به گزارش دلتا مگ به نقل از اقتصادنيوز، طبق قاعده جديد بانك مسكن در روزهاي پاياني دي ماه هزينه اوراق تسهيلات بانك مسكن به حدودا 127 هزار تومان رسيد كه در تاريخ دوساله قيمت اوراق تسه بي‌سابقه بوده است. اين در حالي بود كه بانك مسكن در خصوص جلوگيري از افزايش قيمت اوراق اقدام به تغيير سياستگذاري در حوزه وام مسكن كرده بود.

براي جلوگيري از روند صعودي افزايش قيمت اوراق، بانك مسكن اعلام كرد براي خريد اوراق كافي است نيمي از هزينه مربوطه پرداخت شود و باقي هزينه را با نرخ سود 18 درصد متقاضيان از بانك مسكن وام اتخاذ كنند. اما اين سياست نتوانست يك ماه دوام بياورد و جلوي افزايش قيمت‌ها را بگيرد.

طبق قاعده جديد بانك مسكن سقف خريد وام براي مجردين ساكن تهران دو برابر شد و معادل با 280 ميليون تومان و براي متاهلين در حد 480 ميليون تومان اعلام شد. افزايش سقف خريد اوراق موجب شد تا متقاضيان تمايل بيشتري براي مشاركت در اين بازار داشته و عدم تناسب تقاضا و عرضه سبب رشد قيمت در اين بازار شد.

نرخ سود بالا در وام مسكن

نرخ سود اسمي اخذ وام از طريق خريد اوراق در بانك مسكن معادل با 17.5 درصد و نيم ديگر آن 18 درصد است. اما وقتي متقاضيان هزينه‌اي را نيز بابت خريد اوراق تسه در ابتدا پرداخت مي‌كنند، اين رقم به ساير هزينه‌هاي متقاضيان افزوده شده و نرخ سود ديگر در سطح اسمي خود نخواهد بود.

اگر بخواهيم ميزان پرداخت مازاد هزينه را نيز محاسبه كنيم ارقام در طول 12 سال تفاوت چنداني را در شرايط تسهيلات و عدم تسهيلات نخواهد داشت. درصورت تهيه سقف وام در حالت تسهيلات بانك مسكن مجردين 373 ميليون تومان و متاهلين 642 ميليون تومان ديگر بايد هزينه كنند.

اين هزينه در شرايط عدم تسهيلات براي مجردين برابر با 391 ميليون و 500 هزار تومان و براي متاهلين 661 ميليون و 750 هزار تومان ثبت شده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مشاركت سازمان نظام مهندسي ساختمان در تهيه و اجراي طرح هاي توسعه كشور» از دلتا مگ بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .