به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از سيدمحمد مرتضوي، بسياري از مردمي كه امروز دنبال اجاره واحد مسكوني هستند با تغيير الگوي سكونتي و دسترسي به منازل مناسب از نظر قيمت و كيفيت، به‌جاي رهن واحد يك ميلياردي در شمال شهر تهران اقدام به خريد خانه مي‌كنند.

وي ادامه‌داد: اگر در جنوب تهران واحدهاي مناسب با متراژ پايين ساخته شود بسياري از مستاجران شمال پايتخت امكان خريد خانه را خواهند داشت و براي رسيدن به اين وضعيت نياز به توليد مسكن داريم.

عضو هيات مديره كانون سراسري انبوه‌سازان گفت: تاثير ساخت طرح ميليوني مسكن را در تعادل بخشي به بازار عرضه و تقاضا مهم است و آمارها حكايت از افزايش ۴۰ درصدي اجاره واحد مسكوني در يك سال گذشته دارد كه ناشي از پايين آمدن قدرت خريد مسكن است.

وي ادامه‌داد: سال به سال قدرت خريد مردم به عنوان بهره‌برداران اصلي ساختمان كمتر شده و كاهش قدرت خريد مسكن به عاملي براي افزايش تقاضا در بازار تبديل شده است. مرتضوي گفت: اكنون تقاضا به يكباره از حد نرمال بالاتر رفته و موجب افزايش قيمت شده است، البته بخشي از اين افزايش قيمت هم پيشنهاد خود مالكين است.

وي ادامه‌داد: عامل دوم گراني فايل‌هاي رهن و اجاره بحث «افزايش دارايي‌هاي ملكي» است. مرتضوي افزود: فرمول رهن‌خانه در سال ۹۶ تقسيم ارزش خانه بر شش يا هفت بود و امروز اين نسبت بايد تقسيم بر ۱۰ يا ۱۲ شود تا مناسب رهن و جيب متقاضي باشد.

قرار است به پشتوانه قانون «جهش توليد مسكن» به سال‌هاي دوري بازگرديم كه رقم توليد مسكن از مرز ۶۰۰ هزار واحد عبور مي‌كرد چرا كه توليد ساليانه مسكن از متوسط ۶۰۰ هزار واحد در سال‌هاي ١٣٩٢ و قبل از آن، در حال‌حاضر به متوسط ساليانه نزديك به ۴٠٠ هزار واحد رسيده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اگر خانه نداريد بخوانيد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تقريبا در همه مناطق متقاضيان اجاره مسكن كم‌تعداد هستند و تابستان امسال يك تابستان استثنايي نسبت به سال‌هاي گذشته به شمار مي‌آيد.

به دليل تقاضاي اندك اجاره مسكن كه اكنون در بازار در حال جست‌وجو هستند، مستاجران ناگزير به انعطاف هستند.

اكثر فايل‌هايي كه به صورت تركيبي از رهن و اجاره توسط موجر عرضه شده‌اند نيز دست‌كم ظرف يكي دو هفته آينده اين قابليت را دارند كه در صورت تمايل مستاجر، به رهن كامل تبديل شوند.

به گفته واسطه‌ها، آنچه موجب شده تعداد آپارتمان‌هاي رهن كامل در بازار اجاره به‌طور نسبي در مقايسه با نيمه اول تابستان افزايش پيدا كند، خريدهاي سرمايه‌اي است كه در هفته‌هاي اخير در بازار معاملات مسكن انجام شده است.

خريداران آپارتمان با هدف تامين كسري پول خود يا بعضا از ترس ماليات خانه‌هاي خالي كه دولت در حال فراهم كردن مقدمات اخذ آن است، املاك خود را بلافاصله پس از خريد به بازار اجاره عرضه كرده‌اند.

بهاي پيشنهادي (تومان) بازار اجاره آپارتمان در تهران

اجاره آپارتمان در عباس آباد با متراژ 100 متر / قيمت رهن: 600 ميليون و قيمت اجاره: يك ميليون.

اجاره آپارتمان در سعادت آباد با متراژ 110 متر / قيمت رهن: 300 ميليون ، قيمت اجاره: 17 ميليون.

اجاره آپارتمان در ستارخان با متراژ 65 متر / قيمت رهن كامل: 350 ميليون.

اجاره آپارتمان در يوسف آباد با متراژ 75 متر / قيمت رهن: 250 ميليون ، قيمت اجاره: 10 ميليون.

اجاره آپارتمان در قيطريه با متراژ 77 متر / قيمت رهن كامل: 650 ميليون.

اجاره آپارتمان در سبلان شمالي با متراژ 110 متر / قيمت رهن كامل: 500 ميليون.

اجاره آپارتمان در سهروردي شمالي با متراژ 120 متر / قيمت رهن كامل: 400 ميليون.

پيشنهاد اجاره:اگر قصد سكونت در منطقه 6 تهران را داريد، اجاره آپارتمان در بلوار كشاورز گزينه مناسبي خواهد بود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده، موضوع اجاره داري حرفه اي در  راستاي كنترل نرخ اجاره و كمك به توانمند سازي مستاجران دنبال مي شود.

ساختار بازار اجاره اكنون سنتي است، اما در راستاي حرفه‌اي كردن بازار اجاره و حمايت از منافع مستاجران، چندي است كه طرح «حمايت از اجاره‌داري حرفه‌اي» ارايه شده است.

تلاش مي شود كه با نزديك كردن اين طرح به مرحله اجرا، ضمن حرفه‌اي كردن ساختار سنتي اجاره از طريق افزايش اركان و بازيگران بازار اجاره و حمايت از عرضه مسكن اجاره‌اي، شرايط به نحوي اصلاح شود كه منافع تمام اركان بازار اجاره در نظر گرفته شود.

تلاش مي شود كه با نزديك كردن طرح حمايت از اجاره‌داري حرفه‌اي به مرحله اجرا، ضمن حرفه‌اي كردن ساختار سنتي اجاره، شرايط به نحوي اصلاح شود كه منافع تمام اركان بازار اجاره در نظر گرفته شود.

هدف از اين طرح ساماندهي بازار اجاره با تلاش براي تشويق سرمايه‌گذاران براي ساخت خانه‌هاي كوچك و قيمت مناسب است.

تلاش دولت اين است تا با اجراي نظام اجاره‌داري حرفه‌اي از جمعيت مستاجر كشور در برابر افزايش سوداگري مسكن، رشد قيمت اجاره و كمبود عرضه حمايت كند.

محمود محمودزاده گفت: موضوع اجاره داري حرفه اي در  راستاي كنترل نرخ اجاره و كمك به توانمند سازي مستاجران دنبال مي شود.

وي ادامه داد: اين طرح اكنون در كميسيون هاي تخصصي دولت مراحل تدوين و بررسي را طي كرده است وآماده ارائه به صحن دولت است.

محمودزاده اضافه كرد: تبديل اجاره داري سنتي به حرفه‌اي مي‌تواند منجر به افزايش واحدهاي اجاره اي به بازار شود و از سوي ديگر امكان نرخ گذاري و كنترل بازار اجاره را فراهم مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مقايسه قيمت مسكن در تهران و تركيه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آنطور كه واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند، تابستان امسال رنگ و بويي از رونق ندارد و بازار اجاره تابستان 1400 چنان از رمق افتاده كه گويي در ميانه پاييز يا اوايل زمستان به سر مي‌بريم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بنا به آمار منتشر شده توسط مركز آمار ايران نزديك به 23 درصد جمعيت شهري كشور در سال 99 مستأجر هستند و بالغ بر 8 درصد جمعيت شرايطي به جز مالك يا اجاره‌نشين بودن دارند. اين در حاليست كه در روستاها بالغ بر 86 درصد از جمعيت مالك واحدهاي محل سكونت خود هستند.

در ادامه گزارش به بررسي دقيق تر نحوه تصرف مسكن در مناطق شهري و روستايي در 6 سال گذشته پرداخته شده است.

وضعيت مستأجران در مناطق شهري

در سال 99 وضعيت نحوه تصرف مسكن براي خانوار شهري بدين شكل بوده است كه 68.4 درصد مالك محل سكونت خود بوده و 22.9 درصد نيز در محل سكونت خود مستأجر بوده‌اند، بقيه نيز نحوه تصرف مسكن‌شان به غير از اين دو حالت است.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه درصد مستأجرين در مناطق شهري كشور به طور متوسط كاهش پيدا كرده و از 24.2 درصد در سال 94 به رقم فعلي 22.9 درصد در سال 99 رسيده است.

البته از سال‌هاي 94 تا 99 روند اجاره‌ نشينان در مناطق شهري همواره نزولي نبوده است. به عنوان مثال در سال 97 در شهر ها بالغ بر 26 درصد اجاره‌نشين بوده‌اند. اين ارقام مربوط به ميانگين كل كشور بوده و يقينا در شهرهاي بزرگ مانند تهران به دليل گران بودن مسكن، درصد اجاره‌ نشينان بسيار بالاتر است.

اجاره‌نشيني 5 درصدي در روستاها

بررسي‌ها نشان مي‌دهد در مناطق روستايي كشور تعداد اجاره نشينان حتي به 5 درصد هم نمي‌رسد. وضعيت نحوه تصرف مسكن در روستاها در سال 99 بدين شرح است كه 86.4 درصد مالك محل سكونت خود و 4.9 درصد نيز اجاره‌نشين هستتند. بالغ‌بر 8 درصد جمعيت روستاييان كشور نيز وضعتي به غير از اين دو حالت دارند.

نكته حائز اهميت اينجاست كه در مناطق روستايي بر خلاف مناطق شهري در طول 5 سال گذشته درصد اجاره نشينان افزايش داشته است.

درصد مستأجران در روستاهاي كشور از 4.7 درصد در سال 94 به 4.93 درصد در سال 99 رسيده است. ارزان بودن ملك در مناطق روستايي عمده‌ترين دليل پايين بودن جمعيت اجاره‌نشين در روستا‌ها است. همچنين درصد كساني كه در روستا وضعيتي به غير از مالك يا مستأجر دارند از شهرها بالاتر است، اين موضوع تا حدودي مي‌تواند نگران‌كننده باشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت اجاره در محله سردار جنگل» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شبكه خبري «بلومبرگ» در گزارشي به تاثير ويروس كوويد ۱۹ بر بازار مسكن پرداخت و عنوان داشت كه عقبگرد شرايط در شهرهاي بزرگ كشورها به دليل همه‌گيري كرونا در حوزه املاك و مستغلات به هيچ عنوان به معني ارزان‌تر شدن مسكن نيست.

از نيويورك تا لندن و سيدني، نرخ بهره بسيار پايين و حمايت گسترده مالي دولت‌ها بخش فروش را محدود ساخت. اگرچه قيمت اجاره آپارتمان تاحدودي سقوط كرده اما قيمت در مناطق حومه‌اي بالا گرفته است؛ ميليون‌ها كارگري كه از كار بيكار شده بودند ياد گرفتند شغل خود را در ديگر مناطق دنبال كنند.

قيمت اجاره بها در جهان نشان مي‌دهد بسياري از اجاره‌كنندگان منازل قادر به پرداخت اجاره‌هاي قبلي نيستند؛ دانشجويان بين‌المللي در شهرهاي بزرگ كمياب شده‌اند و بسياري از جوانان به خانه‌هاي والدينشان نقل مكان كرده‌اند.

لندن

قيمت اجاره بها در لندن در يك دهه اخير در حال افت بود و در يك سال گذشته شدت يافت. كارگزاران تخمين مي‌زنند فروش خانه‌هاي لوكس در اين شهر تا ۵ سال ديگر هم بهبود پيدا نمي‌كند. اگر چه قيمت‌ها در لندن به ويژه پنت‌هاوس‌ها در حال رشد است، اما شهر ساحلي كورن وال جايگزين لندن شده است. جايگاه لندن ضربه ديده است و طول مي‌كشد تا وضعيت آن بهبود يابد.

در دوره همه‌گيري كرونا، خروج از لندن به سمت شهرهاي كوچك‌تر زياد بوده است. ۲۵ درصد افراد ۱۸ تا ۴۴ ساله گفته‌اند كه براي هميشه از لندن خارج مي‌شوند.

سيدني

اگر چه به نظر مي‌رسد كرونا در سيدني و استراليا مهار شده باشد، اما هراس و ادامه محدوديت‌هاي اجتماعي شهر را از هميشه خالي‌تر كرده است. تعداد بسياري از استراليايي‌ها شهرهاي بزرگ را ترك كرده‌اند؛ نبود دانشجويان بين‌المللي تعداد متقاضي براي آپارتمان را كم كرده و همين امر قيمت اجاره را كاهش داده است. در مقابل حومه شهرها در حال رونق هستند.

با اين حال قيمت‌هاي كلي در سيدني از ابتداي سال تاكنون بيشتر از ۹ درصد افزايش داشته است كه بيشتر آن ها هم مربوط به خانه‌هاي گران قيمت ساحلي در حومه شهر است. البته در مناطق روستايي هم نسبت به سال قبل قيمت‌ها تا ۱۳ درصد افزايش داشته است.

نيويورك

نيويورك از رونق قيمت مسكن كه در ساير شهرهاي آمريكا رخ داد محروم بوده است. اكنون خريداران مسكن در اين شهر به دنبال بيشترين تخفيف‌ها هستند. فروشندگان در ميدتاون شرقي مجبور هستند به طور متوسط ۱۴ درصد زير قيمت سه ماهه اول امسال راضي شوند. ۹۷ درصد فروشندگان در منطقه منهتن مجبورند كه قيمت‌هاي پايين‌تري را نسبت به قبل ارائه كنند.

سنگاپور

در جزيره‌اي كه عرض آن فقط ۳۰ مايل است گزينه‌هاي زيادي وجود ندارد. اما خريداران جديد به دنبال منازلي با امكانات بيشتر همچون استخر و … هستند. سنگاپور در اوج شكوفايي است و قيمت آپارتمان‌هاي شخصي از سال ۲۰۱۸ تاكنون با سرعت در حال افزايش بوده است. تعداد بي‌سابقه‌اي از آپارتمان‌ها با قيمتي بيشتر از يك ميليون دلار سنگاپور فروخته شد كه اين بالاترين سطح در يك دهه گذشته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «خبر مهم وزير راه درباره مسكن مهر» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، صرف‌ نظر از مستاجراني كه در سال‌هاي دوم يا چندم اجاره‌نشيني، با موجر براي سكونت سال بعد توافق مي‌كنند و جابه‌جا نمي‌شوند، همواره يك گروه از مستاجران يا ناگزير به جابه‌جايي به دليل عدم توافق با موجر هستند يا اينكه متقاضيان جديد در بازار اجاره به حساب مي‌آيند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، از نيمه تيرماه و با كاهش قابل‌ توجه برق اين صنايع، عملا بسياري از صنايع از توليد بازمانده‌ يا فعاليت خود را به پايين‌ترين سطح ممكن رسانده‌اند. در چنين فضايي از يك‌سو فشار قابل‌توجهي به توليدكنندگان براي سرپا ماندن وارد مي‌شود و از سوي ديگر، بهاي فروش مصالح ساختماني در بازار رشد قابل‌توجهي مي‌يابد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بسياري اين محله را به خلوتي و آرامش آن مي‌شناسند، اما اگر قصد سكونت در اين محله را داريد لازم است كه بدانيد قيمت رهن و اجاره در اين محله به نسبت بالا است.

اين محله به بزرگراه همت، ميدان پونك و بزرگراه اشرفي اصفهاني نزديكي است، از همين رو دسترسي و امكانات خوبي براي سكونت دارد. اگر به دنبال رهن خانه در محله سردار جنگل هستيد براي يك خانه 100 متري، حدوداً بايد بالاي 600 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما اگر نقدينگي كمي براي رهن خانه در اين محله داريد، حدودا بين 5 تا 7 ميليون تومان بايد اجاره خانه پرداخت كنيد.

اغلب خانه‌هاي اين محله داراي امكانات نظير انباري، آسانسور و پاركينگ هستند، اما اگر دنبال خانه‌هاي با متراژ بالاتر، نوساز، امكانات بيشتر، موقعيت جغرافيايي مناسب و … هستيد، بايد ماهانه نزديك به 10 ميليون تومان اجاره خانه پرداخت كنيد.

اگر به دنبال مشاهده فايل‌هاي رهن و اجاره بيشتري در محله سردار جنگل هستيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

جدول قيمت اجاره در سردار جنگل

مطالعه بيشتر: مطلب «نصف درآمد مردم صرف اجاره‌بها مي‌شود» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، گزارش تكان دهنده وزارت راه از سهم اجاره بهاي يك واحد مسكوني از درآمد خانوار نشان مي‌دهد كه در تهران و كلان شهر‌ها ۶۴ درصد از درآمد مردم براي اجاره خانه مصرف مي‌شود.

برآورد‌هاي وزارت راه و شهرسازي نشان مي‌دهد كه در سال ۹۹، سهم متوسط اجاره‌بهاي يك واحد مسكوني ۷۵ متري از درآمد خانوار‌هاي شهري، در تهران و كلانشهر‌ها ۶۴ درصد، در مراكز استان‌ها و شهر‌هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۵۹ درصد و در شهر‌هاي زير ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۴۹ درصد بوده است.

اين گزارش نشان مي‌دهد كه سال گذشته متوسط درآمد ماهيانه خانوار در تهران و كلانشهر‌ها هشت ميليون و ۱۴۹ هزار تومان، در مراكز استان‌ها و شهر‌هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت، پنج ميليون و ۳۲۶ هزار تومان و در شهر‌هاي زير ۲۰۰ هزار نفر جمعيت، چهار ميليون و ۷۹۳ هزار تومان بوده است.

با اين حال، متوسط اجاره ماهيانه يك واحد مسكوني ۷۵ متري در تهران و كلانشهر‌ها به پنج ميليون و ۲۵۰ هزار تومان، در مراكز استان‌ها و شهر‌هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت به سه ميليون و ۱۵۰ هزار تومان و در شهر‌هاي زير ۲۰۰ هزار نفر جمعيت به دو ميليون و ۳۶۲ هزار تومان رسيده است.

اين حجم از هزينه براي مسكن در شرايطي است كه افت توليد مسكن طي سال‌هاي گذشته و رسيدن آمار ساخت مسكن به كمتر از ۴۰۰ هزار واحد در سال و همچنين غفلت از مواجهه با سوداگري در بخش مسكن، موجب شد تا در عمل بازار مسكن پس از جهش ارز بيشترين رشد قيمت را تجربه كند.

اين افزايش علاوه بر قيمت مسكن در اجاره‌بها نيز خود را نشان داده است و به نظر مي‌رسد يكي از اولويت‌هاي اصلي دولت رئيسي مواجهه با چالش موجود در بخش مسكن باشد.

خبر تلخ اجاره‌نشيني