املاك دلتا املاك دلتا
|
آخرين قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن نشان ميدهد كه اوراق مسكن فروردين، ارديبهشت و خرداد امسال به ترتيب با قيمت هاي ۱۰۴ هزار و ۷۰۰، ۱۰۴ هزار و ۵۰۰ و ۱۰۵ هزار تومان معامله ميشود.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، افزايش قيمت وام مسكن كماكان ادامه دارد و تاحدي كه قيمت اين اوراق دوباره از ۱۰۰ هزار تومان گذر كرده است. افزايش قيمت وام مسكن كه حدود سه هفته قبل از ۱۱۷ هزار تومان نيز گذشته بود، تا ۸۰ هزار تومان كاهش يافت، البته اين كاهش قيمت عمري كمتر از ۱۰ روز داشت و قيمت اين اوراق دوباره از ۱۰۰ هزار تومان گذر كرده است. بر اين اساس، مجردهاي ساكن تهران ميتوانند تا ۲۸۰ ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند كه شامل ۲۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن و ۸۰ ميليون تومان وام جعاله ميشود. همچنين با در نظر گرفتن ۸۰ ميليون تومان وام جعاله كه براي آن با تخفيف بايد ۸۰ برگه به مبلغ هشت ميليون و ۲۹۶هزار تومان خريداري كنند، مجموع هزينه خريد اوراق ۲۹ ميليون و ۳۶هزار تومان ميشود. زوجهاي تهراني نيز برهمين اساس ميتوانند تا سقف ۴۸۰ ميليون تومان شامل ۲۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن براي هر نفر و ۸۰ ميليون تومان وام جعاله دريافت كنند. سقف اين تسهيلات براي مراكز استان و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر براي مجردها به ۱۶۰ و براي زوجين به ۳۲۰ ميليون تومان رسيده است. با توجه به اينكه مجردها با تخفيف بايد ۱۶۰ و متاهلهاي ساكن اين شهرها نيز بايد ۳۲۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند، مجردها بايد ۱۶ ميليون و ۵۹۲هزار تومان و متاهلها نيز بايد ۳۳ ميليون و ۱۸۴ هزار تومان پرداخت كنند. اين وام براي مجردهاي ساير مناطق شهري به ۱۲۰ و براي زوجين اين مناطق نيز به ۲۴۰ ميليون تومان رسيده است يعني مجردها بايد با پرداخت ۱۲ ميليون و ۴۴۴ و متاهلها نيز با پرداخت ۲۴ ميليون و ۸۸۸هزار تومان نسبت به اخذ اين وام اقدام كنند. پيشنهاد مطالعه: مطلب «انتقاد سرپرست منطقه آزاد از فروش زمين هاي قشم» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
در جلسه شوراي شهر تهران دو مصوبه خانه باغ و برج باغ مورد بررسي و آسيبشناسي قرار گرفت كه در نهايت به لزوم تغيير مصوبه خانه باغ ها تاكيد شد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، جعفر شربياني، عضو هيات رييسه شوراي شهر تهران با بيان اينكه امروز با دو تجربه متفاوت برجباغ و خانهباغ در مواجهه با موضوع حفظباغات در شهر تهران روبهرو هستيم، گفت: در شوراي ششم شهر تهران به اين نتيجه رسيديم بايد تغييراتي در اين قانون ايجاد شود تا دو مولفه حقوق مردم و حفظ باغات در آن رعايت شود. او در ادامه با بيان اين مطلب كه زماني تهران براي باغات گستردهاي كه داشت به باغشهر شهرت گرفت، گفت: شميرانات بزرگ و قسمت شمالي تهران باغ بود، اما بر اثر گذشت زمان اين باغات كمكم به محدودههاي مسكوني شهر تبديل ميشوند. شكيب خاطرنشان كرد: باغات تهران به دو دسته تقسيم ميشوند؛ آنهايي كه سند باغ دارند و آنهايي كه برخي از آنها اصالتا باغ هستند، اما برخي زمينهاي باير هستند كه به طور اسمي در سند باغ عنوان شده است و برخي كه داراي سند مسكوني هستند اما فرد از گذشته به درختكاري علاقهمند بوده و در حال حاضر وضعيت درختان به گونهاي است كه باغ تشخيص داده ميشود. عضو هيات رييسه شوراي شهر تهران با اشاره به اينكه از سال ٨۲ تا ۹۶ كه مصوبه اوليه پابرجا بود، ۲٨۰ باغ از اين مصوبه استفاده كردند، بيان كرد: طي سالهاي 82 تا 86 تنها 6 تا 8 پلاك براساس اين مصوبه پروانه گرفتهاند، اما از سال 86 تا 96 به طور متوسط حدود 18 پلاك در سال از اين مصوبه استفاده كردهاند. مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي وضعيت بازار رهن در دي ماه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
در اين گزارش قصد داريم قيمت برخي از واحدهاي مسكوني در محله سعادت آباد تهران را بررسي كنيم؛ اگر شما نيز به دنبال اطلاع از وضعيت قيمت مسكن در اين محله هستيد تا انتها همراه ما باشيد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سعادت آباد يكي از محلههاي لوكس و مدرن پايتخت به شمار ميرود كه در منطقه 2 تهران واقع شده است. خريد خانه در اين منطقه نيازمند نقدينگي بالايي است، از همين رو با يك بودجه غيرمحدود، ميتوانيد صاحب يك خانه ايدهآل شويد و در يكي از خوش آب و هواترين محلات تهران سكونت داشته باشيد. قيمت مسكن در سعادت آباد تهران حدودا دو برابر متوسط قيمت مسكن در تهران است؛ ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در اين محله بين 55 تا 70 ميليون تومان است. سعادت آباد جزو محلههايي محسوب ميشود كه تعداد زيادي پنت هاوس و واحدهاي مسكوني لوكس دارد، اما يكي از معايب آن اين است كه شما به ندرت مي توانيد خانه زير 100 متر در آن پيدا كنيد، از همين رو سرمايه بالايي براي خريد خانه در اين محله نياز خواهيد داشت. هم اكنون يك پنت هاوس 320 متري، نوساز، چهار خوابه، با امكانات (مجموعه آبي – تالار – اسكواش – سينما – آسانسور اختصاصي – تعداد پاركينگ بالا- روف گاردن و …) با قيمت 45 ميليارد تومان قيمت گذاري شده است. يك واحد 141 متري، 9 سال ساخت، سه خوابه، با امكانات (آسانسور- لابي – استخر و جكوزي- انباري- پاركينگ – سرايدار مقيم) توسط فروشنده 9 ميليارد و 700 ميليون تومان قيمت گذاري شده است. يك واحد 70 متري، 7 سال ساخت، دو خوابه، طبقه سوم، يك خوابه با امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) متري 70 ميليون تومان در آگهي هاي ملكي امروز درج شده است؛ خريد اين خانه حدودا نيازمند 5 ميليارد تومان نقدينگي است. شما اگر بودجه كمي داريد ميتوانيد به دنبال واحدهاي مسكوني با سال ساخت بالاتر باشيد؛ براي مثال هم اكنون يك واحد مسكوني 122 متري، 15 سال ساخت، طبقه اول با قيمت 5 ميليارد تومان عرضه شده است. مطالعه بيشتر: مطلب «بايد قانون ساخت خانه باغ تغيير كند» را در مجله ملكي دلتا را بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
تلاطمات در بازار اجاره نسبت به تابستان كاهش پيدا كرده است چرا كه مالكان و حتي مستاجران به نوسانات در بازارها و نتيجه برجام نيز توجه مي كنند!
به گزاش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاك كشور، دلالان مسكن، نرخ دلار را بهانه گراني مي كنند و اظهار ميكنند كه نرخ دلار بر بازار اجاره و بازار مسكن تاثيرگذار است؛ اما من قبول ندارم. بر اساس اطلاعات اخذ شده از سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور، متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده در شهر تهران طي اين ماه نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد افزايش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۷.۷ درصد افزايش را تجربه كرده است. مصطفي قلي خسروي گفت: به هيچ عنوان آمارهاي كه بانك مركزي در رابطه با افزايش نرخ اجاره و يا نرخ خريد و فروش مسكن را تاييد نميكنم. اتحاديه مشاوران املاك كشورافزود: نرخ دلار چند هفته است كه افزايش يافته بنابراين در نيمه دوم سال كه به طور طبيعي قيمت مسكن و همچنين خريد و فروش مسكن كاهش مييابد هيچ اثري در بازار مسكن نخواهد گذاشت و به طور قطع هم قيمتها هم تغييري نخواهد كرد. وضعيت بازار اجاره و بازار مسكنمحمود محمود زاده معاون مسكن وساختمان وزير راه وشهرسازي هم با تاييد صحبتهاي رئيس اتحاديه مشاوران املاك، گفت: بازار اجاره برخلاف آمارهايي كه بانك مركزي ارائه ميدهد دچار افزايش نشده و به طور طبيعي در نيمه دوم سال هم به دليل كمبود عرضه مسكن توسط مالكان به كمتر خريد و فروش يا عرضه ميشود. در ابتداي امسال نرخ رشد سالانه اجاره در تهران ۳۲ درصد بود كه در مهرماه به ۴۸ درصد و آبان ماه به ۵۱.۶ درصد رسيد كه نشان ميدهد بازار اجاره به روند رو به رشدي را تجربه كرده است. بررسي وضعيت فعلي بازار اجاره نشان ميدهد كه بسياري از فايلهاي كنوني را واحدهاي بزرگ متراژ داراي نقص واقع در نيمه شمال غرب تهران تشكيل ميدهد. در حال حاضر پايه نرخ رهن بسياري از واحدهاي مسكوني به بيش از ۳۰۰ ميليون تومان رسيده و حتي در مناطق شمالي كشور هم به بيش از يك تا دو ميليارد تومان رسيده است. پيشنهاد مطالعه: مطلب «حباب قيمت مسكن در كدام مناطق تهران بزرگتر است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
تخريب ساختمان مانند نوسازي آن داراي مراحلي ميباشد كه در صورتيكه مالك ساختمان از انجام آن خودداري كند مرتكب تخلف شده است و بايد جريمه بپردازد.
امروزه خانههايي در سطح شهر وجود دارند كه داراي قدمت بسيار طولاني ميباشند اين املاك نيازمند جواز تخريب و نوسازي هستند. اگر شما هم صاحب اين خانهها هستيد، مقاله «مجله ملكي دلتا» را تا پايان بخوانيد. اين املاك نيازمند تخريب و نوسازي ميباشند، اما بايد توجه داشت كه انجام اين كار نيازمند طي كردن مراحل متفاوت و اخذ مجوزهاي لازم (اخذ جواز تخريب و نوسازي) از نهاد مربوطه ميباشند. تخريب به عملياتي گفته ميشود كه در جريان آن ملك فرسوده و يا به اصطلاح كلنگي با استفاده از روشهاي مدرن يا دستي خراب ميگردد و نخالههاي حاصل از آن به محيطي ديگر منتقل و سرانجام آن خانه آماده ساخت جديد ميگردد. قبل از سال ۱۳۶۰ مجوز تخريب با مجوز نوسازي دو مجوز جداگانه بودند، در ابتدا مجوز تخريب صادر ميشد و پس از تخريب و جمع آوري نخالههاي حاصل از تخريب مجوز نوسازي صادر ميگرديد. ولي از سال ۱۳۶۰ به بعد تاكنون با تصويب قانوني كه مصوب همين سال ميباشد مجوز تخريب و نوسازي به صورت يك مجوز واحد درآمده و امروزه براي تخريب و نوسازي صرفاً يك مجوز صادر ميگردد. مزاياي داشتن مجوز پروانه تخريب ملك:
با تحويل اين مدارك و درخواست صدور پروانه تخريب، شهرداري بعد از بررسيهاي لازم و تاييد، مجوز تخريب را صادر ميكند. مراحل اخذ جواز ساخت
مراحل گرفتن مجوز تخريب و نوسازي ساختمانهاي دولتي و مدارسدر خصوص ساختمانهاي دولتي و مدارسي كه قديمي شدهاند و نيازمند تخريب و نوسازي ميباشند، جهت اخذ مجوز بايد از اداره كل راه و شهرسازي استان مربوطه درخواست نمود كه داراي مراحل زير ميباشد:
پيشنهاد مطالعه: مطلب «روشهاي استعلام سند ملكي را بشناسيم» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
وزير راه و شهرسازي: كسي كه در تهران زندگي ميكند اگر ۱۵۰ ميليون تومان بياورد صاحبخانه ميشود.
به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از رستم قاسمي – وزير راه و شهرسازي، اقساط طرح نهضت ملي مسكن متناسب با تورم است يعني قسط ۱۰ ميليون توماني مسكن مبلغ ناچيزي است. وزير راه و شهرسازي ميزان آورده يك متقاضي تهراني را ۱۵۰ ميليون تومان اعلام كرده است، كه براساس اظهارات قبلي مديران وزارت راه متقاضيان در مرحله اول بايد ۴۰ ميليون تومان پرداخت كنند. پيش از اين ميزان آورده اوليه را ۴۰ ميليون تومان اعلام شد كه قرار بود كل مبلغ آورده نقدي در پنج مرحله پرداخت شود. دولت در طرح نهضت ملي مسكن براي متقاضيان از دهكهاي اول تا سوم شرايط ويژهاي در نظر گرفته كه يكي از آنها آورده كمتر نسبت به ديگر متقاضيان است. متقاضياني كه در اين دهكها قرار دارند بايد آورده اوليه ۲۰ ميليون توماني پرداخت كنند. وزير راه گفت: با توجه به بالاي ۴۰ درصد، سود ۱۸ درصد كه شوراي عالي پول و اعتبار براي تسهيلات طرح نهضت ملي مسكن در نظر گرفته خودش يك مزيت است. نكته ديگر اينكه تسهيلات ۲۰ ساله است. از آنجايي كه مبلغ وام مسكن دولتي براي متقاضيان تهراني ۴۵۰ ميليون تومان است كه با نرخ سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله پرداخت ميشود، برآوردها از اقساط طرح نهضت ملي مسكن مبلغي حدود هفت ميليون تومان بود اما معاون وزير راه چند روز قبل اين مبلغ را تكذيب كرد. بنابراين يك متقاضي تهراني بايد وام ۴۵۰ ميليون توماني را با سود ۱۸ درصد بازپرداخت كند و ۱۵۰ ميليون تومان هم آورده نقدي داشته باشد. پيشنهاد مطالعه: مطلب «نبض معاملات مسكن در دست اقشار متوسط و پايين» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
اخيرا سرپرست منطقه آزاد قشم نسبت به فروش زمين هاي اين منطقه انتقاد كرده و گفته است در قشم به اندازه 10 سال آينده زمين فروخته شده است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از ايلنا، افشار فتح اللهي سرپرست منطقه آزاد قشم در جمع خبرنگاران در اين رابطه گفته است كه تامين مالي از محل فروش اراضي، بدترين شيوه مديريتي است، به طوري امروز عمده درگيري و پروندههاي قضايي ما مربوط به فروش زمين در سالهاي گذشته است. افشار فتح اللهي اشاره به برنامههاي منطقه آزاد قشم برنامههاي كوتاه مدت، ميان مدت و بلندمدت منطقه آزاد قشم تا افق 1404 و 1408 اظهار داشت: منطقه آزاد قشم تا به امروز هيچ برنامه مطالعاتي و توسعهاي نداشته و اين برنامهها منطبق بر واقعيتها هستند. وي تاكيد داشته كه به هيچ عنوان فروش زمين نخواهيم داشت و آن را مساوي با خام فروشي ميدانيم. سرپرست منطقه آزاد قشم با ذكر اين مطلب كه براي تامين منابع به دنبال روشهاي جديد از طريق ابزار نوين هستيم، تاكيد كرده است كه به هيچ وجه زمين نميفروشيم مگر اينكه براي پروژه خاصي باشد. گفتني است كه بر اساس آمارهاي منتشر شده، بهترين عملكرد در رفع تعرض را استانهاي هرمزگان، خوزستان و مركزي و بهترين عملكرد در اجراي احكام را نيز استانهاي مركزي، كرمان، آذربايجانشرقي به خود اختصاص دادند. در استانهاي سمنان، كرمانشاه و گيلان نيز هيچ گونه تعرضي ثبت نشد. مطالعه بيشتر: مطلب «سايه سنگين دلار بر سر بازار اجاره و بازار مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
تقاضاي غالب در شهر تهران مربوط به محدودههاي زير قيمت و خانههاي ارزان تر از متوسط قيمت شهر است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سهم منطقه ۱ به عنوان گرانترين محدوده شهر تهران از معاملات مسكن فقط ۴.۳ درصد است كه دهمين منطقه از نظر سهم خريد و فروشها به حساب ميآيد. اين نشان ميدهد نبض معاملات مسكن در دست اقشار متوسط و پايين است. دست كم شش نمايه از بازار مسكن شهر تهران، تمايل طرف تقاضا به خانههاي پايينتر از عرف بازار را نشان ميدهد اما به دليل پايين بودن توان خريد، سهم مناطق ارزان قيمت از تعداد معاملات شهر تهران به طور محسوسي پايين است. اگرچه متوسط قيمت مسكن در تهران به ۳۲ ميليون و ۵۹۰ هزار تومان رسيده، قيمت مسكن در ۷۳ درصد مناطق زير نرخ ميانگين قرار دارد. اما سهم بالاي سه منطقهي داراي قيمت بالاتر از متوسط شهر يعني مناطق ۵، ۲ و ۴ از معاملات شهر تهران كه آذرماه امسال جمعا ۳۱ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند به اثرگذاري اين مناطق بر معدل كل منجر شده كه به نوعي ضعف آمار را نشان ميدهد. از سوي ديگر كنار گذاشتن متوسط قيمت ۶۹ ميليون تومان منطقه ۱ كه البته منطقهي پرمعاملهاي در تهران نيست ميتواند به طور محسوسي معدل كل را كاهش دهد.با اين حال سهم پايين مناطق جنوبي تهران از معاملات، اثرگذاري اين مناطق بر آمار كل را كاهش داده است. نبض معاملات مسكن در كدام منطقه است؟در حال حاضر هيچيك از مناطق ۱۶ تا ۲۱ در بين مناطق پرمعامله تهران قرار ندارند. شش منطقه مذكور در آذرماه امسال جمعا ۱۰ درصد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند؛ در حالي كه سهم ۲۷ درصدي از تعداد مناطق دارند. آذرماه ۱۴۰۰ در منطقه ۱۹ تهران فقط ۹۷ معامله انجام شده كه كمتر از ۱ درصد كل معاملات بود. تعداد معاملات منطقه پنج تهران ۱۴ برابر معاملات منطقه ۱۹ است. بررسي واحدهاي عرضه شده به بازار مسكن شهر تهران نيز گوياي آن است كه اغلب خانهها در نيمه شمالي تهران و اكثرا در مناطق ۱، ۲ و ۵ هستند كه از ركود معاملات در شمال و غرب پايتخت حكايت دارد. به طور كلي توزيع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات نشان ميدهد آذرماه ۱۴۰۰ مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴، ۱۴، ۸، ۷، ۱۵، ۱۱ و ۱ به ترتيب رتبههاي اول تا دهم قراردادهاي خريد و فروش را به خود اختصاص دادند. پيشنهاد مطالعه: مطلب «اصفهان ديگر ظرفيت سكونت جديد ندارد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
بررسي آگهيهاي رهن واحدهاي مسكوني در تهران نشان ميدهد، قيمت رهن در پايتخت از 100 ميليون تومان آغاز و حتي در برخي از مناطق تا 3 ميليارد تومان نيز ميرسد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت رهن در برخي از واحدهاي لاكچري در شمال شهر پايتخت ميلياردي است به طوري كه حتي امكان رهن با اين قيمت وجود ندارد و بايد بين 10 تا 20 ميليون تومان اجاره ماهانه پرداخت كنيد. اين خانهها به دليل امكانات بالا و متريال برندي كه در ساخت آنها به كار رفته بسيار گران هستند. بر اساس آمارهاي منتشر شده از سايتها و پلتفرمهاي آنلايني كه اقدام به ثبت آگهي ملكي ميكنند، حدود 10 درصد قيمت رهن آگهيهاي ثبت شده در شهر تهران 100 ميليون تومان بوده است. حدود 14 درصد، رهن 200 ميليون تومان، 13 درصد، رهن 300 ميليون تومان، 7 درصد رهن 500 ميليون تومان بوده است. همچنين قيمت پيشنهادي براي رهن كامل ۱۱.۵ درصد از آگهيها بين ۱ تا ۲ ميليارد تومان بوده است. آمارها نشان ميدهد قيمت پيشنهادي در آگهيهاي رهن و اجاره ۵۹.۴ درصد از املاك طي سالجاري بيش از ۳۰۰ ميليون تومان بوده است. فعالان بازار مسكن دليل رشد شديد قيمت رهن و اجاره مسكن در مقطع زماني فعلي با وجود قرار نداشتن بازار در فصل اوج جابهجاييها را كمبود عرضه فايل به اين بازار و ركود معاملاتي در بازار اجاره ميدانند. در ادامه قيمت رهن در تهران در برخي از مناطق مختلف را مشاهده ميكنيد كه در سايت ملكي دلتا آگهي شدهاند.
مطالعه بيشتر: مطلب «حباب قيمت مسكن در كدام مناطق تهران بزرگتر است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
زمستان سال گذشته مقطعي بود كه حباب تاريخي قيمت مسكن شكل گرفت، طوري كه نسبت قيمت به اجاره در اين مقطع زماني به ۳۵ واحد رسيد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فصل اول كاهش قيمت مسكن در ۱۴۰۰ باعث شد حباب قيمت مسكن در تهران به ميزان شش واحد عددي كاهش پيدا كند. تازهترين دادههاي مستند از وضعيت اجارهبها در بهار امسال كه از سوي مركز آمار منتشر شده است نشاندهنده رشد ۵۰ درصدي ميانگين اجارهبها نسبت به فصل مشابه سال گذشته بوده است. بر اين اساس و با توجه به ميانگين ۲۹ ميليون و ۳۰۰ هزار توماني قيمت هرمترمربع آپارتمان مسكوني در شهر تهران در فصل بهار، نسبت قيمت به اجاره مسكن در اين فصل شش واحد كاهش يافت و در عمل حباب قيمت مسكن شش واحد كوچكتر شد. علت شكلگيري حباب تاريخي قيمت مسكن، رشد بيسابقه قيمت مسكن است، كمااينكه بر اساس دادههاي آماري چند دهه اخير از بازار مسكن، پيش از سالهاي ۹۷ تا ۹۹ اين حجم از رشد قيمت مسكن آنهم به شكل مداوم حتي در مقطع ركود معاملات بيسابقه بوده است. اگرچه اجارهبها تابعي از رشد قيمت مسكن است اما سرعت رشد قيمت مسكن در فاصله سالهاي ۹۷ تا ۹۹ بيشتر از رشد اجاره بوده و همين موضوع سبب شده حباب قيمت مسكن به تدريج بزرگ و بزرگتر شود. حباب قيمت مسكن اين مناطقه بيشتر استمقايسه اندازه حباب قيمت مسكن در تهران و بسته به مناطق مختلف آن نشان ميدهد در مناطق جنوبي پايتخت يعني مناطق ۹ تا ۲۰ نسبت قيمت به اجاره مسكن در بهار امسال بهطور متوسط ۲۹ واحد بوده و اين در حالي است كه در پنج منطقه لوكس و مصرفي نيمه شمالي شهر يعني مناطق يك تا پنج اين حباب به مراتب بزرگتر و حدود ۳۵ واحد بوده است. اين دو منطقه عموما بيش از يكپنجم معاملات ماهانه مسكن در كل شهر تهران را به خود اختصاص ميدهند و از اين بابت مناطق شاخص بازار نقل و انتقالات ملكي به شمار ميآيند. متوسط نسبت قيمت به اجاره مسكن در بهار ۱۴۰۰ در دو منطقه مذكور ۳۲ واحد بوده است. همچنين در مناطق لوكس و گرانقيمت اندازه اين حباب به مراتب بزرگتر است. اين موضوع سبب شده در ماههاي اخير تغييرات قيمت در شمال و جنوب شهر به نحوي پيش برود كه رابطه بين قيمت مسكن در اين دو محدوده به حالت متعارف بازگردد. پيشنهاد مطالعه: مطلب «امكان ثبتنام و اخذ تسهيلات خودمالكي فراهم شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱ ][ ۲ ][ ۳ ][ ۴ ][ ۵ ][ ۶ ][ ۷ ][ ۸ ][ ۹ ][ ۱۰ ][ ۱۱ ][ ۱۲ ][ ۱۳ ][ ۱۴ ][ ۱۵ ][ ۱۶ ][ ۱۷ ][ ۱۸ ][ ۱۹ ][ ۲۰ ][ ۲۱ ][ ۲۲ ][ ۲۳ ][ ۲۴ ][ ۲۵ ][ ۲۶ ][ ۲۷ ][ ۲۸ ][ ۲۹ ][ ۳۰ ][ ۳۱ ][ ۳۲ ][ ۳۳ ][ ۳۴ ][ ۳۵ ][ ۳۶ ][ ۳۷ ][ ۳۸ ][ ۳۹ ][ ۴۰ ][ ۴۱ ][ ۴۲ ][ ۴۳ ][ ۴۴ ][ ۴۵ ][ ۴۶ ][ ۴۷ ][ ۴۸ ][ ۴۹ ][ ۵۰ ][ ۵۱ ][ ۵۲ ][ ۵۳ ][ ۵۴ ][ ۵۵ ][ ۵۶ ][ ۵۷ ][ ۵۸ ][ ۵۹ ][ ۶۰ ][ ۶۱ ][ ۶۲ ][ ۶۳ ][ ۶۴ ][ ۶۵ ][ ۶۶ ][ ۶۷ ][ ۶۸ ][ ۶۹ ][ ۷۰ ][ ۷۱ ][ ۷۲ ][ ۷۳ ][ ۷۴ ][ ۷۵ ][ ۷۶ ][ ۷۷ ][ ۷۸ ][ ۷۹ ][ ۸۰ ][ ۸۱ ][ ۸۲ ][ ۸۳ ][ ۸۴ ][ ۸۵ ][ ۸۶ ][ ۸۷ ][ ۸۸ ][ ۸۹ ][ ۹۰ ][ ۹۱ ][ ۹۲ ][ ۹۳ ][ ۹۴ ][ ۹۵ ][ ۹۶ ][ ۹۷ ][ ۹۸ ][ ۹۹ ][ ۱۰۰ ][ ۱۰۱ ][ ۱۰۲ ][ ۱۰۳ ][ ۱۰۴ ][ ۱۰۵ ][ ۱۰۶ ][ ۱۰۷ ][ ۱۰۸ ][ ۱۰۹ ][ ۱۱۰ ][ ۱۱۱ ][ ۱۱۲ ][ ۱۱۳ ][ ۱۱۴ ]
|
|
[قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |