به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اما آيا الان زمان مناسبي براي خريد خانه است و سرمايه‌گذاري روي مسكن سودآور است؟ آيا افت قيمت مسكن اتفاق خواهد افتاد؟ جواب آمارها و كارشناسان به اين سوال منفي است. چون آخرين گزارش بانك مركزي نشان مي‌دهد، بازدهي مسكن به يك پنجم رسيده است.

بر اساس آمارهاي جديد بازار مسكن، متوسط قيمت يك متر مربع واحد مسكوني در تهران همچنان ۳۱ ميليون تومان است و حتي قيمت مسكن در برخي از مناطق همچنان صعودي است. اما بازدهي بازار مسكن افت قابل توجهي داشته است. بازدهي مسكن در فرودين ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسيده است.

اين يعني سوددهي بازار مسكن از فروردين سال گذشته تا امسال ۹۲ درصد بوده. اما اگر فردي مهر سال گذشته وارد بازار مسكن شده باشد، مهر امسال فقط ۱۸٫۵ درصد سود كرده است. يك پنجم نفر اول. اين آمار به تنهايي نشان مي‌دهد كه بازدهي بازار مسكن مانند ديگر بازارها كم شده است. كمتر از نرخ تورم.

پارامتر مهم براي خريد خانه

اما نگاه كارشناسان به اين ماجرا چيست؟ كارشناسان بازارها هم مي‌گويند بازار مسكن دير يا زود وارد دوره ركود مي‌شود و چه بسا اكنون شده باشد.

مهدي سوري، كارشناس بازارها مي‌گويد: درباره مسكن يك پارامتر ساده وجود دارد. پارامتري كه نشان مي‌ده چه زمان وقت ورود به بازار مسكن است.

به گفته اين كارشناس هر زمان ديديد قشر متوسط و كارمند با گرفتن وامي كه مي‌توانند اقساط آن را از طريق حقوق خود بدهند در يك منطقه متوسط يك آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متري خريدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه قيمت مسكن است.

در اين شرايط اگر فردي مي‌خواهد يك واحد مسكوني براي استفاده خود و خانواده‌اش بخرد، بدون هيچ ترديدي بايد اكنون در اين دوره مسكن بخرد. حتي با فروش كل پس‌انداز و سرمايه خود.

اگر هم فردي مي‌خواهد در بازار ملك سرمايه‌گذاري كند دقيقا بايد به همين پارامتر توجه كند. اينكه اگر همه در حال خريد خانه‌اند، بهترين زمان خريد مسكن است و فرد بايد در بازار مسكن سرمايه‌گذري كند.

با اين گفته سوري، احتمالا بهترين زمان براي ورود به بازار مسكن، سال‌هاي ۹۵ و ۹۶ بود. زماني كه بسياري از افراد مي‌توانستند با گرفتن وام مسكن ۱۲۰ ميليون توماني حداقل نيمي از قيمت يك خانه در يك منطقه متوسط تهران را بپردازند.

اما بر اساس پارامتري كه سوري عنوان مي‌كند، اكنون زمان مناسبي براي ورود به بازار مسكن نيست. حداقل به عنوان سرمايه‌گذاري.

ورود مسكن به دوره ركود ۵ ساله؟

علي سعدوندي، ديگر كارشناس اقتصادي هم به تجارت‌نيوز مي‌گويد اكنون مدتي است كه قيمت مسكن در حال رسيدن به ثبات است. اما تا زماني كه قيمت مسكن به ثبات برسد، افزايش اندك قيمت‌ها طبيعي است.

سعدوندي مي‌گويد بازار مسكن مدتي است كه وارد دوره ركود شده است. اين بار دوره ركود طولاني‌تر از دفعات قبل است. به گفته او در دوره‌هاي گذشته بازه ركود بخش مسكن، يك دوره دو تا سه ساله بود اما اين بار احتمالا دوره ركود مسكن چهار تا پنج ساله است.

تقريبا تمام كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه بازار مسكن از سال ۹۹ وارد دوره ركود شده و قيمت ها اگر رشد مي كند پس لرزه هايي است كه طبيعي است. اما رشد مسكن از تورم جا مانده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «مسكن در اصفهان به قيمت طلا» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.