|
املاك دلتا املاك دلتا
|
شرايط فعلي مناسب‌ترين زمان براي خريد خانه ازسوي مردم است.
 به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از منصور غيبي – كارشناس بازار مسكن شرايط فعلي وقت مناسب براي خريد مسكن ازسوي مردم است، زيرا در حال حاضر فرصت چانه زني با فروشنده وجود دارد و فايل‌هاي متعددي در بازار است. منصور غيبي گفت: براي پاسخ به اين سوال كه وقت مناسب براي خريد مسكن چه زماني است، بايد توجه كنيم مخاطب ما كيست. اگر مخاطب ما مصرف كنندگان باشند شرايط حال حاضر، موقعيت مناسبي براي خريد مسكن است. كارشناس بازار مسكن گفت: فايل‌هاي متعددي در بازار مسكن است و بدين ترتيب مردم و مصرف كنندگان مي‌توانند به دور از تنش و در فضايي آرام، انتخاب مناسبي داشته باشند. اين فعال حوزه مسكن افزود: در مطالعه‌اي كه ۲۶ سال افزايش قيمت مسكن را در دوره‌هاي ۶ ساله مورد بررسي قرار دادم، به اين نتيجه رسيدم كه قيمت مسكن در اين برهه زماني ۲۲۰ درصد گران شده، اما حداكثر كاهش قيمت مسكن ۲۶ درصد است. پس ما نبايد به اميد كاهش قيمت‌ها در بازار مسكن باشيم.
احتمال گراني مسكن به دليل نوسان دلاربه گفته منصور غيبي در حال حاضر گراني ارز، سرمايه گذاري داخلي و خارجي، طرح نهضت ملي مسكن و نظاير آن، چه در مقام شعار و چه در مقام سبد‌هاي حمايتي در حوزه نظارت و اجراي عمليات براي ساخت مسكن، به عنوان عوامل بيروني موثر بر حوزه اقتصاد مسكن تاثير بسيار بيشتري نسبت به عوامل دروني دارند. وي همچنين با بيان اينكه بدترين حالت در اقتصاد مسكن زماني است كه بازار در ركود است، گفت: در چنين شرايطي، انتظارات مردم انباشت شده و در يك مقطع زماني مثلا در شب عيد تقاضا در جامعه بيشتر مي‌شود. در اين شرايط، فروشندگان كه شاهد افزايش تقاضا هستند، قيمت خود را افزايش مي‌دهند. اين كارشناس بازار مسكن گفت: دولت در حالي اعلام كرده براي دهك‌هاي پايين جامعه بخشي از اقساط نهضت ملي مسكن را پرداخت مي‌كند كه اين كار با ايجاد تورم، به همان اقشار آسيب وارد مي‌كند. غيبي ادامه داد: مردم به جاي ديد حمايتي به چنين طرح هايي، شاهد ايجاد تورم خواهند بود بدون اينكه كمكي به اقشار پايين جامعه شده باشد. اتخاذ سياست‌ها و تصميمات حمايتي، دولتي و شعار‌ها و تعهدات، حتما بايد منطقي و بر مدار عملياتي و اجرايي باشد تا تاثير دقيق و تثبيت شده داشته باشد. پيشنهاد مطالعه: مطلب «شكايت از تعاوني هاي مسكن به دليل فروش غير قانوني زمين‌ها» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
در سال گذشته، قرار بود به كارگران وام ۱۰۰ ميليون توماني پرداخت شود. آيا كارگران توانستند از اين وام استفاده كنند؟
 به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وام مسكن كارگري براي خانه‌دار شدن كارگران است. اين وام ۱۰۰ ميليون توماني با بازپرداخت ۱۰ ساله بوده اما پس از گذشت يك سال كارگران نتوانسته‌اند از اين وام استفاده كنند. برخي بانك ها وام كارگري را با شرايط خاصي مي دهند. بر فرض مثال حداقل بايد ۲۰ ميليون تومان در حساب كارگر پول باشد، دو ضامن معتبر داشته و در برخي موارد نيز بايد بيمه شده تامين اجتماعي باشد. چندي پيش نيز يك يك مقام مسئول كارگري گفته بود كه وام مسكن به كار كارگر نمي‌آيد و آنها با حقوق حداقلي و دريافتي اندك، ۲۰۰ سال بايد كار كنند تا صاحب يك خانه شوند. تا وقتي امنيت شغلي كارگر تضمين نشود و حقوق و دستمزد كارگر نسبت به تورم به روز و واقعي نشود، صحبت از وام مسكن كارگري معني پيدا نمي‌كند. آمارها نشان مي دهد كه به اغلب كارگران در صنعت ساختماني اعلام شده كه هيچ وام كارگري وجود ندارد و اقدامي انجام ندهيد. پيشنهاد مطالعه: اگر شما هم به دنبال گرفتن وام مسكن هستيد، مطلب «افت شديد معاملات مسكن در پي افزايش قيمت وام» را از مجله ملكي دلتا بخوانيد. با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
افزايش قيمت فولاد در دو سال گذشته تقريبا به متري ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار تومان رسيده كه در هزينه تمام شده ساخت مسكن اثرگذار خواهد بود.
 به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از فرشيد پور حاجت دبير كانون سراسري انبوه سازان كشور، ممكن است با افزايش قيمت مصالح ساختماني از جمله فولاد و سيمان قيمت تمام شده ساخت واحدهاي نهضت ملي مسكن هم گران تمام شود. پور حاجت گفت: واحدهاي نهضت ملي مسكن يكي از مهم‌ترين بخش‌هايي است كه افزايش قيمت فولاد و سيمان آن را تحت تاثير قرار داد. او ادامه داد: با توجه به آنكه اين ساختمان‌ها مصرفي و اقتصادي هستند و جزو ساختمان‌هاي لاكچري محسوب نمي‌شوند كه از مصالح ساختماني لوكس استفاده كنند، اما همين عوامل خود باعث افزايش قيمت تمام شده اين واحد‌ها خواهد شد. پور حاجت گفت: افزايش قيمت فولاد در دو سال گذشته تقريبا به متري ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار تومان رسيده كه در هزينه تمام شده ساخت مسكن اثرگذار خواهد بود. اين در حالي است كه در سال گذشته قيمت پيشنهادي وزارت راه و شهرسازي براي مسكن ملي متري ۲ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان تا ۲ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان بود. اين مقام مسئول گفت: هنوز قيمت تمام شده ساخت واحدهاي نهضت ملي مسكن به صورت كامل اعلام نشده، اما با اين روند در بخش مصالح ساختماني قيمت اين واحد‌ها هم افزايش خواهد يافت. پور حاجت ادامه داد: با اين روند قيمت‌ها در مصالح ساختماني قيمت هر واحد مسكن ملي بيش از ۲ تا ۳ ميليون تومان ساخته خواهد شد و به مرور اين قيمت‌ها بيشتر مي‌شود او گفت: با توجه به افزايش قيمت مصالح ساختماني اين بازار براي سازندگان ديگر جذابيتي ندارد و همين امر باعث مي‌شود كه دلالان و سوداگران اين بخش از آن سود استفاده كنند. پيشنهاد مطالعه: مطلب «منتظر كاهش قيمت مسكن در آينده نزديك نباشيد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.
با مجله ملكي دلتا همراه باشيد . ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
در ماه گذشته پرتقاضاترين گروه متراژي در بازار مسكن ۵۰ تا ۶۰ مترمربع بود كه بيشترين معاملات را به خود اختصاص داد.
 به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آپارتمان هاي 100 تا 150 متري در تهران پس از گروه متراژي 50 تا 80 متر قرار دارد. رتبه هاي نخست فروش آپارتمان در تهران به دسته بازار مسكن ۵۰ تا ۶۰ مترمربعي تعلق دارد كه بيشترين معاملات را به خود اختصاص داد و ۱/ ۱۶ درصد از كل ۷هزار و ۳۰۰ فقره معامله ثبت شده در آبان را شامل مي‌شود. پس از آن گروه‌هاي متراژي ۶۰ تا ۷۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربعي در رتبه‌هاي بعدي پرمعامله‌ترين گروه‌هاي متراژي قرار گرفتند كه سهم آنها از معاملات ماه گذشته به ترتيب ۷/ ۱۵ و ۳/ ۱۲ درصد بوده است. |
|
| [قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |
