املاك دلتا املاك دلتا
|
بخشي از چك كه باعث تفاوت چك اجاره با باقي چكها ميشود موضوع چك است.
نوشتن چك اجاره خانه يكي از بخشهاي اجاره خانه جديد است و با توجه به اينكه چك اجاره هم مثل تمام چكهاي ديگر داراي مسئوليت حقوقي است، بهتر است نكات حقوقي آن را از «مجله ملكي دلتا» ياد بگيريد. ابتدا بايد بدانيد كه منظور از چك اجاره نامه، همان چكهاي عادي و روزمرهاي است كه بانكها صادر ميكنند و بين مشتريان رد و بدل ميشود و تفاوت آن تنها در پر كردن جاهاي خالي موجود در چك است و اين دقيقا همان قسمتي است كه بايد نهايت دقت را در انجامش به كار گيريد. تاريخ چك جز بخشهايي است كه حتماً بايد پر شود. سفيد گذاشتن جاي تاريخ به اين معناست كه دارنده چك هر زمان كه بخواهد ميتواند به بانك مراجعه و مبلغ چك را دريافت كند. بخش بعد كه بايد در چك تكميل شود، مبلغ چك اجاره خانه است. مبلغ را بايد هم به عدد و هم به حروف داخل چك بنويسيد. مشخص كردن گيرنده چك بسيار مهم است. قسمتي از چك كه با عبارت «در وجه….» شروع ميشود مربوط به گيرنده چك است. در اين قسمت بايد نام دقيق و كامل گيرنده چك را به همراه كد ملي يا شمارهشناسنامه او بنويسيد. بخشي از چك كه باعث تفاوت چك اجاره با باقي چكها ميشود موضوع چك است. اگر در وجه چك عبارت «بابت» درج شود يا شرطي قيد شود، وصول چك شما وابسته به اجرا و اثبات موضوعي ميشود كه چك بابت آن كشيده شده است. نكته مهم اين است كه به هيچ وجه نبايد چك را قبل از نوشتن، امضا كنيد. حتما بعد از امضا كردن چك اجاره خانه، در قسمت پايين آن، نام و نام خانوادگيتان را به همراه تاريخ بنويسيد. آخرين قسمت چك مربوط به شماره حساب يا شما شبا است. در كادري كه روبهروي اين عبارت وجود دارد شماره حساب خودتان را يادداشت كنيد. ديگر نكات مهم در نوشتن چك اجاره خانه
پيشنهاد مطالعه: مطلب «نحوه محاسبه ماليات خانه هاي خالي چگونه است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
سقف تسهيلات ساخت مسكن در شهر تهران، شهرهاي بالاي يك ميليون نفر جمعيت، مراكز استانها، ساير شهرها و روستاها تعيين شد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از روابط عمومي بانك مركزي، دستورالعمل اجرايي اعطاي تسهيلات احداث و نوسازي مسكن موضوع قانون جهش توليد مسكن مصوب سال ۱۴۰۰ توسط بانك مركزي به بانكهاي عامل ابلاغ شد. بر اساس اين دستورالعمل، سقف تسهيلات ساخت مسكن در شهر تهران ۴۵۰ ميليون تومان، شهرهاي بالاي يك ميليون نفر جمعيت ۴۰۰ ميليون تومان، مراكز استانها ۳۵۰ ميليون تومان، ساير شهرها ۳۰۰ ميليون تومان و روستاها ۲۵۰ ميليون تومان تعيين شد. همچنين با توجه به مفاد تبصره (۶) ماده (۳) قانون ياد شده، تسهيلات قابل اعطا براي مسكن روستايي و حوادث غيرمترقبه اعم از جديد، متمم و يا اقساط تسهيلات در حال پرداخت به متقاضي صرفاً پس از ثبت اطلاعات متقاضي در سامانه وزارت راه و شهرسازي توسط دستگاه ذي ربط و تأييد وزارت راهوشهرسازي و با نرخهاي مصوب شوراي پول و اعتبار قابل پرداخت است. لازم به ذكر است كه بر اساس اعلام سازمان نوسازي شهر تهران 95 درصد بافتهاي فرسوده در مناطق 7 تا 20 قرار دارد. حتي شهردار تهران گفته است در حال حاضر ۱۲ هزار هكتار بافت ناپايدار در تهران، ۴۵۶۰ هكتار بافت فرسوده و ۳ گسل مشا در شمال غرب و شهر ري وجود دارد كه يك تهديد كالبدي براي شهر به شمار ميرود. مطالعه بيشتر: مطلب «واكنش بازار مسكن به اخذ ماليات از خانههاي خالي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
اعتماد سازي شرط موفقيت در كار مشاور املاك است
به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از سيد علياكبر موسوي – مديريت آژانس معاملاتي هيراد املاك، فرد حرفه اي يا دلال حرفه اي املاك اتفاقا در بازار نابسامان ملك هم توانمندي انجام معامله را خواهد داشت. درحال حاضر بازار ملك به سمت ثبات رفته است و قفل معاملات مسكن شكسته است در عين حال ضرورت آموزش آژانسهاي املاك به عنوان يك مولفه اجتناب ناپذير است بنحوي كه افراد فاقد تخصص و مهارت در اين حرفه دوام نميآورند. سيد علياكبر موسوي تاكيد كرد: درحال حاضر شغل آژانس املاك به سمتي رفته است كه شاغلان اين حرفه حتما بايد داراي تخصص و دانش باشند، اين در حالي است كه افراد فاقد تخصص و دانش كه صرفا به خاطر مشكلات بيكاري به اين حرفه روي ميآورند با شكست مواجه خواهند شد. وي ادامه داد: اگر مشاور املاكي تخصص نداشته باشد و مهارت برقراري ارتباط موثر با متعاملين را نداشته باشد ممكن است در اثر يك اشتباه رفتاري بازخوردهاي منفي از طرفين معامله دريافت كند و در نتيجه اين امر، مالكان تمايلي به كار كردن با او نداشته باشند. فقط حرفهاي ها در بازار نابسامان ملك دوام ميآورندموسوي تاكيد كرد: با توجه به رشد قيمت مسكن و افزايش سقف كميسيون معاملات ، در حال حاضر شاهد رشد قارچ گونه مشاوران املاك درسطح شهر هستيم، و همين امرسبب ميشود كه عده زيادي از افراد فاقد دانش و مهارت، به صورت پاره وقت يا تمام وقت جذب اين حرفه شوند. موسوي با برشمردن مهمترين نكات كليدي وطلايي براي موفقيت در كار آژانس املاك گفت: كسب اعتبار نزد مالكان و سازندگان، داشتن برنامه ريزي دقيق ،هدفمند بودن، اخذ مشاوره از سرآمدان اين حرفه جهت به روزرساني دانش وتخصص خود ازجمله مهارت هاي مهمي است كه مشاوران املاك بايد حتما براي موفقيت دراين شغل آنها را كسب كنند. پيشنهاد مطالعه: مطلب «منتظر كاهش قيمت مسكن در آينده نزديك نباشيد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
مردادماه سال گذشته بود كه طرح «اخذ ماليات از خانههاي خالي» تصويب شد، اما با گذشت دو سال از اين طرح، همچنان تا مرحله اجرا فاصله زيادي دارد از همين رو نميتوان انتظار كاهش قيمت در روند بازار مسكن داشت.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، دريافت ماليات از خانههاي خالي يكي از شيوههاي مهم براي مقابله با احتكار مسكن و ساماندهي بازار ملك از طريق افزايش هزينه خالي نگه داشتن واحدهاي مسكوني است. اما كارشناسان معتقدند لازمه درست اجرا شدن اين طرح، اين است كه دولت از درون ارگانهاي خود اين طرح را آغاز كند؛ اين در حالي است كه پس از گذشت دو سال هنوز ارگاني به صورت رسمي وظيفه اجرا و نظارت بر اين طرح را بر عهده ندارد. گفتني است وزارت راه و شهرسازي تا پايان آذر امسال مهلت داشت تا اطلاعات مربوط به خانههاي خالي را تكميل كند. بر اساس اعلام اين وزارتخانه تاكنون اطلاعات يك ميليون و ۲۰۰ هزار خانه خالي به سازمان امور مالياتي ارسال شده است. گفته ميشود كه بخش عمدهاي از خانه هاي خالي، واحدهايي هستند كه در اختيار نهادها، شركتها، دستگاهها و اشخاص حقوقي هستند كه اين اطلاعات در مرحله اول به سازمان امور مالياتي ارسال شد. واكنش بازار به ماليات خانه هاي خاليمنصور غيبي، كارشناس بازار مسكن درباره واكنش بازار به ماليات خانه هاي خالي به تجارت نيوز گفته است: پس از تصويب آييننامه، اقدام موثري در اين باره انجام نشده، بنابراين در بازار مسكن اثر زيادي نداشته است. او بر اين عقيده است كه ماليات بر خانههاي خالي موضوع درستي است و اگر صحيح اجرايي شود ميتواند در بازار مسكن اثرگذار باشد. به گفته غيبي، براي اينكه اين طرح و اجراي آن منظم و در بازار رايج شود دولت و ساير سازمانهاي دولتي بايد اين قانون را اجرايي كنند. ضرورت رعايت عدالت اجتماعياين كارشناس بازار مسكن عقيده دارد اجراي طرح ماليات بر خانههاي خالي تنها در مورد عامه مردم، از عدالت اجتماعي دور است. اگر به داراييهاي بدون استفاده بانكها و امثال آن مالياتي تعلق نگيرد و تنها از برخي خانههاي عامه مردم ماليات اخذ شود، اين طرح به درستي اجرا نشده است. غيبي ميگويد: اگر دولت با خودمميزي اين قانون را اجرا كند، به رعايت عدالت اجتماعي نزديكتر است و به دنبال آن برخي از مردم كه خانههاي خالي دارند نيز به پرداخت ماليات تشويق ميشوند. مطالعه بيشتر: مطلب «سقف تسهيلات احداث و نوسازي مسكن تعيين شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
مسكن، مهمترين دارايي خانوار است و يك اشتباه مشاور بايد آخرين اشتباه او باشد، اما هيچ اختياري به ما ندادهاند.
به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مصطفيقلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاك كشور، تصويب قوانين در حوزه املاك براي تقويت و الزام كد رهگيري زمينه ساز افزايش امنيت در معاملات املاك مردم ميشود. مشاوران املاك به هيچ عنوان بر فايلي كه فروشنده نرخ غيرمتعارف اعلام ميكند كار نكنند؛ چرا كه در اين شرايط معاملهاي صورت نميگيرد كه بخواهند كميسيون خود را دريافت كنند. مصطفيقلي خسروي گفت: بايد تدابيري در نظر گرفته شود كه در معاملات املاك امنيت مردم و امنيت صنفي توامان باشد. با الزام به ثبت اسناد ميزان معاملات به شكل چشمگيري كاهش مييابد. رييس اتحاديه مشاوران املاك گفت: خواستار ايجاد ساز و كار قانوني براي مسئوليت پذير كردن دفاتر املاك شد و سال هاي طولاني است كه درخواست ميكنيم حدود و سقف صنفي را براي ما تعيين كنند. تنبيهات را متناسب با حوزه املاك به ما بدهند. وي گفت: به دليل التهابات بازارهاي موازي و ايجاد نوسان در بخشهاي مختلف قيمت مسكن افزايش يافت و اين در حالي است كه ميتوان با برنامه ريزي و مديريت صحيح در اين بخش قيمت مسكن را كنترل كرد. خسروي در ادامه افزود: ما با مواردي مثل عدم رويت اصل سند و مدارك هويتي متعاملين، عدم اخذ كد رهگيري، دريافت مبلغ اضافه براي كد رهگيري، تنظيم قرارداد صوري، اضافه دريافت، تنظيم قرارداد صوري و اخذ بيعانه برخورد ميكنيم. رئيس اتحاديه مشاوران املاك بيان كرد: مشاوران املاك به هيچ عنوان بر فايلي كه فروشنده نرخ غيرمتعارف اعلام ميكند كار نميكنند؛ چرا كه در اين شرايط معاملهاي صورت نميگيرد كه بخواهند كميسيون خود را دريافت كنند بنابراين در حال حاضر بايد براي بهبود وضعيت بازار مسكن اقدام به كاهش و كنترل نرخ مصالح ساختماني كند. پيشنهاد مطالعه: مطلب «با يك ميليون تومان؛ كجا ميتوان خانه كرايه كرد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
با افزايش اجاره بها و كاهش فايلهاي كوچك متراژ اين روزها تقاضا براي اجاره اتاقهاي 6 تا 15 متري به ويژه در كلانشهر تهران بسيار افزايش يافته است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اصليترين دليل افزايش تقاضا براي واحدهاي كوچك متراژ، شيب تند افزايش قيمت مسكن در طي اين سالها بوده است به طوري كه بر اساس آخرين گزارش بانك مركزي، نرخ رشد اجارهبها در شهر تهران آبانماه امسال نسبت به آبان سال گذشته رشد ۵۱.۶ درصدي را ثبت كرده و اين ميزان در كل مناطق شهري ۵۴.۹ درصد است. با افزايش تقاضا براي اجاره واحدهاي كوچك متراژ، اجاره ماهانه اين واحدها نيز افزايش يافته و حتي كرايه ماهانه اين خانههاي كوچك متراژ از يك ميليون تا سه ميليون تومان نيز مي رسد. مسكن، درآمد خانوار را ميبلعداين موضوع در حالي است كه حتي طبق گفته خود مسئولان كشور، مسكن سهم ۵۰ تا ۷۰ درصدي از درآمد خانوار دارد. افزايش شديد اجاره بها به ويژه در شهر تهران باعث شده تا در سالهاي اخير شاهد مهاجرت مستاجران تهراني به حومه و حاشيه شهر باشيم. كارشناسان و تحليلگران بر اين باورند تا زماني كه ريشه تورم دو رقمي حل نشود، نبايد منتظر كاهش قيمت مسكن و به طبع آن كاهش نرخ اجاره بها بود. براي مثال در حال حاضر يك اتاق ۱۰ متري از خانهاي قديمي در گمرك تهران كه سال ساخت آن به قبل از ۷۰ برميگردد، ماهيانه يك ميليون تومان اجاره داده ميشود و البته پنج ميليون تومان هم بايد به عنوان وديعه بپردازيد. اين در حالي است كه صاحبخانه در آگهي خود تاكيد كرده است كه اگر يك نفر تبديل به دو نفر بشود، يك ميليون تومان ديگر به اجاره خانه اضافه ميشود. يك اتاق ۱۵ متري از خانهاي كه سال ۸۷ ساخته شده و حوالي متروي راهآهن، نرسيده به چهارراه مختاري قرار دارد، با پنج ميليون تومان وديعه و ۲.۵ ميليون تومان اجاره ماهانه آگهي شده است. صاحبخانه تاكيد ميكند كه حمام و دستشويي اين اتاق با چهار اتاق ديگر كه هركدام مستاجر دارند، مشترك است. افزايش تقاضا فقط به خانه هاي كوچك متراژ مسكوني محدود نميشود؛ در حال حاضر در سايتهاي آنلاين فروش و اجاره شاهد انتشار برخي فايلها مبني بر «اجاره اتاق مسكوني در دفاتر كار» هستيم؛ كساني كه به دنبال اين نوع فايلها هستند بايد بين 20 تا 50 ميليون تومان وديعه داشته باشند. آنطور كه اقتصاد آنلاين گزارش داده است، حالا اجاره سنگين خانه برخي مستاجران را دست به كار كرده و كمپينهايي براي مهار رشد اجاره بها راه انداختهاند. آنها در كمپيني با عنوان «درخواست برخورد با افزايش بيرويه اجاره بهاي مسكن» كه در وبسايت كارزار راه افتاده است توضيح دادهاند كه هزينههاي معيشت و اجاره بها فشار سنگيني به مستاجران وارد كرده است. در همين زمينه كميپن ديگري با عنوان «درخواست تعيين اجارهبهاي قانوني و برخورد سخت با متخلفان» راه افتاده و البته مستاجران در نامه سرگشاده خود نوشتهاند كه سياست تعيين سقف براي اجارهبها موفق نبوده است. آنها به دستور اول سال وزارت راه و شهرسازي دولت حسن روحاني اشاره ميكنند كه بر اساس آن گفته شده بود در سال ۱۴۰۰ سقف افزايش اجارهبها در تهران ۲۵ درصد، كلانشهرها ۲۰ درصد و ساير شهرها ۱۵ درصد است. اين دستور وزارت راه و شهرسازي البته وجهه قانوني نداشت و دولت مطابق قانون بايد مالكيت خصوصي را به رسميت شناخته و حق دخالت در بازار املاك خصوصي و قيمتگذاري براي آنها را ندارد. مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت روز آپارتمان هاي 100 تا 150 متري در تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
اهرم ماليات سالانه ملكي به عنوان راهكاري كه ميتواند هم سفتهبازان و هم ملاكان را با بنبست روبهرو كند.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عملا بازار مسكن در محاصره ملاكان قرار گرفته و در حال حاضر هيچ اهرمي براي اينكه آنها را وادار به عرضه كند، وجود ندارد سيداحسان خاندوزي، وزير امور اقتصادي و دارايي گفت: بايد موانع خوبي براي بازارهاي سفتهبازي نظير مسكن، ارز و طلا ايجاد و از هجوم پولها به سمت بازارهاي غيرمولد جلوگيري كنيم كه تمهيدات آن نيز اتخاذ شده است. سوال مهم افكار عمومي به ويژه متقاضيان مصرفي بازار مسكن كه به كلي بازار در محاصره ملاكان را ترك كردهاند اين است كه پس از گذشت ۶ ماه از اعلام اين وعدهها و بيش از چهار ماه از تحويل دولت به رئيسجمهور منتخب، چرا پيشرفت وعده مالياتي عليه سفتهبازي و خريدهاي غير مصرفي تاكنون صفر بوده است. بر اساس برآوردهاي صورت گرفته از وضعيت بازار مسكن طي بيش از سه سال اخير، حدود دوسوم خريد و فروشهاي انجام شده در بازار مسكن طي اين مدت توسط سوداگران، سفتهبازان، ملاكان و بهطور كلي تقاضاي غيرمصرفي صورت گرفته است. بازار مسكن از محاصره ملاكان آزاد ميشود؟ملاكان در شرايط ركود نيز نسبت به خريد و فروش اقدام كرده و به جاي اينكه روي فروش و كسب سود در كوتاهمدت حساب كنند، تا مقطع بعدي رونق معاملات منتظر ميمانند و در آن زمان نسبت به فروش واحدهاي مسكوني احتكار شده اقدام ميكنند. اكنون بيش از دو سال است كه دولتها به دنبال اجراي يك برنامه انحرافي يعني وصول ماليات پوچ موسوم به «ماليات خانههاي خالي» هستند. اين ابزار مالياتي پس از ماليات سالانه املاك، ماليات بر عايدي سرمايه و ماليات بر معاملات مكرر، ماليات دست چهارم ملكي به شمار ميآيد كه با هدف تنظيم بازار مسكن توسط كشورهاي توسعهيافته دريافت ميشود. نكته تاملبرانگيز اين است كه ماليات خانههاي خالي در مقاطعي از دهه ۵۰ به بعد در كشور اجرا شده اما هيچگاه نتيجهبخش نبوده و نتوانسته نقش مانعي را در برابر سفتهبازي و جريان ملاكي ايفا كند. خاندوزي به موضوع مولدسازي املاك دولتي نيز پرداخت و گفت: از آنجاكه در كشور ما دولتها به شكل تاريخي و سنتي مالكيت اموال بزرگ بلااستفاده را داشتهاند، ميتوانيم از فروش اين اموال مازاد به نفع ايجاد درآمد براي دولت استفاده كنيم. پيشنهاد مطالعه: مطلب «10 روز زمان براي راه اندازي سامانه املاك و اسكان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
|
|
[قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |