به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌‌‌هاي آماري حاكي از آن است، قيمت واقعي مسكن از ابتداي تيرماه تا پايان آذرماه 10‌ درصد كاهش پيدا كرده است. اين افت ناشي از كند شدن سرعت رشد قيمت مسكن در طول سال‌جاري در مقايسه با تورم و همچنين 3 بار كاهش قيمت اسمي است.

در اين ماه تحت‌تاثير افزايش حضور متقاضيان در بازار، بيش از 9‌ هزار و 700 معامله خريد مسكن در تهران به ثبت رسيد.

بررسي‌‌‌هاي خريد مسكن در تهران از نقش دو موتور در صعود معاملات مسكن آذرماه خبر مي‌‌‌دهد. اولين دليل افزايش حضور تقاضاي مصرفي به‌خصوص متقاضيان تبديل به احسن واحدهاي مسكوني بوده است.

دومين دليل افزايش معاملات مسكن در آذرماه، پررنگ شدن حضور تقاضاي سرمايه‌‌‌اي و بازگشت مجدد گروهي از سرمايه‌گذاران ملكي به بازار مربوط مي‌شود.

اين متقاضيان در واقع تشكيل دهنده تقاضاي تبديل به احسن در بازار مسكن هستند كه از يكسو در نقش فروشنده در بازار حضور دارند و از سوي ديگر با فروش واحد خود در نقش خريدار واحد ديگري، وارد پروسه معامله خريد مي‌‌‌شوند.

هر چند همچنان حضور تقاضاي مصرفي در بازار معاملات مسكن محدود است. در واقع يك موتور صعود معاملات مسكن در آذرماه از سمت افزايش معاملات مصرفي خريد مسكن بوده است. اين رويداد به دنبال ادامه سريال افت قيمت واقعي مسكن به وقوع پيوسته است. جرياني كه از تيرماه امسال منجر به جاماندگي ميزان رشد قيمت مسكن از سطح تورم عمومي شده است.

ميانگين تورم ماهانه مسكن شهر تهران از ابتداي سال‌جاري تا پايان آذرماه معادل 8/ 0‌ درصد بود اين در حالي است كه ميانگين قيمت مسكن در سال 99 در هر ماه(ميانگين تورم ماهانه)، 7/ 5‌ درصد رشد كرد.

اين موضوع نشان مي‌‌‌دهد دور موتور تورم مسكن به ميزان قابل‌توجهي كاهش يافته و بازار در فاز چربي سوزي يا بازگشت از اضافه پرش قرار گرفته است.

در آذرماه اما يك اتفاق ديگر هم رخ داد و آن «شارژ مجدد تقاضاي سرمايه‌‌‌اي» در بازار ملك بود. در كنار حضور برخي متقاضيان مصرفي در بازار معاملات مسكن در آذرماه براي تبديل به احسن واحدهاي مسكوني، تقاضاي سرمايه‌‌‌اي در بازار مسكن ماه پاياني پاييز نيز افزايش يافت. در واقع موتور دوم شارژ معاملات مسكن در آذرماه مربوط به تقويت حضور و بازگشت گروهي از سرمايه‌‌‌داران ملكي به اين بازار است.

در گزارش روز گذشته خود از افزايش معاملات خريد مسكن در آذرماه تحت‌تاثير ورود دو دسته تقاضاي مصرفي وسرمايه‌‌‌اي به بازار ملك در اين ماه خبر داده بود، آمارهاي رسمي نشان مي‌‌‌دهد، حجم معاملات خريد مسكن در ماه پاياني پاييز حدود 40‌ درصد افزايش يافته است.

در آذرماه بازار مسكن تحت‌تاثير دو عامل مهم قرار گرفت و همين دو عامل منجر به افزايش حضور متقاضيان در بازار شد. اولين عامل به فضاي بيم و اميد ناشي از انتشار اخبار مربوط به برگزاري مذاكرات برجام در وين و از سرگيري اين مذاكرات در دولت جديد برمي‌‌‌گردد.

مطالعه بيشتر: مطلب «جان گرفتن معاملات مسكن در ماه هاي پاياني سال» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از مهر، بر اساس آماري كه از سوي بانك مركزي منتشر شده است، نشان مي دهد تعداد معاملات مسكن در آذرماه امسال نسبت به آذر سال گذشته رشد ۲۸۸ درصدي داشته است.

اين آمار گوياي اين است كه متوسط قيمت هر متر مربع مسكن نسبت به آبان ماه افزايش ۱.۸ درصدي داشته است كه در راستاي آن ۲ هزار و ۷۷۲ فقره معامله مسكن به ثبت رسيد كه نسبت به ماه قبل آن رشد ۳۳.۸ درصدي داشته است.

بر اساس آمارهاي منتشر شده در آذرماه قيمت هر متر خانه ۳۲ ميليون و ۵۹۰ هزار تومان رسيده است در حالي كه قيمت هر متر مسكن در آبان ماه 32 ميليون تومان براي هر متر بوده است.

آن گونه كه بانك مركزي اعلام كرده در آذرماه امسال اجاره بها مسكن در شهر تهران نسبت به آذر ماه سال گذشته ۵۱.۲ درصد رشد داشته است.

همچنين اجاره بهاي مسكن در كل مناطق شهري در مقايسه با آذر سال گذشته ۵۴.۲ درصد رشد نشان مي‌دهد.

مقايسه قيمت مسكن در مناطق مختلف پايتخت

گران‌ترين منطقه شهر تهران، منطقه يك با متوسط قيمت ۶۹ ميليون و ۸۱ هزار تومان در هر متر مربع بود؛ در رتبه دوم نيز منطقه ۳ با متوسط هر متر ۶۱ ميليون تومان قرار دارد.

ارزان‌ترين منطقه تهران نيز منطقه ۱۸ با متوسط هر متر ۱۵ ميليون و ۸۱۹ هزار تومان بود و پس از آن، منطقه ۱۶ با متوسط متري ۱۶ ميليون و ۸۷۲ هزار تومان برآورد مي‌شود.

بيشترين تعداد معاملات مسكن در منطقه ۵ با ۱۴۰۰ فقره و منطقه ۱۰ با ۹۸۳ معامله مسكن رخ داد؛ كمترين تعداد معاملات نيز در آذر امسال در منطقه ۱۹ با ۹۷ و منطقه ۲۰ با ۱۱۱ معامله مسكن اتفاق افتاده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «طرح ملي مسكن كمكي به رهايي از چنگال ركود نمي كند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سهم بخش ساختمان و مسكن از كل تسهيلات بانكي همچنان در سطح ۵ درصد قرار دارد.

بر اساس قانون بودجه سال جاري بايد بانك‌ها ۳۶۰ هزار ميليارد تومان به ساخت مسكن اختصاص مي‌دادند. اين در حالي است كه بر اساس اعلام بانك مركزي در ۸ ماهه نخست امسال سهم بخش مسكن و ساختمان بيش از ۹۰ هزار ميليارد تومان (۹۰ هزار و ۶۸۹ ميليارد تومان) بوده است.

اگر قرار بود ۲۰ درصد تسهيلات بانكي ۸ ماهه امسال به بخش مسكن و ساختمان برسد، سهم اين بخش از تسهيلات بانكي تا پايان آبان ۱۴۰۰ بايد به ۳۴۵ هزار ميليارد تومان مي‌رسيد كه تقريباً اندازه همان رقم مذكور در قانون بودجه سال جاري و قانون جهش توليد مسكن مي‌بود.

از ۹۰ هزار ميليارد توماني كه بانك‌ها به بخش مذكور داده‌اند، حدود ۱۷ هزار ميليارد تومان (۱۶ هزار و ۹۵۲ ميليارد تومان) سهم تسهيلات خريد مسكن و معادل ۱۸.۷ درصد كل تسهيلات بخش مسكن و ساختمان بوده است.

بر اساس اعلام بانك مركزي، رشد باين بخش در ۶ ماهه امسال منفي ۱۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن بود و روند كاهشي داشته كه ناشي از ركود ساخت و ساز در كشور است.

اما بخش خدمات املاك و مستغلات در نيمه اول سال جاري در مقايسه با ۶ ماهه ۱۳۹۹ رشد اندك ۰.۲ درصدي را تجربه كرده كه احتمالاً به دليل افزايش ارزش املاك است نه تعداد معاملات بخش املاك و مستغلات.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «دولت توان ساخت ساليانه تنها ۲۰ تا ۳۰ هزار واحد را دارد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به  گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت خانه هاي 100 تا 200 متري در تهران بسته به موقعيت جغرافيايي، سن بنا، امكانات واحد مسكوني، نوع ساخت، نظر فروشنده و … در مناطق مختلف تهران متغيير است كه برخي از فايل‎هاي كه امروز آگهي شده است را به شما معرفي خواهيم كرد.

در حال حاضر يك واحد مسكوني 170 متري در منطقه فرمانيه تهران، 6 سال ساخت متري 100 ميليون تومان آگهي شده است؛ از همين رو شما براي خريد اين خانه بايد 17 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

اگر نقدينگي بين 60 تا 70 ميليون تومان براي هر متر مربع داريد خريد آپارتمان در سعادت آباد تهران مي‌تواند، گزينه مناسبي براي خريد خانه باشد. امروز يك واحد مسكوني 115 متري، 13 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول، با امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ) 8 ميليارد و 116 ميليون تومان قيمت گذاري شده است.

شهرك غرب نيز يكي از مناطق پرطرفدار در پايتخت است كه شما براي خريد خانه در آن بايد نقدينگي زيادي داشته باشيد؛ قيمت هر متر مربع مسكن در شهرك غرب حتي تا 120 ميليون تومان رسيده است.

در آگهي ملكي امروز يك واحد 132 متري با عمر بناي 15 سال ساخت، با امكانات كامل متري 128 ميليون تومان قيمت گذاري شده است. اين خريد اين خانه بايد 17 ميليارد تومان سرمايه لازم است.

اگر نقدينگي بين 50 تا 60 ميليون تومان داريد نيرو هوايي گزينه خوبي براي خريد واحدهاي نوساز است. در اين محله يك واحد 154 متري، نوساز و با امكانات كامل متري 61 ميليون تومان آگهي شده است.

در ادامه قيمت برخي از آپارتمان 100 تا 200 متري كه امروز (ششم دي ماه) در سايت ملكي دلتا آگهي شده است را مشاهده خواهيد كرد:

• پاسداران- 145متري، 15 سال ساخت، طبقه چهارم، طبقه دوم، امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت هر متر مربع: 64 ميليون تومان
• الهيه: 150 متري، 11 سال ساخت، سه خوابه، طبقه چهارم، امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت هر متر مربع: 100 ميليون تومان
• نياوران- 165 متري، 17 سال ساخت، سه خوابه، طبقه سوم، امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت هر متر مربع: 65 ميليون تومان
• علامه شمالي- 145 متري، 15 سال ساخت، سه خوابه، طبقه چهارم، امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت هر متر مربع: 72 ميليون تومان
• كردستان: 148 متري، 2 سال ساخت، سه خوابه، طبقه اول، امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت هر متر مربع: 62 ميليون تومان
• هروي – 163 متري، يكسال ساخت، سه خوابه، طبقه دوم، امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت هر متر مربع: 79 ميليون تومان
• ميرداماد: 160 متري، نوساز، طبقه چهارم، سه خوابه، امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت هر متر مربع: 75 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «سرعت رشد نرخ اجاره مسكن كند شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رشد نرخ اجاره مسكن با كاهش حجم واحدهاي عرضه شده به اين بخش از ابتداي پاييز مواجه شده و كماكان اين وضعيت ادامه دارد.

بنا به گفته واسطه‌هاي ملكي، نرخها پايين نيامده است بلكه اين بازار در حال پر كردن عقب‌ماندگي خود از قيمت مسكن است.

در حال حاضر رشد قيمتها در بازار اجاره تا حد قابل توجهي كند شده و از رشد حدود ۱۰ درصد در بهار و تابستان امسال به حدود ۱ درصد رسيده است.

فعالان بازار مسكن، ركود معاملات در بخش خريد و فروش را در مقاومت بازار اجاره نسبت به كاهش قيمت، موثر مي‌دانند؛ زيرا مالكان، سود نبردن از بخش خريد و فروش را در بازار اجاره جست‌وجو مي‌كنند.

آمار رسمي بانك مركزي از افزايش ۵۱.۶ درصدي نرخ اجاره در تهران و ۵۵ درصدي در كل كشور حكايت دارد. اين آمار بنا به گفته كارشناسان، نرخ‌گذاري اثر معكوس در بازارها ايجاد مي‌كند.

ابتداي سال جاري نرخ رشد ساليانه اجاره بها در تهران ۳۲ درصد بود كه در مهرماه به ۴۸ درصد و آبان ماه به ۵۱.۶ درصد رسيد كه نشان مي‌دهد بازار در يك روند صعودي قرار داشته است.

بررسي وضعيت فعلي رشد نرخ اجاره مسكن حاكي از آن است كه عمده فايلهاي موجود را واحدهاي بزرگ متراژ داراي نقص واقع در نيمه شمالي تهران تشكيل مي‌دهد.

نرخ رهن اين واحدها نيز بعضا ميلياردي شده است؛ در حالي كه با اين مبالغ مي‌توان در نيمه جنوبي تهران صاحبخانه شد. پيش‌بيني كارشناسان اين است كه بازار اجاره تا ارديبهشت سال آينده با ثبات نسبي قيمتها به حركت خود ادامه دهد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «افزايش بي سابقه 70 درصدي دستمزد كارگران ساختماني» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از مهر، بر اساس آماري كه از سوي بانك مركزي منتشر شده است، نشان مي دهد تعداد معاملات مسكن در آذرماه امسال نسبت به آذر سال گذشته رشد ۲۸۸ درصدي داشته است.

اين آمار گوياي اين است كه متوسط قيمت هر متر مربع مسكن نسبت به آبان ماه افزايش ۱.۸ درصدي داشته است كه در راستاي آن ۲ هزار و ۷۷۲ فقره معامله مسكن به ثبت رسيد كه نسبت به ماه قبل آن رشد ۳۳.۸ درصدي داشته است.

بر اساس آمارهاي منتشر شده در آذرماه قيمت هر متر خانه ۳۲ ميليون و ۵۹۰ هزار تومان رسيده است در حالي كه قيمت هر متر مسكن در آبان ماه 32 ميليون تومان براي هر متر بوده است.

آن گونه كه بانك مركزي اعلام كرده در آذرماه امسال اجاره بها مسكن در شهر تهران نسبت به آذر ماه سال گذشته ۵۱.۲ درصد رشد داشته است.

همچنين اجاره بهاي مسكن در كل مناطق شهري در مقايسه با آذر سال گذشته ۵۴.۲ درصد رشد نشان مي‌دهد.

مقايسه قيمت مسكن در مناطق مختلف پايتخت

گران‌ترين منطقه شهر تهران، منطقه يك با متوسط قيمت ۶۹ ميليون و ۸۱ هزار تومان در هر متر مربع بود؛ در رتبه دوم نيز منطقه ۳ با متوسط هر متر ۶۱ ميليون تومان قرار دارد.

ارزان‌ترين منطقه تهران نيز منطقه ۱۸ با متوسط هر متر ۱۵ ميليون و ۸۱۹ هزار تومان بود و پس از آن، منطقه ۱۶ با متوسط متري ۱۶ ميليون و ۸۷۲ هزار تومان برآورد مي‌شود.

بيشترين تعداد معاملات مسكن در منطقه ۵ با ۱۴۰۰ فقره و منطقه ۱۰ با ۹۸۳ معامله مسكن رخ داد؛ كمترين تعداد معاملات نيز در آذر امسال در منطقه ۱۹ با ۹۷ و منطقه ۲۰ با ۱۱۱ معامله مسكن اتفاق افتاده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «طرح ملي مسكن كمكي به رهايي از چنگال ركود نمي كند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از وزارت راه و شهرسازي، عليرضا فخاري مديرعامل سازمان ملي زمين و مسكن در حالي از اراده دولت براي حل مشكل مسكن سخن گفته است كه دولت سيزدهم با تاكيد بر ساخت چهار ميليون واحد مسكن تا پايان دوره چهارساله خود، ماموريت و مسئولت بزرگي را براي اجرا انتخاب كرده است، ماموريتي كه براي محقق شدن، به برنامه ريزي دقيق و عزمي جدي در اجرا نياز دارد.

آنطور كه دولت اعلام كرده است، معني اجراي اين طرح به اين صورت نيست قرار باشد سالي يك ميليون مسكن ساخته شود و روند كار به اين شكل نيست كه سال اول يك ميليون واحد ساخته شود، سال دوم يك ميليون واحد و به همين صورت اين روند ادامه پيدا كند.

بلكه دولت براي رسيدن به هدف تعيين شده، بايد در شروع كار ساخت بيش از يك ميليون مسكن را هدفگذاري كرده و در سال اول ساخت دو ميليون واحد مسكن كليد ميخورد.

افتخاري مي‌گويد كه زمين‌هاي در اختيار دستگاه‌هاي دولتي انفال و متعلق به نظام جمهوري اسلامي است و ما بايد بتوانيم اين دارايي ارزشمند دولت را مديريت كنيم.

معاون وزير راه و شهرسازي از راهكار و ظرفيت‌هاي قانون جهش توليد مسكن نظير تغيير كاربري و توافق از طريق تهاتر اراضي به عنوان روش‌هاي مديريت اراضي دولتي نام برد و افزود: ممكن است در نقاطي از كشور بتوانيم زمين‌هايي را با ارزش بالا و در ازاي آن زمين‌هاي ديگري با كاربري‌هاي مرتبط با اين طرح تهاتر و مديريت كنيم.

وي به مديران استاني توصيه كرد كه برنامه ريزي براي عملكرد خود را محدود به ۴ سال عمر يك دولت نكنند و ادامه داد: مديران نبايد در پي كسب رضايت مقطعي باشند بلكه بايد تصميمات خود را بر اساس اهداف زيربنايي و بلندمدت بنا كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «دولت توان ساخت ساليانه تنها ۲۰ تا ۳۰ هزار واحد را دارد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از بيت‌الله ستاريان – كارشناس اقتصاد مسكن، دولت توان ساخت ساليانه تنها ۲۰ تا ۳۰ هزار واحد را دارد. بايد كار را به بخش خصوصي واگذار كرد كه هم‌اكنون اين ظرفيت در بخش خصوصي وجود ندارد.

بيت‌الله ستاريان گفت: همواره دولت‌ها تلاش كردند ساليانه حدود يك ميليون واحد مسكوني بسازند اما به خاطر كمبود منابع مالي، نبود بسترهاي نرم‌افزاري و سخت‌افزاري تسهيل‌كننده‌ي فعاليت بخش خصوصي، هيچگاه اين هدف محقق نشد و در حال حاضر هم چيزي تغيير نكرده است.

وي گفت: اينكه مي‌گوييم ساليانه يك ميليون واحد مسكوني مي‌خواهيم بسازيم با حرف انجام نمي‌شود بلكه زيرساختهايي را لازم دارد كه زمان‌بر است ولي بايد از يك جايي شروع  كرد. اما مساله اين است كه دولت‌ها كار را شروع نمي‌كنند.

در حال حاضر به طور ميانگين ساليانه ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار مسكن توسط بخش خصوصي در ايران توليد مي‌شود كه به نظر اين كارشناس اقتصاد با اين تبليغات دولت، بخش خصوصي احتمالا كار را زمين مي‌گذارد و ساخت و ساز پايين مي‌آيد.

كارشناس اقتصاد مسكن اعتقاد دارد بخش خصوصي اين تصور را دارد كه با ساخت يك ميليون واحد دولتي، پروژه‌هايش مشتري نخواهد داشت. بنابراين با خطر كاهش توليد كه به آشفتگي بازار منتهي مي‌شود مواجهيم.

همچنين درباره چشم‌انداز بازار مسكن اظهار كرد: بخش مسكن همان روندي را كه طي ۵۰ سال گذشته داشته، خواهد داشت؛ هيچ مدل جديدي خلق نشده، هيچ طرح نويي داده نشده و اتفاقي هم نيفتاده است.

اگر با مانع‌زدايي از بخش خصوصي بتوانيم ساليانه يك ميليون مسكن بسازيم ممكن است بعد از ۱۰ سال، بازار به تعادل و ثبات برسد اما با رويه فعلي خير.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نوسانات دلار، مهم‌ترين عامل تغييرات بازار معاملات املاك تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌‌‌ها نشان مي‌‌‌دهد، بعد از جهش «زمين»، تورم «مسكن» و صعود «مصالح‌‌‌»، نوبت به «دستمزد ساخت» رسيده است.

مركز آمار ايران به تازگي از افزايش ۷۳ درصدي دستمزد عوامل انساني شاغل در پروژه‌‌‌هاي ساختماني در ۶ ماه اول سال جاري در مقايسه با ۶ ماه اول سال قبل خبر داده است. اين ميزان افزايش دستمزد، رقمي كم‌‌‌سابقه به لحاظ افزايش حق‌‌‌الزحمه نيروهاي انساني شاغل در پروژه‌‌‌هاي ساختماني است.

اين افزايش كم‌‌‌سابقه در سطح دستمزد نيروهاي شاغل در پروژه‌‌‌هاي ساختماني، چهارمين شوك وارد به سازنده‌‌‌ها از ناحيه جهش هزينه‌‌‌هاي ساخت مسكن طي ۴ سال اخير است.

در واقع از اواخر سال ۹۶ تا پايان سال ۹۹ و در ادامه ۶ ماهه اول سال جاري، سازنده‌‌‌ها و بساز وبفروش‌‌‌ها با چهار شوك عمده وارد شده به بازار ساخت مواجه شدند. شوك‌‌‌هايي كه طي چهار سال گذشته با دشوار كردن شرايط فعاليت در بازار ساخت‌وساز و افزايش هزينه‌‌‌ها، منجر به افزايش عمق ركود در بازار ساخت وساز و تداوم آن براي هفتمين سال پياپي شده است.

برخي از كارشناسان معتقدند از آنجا كه دستمزد عوامل انساني شاغل در پروژه‌‌‌هاي ساختماني نيز بخشي از مولفه‌‌‌ها و آيتم‌‌‌هاي ساختماني است، اين ميزان افزايش را مي‌‌‌توان به عنوان تلاشي در جهت جبران جاماندگي سطح دستمزدها از قيمت ساير مولفه‌‌‌هاي ساختماني محسوب كرد.

اين در حالي است كه برخي از سازنده‌‌‌ها و فعالان ساختماني از اثر تورم عمومي بر افزايش سطح دستمزدها خبر مي‌‌‌دهند. تورم عمومي در كشور در۶ ماه اول سال جاري در مقايسه با ۶ ماه اول سال ۹۶ سه برابر افزايش يافته است و اين موضوع نيز در دستمزد نيروهاي كار ساختماني منعكس شده است.

سازنده‌‌‌ها مي‌گويند اگر چه بازار ساخت وساز از ناحيه صدور مجوزهاي جديد ساختماني در حالت ركود قرار دارد، اما كماكان جريان ساخت پروژه‌‌‌هاي ساختماني كه در سال‌‌‌هاي گذشته مجوز ساخت دريافت كردند، ادامه دارد.

بنابراين نمي‌‌‌توان گفت نيروهاي انساني شاغل در پروژه‌‌‌هاي ساختماني بيكار هستند تا با هر سطح دستمزدي يا با حداقل افزايش حاضر به كار باشند.

دستمزد كارگران ساختماني هزينه ساخت را افزايش داد

آنطور كه سازنده‌هاي مسكن مي‌‌‌گويند هم اكنون ۳۰ تا ۴۰ درصد از افزايش هزينه‌‌‌هاي ساخت مسكن ناشي از افزايش دستمزدهاست. با اين حال برآوردها حاكي است به دنبال جهش قيمت زمين و مصالح، سهم دستمزد از هزينه ساخت نسبت به سال‌‌‌هاي اخير كمتر از سهم اين آيتم در هزينه‌‌‌هاي ساخت قبل از دوره جهش قيمت مسكن شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «چه تعداد مهندس بيكار ساختماني داريم؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شروع دوباره نوسانات دلار، مهم‌ترين عامل تغييرات ايجاد شده در نرخ تورم پنهان و همچنين تغييرات مربوط به حجم عرضه فايل‌‌‌هاي فروش آپارتمان در بازار معاملات املاك تهران شده است.

در اوايل ماه گذشته تا روزهاي قبل از انتشار خبر برگزاري دوره تازه مذاكرات در 23 آذرماه نيز كاهش اميدواري‌‌‌هاي ايجاد شده بار ديگر تقاضاي سرمايه‌‌‌اي را به بازار مسكن در آن ماه وارد كرد اما بعد از برگزاري دوره دوم مذاكرات برجام در دولت سيزدهم، عدم‌خاتمه مذاكرات با نتايج مطلوب حضور تقاضاي سرمايه‌‌‌اي در بازار ملك را بيشتر كرد.

در اين ميان، از سرگيري نوسانات دلار در فاصله سال‌هاي 97 تا 99 به بازار ملك، فضاي بازار معاملات مسكن را از يك ناحيه ديگر، علاوه بر فضاي موجود ناشي از انتشار اخبار مذاكرات، تحت‌تاثير قرار داد.

از اواخر سال 99 و همچنين در نيمه اول سال 1400، نوعي ثبات نسبي در بازار معاملات مسكن حاكم شد. در ايجاد اين ثبات نسبي چند عامل مهم از اهميت اساسي برخوردار است.

اولين عامل به ايجاد نوعي آرامش نسبي در بازار دلار مربوط مي‌شود. بازار معاملات دلار كه از سال 97 تا پايان سال 99 شاهد نوسانات شديد افزايشي بود در نيمه اول 1400 تا حدي به ثبات رسيد. در بازار معاملات سهام نيز بعد از دست‌‌‌كم يك‌سال نوسانات شديد، آرامش نسبي برقرار شد.

شرايط متفاوت بازار معاملات املاك تهران نسبت به آبان

آمارهاي اوليه نشان مي‌دهد، برآيند شرايط بازار در يك ماه گذشته، مانند بازار معاملات مسكن آبان ماه نبوده است و از دو جهت يعني تغييرات سطح قيمت پيشنهادي (تورم پنهان) و ميزان رشد حجم عرضه فايل به بازار ملك با بازار آبان متفاوت است.

يكي از مهم‌ترين عواملي كه بازار معاملات مسكن آذر را از بازار معاملات مسكن آبان متمايز مي‌كند مربوط به وضعيت عرضه فايل‌‌‌هاي فروش مسكن است.

در واقع نوسانات افزايشي نرخ دلار را مي‌توان به عنوان عامل مكمل نوسانات مربوط به سطح اميدواري‌‌‌ها ناشي از احياي مذاكرات برجام، در اثرگذاري بر سمت وسوي بازار ملك مورد بررسي قرار داد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «محله هاي مناسب تهران براي مجردها كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .