املاك دلتا املاك دلتا
|
آمار و ارقام از سوق يافتن تدريجي خريداران مسكن در تهران به سمت واحدهاي قديميساز خبر ميدهد؛ به طوري كه به دليل افت توان متقاضيان واقعي طي هفت سال گذشته سهم واحدهاي بالاي ۱۶ سال از ۱۲ درصد به حدود ۳۰ درصد كل معاملات رسيده است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طي 7 سال گذشته سهم واحدهاي بالاي ۱۶ سال از ۱۲ درصد به ۲۹.۶ درصد كل معاملات مسكن شهر تهران افزايش پيدا كرده است. هماكنون ۶۶.۸ درصد از كل قراردادهاي خريد و فروش مسكن در پايتخت را واحدهاي بالاي پنج سال و ۴۴.۴ درصد را واحدهاي بالاي ۱۰ سال به خود اختصاص ميدهند. اين در حالي است كه سال ۱۳۹۳ واحدهاي كمتر از پنج سال ۵۸.۱ درصد و واحدهاي با سن بناي بيش از پنج سال ۴۱.۹ درصد از معاملات را شامل ميشد. طي يك سال گذشته نيز سهم آپارتمانهاي نوساز از كل معاملات شهر تهران ۱۳ درصد كاهش پيدا كرده است. مردادماه ۱۴۰۰ واحدهاي تا پنج سال ساخت ۳۳.۲ درصد از كل مبايعهنامههاي شهر تهران را به خود اختصاص داده و اين در حالي است كه اين گروه از آپارتمانها در سال گذشته ۳۸.۵ درصد از معاملات را شامل ميشدند. حدود هفت سال قبل در آذرماه سال ۱۳۹۳ واحدهاي مسكوني با عمر بناي كمتر از پنج سال حدود ۵۸ درصد از كل معاملات شهر تهران را در بر ميگرفت كه به دليل افت توان طرف تقاضا اين سهم در يك روند نزولي قرار گرفته به طوري كه آذرماه ۱۳۹۴ اين عدد به ۵۴ درصد، سال ۱۳۹۸ به حدود ۴۰ درصد و مردادماه ۱۴۰۰ به ۳۳.۲ درصد رسيده است. واحدهاي قديميساز جاي خانههاي نوساز را گرفتنددر واقع بازار روند معكوس به خود گرفته و سهم غالب واحدهاي نوساز جاي خود را به واحدهاي ميانسال و قديميساز داده است. البته عمده معاملات در واحدهاي ۶ تا ۱۵ سال انجام ميشود. خانههاي با عمر بناي ۶ تا ۱۵ سال هماكنون ۳۷.۳ درصد از كل معاملات را شامل ميشود؛ در حالي كه سال ۱۳۹۳ سهم واحدهاي مذكور ۲۹.۹ درصد بود. اين نشان ميدهد به ميزاني كه تقاضا براي واحدهاي نوساز افت كرده، در واحدهاي ميانسال شاهد كاهش شديدي نبودهايم. طي يك ماه گذشته ۱۳ منطقه تهران شامل ۴، ۵، ۶، ۸، ۹، ۱۰، ۱۳، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸ و ۲۱ با افزايش معاملات مواجه شدند كه بجز مناطق ۵، ۶، ۱۰ و ۱۶ كه قيمتها كاهش پيدا كرد در ديگر مناطق شاهد مقداري افزايش قيمت بوديم. از طرف ديگر ۹ منطقه شامل ۱، ۲، ۳، ۷، ۱۱، ۱۲، ۱۹، ۲۰ و ۲۲ با كاهش معاملات مواجه شدند. از بين اين مناطق معمولا در چهار منطقه ۱ تا ۳ و ۲۲ حضور سرمايهگذاران پررنگ است كه افت معاملات اين مناطق از پايين بودن اقبال دلالان به اين نقاط حكايت دارد. از بين ۳۲۰ محله شهر تهران فقط ۱۷ محله جزو مناطق به اصطلاح رو بورس و پرتقاضا هستند و به همين لحاظ كارشناسان معتقدند بايد آمار اين ۱۷ محله را از كل شهر تهران جدا كرد. مطالعه بيشتر: مطلب «تامين زمين براي ساخت و ساز روستايي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.
امتیاز:
بازدید:
|
|
[قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |