به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ابزارهاي بورس كالا از جمله اوراق سلف استاندارد مسكن، يكي از روش هاي كارآمد براي خروج بازار ساخت و ساز كشور از ركود سنگيني است كه ظرف ماه هاي اخير بر اين بخش حاكم شده است.
با راه‌‌‌‌اندازي اين ابزارهاي جديد، سرمايه‌‌‌‌هاي خرد عموم جامعه نيز راهي براي ورود به بازار ساخت مسكن پيدا مي‌كنند و در بخش مولد سرمايه‌گذاري مي‌شوند.
جواد فلاح، مدير توسعه فيزيكي بورس‌كالاي ايران مي‌‌‌‌گويد: دستورالعمل راه‌‌‌‌اندازي اوراق سلف استاندارد در سازمان بورس و اوراق بهادار به تصويب رسيده و در حال حاضر، منتظر بررسي نهايي كميته فقهي سازمان بورس است.
بازار ساخت مسكن در كشور، ظرف دو سال اخير در ركود سنگيني فرو رفته است. اين ركود از سويي با افت عرضه مسكن نوساز، زمينه افزايش بهاي خانه را در كشور فراهم كرده و از سوي ديگر، با افت محسوس تقاضا براي مصالح ساختماني زمينه ركود بخش قابل‌توجهي از صنايع كشور را فراهم كرده است.
در اين شرايط، پيشفروش ملك يكي از روش‌هاي تامين مالي پروژه‌‌‌‌هاي ساخت‌‌‌‌وساز است كه در عين تامين مالي، امكان خانه‌‌‌‌دار شدن با هزينه كمتر را براي افراد فراهم مي‌كند.
ايجاد امكاني براي جمع‌‌‌‌آوري سرمايه‌‌‌‌هاي خرد عموم جامعه، تزريق نقدينگي سرگردان به بازار توليدي، بهبود اشتغال‌زايي با تحرك صنايع وابسته به بخش مسكن و حفظ سرمايه‌‌‌‌هاي آحاد مردم مطابق با تورم بهاي مسكن، از ديگر مزاياي راه‌‌‌‌اندازي اين ابزار نسبتا جديد در بورس‌كالاي ايران است.
اطمينان خاطر خريداران با راه‌‌‌‌اندازي ابزارهاي بورس كالا
مدير توسعه فيزيكي بورس‌كالاي ايران در خصوص مزاياي تعريف اوراق سلف استاندارد مسكن در بورس‌كالاي ايران گفت: عملكرد اين اوراق، مانند پيشفروش مسكن در بازار سنتي است كه در حال حاضر نيز انجام مي‌شود؛ با اين تفاوت كه اين پيشفروش در چارچوب بازار سرمايه انجام مي‌شود.
فلاح افزود: مزيت ديگر تعريف اوراق سلف استاندارد مسكن، برقراري امكان معامله خرد است. با توجه به قيمت‌هاي فعلي مسكن در كشور، بخش قابل‌توجهي از افراد توانايي سرمايه‌گذاري در بازار مسكن و پيش‌خريد را ندارند؛ اما با تعريف اين اوراق، اين امكان به وجود مي‌آيد كه افراد در ابعاد كوچك و حتي كمتر از يك مترمربع از يك ملك را به شكل اوراق مسكن خريداري كنند.
فلاح اظهار كرد: با راه‌‌‌‌اندازي ابزار بورس كالا، تحرك خوبي در توليد مسكن كشور ايجاد مي‌شود كه به رونق ساخت مسكن مي‌انجامد. با توجه به اينكه بازار مسكن ساخته‌شده در هر منطقه بسيار قوي و فعال است، قيمت پيشفروش نيز تابع آن خواهد بود.
پيشنهاد مطالعه: مطلب «افزايش عرضه براي كنترل قيمت مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.