو و كاوش در سايت هاي ملكي من جمله سايت ملكي دلتا، محله هاي شيخ صدوق، مهرآباد، مرداويج، مشتاق، ميرزاطاهر و يا چهارباغ در ابتدا براي شما نمايش داده خواهد شد.

جايگاه هاي بعدي را محله هاي شمال شهر اصفهان كه داراي قيمت هاي پايين تري هستند به ترتيب قابل رويت است. البته اين نكته را فراموش نكنيد كه مساحت و موقعيت هر كدام از خانه ها در هر محله اي قيمت هاي متنوعي را دربردارد به نحوي كه احتمال اينكه قيمت يك خانه در شمال اصفهان از قيمت خريد خانه در جنوب اصفهان بيشتر باشد، وجود دارد.

محله هاي رهنان، لنبان، جويباره و طوقچي از ديگر محله هاي پرطرفدار اصفهان هستند كه بعنوان يك سرمايه خوب در نظر گرفته مي شود.

در نظر داشته باشيد كه شهر اصفهان بعنوان يك شهر زيبا و اصيل در ميان ديگر شهرهاي ايران هر ساله گردشگران و توريست هاي زيادي را به خود جذب كرده است. اگر ساكن اصفهان هستيد و يا قصد سرمايه گذاري در اين شهر را داريد، خريد خانه در اصفهان  از بهترين گزينه هاي پيش روي شماست.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 6 اصفهان را داريد، خريد خانه در آبشار با قيمت مناسب در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمدرضا رضايي كوچي – رييس كميسيون عمران مجلس، توليد بالا مسكن و البته مناسب مي‌تواند بر قيمت تمام شده آن تاثير بسزايي داشته و در نهايت قيمت را كاهش دهد.

 بر اساس اعلام مركز آمار ايران در سال ۱۳۹۹ تعداد ۴۹۰ هزار و ۵۹۷ واحد مسكوني در پروانه‌هاي صادر شده براي احداث ساختمان از سوي شهرداري‌هاي كشور پيش‌بيني شده كه نسبت به سال قبل از آن ۲۲.۸ درصد افزايش داشته است.

محمدرضا رضايي كوچي، رييس كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي گفت: طرح نهضت ملي مسكن با ميزان ثبت نامي كه شاهد آن هستيم و از مرز ۲ ميليون متقاضي گذشته نشان مي‌دهد كه تقاضا براي مسكن هيچگاه كاهش نمي‌يابد؛ بنابراين براي كنترل قيمت نيز بهترين روش توليد مسكن است.

وي با تاكيد بر اينكه براي كنترل قيمت مسكن ناچار به رونق توليد مسكن و حمايت از بخش عرضه هستيم ادامه داد: علم اقتصاد نشان مي‌دهد كه وقتي توليد مسكن افزايش پيدا كند،  اقتصاد كشور پويا خواهد شد و بنگاه‌هاي اقتصادي فعال مي‌شوند.

رضايي كوچي تاكيد كرد: توليد بالا مسكن در كنار اثرگذاري مثبت در قيمت مسكن و قيمت تمام شده مي‌تواند براي اشتغال كشور نيز موثر واقع شود و زمينه اشتغال براي جوانان را فراهم كند.

همچنين اظهار داشت: ساخت و ساز در قيمت تمام شده آن اثرگذار خواهد بود لذا بايد ساخت مسكن و بخش عرضه بايد حمايت شود تا از اين طريق قيمت مسكن كنترل شود.

وي اضافه كرد: طرح نهضت ملي مسكن مي‌تواند با حمايت وزارتخانه‌هاي درگير در اين طرح از وزارت راه و شهرسازي توليد يك ميليون مسكن در سال را به سرانجام برساند. چرا كه كشور ظرفيت ساخت يك ميليون مسكن در طول سال را دارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تخليه ملك تجاري در چه صورتي امكان پذير است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، 7 منطقه تهران در معرض فرونشست زمين هستند به طوري كه اگر اين روند ادامه يابد، شاهد شكاف هاي هزار متري در محلات خواهيم بود و چيزي شبيه زلزله در تهران رخ خواهد داد.

مهدي زارع، استاد پژوهشگاه بين‌المللي زلزله عنوان كرده است: منطقه 19، منطقه 16 به سمت شرق و جنوب شرق در منطقه 20، منطقه 17 و همچنين مناطق 9 ، 10 و 18 مناطقي هستند كه تحت تاثير مقدارهاي مختلفي از فرونشست زمين قرار دارند. علاوه بر اين، شهر ري كانديداي اول فرونشست زمين است.

حجت‌الاسلام سيد محمد آقاميري نائب رئيس كميسيون عمران و حمل و نقل شوراي اسلامي شهر تهران عنوان كرد: هر چند شرايط فرونشست براي تهران پيش آمد و فرونشست از سمت دشت ورامين هم به سمت تهران پيش مي‌رود و به تازگي شاهد فرونشست يك و نيم متري در خيابان وليعصر بوده‌ايم اما مي‌توان اين مسئله را مديريت كرد. 

وي اظهار داشت: اگر فكر اساسي نكنيم بايد شاهد فروريزش‌هاي 10 تا 15 متري در سطح شهر تهران باشيم. آنچه تا به حال اتفاق افتاده است، فرونشست‌ها مقطعي و با عمق كمي بوده اما اين مسئله به زودي شدت خواهد گرفت.

همچنين افزود: سرايت فرونشست به محيط شهري باعث مي‌شود كه زيرساخت‌هاي شهر (لوله‌هاي گاز و آب) با فروريزش و فرونشست‌هاي عمقي به شدت آسيب ديده و خطرآفرين خواهند شود و دقيقا اتفاقي شبيه زلزله در تهران رخ مي دهد؛ و اين شكاف‌ها ايجاد گسل كند.

شينا انصاري مديركل محيط زيست و توسعه پايدار شهرداري تهران در خصوص وضعيت فرونشست زمين در شهر تهران گفته است:‌ گزارش منسجم و اعداد و ارقام دقيقي از ميزان فرونشست در تهران نداشته‌ايم و طرح‌هاي مطالعاتي در اين حوزه هم هنوز به مرحله گرفتن خروجي نرسيده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بازار معاملات املاك كلنگي در حال عبور از دوره جهش» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، جزئيات دو روش بازپرداخت تسهيلات ساخت طرح نهضت ملي مسكن را براي اقشار كم و متوسط درآمدي با اقساط ماهانه براي هريك از مناطق شهري و روستايي اعلام شد.

اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات نشان مي‌دهد كه در پايان آذرماه سال جاري اجاره‌بها هر مترمربع در شهر تهران معادل ۸۴ هزار تومان است و بدين ترتيب اجاره ماهانه يك واحد آپارتمان ۱۰۰ متري در شهر تهران حدود ۸ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان خواهد بود.

با مكانيزيم خانه دار شدن با استفاده از تسهيلات ساخت و نوسازي مسكن در برنامه حمايتي دولت (نهضت ملي مسكن) طول دوره انتظار خانوار براي خريد مسكن به شدت كاهش خواهد يافت.

طول دوره ساخت حداقل ۲ تا ۳ سال به طول مي‌انجامد و متقاضي بايد پس از تكميل واحد مسكوني و تحويل واحد شروع به پرداخت اقساط كند.

در ۲ الي ۳ سال ابتدايي دوران فروش اقساطي، بازپرداخت تسهيلات ممكن است در برخي موارد با فشار مالي براي خانوار همراه باشد اما پس از گذشت ۲ تا ۳ سال ابتدايي فروش اقساطي و با افزايش درآمد خانوار، پرداخت اقساط تحمل‌پذير مي‌شود و خانوار تحت فشار نخواهد بود.

دولت براي تأمين مسكن گروه‌هاي كم‌درآمد و حمايت از اين اقشار پرداخت يارانه سود تسهيلات را در نظر گرفته است كه وزارت راه و شهرسازي در حال حاضر مجدانه پيگير تأمين منابع لازم براي پرداخت يارانه سود اقشار كم‌درآمد جامعه است.

در تهران براي تسهيلات ۴۵۰ ميليون توماني با نرخ سود ۹ درصد براي دهك‌هاي۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشاركت ۴ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان است.

تسهيلات ساخت و نوسازي مسكن و اقساط ماهانه

در تهران براي تسهيلات ۴۵۰ ميليون توماني، مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشاركت ۷ ميليون تومان است.

براي شهرهاي با جمعيت بيش از يك ميليون نفر براي تسهيلات ۴۰۰ ميليون توماني مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشاركت ۶ ميليون و ۳۰۰ هزار تومان است.

اما در مراكز استان‌ها براي تسهيلات ۳۵۰ ميليون توماني مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشاركت ۵ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان است.

تسهيلات خريد مسكن از محل اوراق ممتاز بانك مسكن به صورت انفرادي و زوجين قابل پرداخت است. نرخ سود اين تسهيلات ۱۷.۵ درصد و بازپرداخت آن ۱۲ ساله خواهد بود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «قيمت ۲۵ هزار توماني سيمان مربوط به كارخانه است نه بازار» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با فرا رسيدن دي و بهمن، عرضه آپارتمان اجاره‌اي به مجردها به دليل اعلام نتايج تكميل ظرفيت دانشگاه‌ها براي ترم نــيـم‌ســال دوم، افزايش پيدا كرده است، اين در حالي است كه پس از شيوع كرونا و تعطيلي دانشگاه‌ها تقاضا براي اين املاك مجردي كاهش چشمگيري داشت.

با شروع فصل اجاره نشيني مجردها در اصفهان، اغلب اين افراد به دنبال يافتن واحدهاي مسكوني نقلي و كم متراژ هستند.

اجاره‌نشيني به سبك مجردي

60 متر، 70 متر و 80 مترمربع متراژ مــعمــول آپارتــمــان‌هـــاي اجاره‌اي در اصفهان براي مجردهاست. اين آپارتمان‌ها تك‌خوابه هستند و سوييت‌هاي 30، 40 و 50 مترمربعي نيز در كنار اين آپارتمان‌هاي نقلي قرار مي‌گيرند.

آپارتمان‌هاي مجردي كمتر رهن كامل مي‌شوند؛ با‌ وجود اين تعدادي از آن‌ها با بودجه‌اي بالاتر از 100 ميليون تومان براي رهن كامل آگهي شده‌اند.

آپارتمان مجردي يا سوئيت با كمترين امكانات ممكن و در محله‌هاي متوسط شهر اصفهان با مبلغي بين 100 تا 150 ميليون تومان رهن كامل مي‌شود. اين مبلغ در محله‌هاي لوكس‌شهر به مرز يك‌ ميليارد تومان نيز نزديك مي‌شود؛ براي مثال، در محله مرداويج آپارتماني 75 مترمربعي و مبله كامل با رهن 700 ميليون توماني آگهي شده است.

رهن كامل سوئيت‌ها نيز در محله‌هاي متوسط شهر از 200 ميليون تومان كمتر است و در محله‌هاي لوكس شهر بسته به امكانات تا 600 ميليون تومان پيش مي‌رود؛ ولي مالكان تمايل دارند در كنار وديعه مقداري اجاره دريافت كنند.

رهن و اجاره يك آپارتمان نقلي ويژه مجردها در بيشتر محله‌هاي متوسط شهر دست‌كم وديعه 50 ميليون توماني دارد و اجاره نيز از ماهي يك‌ميليون و 500 هزار تومان شروع مي‌شود.

آپارتماني 51 مترمربعي و 15 سال ساخت با وديعه 50 ميليوني و اجاره ماهانه سه‌ميليون تومان در محله حكيم نظامي، آپارتماني 90 مترمربعي و 20 سال ساخت با وديعه 50 ميليوني و اجاره ماهانه هفت ميليون تومان در محله باغ‌زرشك و آپارتماني 60 مترمربعي و 10 سال ساخت با وديعه 50 ميليوني و اجاره ماهانه يك ميليون و 600 هزار تومان از جمله آپارتمان‌هاي نقلي اجاره‌اي براي مجردها در طول دي ماه است.

مطالعه بيشتر: مطلب «آنچه بايد براي اخذ وام مسكن بدانيد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از ايسنا، يكي از تسهيلاتي كه براي ساخت يا خريد خانه در نظر گرفته شده، اوراق مسكن (تسه) است.

ميزان تسهيلات ارواق مسكن (تسه) متناسب با شرايط افراد (تجرد، تاهل و محل زندگي) و قيمت آن متناسب با عرضه و تقاضاي بازار، متفاوت است.

اوراق تسهيلات مسكن يا همان “تسه” وامي است كه براي خريد ملك يا زمين گرفته مي‌شود. اين اوراق توسط بانك مسكن منتشر و در بازار فرابورس مورد معامله قرار مي‌گيرد.

بر اين اساس وام گيرنده براي خريد يا نگهداري خانه يا ساخت و تعمير املاك و مستغلات از آن استفاده مي‌كند و موافقت مي‌كند با گذشت زمان، معمولاً در يك سري پرداخت‌هاي منظم، آن را بازپرداخت كند. در اين مدت ملك به عنوان وثيقه براي تأمين وام عمل مي‌كند.

براي دريافت وام مسكن، متقاضي بايد با دريافت يك كد بورسي از كارگزاري اقدام به خريد اين اوراق كند. به عنوان كارمزد معاملات درصدي از حساب سرمايه‌گذار به هنگام خريد و فروش اوراق تسهيلات مسكن از حساب سرمايه‌گذار كسر مي‌شود. همچنين فرد مي‌تواند با مراجعه به شعب بانك مسكن، براي خريد اوراق تسهيلات بانك مسكن اقدام كند.

بانك مسكن هر ماه اوراق جداگانه‌اي منتشر مي‌كند كه قيمت اين اوراق با يكديگر متفاوت است. روي نماد معاملاتي اين اوراق، نام ماه و دو رقم آخر سال صدور را شاهد هستيم كه تاريخ انتشار و فرصت استفاده از اوراق را نشان مي‌دهد. براي مثال تسه ۹۹۰۵ يعني بانك در مردادماه سال ۹۹ اين ورق را منتشر كرده است. هرچه به تاريخ انقضا و سررسيد اوراق نزديك‌تر شويم، قيمت خريد اوراق ارزان‌تر و هرچه تاريخ انتشار اوراق جديدتر باشد قيمت آن گران‌تر است.

زمان دريافت وام مسكن

اگر فرد بلافاصله قصد استفاده از اوراق خريداري شده خود را دارد، ميتواند ارزان‌ترين اوراق موجود در بازار سرمايه را خريداري كند. ارزان‌ترين اوراق، اوراقي هستند كه زمان كمي به ابطال آن‌ها باقي مانده است. با توجه به اينكه كاركرد اوراق خريداري شده در بازار، هيچ تفاوتي با هم ندارد تنها نكته‌اي كه بايد مورد توجه قرار گيرد آن است كه فرصت استفاده از اوراق خريداري شده را با توجه به مدت زماني كه ممكن است به‌واسطه كارهاي بانكي صرف شود، وجود داشته باشد. مهلت انقضا اوراق از زمان انتشار تا دو سال بعد از آن است، بعد از گذشت ۲ سال از تاريخ انتشار اوراق ابطال مي‌شوند و امكان دريافت وام ديگر وجود ندارد.

بنابراين به زبان ساده پس از آنكه مشخص شد ملك مورد نظر شرايط اخذ وام را دارد، فرد اوراق را خريداري كرده كه در پرتفو قابل مشاهده است، در واقع اوراق بر اساس كد ملي فرد صادر مي شود و بانك مسكن بر اساس تعداد اوراقي كه فرد خريداري كرده است، چك را صادر ميكند. پس از آن خريدار، فروشنده و نماينده بانك براي انتقال سند به دفترخانه مراجعه كرده و نماينده بانك چك را به فروشنده تحويل ميدهد و خانه  تا زمان پايان پرداخت اقساط در رهن بانك باقي مي ماند.

قيمت اوراق چقدر است؟

همانطور كه ذكر شد ميزان و قيمت اوراق متفاوت است. براي مثال مجردهاي ساكن پايتخت ۲۴۰ و متاهل هاي پايتخت نشين نيز ميتوانند ۴۸۰ ميليون تومان وام دريافت كنند.

سقف اين تسهيلات براي مراكز استان و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر براي مجردها به ۱۶۰ و براي زوجين به ۳۲۰ ميليون تومان رسيده است اين وام براي مجردهاي ساير مناطق شهري به ۱۲۰ و براي زوجين اين مناطق نيز به ۲۴۰ ميليون تومان رسيده است. قيمت آن نيز بر اساس عرضه و تقاضا در بازار تعيين مي شود. براي مثال طبق آخرين قيمت ها، تسه دي ماه سال ۱۳۹۸، ۹۴ هزار و ۴۰۰ و تسه آذرماه ۱۴۰۰، ۹۹ هزار و ۳۰۰ تومان قيمت دارند.

مطالعه بيشتر: مطلب «تخريب و نوسازي «املاك كلنگي» كاهش يافت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

كلاهبرداري از طريق معاملات پيش فروش ساختمان و فروش يك واحد مسكوني به چند نفر از جمله مشكلات حقوقي شايع در كشور ماست كه نياز به اطلاعات كافي در اين خصوص دارد؛ پس مقاله «مجله ملكي دلتا» را تا پايان بخوانيد.

تا پيش از سال ۱۳۸۹ كه قانون پيش‌فروش ساختمان تصويب شود، هيچ معيار و ضابطه مشخصي براي پيش‌فروش ساختمان در كشور وجود نداشت و سازنده مي‌توانست يك واحد مسكوني را به چند نفر بفروشد يا حتي بعد از گرفتن پول از متقاضي، كار را نيمه‌تمام رها كرده و فرار كند.

براساس قانون پيش‌فروش ساختمان، سه دسته از افراد مي‌توانند اقدام به پيش‌فروش ساختمان كنند و ساير افراد حق چنين اقدامي را ندارند. اول، مالك رسمي زمين است كه به عنوان «پيش‌فروشنده» مي‌تواند با متقاضي يا «پيش خريدار» قراردادي منعقد كند.

دوم، كساني هستند كه خودشان مالك زمين نيستند، اما به عنوان سرمايه‌گذار با مالك زمين توافقي منعقد كرده‌اند تا ملك را ساخته و بخشي از ساختمان را در ازاي سرمايه خود برداشته و بخشي را هم به مالك زمين در ازاي آورده مالك به او تسليم كنند

سوم، اشخاص حقيقي يا حقوقي هستند كه به عنوان مستأجر، زمين اوقافي، دولتي يا ملي را اجاره كرده‌اند و اجازه ساخت ملك در آن را كسب كرده‌اند.بدانيد كه زميني كه هنوز تخريب يا زميني كه هنوز عملياتي در آن اجرا نشده يا اگر اجرا شده، ولي عمليات پي‌ريزي آن انجام نشده است، قابل پيش‌فروش نيست.

نكاتي مهم در معاملات پيش فروش ساختمان

قرارداد پيش‌فروش ساختمان بايد به صورت سند رسمي در يكي از دفاتر اسناد رسمي تنظيم شود و هرگونه قرارداد ديگري كه در دفاتر مشاور املاك يا با نام قرارداد با كدرهگيري منعقد شود، فاقد ارزش قانوني بوده و اعتباري ندارد.

در صورت بروز هرگونه اختلاف در قرارداد‌هاي پيش‌فروش ساختمان، حل اختلاف از طريق داوري بايد حل و فصل شود.

اگر سازنده به طور كلي از انجام تعهدات خود سرباز بزند، خريدار حق دارد كه نسبت به تأخير در اجراي عمليات از سازنده خسارت دريافت كنداگر اشخاصي بدون تنظيم سند رسمي اقدام به پيش‌فروش ساختمان يا بدون اخذ مجوز اقدام به درج يا انتشار آگهي پيش‌فروش ساختمان كنند، به حبس از ۹۱ روز تا يك‌سال يا جزاي نقدي به ميزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دريافتي محكوم مي‌شوند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «روش‌هاي استعلام سند ملكي را بشناسيم» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .