طبق قانون براي ساخت هر ساختماني با هر كاربري بايد از مرجع صلاحيت‌دار مجوز صدور پروانه ساختماني گرفت. از اين رو «مجله ملكي دلتا» در اين مقاله شما را با نكات حقوقي درخصوص صدور پروانه ساختماني آشنا خواهد كرد.

نكته اولي كه بايد به آن دقت كرد محل ساختمان است. پروانه ساختماني بر مبناي محل مشخص شده در نقشه و يا كروكي سازمان نقشه‌برداري صادر مي‌شود. لذا فقط براي ساختمان در محل مذكور معتبر است.

اين پروانه صرفاً از لحاظ شهرداري صادر شده و از نظر احراز مالكيت و هر نوع دعواي ملكي حقوقي هيچ گونه سنديتي نخواهد داشت.

هرگاه مشخصات تعيين شده در نقشه‌هاي مصوب با مندرجات اين پروانه از نقطه‌نظر جزئيات فني و اجرايي فرق كند، فقط مندرجات اين پروانه ملاك عمل خواهد بود.

ساختماني كه در فاصله كمتر از ۴۰ متري كابل فشار برق خطوط هوايي برق منطقه‌اي قرار گيرد صدور پروانه ساختماني آن از درجه اعتبار ساقط بوده و فقط با ارائه اجازه‌نامه لازم از شركت برق منطقه مورد ادامه ساختمان مجاز خواهد بود.

كليه عمليات اجرايي ساختمان بايد زير نظر مهندس ناظر قيد شده در پروانه (كه از طرف مالك به شهرداري معرفي شده) انجام گيرد.

مالك و ناظر هر دو موظف‌اند به‌منظور دريافت يك نسخه از پروانه ساختمان در شهرداري حاضر شوند و زير نسخه‌هاي رونوشت پروانه را براي ضبط در پرونده امضا كنند.

صدور برگ عدم خلاف و پايان كار به درخواست مالك، همراه با ارائه گزارش عمليات صورت گرفته توسط مهندس ناظر مورد رسيدگي قرار گرفته و اقدام لازم معمول مي‌گردد.

چنانكه پروانه به‌منظور احداث بنا صادر شود و در صورت وجود بناي قديمي، قبل از انجام عمليات ساختماني، تخريب بنا زير نظر مهندس ناظر الزامي است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات مهم پيش از تنظيم قرارداد مشاركت در ساختمان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .