به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عمده علل افزايش قيمت مسكن را مي توان در كاهش ساخت‌وساز، افزايش حجم نقدينگي و سفته‌بازي جست‌وجو كرد كه جبران كمبود توليد مسكن يكي از راه هاي رفع اين مشكلات است.

يكي از شاخص هاي اقتصادي كشور كه با توانايي خريد خانوارها سنجيده مي شود شامل زمان انتظار آنها براي خريد مسكن است. اين به معني آن است كه اگر تمام درآمدهاي خانوار پس‌انداز شود ۵ سال طول مي‌كشد يك خانوار صاحب مسكن شود.

براساس آمارهاي بدست آمده ميانگين زمان انتظار براي خريد يك واحد مسكوني ۸۰ متري در ايران براي كل دهك‌ها ۳۶ سال است، اين در شرايطي است كه ميانگين معمولا گمراه‌كننده است.

در سال‌هاي ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰ توليد مسكن كمتر از تعداد مورد نياز بوده و عملا تقاضاي زيادي در بازار انباشته شده است. حال اگر قدرت خريد لازم هم براي خريد مسكن وجود داشت و اين حجم از تقاضاي پوشش داده نشده بيشتر و به‌صورت بالفعل در بازار وارد مي‌شد ميزان افزايش قيمت مسكن امكان داشت بيشتر از ۸ برابر نيز بشود.

كشيدن افسار افزايش قيمت با جبران كمبود توليد مسكن

روند افزايش قيمت ها در شرايطي رخ مي دهد كه عرضه كاهش پيدا كند و تقاضا در حال افزايش باشد. بنابراين علل اصلي افزايش قيمت مسكن را در كاهش ساخت‌وساز، افزايش حجم نقدينگي و سفته‌بازي مي‌توان جست‌وجو كرد.

ساخت يك ميليون واحد در سال زماني كمبود توليد مسكن را جبران مي كند امكان پذير است كه حجم اصلي تامين مالي بر عهده سيستم بانكي باشد و در كنار آن با كمك ابزارهاي نوين در بازار سهام نيز فعال شود.

مسعود عبدي – مديرعامل هلدينگ آرين سازه گفت: يكي از تبعات كمبود توليد مسكن در كشور را ايجاد شكاف اجتماعي در جامعه دانست و خاطرنشان شد اين موضوع باعث مي‌شود افرادي فكر كنند كه هرگز به نقطه‌اي براي خريد مسكن نمي‌رسند و در آنها سرخوردگي ايجاد مي‌شود.

وي راه خروج از معضل مسكن در كشور را در جبران كمبود توليد مسكن دانست و افزود: اگر ۱۰۰درصد درآمد خانواده‌هاي متوسط نيز پس‌انداز شود ۱۰ سال به طور ميانگين براي خانه‌دار شدن شهروندان ايراني زمان لازم است. اين رقم براي شهروندان تهراني ۲۲ سال و متراژ مسكن مورد نظر نيز ۷۵ متر است.

عبدي يكي ديگر از راهكارهاي ساماندهي بازار مسكن را از بين بردن زمينه‌هاي افزايش قيمت دانست و گفت: در مواردي مشاهده شده است كه در برخي نقاط تهران به علت اينكه گسل وجود دارد نرخ مسكن پايين‌تر است.

اين موارد تصورات اشتباهي است كه به گراني نرخ مسكن و عدم ساخت و ساز دامن مي‌زند. اگر اين تصورات درست بود به طور كلي در ژاپن نبايد ساختماني ساخته مي‌شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اقساط تسهيلات نهضت ملي مسكن 7 ميليون توماني شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .