املاك دلتا املاك دلتا
|
بر اساس آمار منتشر شده از سوي بانك مركزي، در آبان ماه امسال متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در شهر تهران ۳۲ ميليون و ۹ هزار تومان بوده كه نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷.۷ درصد افزايش يافته است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با اينكه متوسط قيمت يك متر مربع در تهران از 32 ميليون تومان گذشته است، اما با اين وجود در برخي از مناطق تهران واحدهاي مسكوني با متري 15 ميليون تومان يافت ميشود كه در ادامه برخي از فايلهاي آگهي شده با اين قيمت را معرفي خواهيم كرد. در حال حاضر يك واحد مسكوني 53 متري در يافت آباد تهران، با قيمت متري 14 ميليون 500 هزار تومان آگهي شده است. اين خانه در طبقه چهارم قرار دارد و بدون آسانسور است. يك واحد مسكوني 45 متري نيز در بريانك با متري 15 ميليون تومان توسط فروشنده آگهي شده است. اين واحد مسكوني بدون امكاناتي همچون آسانسور، پاركينگ و انباري است اما فضاي داخلي آن كامل بازسازي شده است. در شهر قدس نيز يك واحد مسكوني 85 متري، يكسال ساخت با قيمت متري 15 ميليون تومان فايل شده است؛ شما براي خريد اين خانه بايد حدود يك ميليارد و 200 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد. در فاز 11 پرديس، يك واحد مسكوني 87 متري، نوساز با امكانات (آسانسور-پاركينگ- انباري) با قيمت متري 8 ميليون 700 هزار تومان آگهي شده است. شما در محله آذري تهران، واقع در منطقه 17 تهران، ميتوانيد خانههاي زيادي با قيمت متري 15 ميليون تومان پيدا كنيد. هم اكنون يك واحد 87 متري، طبقه دوم، پاركينگ دار، 14 سال ساخت با قيمت متري 11 ميليون 760 هزار تومان عرضه شده است. در حال حاضر واحدهاي مسكوني بسياري در انديشه با متوسط قيمت 10 تا 15 ميليون تومان در حال معامله هستند. در پايان لازم به ذكر است كه اغلب واحدهايي كه با اين قيمت آگهي شدهاند كوچك متراژ، بدون امكانات مناسب و در موقعيت جغرافيايي مناسبي واقع نشدهاند از همين رو اغلب اين واحدهاي مسكوني بيشتر مناسب افرادي كه قصد سرمايه گذاري را دارند، مناسب است. مطالعه بيشتر: مطلب «مشكلات خريد خانه در حاشيه اتوبان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.
ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
مال مشاع مالي است كه چند نفر مشتركا و به صورت اشاعه مالك آن هستند
براي فروش مال مشاع بايد ابتدا به تقسيم آن مبادرت كرد. در برخي موارد ممكن است اين مال قابل تقسيم نباشد و شركا هم راضي به فروش مال نباشند. در اين صورت ممكن است مشكلات حقوقي ايجاد شود. در ادامه «مجله ملكي دلتا» شما را با قواعد مربوط به فروش مال مشاع آشنا خواهد كرد. اشاعه ممكن است به صورت ارادي با خواست طرفين و در قالب قرارداد و يا به صورت غيرارادي و قهري از طريق مواردي مانند ارث ايجاد شود. بر طبق قانون مدني، دخل و تصرف در مال مشاع منوط به اجازه و رضايت همه شركا است. درنتيجه هر معاملهاي تا قبل از تقسيم مال يا كسب رضايت همه مالكين، معامله فضولي خواهد بود. براي فروش مال مشاع در اولين قدم بايد توسط شركا براي افراز و تقسيم مال درخواست داده شود. درصورتيكه با نظر كارشناس مال قابليت تقسيم نداشته باشد، گواهي عدم افراز صادر ميشود و مالكين ميتوانند به واسطه دادگاه مال مشاع را بفروشند. لازم به ذكر است كه درخواست فروش ملكي كه در رهن است، قابل قبول نيست. پس از دستور فروش، ملك مشاع در بخش اجراي احكام توسط كارشناس قيمتگذاري ميشود و در صورتيكه شركا به قيمت تعيين شده اعتراض نداشته باشند آگهي مزايده منتشر ميشود و مبلغ حاصل از فروش ميان مالكان تقسيم ميشود. فروش مال مشاع بدون رضايت و اجازه شريكدر صورتيكه هر يك از شركا به فروش مال مشاع مبادرت كند، معامله صورت گرفته نسبت به سهم او صحيح و نسبت به سهم ساير شركا فضولي است. اگر شريكي سهم خود را بفروشد، براي ساير شركا امكان ابطال معامله وجود ندارد و آنها ميتوانند از حق شفعه خود استفاده كنند. اما اگر مال مشاعي قابل افراز و تقسيم بوده باشد و با اين حال يكي از شركا آن را فروخته باشد، ميتوان براي ابطال فروش مال مشاع درخواست داد. در برخي موارد ممكن است شركا بعد از اينكه مال مشاع را با تراضي ميان يكديگر تقسيم كردند، از نتيجه كار ناراضي و خواهان بازگشت به وضعيت مشاع باشند. در چنين حالتي در صورت توافق همه شركا، امكان ابطال تقسيمنامه وجود دارد كه موجب باطل شدن سند مالكيت صادر شده براي هر كدام از مالكان خواهد شد. در خصوص هزينه ابطال تقسيم مال مشاع لازم به ذكر است كه ابطال تقسيم مال مشاع يك دعواي مالي است و هزينه آن بر اساس تعرفه دعاوي مالي تعيين ميشود. پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات حقوقي براي نوشتن چك اجاره خانه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
كساني كه خانههايشان در كنار اتوبان و حاشيه بزرگراهها قرار دارد، همواره در معرض آلودگي هوا، آلودگي صوتي، كمبود امنيت و حضور معتادان متجاهر هستند.
به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از همشهري، قيمت مسكن در حاشيه بزرگراهها به نسبت منطقه كمتر است؛ يكي از افرادي كه در كنار حاشيه بزرگراهها سكونت در اين رابطه توضيح ميدهد: خانهاش دقيقا كنار اتوبان همت است. خانهاش قديميساز است، پنجرهها دوجداره نيست و همين سختي زندگي را برايش دوچندان كرده است؛ «صداي آمبولانس، صداي كاميون و ترافيك خيلي خيلي شديدي كه هر شب با آن درگيرم، پيرم كرده است.» او ادامه ميدهد: «مسيري كه در حالت عادي، 15 دقيقه زمان ميبرد، ممكن است يك ساعت در راه باشيم. برخلاف تصور آدمها كه فكر ميكنند خانه كنار اتوبان دسترسي خوبي دارد، دسترسي به خانه ما در ساعات شلوغي بسيار سخت است. وقتي جز اتوبان راهي براي رسيدن نيست؛ يعني در ساعات اوج ترافيك هم بايد از همان اتوبان استفاده كني و اتفاقا دسترسي سختتر هم ميشود.» اين ساكن حاشيه اتوبان همت توضيح ميدهد: «من خانهام را با قيمت پايينتري نسبت به منطقه خريدم و فكر ميكنم اينجا خانههايي كه رو به اتوبان هستند، متري 5 الي 6 ميليون نسبت به بقيه خانهها ارزانتر باشند. حتي نرخ رهن و اجاره هم متفاوت است.» از او درباره معتادان كارتنخواب ميپرسم. سامان در اينباره هم روايت خودش را دارد؛ «هفتهاي نيست كه ما يكي، دو تا معتاداني را ميبينم كه از پل عباسپور پايين ميآيند، در بهترين حالت كنار خيابان ميخوابند، بعضي وقتها از ماشينها سرقت ميكنند و گاهي در كنجي كه ديد نداشته باشد، به مصرف مواد مشغول ميشوند. او ميافزايد: دسترسي كوچه ما براي اين افراد بسيار آسان است. من دقيق و درست نميدانم اما شنيدهام كه اين افراد حجم عمدهاي از موادشان را در باغچههاي كنار اتوبان همت مخفي ميكنند و آنجا به نوعي برايشان مخزن است.» حكايت بنگاهها؛ بيتفاوتي در قيمتهاساكنان خانهها ميگويند واحدهاي مسكونيشان را ارزانتر از قيمت منطقه خريدهاند، اما بررسيها نشان ميدهد كه خانه حاشيه اتوبان با خانه واقع شده در محلههاي آرامتر، تفاوت قيمت چنداني ندارد. مشاور املاكي واقع در منطقه نواب ميگويد: قسمتهاي خوب اين محل، اگر خانه نوساز و تر و تميز باشد، متري 26 ميليون تومان ارزش دارد. بخشهاي ديگر، خواه بر اتوبان باشد خواه خانه قديميتر باشد، بين متري 15 تا 17 ميليون تومان است. نبش اتوبان همت هم برخلاف دادههاي ميداني ما، از اين قاعده ارزان بودن به علت واقع شدن بر اتوبان پيروي نميكند. كارشناسان فروش مسكن در محله عباسپور ميگويند خانه نوساز در اين محله، متري 70 ميليون تومان است و نهايتا شايد بتوان به خاطر حاشيه اتوبان بودن، متري 2 ميليون تومان از آن كم كرد. خانههاي قديميساز هم متري 50 تا 55 ميليون توماناند و بيش از آنكه لوكيشن خانه در اين محله قيمت را مشخص كند، اين شرايط خانه است كه تعيينكننده است. مطالعه بيشتر: مطلب «ورود فناوري براي ساخت مسكن ارزان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
وزير راه و شهرسازي ميگويد كه قرار است فناوريهاي نوين در راستاي ارزانسازي ساخت مسكن وارد كشور شود.
به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از تسنيم، رستم قاسمي وزير راه و شهرسازي ميگويد: هدف وزارت راه و شهرسازي از مذاكره با شركتهاي خارجي فقط ورود فناوريهاي نوين ساخت و ساز مسكن است؛ چرا كه ما بهدنبال ارزانسازي مسكن هستيم. قاسمي تاكيد كرد كه قرار نيست هيچ كارگر، مهندس و مصالح ساختماني چيني وارد كشور شود. وزير راه و شهرسازي ديروز نيز با انتقاد شديد از عملكرد مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي و با تأكيد بر اينكه «بايد بهسمت سيستمهاي نوين در بخش حملونقل و مسكن حركت كنيم»، گفته بود: در بخش ساخت و ساز مسكن كيفيت خوبي نداريم. او ابراز كرده كه مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي وزارت راه و شهرسازي 27 هكتار زمين در بهترين منطقه تهران را در اختيار دارد، اين مركز امكانات پژوهشي خوبي دارد اما با اين حال كيفيت ساختوساز مسكن در كشور بسيار بد است. قاسمي توضيح داد: امروز عمر ساختمانهاي كشور 15 تا 20 سال است و ما در بحث صنعتيسازي مسكن مسير دو و سه را هم طي نكرديم اما دنيا از مسير هشت عبور كرده است. وي با يادآوري بهخاطر مسئوليتم در وزارت نفت به كشورهاي بزرگي از شرق و غرب دنيا سفر كردهام، گفت: در حوزه استفاده از فناوريهاي نوين مسكن عقبماندگي زيادي داريم با اينكه هنوز جزئيات ورود فناوري را اعلام نكردهايم برخي ميگويند: «وزارت راه ميخواهد چينيها را براي ساختوساز مسكن به ايران بياورد، ما فقط ميخواهيم فناوري صنعتيسازي را به كشور وارد كنيم و قرار نيست هيچ نيروي كار خارجي (چيني) يا كشور ديگري وارد ايران شود.« وزير راه و شهرسازي با اشاره به اينكه زمان ساخت مسكن در كشور حداقل دو سال است، گفت: اين در حالي است كه در دنيا ساختمانهاي 12طبقه را در شش ماه ميسازند. مطالعه بيشتر: مطلب «دولت توانايي ساخت وساز مسكن ندارد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
عزم دولت براي تحقق وعده انتخاباتي ساخت ۴ ميليون مسكن در طول ۴ سال ترديدي باقي نميگذارد كه در سال آينده هم بانكها موظف به پرداخت تسهيلات تكليفي حدود ۳۶۰هزار ميليارد توماني يا حتي بيشتر از آن شوند.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»و به نقل از فرشيد پورحاجت، دبير كانون انبوهسازان، تنها راه تامين مسكن كشور به كارگيري توان بخش خصوصي است و دولت توانايي ساخت وساز مسكن ندارد، اما بخش خصوصي با انواع و اقسام موانع و مشكلات درگير است. در سال جاري مسوولان دولتي بارها بر لزوم پرداخت تسهيلات مسكن توسط بانكها براي ساخت مسكن ميليوني در دولت سيزدهم كه وعده انتخاباتي ابراهيم رئيسي بوده تاكيد كردهاند. رستم قاسمي، وزير راه و شهرسازي در دولت سيزدهم در آبان ماه امسال اعلام كرد: بانكها موظفند در سالجاري ۲۰درصد حجم تسهيلات خود را كه معادل ۳۶۰ هزار ميليارد تومان ميشود در قالب قانون جهش توليد مسكن به متقاضيان پرداخت كنند و در صورت امتناع از اجراي اين قانون ۲۰درصد جريمه مالياتي به آنها تعلق ميگيرد. فشار به بانكها براي پرداخت تسهيلاتبه گفته قاسمي در حالي بانكها براي پرداخت تسهيلات به بخش ساخت وساز مسكن تحت فشار قرار گرفتهاند كه ارقام بودجه سال جاري حاكي است كل درآمد ريالي از محل فروش نفت در سال ۱۴۰۰ معادل ۳۴۹ هزار ميليارد تومان است. در صورت تصويب نهايي بودجه در مجلس شوراي اسلامي و تاييد آن از سوي شوراي نگهبان رقم پرداخت تسهيلات نظام بانكي به بخش مسكن در سال آينده هم همچون سالجاري از ميزان درآمد ريالي دولت از فروش نفت بيشتر خواهد بود. در حالي كه مقامات دولتي مرتبط و حتي نمايندگان مجلس بر الزام بانكها به پرداخت تسهيلات تكليفي مسكن تاكيد ميكنند گزارشهاي رسمي و غيررسمي حاكي است بانكها رغبتي به پرداخت اين نوع از تسهيلات ندارند به دليل طولاني بودن دوره بازپرداخت وامهاي مسكن، بانكها تمايلي به پرداخت اين نوع تسهيلات نشان نميدهند و حداكثر ۵درصد از وامهاي خود را به اين بخش اختصاص ميدهند. شواهد حاكي از آن است كه ساخت وساز مسكن در سال ۱۴۰۰ نسبت به سال گذشته كاهش يافته و در شهر تهران ۱۸ درصد نسبت به سال قبل افت كرده است. پيشنهاد مطالعه: مطلب «واكنش بازار مسكن به اخذ ماليات از خانههاي خالي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.
با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
بسياري از بانكها اين پيام كه «به دليل اتمام اعتبار امكان پرداخت وام نيست» را به مخاطب ميدهند بنابراين امكان تكميل مراحل ثبت نام وام وديعه وجود ندارد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آخرين زمان نام نويسي وام وديعه مسكن تا پايان ساعت 24 سي ام آذرماه بود و طبق شنيدهها ديگر تمديد نخواهد شد . اما به گفته تعداد زيادي از مستاجران هنوز بعد از گذشت شش ماه نتوانسته اند بانكي براي تسهيلات انتخاب كنند بانك مركزي اين مشكل را ايراد وزارت راه وشهرسازي مي داند و از سوي ديگر وزارت راه وشهرسازي هم اعلام ميكند با توجه به آمارهاي سامانه ثبت نام وديعه مسكن حدود ۵۰ درصد از اعتبارات ۱۰ هزار ميليارد توماني كه در نظر گرفته شده پرداخت شده و در اين خصوص هم بارها با بانك مركزي مكاتبه كرده ايم. طبق گزارشهاي رسيده بسياري از مستاجران اعلام كرده اند كه پس از طي مراحل ثبت نام در سامانه و رسيدن به مرحله انتخاب بانك، بسياري از بانكها اين پيام كه «به دليل اتمام اعتبار امكان پرداخت وام نيست» را به مخاطب ميدهند بنابراين امكان تكميل مراحل ثبت نام وام وديعه وجود ندارد. بانكهاي كار آفرين، گردشگري، ملي، ملل، سپه، آينده، سامان، ملت، پارسيان، پاسارگاد و اقتصاد نوين از جمله اين بانكها هستند. محمود محمودزاده معاون مسكن و ساختمان وزير راه وشهرسازي گفت: مستاجران تا ساعت ۲۴، ۳۰ آذر ماه مهلت ثبت نام براي دريافت وام وديعه مسكن را داشتند و كساني كه واجد شرايط باشند به سيستم بانكي معرفي ميشوند و اين وظيفه وزارت راه وشهرسازي است كه بايد انجام دهند. او گفت: از ۱۰ هزار ميليارد توماني كه امسال در ستاد ملي مقابله با كرونا تصويب شد تا كنون حدود ۵۰ تا ۵۵ درصد از اين ميزان اعتبارات براي تسهيلات پرداخت شده است. پيشنهاد مطالعه: مطلب «در بازار نابسامان ملك تنها حرفهايها دوام ميآورند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
بررسي قيمت مسكن در اصفهان نشان ميدهد كه قيمت رهن و اجاره در محله لوكس آينه خانه اصفهان با رهن ميلياردي و اجاره چند ده ميليوني آگهي ميشوند.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اعداد و ارقام رهن و اجاره در محله آينه خانه نجومي است. مشاهدات ميداني نشان ميدهد بخشي از املاك اين محله در حال حاضر مستأجر دارند و بخشي براي يافتن مستأجر آگهي شدهاند. در محله آينه خانه اصفهان براي يك آپارتمان نوساز 150 متري بايد ماهانه حدود 10 ميليون تومان اجاره پرداخت كنيد. بازار رهن و اجاره آپارتمان در محله آينهخانه بسته به محل قرارگيري آپارتمان، متراژ و امكانات در چند دسته قرار ميگيرد و گرانترين آنها در بيشتر مشاهدات بيش از دو ميليارد تومان وديعه دارند. بررسي قيمت مسكن در اين محله نشان ميدهد كه اجارهنشيني در محله آينه خانه از مالكبودن در مناطق متوسط شهر اصفهان هزينه بيشتري دارد. براي مثل چند ايستگاه اتوبوس بالاتر در محله حمزه اصفهاني يك آپارتمان 90 مترمربعي نوساز دو ميليارد و 700 ميليون تومان قيمت دارد يا در محله باغدرياچه آپارتماني 160 مترمربعي و 15 سالساخت با قيمت سه ميليارد و 600ميليون تومان آگهي شدهاست؛ ولي رهن يك سال پنتهاوسي 450 مترمربعي در آينهخانه برابر با چهار ميليارد تومان است. در بخش ديگري از آينه خانه آپارتماني 400 مترمربعي و پنج سال ساخت با وديعه سه ميليارد توماني آگهي شده است و يك واسطه مدعي است هفته آخر شهريور آپارتماني 440 مترمربعي با 13 سال عمر را با وديعه سه ميليارد توماني اجاره داده است. آپارتمانهايي با وديعه سه يا چهار ميليارد توماني در اين محله كم نيست. اين آپارتمانها در بيشتر مشاهدات بزرگتر از 400 مترمربع هستند و امكانات لوكسي دارند. دسته بعدي آپارتمانهاي اجارهاي اين محله بين يك ميليارد و 500 ميليون تومان تا سه ميليارد تومان رهن ميشوند. اين آپارتمانها نسبت به دسته اول امكانات كمتري دارند. آپارتماني 270 مترمربعي و نوساز با وديعه دو ميليارد و 700 ميليون توماني، آپارتماني 250 مترمربعي و دو سال ساخت با وديعه يك ميليارد و 600 ميليون توماني و آپارتماني 220 مترمربعي و پنج سال ساخت مجهز به امكانات خاص با رهن دو ميليارد تومان از جمله املاك اجارهاي اين محله هستند. گاهي مالك در كنار وديعه ميلياردي، اجاره ماهانه هم دريافت ميكند؛ مانند آپارتماني 240 مترمربعي و نوساز با رهن يك ميلياردي و اجاره ماهانه 30 ميليون تومان يا آپارتماني 190 مترمربعي نوساز و خوشجا كه با رهن سه ميلياردي و اجاره ماهانه سه ميليون تومان آگهي شدهاست. در بخشي از محله آينهخانه نيز وديعه كمتر از يك ميليارد تومان است؛ ولي اجاره ماهانه بالاتر از 10 ميليون تومان تعيين ميشود. مطالعه بيشتر: مطلب «تمايل سرمايهگذاران به خروج از بازار مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
صبوري به ايجاد صندوق ملي مسكن اشاره كرد و اظهار كرد: درآمد ناشي از دريافت ماليات از خانههاي خالي به اين صندوق ملي مسكن واريز ميشود و براي بخشي از آورده دهكهاي پايين تخصيص مييابد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از حسن صبوري، مديركل راه و شهرسازي استان قم، توقف طرح اقدام ملي مسكن صحيح نيست بلكه با طرح نهضت ملي مسكن ادغامشده است و بهزودي تعدادي از اين واحدها افتتاح و به متقاضيان تحويل ميشود. حسن صبوري گفت: نهضت ملي مسكن از بزرگترين اقدامات و اهداف دولت سيزدهم است كه به تبع آن در استان قم نيز تمام دستگاههاي زير مجموعه وزارت راه و شهرسازي براي عملياتي كردن آن تمام تلاش و امكانات خود را به كار ميبندند. مديركل راه و شهرسازي استان قم بيان كرد: در اين طرح تاكنون ۴۶ هزار متقاضي موفق به ثبت نام شده اند و اميدواريم براي تمامي افراد حائز شرايط و پالايش نهايي شده تأمين مسكن انجام شود و همه آنها صاحبخانه شوند. صبوري بابيان اين كه بخشي از هزينه ساخت واحدهاي نهضت ملي مسكن از طريق اعطاي تسهيلات بانكي انجام ميشود، توضيح داد: در كلانشهرها از جمله قم، مبلغ اين تسهيلات ۴۰۰ ميليون تومان است كه البته جزييات و دستورالعمل آن تاكنون به استان ها ابلاغ نشده است. مديركل راه و شهرسازي استان قم افزود: بستههاي مختلفي از نرخ سود تسهيلات بانكي قابل ارائه خواهد بود به اين ترتيب كه افراد بنا به جايگاه خود در دهكهاي درآمدي، نرخ سود متفاوتي از اين تسهيلات را پرداخت خواهند كرد. وي بابيان اين كه مبلغ و رقم تسهيلات بافت فرسوده از اهميت ويژه اي برخوردار است تصريح كرد: در صورتي كه تخصيص تسهيلات بانكي به واحدهاي بافت فرسوده، قابل توجه و همراه با نرخ سود بانكي پاييني باشد، ساكنين خود مبادرت به نوسازي واحدهاي مسكوني ميكنند و اين امر مشوق خوبي خواهد بود. پيشنهاد مطالعه: مطلب «آزاد سازي بازار مسكن از محاصره ملاكان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
اگر به دنبال خريد خانه در منطقه 4 تهران هستيد، ما در اين گزارش قيمت برخي از واحدهاي مسكوني كه در سايت ملكي دلتا آگهي شدهاند را معرفي كردهايم.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شما براي خريد خانه در منطقه 4 تهران بايد نقدينگي غيرمحدودي داشته باشيد چرا كه متوسط قيمت مسكن در اين محله بالاست. مسكن در منطقه 4 تهران داراي تنوع بالايي از لحاظ قيمت، متراژ، نوع ساخت و … است، از همين رو هر فردي با هر سليقهاي ميتواند خانه موردنظر و ايدهآل خود را در اين منطقه پيدا كند. نارمك يكي از محلههاي پرتقاضا براي سكونت در اين منطقه است؛ براي خريد يك واحد 100 متري نوساز در اين منطقه بالاي براي هر متر مربع حدود 60 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.
پاسداران، جزو محلهاي گران قيمت و لوكس اين منطقه 4 تهران محسوب ميشود كه به دليل امكانات و دسترسي مناسبي كه دارد، بسياري متقاضي خريد خانه در اين محله هستند. در حال حاضر براي خريد يك واحد مسكوني نوساز در پاسداران بايد نزديك به 70 ميليون تومان براي هر متر مربع نقدينگي داشته باشيد. البته قيمت ذكر شده متناسب با لوكيشن و امكانات واحد مسكوني حتي تا 95 ميليون تومان نيز مي رسد.
قيمت مسكن در محله حكيميه به نسبت ساير محلههاي منطقه 4، ارزان تر است؛ پس اگر بودجه محدودي براي خريد خانه در اين منطقه داريد اين اين محله ميتواند گزينه مناسبي براي شما باشد.
اگر به دنبال فايلهاي بيشتري براي خريد خانه در منطقه 4 تهران هستيد، ميتوانيد با مراجعه به سايت ملكي دلتا در كمترين زمان ممكن خانه ايدهآل خود را پيدا كنيد. مطالعه بيشتر: مطلب «توقف طرح اقدام ملي مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
بررسي بازار مسكن نشان ميدهد كه سرمايه گذاران در حال خروج از بازار مسكن هستند كه در راستاي آن تعداد فايلهاي فروش مسكن در بازارهاي نيازمنديهاي آنلاين افزايش قابل توجهي پيدا كرده است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در هفتههاي اخير به دنبال ثبات نسبي قيمت مسكن از ابتداي پاييز تاكنون، بر تعداد فروشندگاني كه پيشتر خريدهاي سرمايهاي انجام داده بودند افزوده شده است. اين موضوع سبب شده فايل هاي فروش مسكن زير قيمت ميانگين معاملات شهر تهران افزايش پيدا كند. در حالي تعداد فايلهاي فروش مسكن اين روزها افزايش يافته است كه آپارتمانهاي بدون امكاناتي از قبيل پاركينگ و آسانسور در برخي محلههاي مصرفي به مراتب بيشتر از خانههاي واجد امكانات هستند. بررسيها نشان ميدهد نخستين واقعيتي كه هنگام مشاهده افزايش آپارتمانهاي فروشي بدون امكانات در بازار مسكن دريافت ميشود اين است كه سرمايهگذاران ملكي غيرحرفهاي در حال خروج از اين بازار هستند. از سمت ديگر مالكان يا آن گروهي كه به اصطلاح واسطهها، «ملكباز» به شمار ميآيند و از طريق انجام معاملات مسكن در دورههاي كوتاهمدت و ميانمدت، عايدي و درآمد كسب ميكنند، اغلب نسبت به خريد آپارتمانهاي بينقص اقدام ميكنند تا در زمان فروش دردسري براي بازاريابي نداشته باشند. اما سرمايهگذاران غيرحرفهاي از قبيل افرادي كه با تبديل ساير داراييهاي خود نظير طلا، سكه و خودرو تصميم به خريد خانه ميگيرند، معمولا بودجه محدودي دارند و در نتيجه ناگزير هستند خانههاي مشكلدار و زيرقيمت بخرند. در حالي كه ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران از ابتداي امسال بين 30 تا 32 ميليون تومان در نوسان بوده، در حال حاضر تعداد زيادي فايل فروش در بازار مسكن وجود دارد كه قيمت پيشنهادي هر مترمربع از اين واحدها حول و حوش 20 ميليون تومان و كمتر است. ريشه ارزاني اين فايلها كمبود امكانات است و نشان ميدهد خريدهاي سرمايهاي دو، سه سال گذشته اكنون با توجه به درجا زدن قيمت مسكن، به عنوان عرضه جديد روانه بازار مسكن شده است. مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه هاي 100 متري در منطقه 4» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
|
|
[قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |