|
املاك دلتا املاك دلتا
|
بخشي از سيمان سفيد در بورس و بخشي از آن در خارج از بورس عرضه شده، اين نوع سيمان با نوسان قيمتي بالايي مواجه شده است.
 به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از ناصر محمدي رييس اتحاديه توزيع كنندگان مصالح ساختماني اصفهان، قيمت روز سيمان با نرخ 25 هزارتومان، مربوط به كارخانه است؛ نه بازار. به گزارش اخبار ساختمان، بعد از آنكه سيدرضا فاطمي‌امين، وزير صمت در مصاحبه‌اي از قيمت ۲۵ هزار توماني هر پاكت سيمان سخن به ميان آورد، مشاهدات ميداني ما نشان داد كه هر پاكت سيمان در بازار، بيش از ۳۰ هزار تومان به دست مشتريان مي‌رسد. ناصر محمدي، نرخ اعلاميِ وزير صمت را مربوط به قيمت حداقلي سيمان در كارخانه‌ها دانست و گفت: سيمان سياه پاكتي ۵۰ كيلويي با نرخ ۳۳ تا ۳۸ هزار تومان در بازار عرضه مي‌شود. از سوي ديگر يك كارشناس صنعت سيمان با بيان اينكه هزينه برق مصرفي واحدهاي توليدي از اول دي ماه در هر تن ۴۵۰ هزار تومان تعيين شده است، گفت: البته اين رقم متناسب با مصرف واحدهاي توليدي متفاوت است ولي در مقايسه با سال گذشته با رشد چندين برابري قيمت برق روبرو هستيم. وي افزود: امروز بزرگترين مشكل صنعت سيمان استفاده از مازوت است چراكه هزينه حمل و نقل اين سوخت بسيار براي توليدكنندگان گران تمام مي‌شود. اين كارشناس سيمان با تاكيد بر اينكه قيمت تمام شده سيمان براي واحدهاي توليدي گران است، تصريح كرد: اكثر واحدهاي توليدي سيمان دولتي هستند و فقط آمارهاي توليد را ملاك قرار داده و به دنبال سود و زيان نيستند. پيشنهاد مطالعه: مطلب «زمان و سن مجردها براي ثبت نام در نهضت ملي مسكن تغيير كرد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
گروهي از سازنده‌‌‌ها معتقدند با توجه به فاصله زيادي كه سطوح فعلي قيمت مسكن با استطاعت متقاضيان خريد خانه دارد، آنها در فروش ناكام خواهند مانده‌اند.
 به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اما فعالان ساختماني مي‌‌‌دانند كه تقاضاي سفته‌‌‌بازي در بازار مسكن يك تقاضاي پايدار نيست و فقط در برخي مقاطع دلالان روانه بازار مسكن ميشوند و به معاملات مكرر براي كسب سود در كوتاه‌‌‌مدت مي‌‌‌پردازند. اين در حالي است كه اگر معاملات مسكن از ناحيه تقاضاي مصرفي خريد ملك احيا شود، اين وضعيت ميتواند پايدار باشد و به رونق بلندمدت معاملات بينجامد. در چنين شرايطي انگيزه كار و فعاليت از سوي سازنده‌‌‌ها به مراتب بيشتر خواهد بود. خوش‌بيني فعالان بازار مسكن به آيندهفعالان بازار مسكن معتقدند، بعد از سكته انتظارات مسكن و بدبيني شديد در ابتداي آذر، هم‌اكنون سمت عرضه مسكن به آينده خوش‌بين شده است. فعالان بازار مسكن از قبيل فروشنده‌‌‌ها، واسطه‌‌‌ها و سازنده‌‌‌ها و شايد بيش از همه متقاضيان خريد به ياد دارند كه همزمان با آغاز جهش‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي دلاري از اوايل سال 97، قيمت دلار به عنوان يكي از اصلي‌‌‌ترين متغيرهاي اثرگذار بر قيمت مسكن در بازار به رسميت شناخته شد و در وقوع جهش قيمت مسكن نقش اساسي داشت.
بازار ارز و تحولات نرخ دلار كه به شكل جهش شديد از سال 97 آغاز شد، به انتظارات تورمي در بازار مسكن دامن زد و اين موضوع منجر به خروج حجم قابل‌توجهي از متقاضيان مصرفي، به‌‌‌خصوص خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌اولي‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها از بازار معاملات مسكن شد. مردم توان مالي خريد خانه را ندارندفقدان استطاعت خريد مسكن از ناحيه متقاضيان مصرفي يكي از موانع مهم پيش روي فعالان ساختماني است كه سبب سلب انگيزه فعاليت ميان آنها مي‌شود. از سوي ديگر قيمت مصالح در آبان 68 واحد بود كه اين مقدار در آذر به 75 رسيده است. در مورد شامخ مربوط به قيمت هر قدر عدد نهايي بيشتر از 50 باشد، وضعيت بازار تورمي‌‌‌تر گزارش شده است و در نتيجه اوضاع قيمت نهاده‌‌‌هاي ساختماني توسط فعالان ساخت‌وساز در آذر متورم‌‌‌تر از آبان گزارش شده است. همانطور كه آمار نشان ميدهد، شروع جهش قيمت در بازار مصالح ساختماني اوايل سال گذشته بود و اين روند تا پايان سال 99 به طور مستمر و نيز در مقاطعي از سال‌جاري ادامه پيدا كرد. البته لازم به ذكر است، اواخر پاييز نيز تب قيمت مصالح همچنان بالا بوده و تورم در اين بازار روي قيمت تمام شده محصولات و خدمات صنعت ساختمان نيز اثر گذاشته است. مطالعه بيشتر: مطلب «نظارت در حوزه مصالح ساختماني ضعيف است» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
در اين گزارش به سعي شده بهترين و ساده‌ترين روش چگونگي دريافت وام مسكن را تشريح كنيم؛ تا انتها همراه ما باشيد.
 به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از ايسنا، يكي از تسهيلاتي كه براي ساخت يا خريد خانه در نظر گرفته شده، اوراق مسكن (تسه) است. ميزان تسهيلات ارواق مسكن (تسه) متناسب با شرايط افراد (تجرد، تاهل و محل زندگي) و قيمت آن متناسب با عرضه و تقاضاي بازار، متفاوت است. اوراق تسهيلات مسكن يا همان “تسه” وامي است كه براي خريد ملك يا زمين گرفته مي‌شود. اين اوراق توسط بانك مسكن منتشر و در بازار فرابورس مورد معامله قرار مي‌گيرد. بر اين اساس وام گيرنده براي خريد يا نگهداري خانه يا ساخت و تعمير املاك و مستغلات از آن استفاده ميكند و موافقت ميكند با گذشت زمان، معمولاً در يك سري پرداخت‌هاي منظم، آن را بازپرداخت كند. در اين مدت ملك به عنوان وثيقه براي تأمين وام عمل ميكند. براي دريافت وام مسكن، متقاضي بايد با دريافت يك كد بورسي از كارگزاري اقدام به خريد اين اوراق كند. به عنوان كارمزد معاملات درصدي از حساب سرمايه‌گذار به هنگام خريد و فروش اوراق تسهيلات مسكن از حساب سرمايه‌گذار كسر مي‌شود. همچنين فرد ميتواند با مراجعه به شعب بانك مسكن، براي خريد اوراق تسهيلات بانك مسكن اقدام كند. بانك مسكن هر ماه اوراق جداگانه‌اي منتشر ميكند كه قيمت اين اوراق با يكديگر متفاوت است. روي نماد معاملاتي اين اوراق، نام ماه و دو رقم آخر سال صدور را شاهد هستيم كه تاريخ انتشار و فرصت استفاده از اوراق را نشان ميدهد. براي مثال تسه ۹۹۰۵ يعني بانك در مردادماه سال ۹۹ اين ورق را منتشر كرده است. هرچه به تاريخ انقضا و سررسيد اوراق نزديك‌تر شويم، قيمت خريد اوراق ارزان‌تر و هرچه تاريخ انتشار اوراق جديدتر باشد قيمت آن گران‌تر است.
زمان دريافت وام مسكناگر فرد بلافاصله قصد استفاده از اوراق خريداري شده خود را دارد، ميتواند ارزان‌ترين اوراق موجود در بازار سرمايه را خريداري كند. ارزان‌ترين اوراق، اوراقي هستند كه زمان كمي به ابطال آنها باقي مانده است. با توجه به اينكه كاركرد اوراق خريداري شده در بازار، هيچ تفاوتي با هم ندارد تنها نكته‌اي كه بايد مورد توجه قرار گيرد آن است كه فرصت استفاده از اوراق خريداري شده را با توجه به مدت زماني كه ممكن است به‌واسطه كارهاي بانكي صرف شود، وجود داشته باشد. مهلت انقضا اوراق از زمان انتشار تا دو سال بعد از آن است، بعد از گذشت ۲ سال از تاريخ انتشار اوراق ابطال ميشوند و امكان دريافت وام ديگر وجود ندارد. بنابراين به زبان ساده پس از آنكه مشخص شد ملك مورد نظر شرايط اخذ وام را دارد، فرد اوراق را خريداري كرده كه در پرتفو قابل مشاهده است، در واقع اوراق بر اساس كد ملي فرد صادر مي شود و بانك مسكن بر اساس تعداد اوراقي كه فرد خريداري كرده است، چك را صادر ميكند. پس از آن خريدار، فروشنده و نماينده بانك براي انتقال سند به دفترخانه مراجعه كرده و نماينده بانك چك را به فروشنده تحويل ميدهد و خانه تا زمان پايان پرداخت اقساط در رهن بانك باقي مي ماند. قيمت اوراق چقدر است؟همانطور كه ذكر شد ميزان و قيمت اوراق متفاوت است. براي مثال مجردهاي ساكن پايتخت ۲۴۰ و متاهل هاي پايتخت نشين نيز ميتوانند ۴۸۰ ميليون تومان وام دريافت كنند. سقف اين تسهيلات براي مراكز استان و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر براي مجردها به ۱۶۰ و براي زوجين به ۳۲۰ ميليون تومان رسيده است اين وام براي مجردهاي ساير مناطق شهري به ۱۲۰ و براي زوجين اين مناطق نيز به ۲۴۰ ميليون تومان رسيده است. قيمت آن نيز بر اساس عرضه و تقاضا در بازار تعيين مي شود. براي مثال طبق آخرين قيمت ها، تسه دي ماه سال ۱۳۹۸، ۹۴ هزار و ۴۰۰ و تسه آذرماه ۱۴۰۰، ۹۹ هزار و ۳۰۰ تومان قيمت دارند. مطالعه بيشتر: مطلب «تخريب و نوسازي «املاك كلنگي» كاهش يافت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
براساس ماده ۴ قانون پيش‌فروش ساختمان، تنها ساختمان‌هايي قابل پيش‌فروش هستند كه مطابق با نظر كتبي مهندس ناظر، عمليات پي‌ريزي ساختمان به اتمام رسيده باشد.
 كلاهبرداري از طريق معاملات پيش فروش ساختمان و فروش يك واحد مسكوني به چند نفر از جمله مشكلات حقوقي شايع در كشور ماست كه نياز به اطلاعات كافي در اين خصوص دارد؛ پس مقاله «مجله ملكي دلتا» را تا پايان بخوانيد. تا پيش از سال ۱۳۸۹ كه قانون پيش‌فروش ساختمان تصويب شود، هيچ معيار و ضابطه مشخصي براي پيش‌فروش ساختمان در كشور وجود نداشت و سازنده مي‌توانست يك واحد مسكوني را به چند نفر بفروشد يا حتي بعد از گرفتن پول از متقاضي، كار را نيمه‌تمام رها كرده و فرار كند. براساس قانون پيش‌فروش ساختمان، سه دسته از افراد ميتوانند اقدام به پيش‌فروش ساختمان كنند و ساير افراد حق چنين اقدامي را ندارند. اول، مالك رسمي زمين است كه به عنوان «پيش‌فروشنده» ميتواند با متقاضي يا «پيش خريدار» قراردادي منعقد كند. دوم، كساني هستند كه خودشان مالك زمين نيستند، اما به عنوان سرمايه‌گذار با مالك زمين توافقي منعقد كرده‌اند تا ملك را ساخته و بخشي از ساختمان را در ازاي سرمايه خود برداشته و بخشي را هم به مالك زمين در ازاي آورده مالك به او تسليم كنند سوم، اشخاص حقيقي يا حقوقي هستند كه به عنوان مستأجر، زمين اوقافي، دولتي يا ملي را اجاره كرده‌اند و اجازه ساخت ملك در آن را كسب كرده‌اند.بدانيد كه زميني كه هنوز تخريب يا زميني كه هنوز عملياتي در آن اجرا نشده يا اگر اجرا شده، ولي عمليات پي‌ريزي آن انجام نشده است، قابل پيش‌فروش نيست. |
|
| [قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |
