به گزارش «مجله ملكي دلتا»، داده‌هاي مهرماه فايل‌هاي فروش آپارتمان نشان مي‌دهد دو گروه در بازار مسكن تهران دست‌ نگه داشته‌اند و به نوعي تورم پنهان مسكن در تهران تقريبا صفر شد.

تازه‌ترين گزارش از تغييرات حجم و قيمت فايل‌هاي فروش بازار مسكن در يك ماه نخست پاييز حكايت از آن دارد كه دو گروه موثر در بازار در موقعيت «ديده‌باني» به جاي انجام معامله قرار گرفته‌اند.

ماه گذشته تورم پنهان مسكن در تهران تقريبا صفر شد؛ درحالي‌كه شهريور، ۵/ ۲درصد بود. بازار ملك خبرهاي مثبت و خنثي درباره مذاكرات را تعقيب مي‌كند.

پيام تورم پنهان مسكن در نخستين ماه پاييز اين است كه فاز بازار تحت تاثير رفتار متفاوت برخي از خريداران و فروشندگان قرار گرفته است؛ موضوعي كه ارتباطي با تغيير فصل ندارد و نشات گرفته از تغيير جهت متغير غيراقتصادي موثر بر بازارهاي مختلف است.

البته مقصود اين نيست كه آنها براي مدت طولاني از بازار خارج شده‌اند، بلكه فعلا ترجيح داده‌اند به جاي معامله‌گري، نقش «ديده‌بان» را پيدا كنند و ضمن رصد تحولات بازار مسكن از بيرون، زمان مناسب براي انجام معامله را تشخيص دهند.

در مهرماه رفتار معامله‌گران بازار سرمايه نيز تحت تاثير اخبار مثبت و خنثي از وضعيت متغير غيراقتصادي قرار داشت و به همان نسبت كه اخبار متفاوت در اين رابطه مخابره مي‌شد، نوسان رفتاري معامله‌گران بورس نيز زمينه‌ساز افت و خيز شاخص در ماهي كه گذشت شد.

شرايط بازار مسكن

تورم پنهان ماهانه نزديك صفر در حالي رقم خورده كه حجم عرضه در بازار مسكن نيز نسبت به ماه گذشته 15 درصد افت كرده است.

منطقه پنج واقع در غرب تهران يكي از مناطق پرتقاضا و پرمعامله به شمار مي‌آيد كه هم مقصد خريداران مصرفي و هم خريداران سرمايه‌اي است. در اين منطقه نيز ميانگين قيمت پيشنهادي فروش در مهرماه نسبت به شهريور 3 درصد افت كرده است.

در بهار امسال تعداد فروشنده‌هاي واقعي بازار مسكن بسيار زياد بود و اين موضوع هم در قيمت‌هاي پيشنهادي و هم در تعداد فايل‌ها منعكس شده بود.

به اين ترتيب به نظر مي‌رسد خروج از موقعيت ديده‌باني و قرار گرفتن در موقعيت معامله‌گري موضوعي است كه وضعيت متغير غيراقتصادي موثر بر بازارها يعني روند مذاكرات احياي برجام و رفع تحريم‌ها در آن نقش تعيين‌كننده اي دارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قيمت مسكن حمايتي چند است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.