به گزارش «مجله ملكي دلتا»، افزايش قيمت آپارتمان پيش از هر چيز نشات گرفته از وضعيت تورم بازار مصالح ساختماني بوده كه بر آن سايه افكنده است.

تازه‌‌‌ترين گزارش رسمي «شامخ ساختمان» كه در آذرماه انجام شده نشان مي‌دهد انتظار افزايش فعاليت ساختماني در دي‌‌‌ماه يكي از مواردي است كه اغلب شركت‌هاي ساختماني روي آن اتفاق‌نظر دارند.

فعالان بازار مسكن از قبيل فروشنده‌‌‌ها، واسطه‌‌‌ها و سازنده‌‌‌ها قيمت دلار را به عنوان يكي از اصلي‌‌‌ترين متغيرهاي اثرگذار بر قيمت مسكن در بازار به رسميت شناخته‌اند و در وقوع جهش قيمت مسكن نقش اساسي مي‌دانند.

شاخص فروش در آذرماه به حدود 44 رسيده كه نسبت به 41 واحد در آبان بهبود خفيف نشان مي‌دهد و به منزله افزايش جزئي فروش است اما اين بهبود در حدي نبوده كه بتواند بازار مسكن را از ركود خلاصي ببخشد و در نتيجه شاخص فروش در آخرين ماه پاييز همچنان زير 50 باقي مانده است.

فقدان استطاعت خريد مسكن از ناحيه متقاضيان مصرفي يكي از موانع مهم پيش روي فعالان ساختماني است كه سبب سلب انگيزه فعاليت ميان آنها مي‌شود.

تورم بازار مصالح ساختماني

شامخ ساختمان نشان مي‌دهد در اواخر پاييز تب قيمت مصالح همچنان بالا بوده و تورم در اين بازار روي قيمت تمام شده محصولات و خدمات صنعت ساختمان نيز اثر گذاشته است.

سطح جديد تورم در بازار معاملات زمين در شهر تهران نشان مي‌دهد بازار زمين هم مثل بازار مسكن در سال جديد به سمت آرام شدن قيمت حركت كرده است.

بررسي‌‌‌‌‌‌ها درباره علت نزديك به صفر شدن شيب تورم زمين بعد از سه سال پياپي جهش قيمت نشان مي‌دهد دو عامل مهم شامل «كاهش تقاضاي غيرمصرفي» از يكسو و «ركود ساختماني و به دنبال آن كاهش تقاضاي مصرفي خريد ملك كلنگي» از سوي ديگر در اين ماجرا نقش داشته است.

در صورتي كه بازار معاملات مسكن از ناحيه بازگشت متقاضيان مصرفي رونق پيدا كند، انتظارات مثبت در ميان سازنده‌‌‌ها تقويت خواهد شد و اين موضوع مي‌تواند به رونق ساخت‌وساز و به دنبال آن رونق پايدار و ماناي بازار مسكن بينجامد.

پيشهاد مطالعه: مطلب «كاهش قيمت مسكن به اين شرط ميسر است» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .