اگر صاحبخانه بخواهد ملك خود را پيش از موعد از مستاجر پس بگيرد بايد با توجه به قانون‌هاي پيش‌بيني شده عمل كند يا اين كار در حالتي امكان‌پذير است كه اين مساله در قرارداد نوشته شده باشد و ما بين مستاجر و موجر توافق شده باشد و نوشته شده باشد. در اين مطلب از «مجله ملكي دلتا» به موضوع فسخ قرارداد اجاره توسط صاحبخانه مي‌پردازيم.

شرايط حق فسخ قرارداد ملك توسط صاحبخانه

در اجاره‌نامه نوشته شود كه در صورتي‌ كه مستاجر اجاره را پرداخت نكند موجر حق فسخ قرارداد را دارد و مي‌تواند به راحتي و طبق قانون قرارداد را فسخ نمايد.

مستاجر بيش‌تر از يك هفته در پرداخت كردن اجاره تاخير كند و پرداخت كردن اجاره را به عقب بندازد.

مستاجر بدون اينكه از مالك ملكي كه در آن زندگي مي‌كند اجازه بگيرد آن ملك را در اختيار شخصي ديگر قرار دهد يا آن ملك را بفروشد.

مستاجر از ملك بدون اجازه موجر براي كاربرد خاصي (مثلا تجاري) استفاده نمايد.

مستاجر فعاليت‌هاي نادرست و غير قانوني از لحاظ عرفي در ملك موجر انجام بدهد.

مستاجر اجازه ورود و خروج به موجر براي انجام دادن تعميرات در ملك را ندهد.

مستاجر وظيفه‌هايي را كه بر اساس قرارداد اجاره تعهد كرده است انجام ندهد.

به‌ طور كلي خوب‌تر است در صورت ميل هر يك از دو طرف قرارداد به فسخ اجاره‌نامه موجر و مستاجر مسئله را به‌صورت توافقي بين خودشان حل كنند، زيرا فسخ آن زمان مي‌برد و هزينه و انرژي زيادي را مصرف مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر، مطلب «چگونه مي‌توان حكم تخليه را متوقف كرد» را مطالعه كنيد.