املاك دلتا
املاك دلتا
در تيرماه ميانگين قيمت مسكن نسبت به خردادماه حدود يك درصد افزايش يافت، اما نكته قابل توجه اين است كه تورم ماهانه مسكن در تيرماه در 8 منطقه تهران، منفي بوده است.
تورم ماهانه مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ميانگين قيمت مسكن در مناطق جنوب شهر تهران رشد 7/ 1 درصدي نسبت به خردادماه را نشان مي‌دهد و اين در حالي است كه رشد قيمت مسكن در مناطق شمالي حدود يك درصد بوده است.

تورم ماهانه مسكن نشان مي‌دهد، رشد قيمت بيشتر در مناطق جنوب شهر نسبت به شمال شهر ريشه در ضرورت تنظيم فاصله قيمت مناطق مختلف دارد. در واقع در فازهاي تورمي مسكن رابطه هميشگي قيمت در مناطق مختلف به هم خورده كه اين رابطه بايد در ميان‌مدت احيا شود.

به همين خاطر اكنون سرعت رشد قيمت مسكن در مناطق جنوبي شهر بيشتر از مناطق شمالي است تا به اين ترتيب به تدريج فاصله قيمتي نامتعارف كه ميان سطوح قيمتي اين دو شكل گرفته، تعديل شود و به وضعيت نرمال بازگردد.

تورم ماهانه مسكن

نگاهي به آمار حجم معاملات مسكن

بررسي حجم معاملات مسكن به تفكيك مناطق در تيرماه نيز نشان‌دهنده توقف نسبي خريد آپارتمان در برخي از مناطق جنوبي شهر است. به‌ طور كلي حجم معاملات در مناطق 15 تا 21 شهر تهران نسبت به خرداد كاهشي بوده، اما در اين بين در برخي از مناطق مانند 16 و 20 ميزان افت ماهانه معاملات از 30 درصد هم بيشتر بوده است.

اين موضوع از آن جهت اهميت دارد كه در ميانگين قيمت مسكن در معاملات يك ماهه تيرماه اثرگذار است. در واقع اگر وضعيت معاملات در جنوب شهر در تيرماه هم مانند خردادماه بود و تا اين حد كاهش پيدا نمي‌كرد، تورم مسكن در گزارش رسمي مي‌توانست از يك درصد اعلامي كمتر و حتي منفي باشد.

در عوض در ماه گذشته معاملات در سه منطقه شمال شهر كه به عنوان گران‌ترين مناطق پايتخت شناخته مي‌شوند، يعني مناطق يك تا سه افزايشي بوده است، به اين ترتيب كه در منطقه يك و سه هر كدام 13 درصد رشد و در منطقه دو 20 درصد رشد معاملات رقم خورده است.

در پايان لازم به ذكر است كه تورم ماهانه مسكن به نحوي پيش رفته است كه فعالان بازارهاي مختلف پي‌برده‌اند كه بازار مسكن با توجه به وضعيت مناقشات برجامي همچنان ظرفيت افزايش قيمت را دارد و به همين خاطر تصميم گرفتند سرمايه خود را از بورس خارج كرده و روانه بازار مسكن كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «ميانگين قيمت خانه در يوسف آباد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

امتیاز:
بازدید: 0
برچسب:
:
[ 1400/5/18  ] [ ۱۰ ] [ amlakedelta ] [ ]
رئيس جمهوري منتخب، عرضه يك ميليون واحد مسكوني در سال را براي تعادل‌بخشي به بازار مسكن مطرح كرده است، وعده‌اي كه اما و اگرهاي بسياري در مسير اجراي آن وجود دارد.
متوسط قيمت مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حسام عقبايي نائب رئيس اتحاديه مشاوران املاك عنوان كرد:‌ دولت جديد اعلام كرده است كه برنامه ساخت يك ميليون واحد مسكوني و افزايش 4 ميليون واحدي طي 4 سال رياست جمهوري آينده را در دستور كار دارد كه يك برنامه ميان‌مدت است و اگر با شروع به كار دولت هم كار ساخت آغاز شود، ورود اين واحدهاي جديد ساخته شده به بازار عرضه حدود يك تا يك ونيم سال زمان مي‌برد.

وي در ادامه عنوان كرد: بنابراين علاوه بر برنامه ميان‌‌مدت و درازمدت بايد تدابيري براي مستاجران سال آينده انديشيد كه يكي از آن‌ها اين است كه تسهيلاتي از هم اكنون به عنوان برنامه كوتاه‌مدت در نظر گرفته شود و در بودجه 1401 اعتباراتي به اين منظور پيش‌بيني شود.

او گفت: اين تسهيلات بايد متناسب با نرخ‌هاي اجاره در شهرهاي بزرگ باشد و نرخ سود آن نيز منطقي انتخاب شده و حداكثر تا بهار سال 1401 پرداخت اين تسهيلات آغاز شود.

عقبايي با بيان اينكه هراس از نرخ‌هاي اجاره باعث شده است تا بسياري از جوانان از ازدواج رويگردان باشند و سن ازدواج افزايش يابد، عنوان كرد:‌ حتي در مناطق مياني شهرهاي بزرگ نرخ‌هاي اجاره معادل كل حقوق يكي از شاغلان است و اين شرايط عدم باروري و پيري جامعه را نيز به دنبال خواهد داشت.

ايرج رهبر، رئيس انجمن انبوه‌سازان درباره افزايش متوسط قيمت مسكن اظهار كرد:‌ طرح ساخت مسكن در دولت آتي از نظر رواني بر بازار مسكن تاثيرگذار است، اما تثبيت اين تاثير به برنامه‌هاي وزارت راه و شهرسازي در دولت آتي بستگي بسيار دارد.

متوسط قيمت مسكن

تاثير عرضه مسكن بر بازار مسكن

وي اظهار كرد: بازار مسكن منتظر است تا برنامه اجرايي دولت آتي براي ساخت اين حجم از واحدهاي مسكوني وعده داده شده را كه بر بهبود طرف عرضه و تعادل قيمت مسكن تاثيرگذار خواهد بود، ببيند.

رهبر خاطرنشان كرد:‌ آورده ساخت مسكن نبايد محدود به تسهيلات بانكي شود و بخش خصوصي نيز بايد بخشي از سرمايه مورد نياز طرح را فراهم كند. همراهي دولت در اين طرح، ارائه زمين و ايجاد امكانات زيرساختي است تا بخش خصوصي هم سرمايه و توان فني را وارد اجراي كار كند.

رهبر خاطرنشان كرد: عزم و اراده دولت آتي بر بخش مسكن قرار گرفته و اين بخش در اولويت خواهد بود كه در كنار مصوبه مجلس با عنوان جهش توليد در ساخت مسكن مي‌تواند عرضه مسكن در كشور را افزايش دهد.

وي عنوان كرد:‌ مصوبه مجلس براي جهش در توليد مسكن اكنون در شوراي نگهبان در دست بررسي است و با نهايي‌ شدن و اجرايي‌شدن مي‌تواند زمينه‌ساز بهبود ساخت در مسكن و كاهش متوسط قيمت مسكن شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت مسكن طي 5 سال 7 برابر شد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

امتیاز:
بازدید: 0
برچسب:
:
[ 1400/5/11  ] [ ۰۸ ] [ amlakedelta ] [ ]
بر اساس آمار منتشر شده از بانك مركزي، متوسط قيمت واحد مسكوني از ابتداي سال ۱۳۹۵ تا تيرماه امسال بيش از ۷.۳ برابر شده‌است.
متوسط قيمت واحد مسكوني

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طبق اعلام بانك مركزي، متوسط قيمت واحد مسكوني براي هر مترمربع در شهر تهران در تير امسال به بيش از ۳۰ ميليون تومان رسيد كه نسبت به ماه گذشته افزايش ۱.۳ درصدي را نشان مي‌دهد. اگر علاقه‌مند به خواندن آمار بيشتر در رابطه با اين موضوع هستيد مقاله «قيمت خانه در پايتخت متري ۳۰ ميليون تومان را رد كرد!» را مطالعه كنيد.

بر اين اساس قيمت مسكن از ابتداي سال ۱۳۹۵، بيش از ۷.۳ برابر شده‌است.

هر چند در تير قيمت متوسط قيمت واحد مسكوني افزايشي بود اما از افزايش ۳ درصدي خرداد ماه، كم‌تر بوده‌‌ است و از سوي ديگر حجم معاملات نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته كاهش يافته‌ است.

حجم معاملات نسبت به خرداد ۱۴۰۰ و تير ۱۳۹۹ به ترتيب كاهش ۰.۶ و ۶۳.۹ درصدي را نشان مي‌دهد كه حاكي از كاهش قابل توجه حجم معاملات با وجود افزايش قيمت است.

متوسط قيمت واحد مسكوني

 

بازار اجاره مسكن نيز وضعيت مشابهي دارد و امسال توانست ركورد 5 سال اخير خود را بشكند. در همين راستا، در بهار ١٤٠٠، شاخص قيمت اجاره بهاي واحدهاي مسكوني در مناطق شهري، به عدد ٢٢٦,٠ رسيد كه اين ميزان نسبت به فصل قبل ٧.٧ درصد افزايش داشته است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تورم اجاره بها ركورد 5 سال اخير را شكست!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

امتیاز:
بازدید: 0
برچسب:
:
[ 1400/5/10  ] [ ۰۶ ] [ amlakedelta ] [ ]
بر اساس آمارهاي منتشر شده، تورم مسكن خانوارهاي كشور در تيرماه امسال نسبت به ماه قبل (خردادماه) ۴ درصد بوده است.
تورم مسكن
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مركز آمار ايران در گزارشي از وضعيت تورم در تيرماه سال قبل، در خصوص تورم نقطه‌اي (تيرماه امسال نسبت به تيرماه سال گذشته) و ماهانه اعلام كرد: سهم بخش مسكن (قيمت خريد و فروش) از تورم كل در تيرماه امسال نسبت به تيرماه سال گذشته، ۲۴.۴ درصد است.

همچنين نرخ تورم مسكن خانوارهاي كشور در تيرماه امسال نسبت به ماه قبل (خرداد امسال) ۴ درصد بوده است. اين شاخص در بخش ۱۲ ماهه منتهي به تيرماه امسال، ۲۸.۵ درصد اعلام شده است.

تورم اجاره مسكن تيرماه: ۲۴ درصد

بر اساس اعلام مركز آمار، تورم نقطه‌اي بخش اجاره مسكن براي همه خانوارهاي كشور در تيرماه امسال نسبت به تيرماه سال قبل ۲۴ درصد، نسبت به ماه قبل از آن (خردادماه امسال) ۴ درصد و تورم ۱۲ ماهه منتهي به تيرماه نيز ۲۸.۲ درصد است.

اين در حالي است كه تورم فروردين ماه امسال اجاره مسكن خانوارهاي شهري ۳۰.۶ درصد بود و در ماه‌هاي ارديبهشت تا تيرماه امسال روند نزولي (۶ درصد كاهش) داشته است.

تورم مسكن

تورم ۴ درصدي قيمت مسكن شهري در تيرماه

تورم بخش خريد و فروش مسكن در خانوارهاي شهري ۲۴.۲ درصد، تورم ماهانه قيمت مسكن شهري تيرماه نسبت به خرداد ماه امسال ۴.۱ و تورم ۱۲ ماهه قيمت مسكن منتهي به تيرماه امسال، ۲۸.۶ درصد است.

تورم بخش اجاره مسكن شهري در تيرماه امسال نسبت به تيرماه سال گذشته، ۲۴ درصد، تورم اجاره مسكن شهري تيرماه نسبت به خرداد امسال ۴.۱ درصد و تورم اجاره مسكن شهري ۱۲ ماهه منتهي به تيرماه امسال، ۲۸.۴ درصد است.

تورم نقطه‌اي قيمت مسكن روستايي، ۲۷ درصد

تورم بخش خريد و فروش مسكن روستايي در تيرماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۷ درصد، نسبت به خرداد امسال ۳.۷ درصد و در ۱۲ ماهه منتهي به تيرماه امسال ۲۷ درصد اعلام شده است.

تورم بخش اجاره مسكن روستايي نيز در تير امسال نسبت به تير سال گذشته ۲۵.۱ درصد، در تيرماه نسبت به خرداد امسال ۳.۷ درصد و در ۱۲ ماهه منتهي به تيرماه امسال نيز ۲۵.۴ درصد است.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت اجاره در محله سردار جنگل» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد

امتیاز:
بازدید: 0
برچسب:
:
[ 1400/5/4  ] [ ۰۷ ] [ amlakedelta ] [ ]
اجاره‌نشين‌ها كه حدود ۲۵ درصد جمعيت خانوار‌هاي كشور را تشكيل مي‌دهند، براي پرداخت اجاره واحد مسكوني بايد حداقل نصف درآمد خود را خرج كنند.
اجاره بها

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، گزارش تكان دهنده وزارت راه از سهم اجاره بهاي يك واحد مسكوني از درآمد خانوار نشان مي‌دهد كه در تهران و كلان شهر‌ها ۶۴ درصد از درآمد مردم براي اجاره خانه مصرف مي‌شود.

برآورد‌هاي وزارت راه و شهرسازي نشان مي‌دهد كه در سال ۹۹، سهم متوسط اجاره‌بهاي يك واحد مسكوني ۷۵ متري از درآمد خانوار‌هاي شهري، در تهران و كلانشهر‌ها ۶۴ درصد، در مراكز استان‌ها و شهر‌هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۵۹ درصد و در شهر‌هاي زير ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۴۹ درصد بوده است.

امتیاز:
بازدید: 0
برچسب:
:
[ 1400/4/31  ] [ ۰۹ ] [ amlakedelta ] [ ]
[ ]
.: Weblog Themes By sitearia :.

درباره وبلاگ

نويسندگان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : 0
دیروز : 0
افراد آنلاین : 8
همه : 0
چت باکس
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب