خريد ملك بدون سند از جمله مشكلاتي است كه بيشتر در هنگام بحران گراني مسكن و بدليل تمايل افراد به خريد ملك هاي زير قيمت، با آن مواجه مي‌شويم. در اين مقاله «مجله ملكي دلتا» تصميم دارد نكاتي كه در خريد ملك بدون سند لازم است را براي شما شرح دهد.
معامله املاك در كشور ما يا با سند كه به صورت منگوله دار، تك برگ، سه دانگ يا شش دانگ مي باشد و يا به شكل قولنامه اي انجام مي گيرد. جهت خريد خانه بهترين و مطمئن ترين روش داشتن سند قطعي است. اما ممكن است در بعضي مواقع به خاطر مسائلي همچون قيمت كمتر و ….، به معامله املاك به صورت قولنامه اي بپردازيد.
طبق قانون جديد پيش فروش ساختمان انجام معامله پبش فروش و پيش خريد املاك بدون سند فقط با تنظيم سند رسمي در دفتر خانه اسناد رسمي امكان پذير شده است كه اين موضوع از فروش يك ملك به چند نفر همزمان جلوگيري مي‌كند.
موارد مهم جهت معامله ملك بدون سند
- تحقيق درباره سازنده ملك
- اطمينان حاصل كنيد كه ملك داراي سند است
- اطمينان حاصل نماييد كه ملك در توقيف، رهن و وثيقه نباشد
- بررسي كنيد كه شخص فروشنده واقعي باشد
- بررسي و ارزيابي گواهي انحصار وراثت و ماليات بر ارث
- ملك مورد نظر را از لحاظ مشكل ثبتي مورد ارزيابي قرار دهيد
اقدام براي سند دار كردن ملك
براي گرفتن سند براي ملك بدون سند بايد به هيئت حل اختلاف اداره ثبت مراجعه كر و از آنجا با طرح مشكل موضوع را مطرح نمايد.
مرجع مربوطه آن را بررسي مي كند و اگر نظر وي بر صدور سند باشد طي ۲ بار آن را اطلاع رساني عمومي مي كند تا اگر كسي ادعايي دارد طي ۲ ماه اعتراض خود را بيان دارد.
گفته شده كه فرد بعد از اعتراض مدت يك ماه هم وقت دارد تا دادخواست خود را به دادگاه تحويل دهد و گواهي تقديم دادخواست را به اداره ثبت محل تحويل دهد. در اين صورت ثبت بايد منتظر راي دادگاه بماند. در مراحل بعدي آماده كردن مدارك و ساير تشريفات بايد رعايت شود.
پيشنهاد مطالعه: مطلب «شرايط فسخ اجاره نامه چگونه انجام مي‌شود؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.