به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در شرايط فعلي بازار مسكن، قيمت‌هاي اعلامي به سه دسته قرمز، سفيد و سبز تقسيم مي‌ شوند كه در ادامه به بررسي آن خواهيم پرداخت.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد، تعداد فايل‌هايي كه قيمت پيشنهادي فروش آنها پايين‌تر از قيمت قطعي در آخرين معاملات انجام‌شده در آن محدوده است يا فايل‌هايي كه قيمت‌هاي تندتري از آخرين قيمت‌هاي قطعي در معاملات دارند، بيشتر است.

در اين سامانه‌ها فايل‌هايي با قيمت پيشنهادي فروش نزديك به قيمت قطعي ثبت‌شده در آخرين معاملات مسكن يك محله با رنگ سفيد نشان داده مي‌شوند و رنگ سبز مربوط به فايل‌هاي قيمت ‌مناسب است.

رنگ قرمز نيز گوياي اين واقعيت است كه مالك، قيمت پيشنهادي فروش ملك خود را بالاتر از آخرين قيمت معاملات اعلام كرده است و به افزايش قيمت تمايل دارد.

بررسي آپارتمان‌هاي نوساز و تازه‌ساز بازار مسكن نشان مي‌دهد كه قيمت سبز در فايل‌هاي موجود بسيار كم است و عموما قيمت‌ها با رنگ سفيد و قرمز مشخص شده‌اند.

سهم اندك آپارتمان‌ هاي مسكوني نوساز در معاملات مسكن

به نظر مي‌رسد، مالكان واحدهاي نوساز، به‌خصوص آن دسته از سازندگاني كه برخي از واحدهاي كليدنخورده خود را به صورت «تك‌فروشي» به بازار مسكن عرضه كرده‌اند، تمايل دارند اين واحدها را به بالاترين قيمت ممكن بفروشند، به همين دليل با وجود اينكه در ماه‌هاي اخير خبري از تلاطم قيمتي در بازار مسكن نبوده، آنها در اعلام قيمت پيشنهادي فروش خود به نحوي عمل كرده‌اند كه در صورت امكان بتوانند واحدهاي تكميل‌شده را با قيمتي بالاتر از قيمت آخرين خانه‌هاي نوساز فروخته‌شده در همان منطقه، به فروش برسانند.

با توجه به اينكه نوسازها در معاملات ماهانه مسكن در ميانه پاييز ۱۴۰۰، ركورد «پايين‌ترين سهم» طي تمام سال‌هاي اخير را كه آمار معاملات به تفكيك سن بنا وجود دارد ثبت كرده‌اند، مشخص است كه بازار به قيمت‌هاي تند، حتي اگر پاي واحد نوساز كليدنخورده در ميان باشد، اقبال چنداني نشان نمي‌دهد.

سهم واحدهاي نوساز از كل معاملات ماهانه مسكن نسبت به سال ۹۶ كه بازار مسكن در فاز پيش‌رونق قرار داشت، بيش از ۲۰واحد ‌درصد كاهش يافته است و به اين ترتيب در يكي، دو ماه اخير حدود ۳۲ تا ۳۳‌درصد خانه‌هاي فروخته‌شده در هر ماه، نوساز تا پنج‌ سال ساخت بوده‌اند.

مطالعه بيشتر: مطلب «فقط 10 درصد مردم موفق به اخذ وام مسكن شدند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ما در اين گزارش قصد داريم قيمت واحدهاي 50 متري در محله مختلف تهران را بررسي كنيم.

شما براي واحدهاي كم متراژ در تهران بايد بالاي يك ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد؛ البته در برخي محله‌هاي تهران شما با سرمايه زير يك ميليارد تومان هم مي‌توانيد صاحب يك واحد مسكوني واحدهاي كم متراژ (40 تا 50 متري) شويد.

در حال حاضر يك واحد 50 متري در بلوار فردوس با امكانات كامل 2 ميليارد و 500 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

يك واحد مسكوني 50 متري، سه سال ساخت، با امكانات (آسانسور- انباري) در خيابان كارون با قيمت يك ميليارد و 200 ميليون تومان آگهي شده است.

اگر نقدينگي محدودي براي خريد خانه نداريد، محله سردار جنگل نيز مي‌تواند گزينه خوبي براي سكونت شما باشد. هم اكنون يك واحد 54 متري، 14 سال ساخت، با امكانات (آسانسور- انباري- پاركينگ) با قيمت 2 ميليارد و 140 ميليون تومان آگهي شده است.

محله نياوران نيز جزو محله‌هايي است كه شما براي خريد خانه نيازمند نقدينگي زيادي است. در حال حاضر يك واحد مسكوني 50 متري، 23 سال ساخت با قيمت 3 ميليارد و 400 ميليون تومان آگهي شده است.

اگر نقدينگي محدودي براي خانه داريد؛ محله‌هاي جيحون، نواب، استاد معين، سلسبيل گزينه مناسبي مي‌تواند براي خريد خانه باشد.

يك واحد مسكوني 50 متري، 11 سال ساخت، طبقه اول، با امكانات (انباري – پاركينگ) با قيمت يك ميليارد تومان توسط فروشنده آگهي شده است.

در محله نواب نيز يك واحد مسكوني 50 متري، 4 سال ساخت، با امكانات (آسانسور- انباري- پاركينگ) با قيمت 960 ميليون تومان آگهي شده است.

اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري براي خريد آپارتمان در تهران هستيد، مي توانيد با مراجعه به سايت ملكي دلتا در كمترين زمان ممكن و متناسب با بودجه خود ملك ايده آل خود را پيدا كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «حباب قيمت در آپارتمان هاي لوكس» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از دنياي اقتصاد، آمارهاي اوليه درباره وضعيت بازار معاملات مسكن تهران در 20 روز اول آذرماه نشان مي‌دهد سرعت رشد قيمت پيشنهادي واحدهاي مسكوني عرضه شده به بازار مسكن، در مقايسه با تورم پنهان مسكن در آبان ماه كاهش يافته است.

تورم پنهان مسكن در 20 روز اول آذرماه در حالي در سراشيبي قرار گرفته است كه در همين بازه زماني، حجم عرضه فايل از سوي فروشنده‌ها به بازار معاملات مسكن شهر تهران نسبت به عرضه فايل به بازار مسكن آبان ماه پايتخت افزايش داشته است.

اين افزايش حجم عرضه فايل ادامه روندي است كه از آبان ماه امسال آغاز شد. آبان امسال بعد از دو ماه كاهش حجم عرضه فايل به بازار فروش مسكن، فروشنده‌ها حجم عرضه فايل به بازار را 18 درصد در مقايسه با مهرماه افزايش دادند.

اين در حالي است كه در مهرماه حجم عرضه فايل در مقايسه با شهريور 18 درصد كاهش يافت و در شهريور ماه نيز حجم عرضه فايل به بازار معاملات مسكن شهر تهران با افت 18 درصدي در مقايسه با مرداد همراه بود.

اما در حالي كه از آبان ماه روند عرضه فايل به بازار معاملات مسكن شهر تهران با رشد 18 درصدي در مقايسه با مهرماه آغاز شد، در 20 روز اول آذر نيز اين روند با رشد 6 درصدي حجم فايل‌‌هاي عرضه شده به بازار ادامه يافت.

بازار معاملات مسكن در ۲۰ روز اول آذر تحت تاثير يك متغير غيراقتصادي، سه رفتار متفاوت از هم نشان داد. تقاضاي غيرسرمايه‌اي ملك در پايتخت در ابتداي اين ماه، چشم‌انداز قيمت را كاهشي ديد و از ورود به معاملات پرهيز كرد.

در روزهاي بعد از شروع دور جديد مذاكرات اما نبض خريدهاي ملكي تا حدودي افزايش يافت. اكنون رفتار سوم به دنبال نشست دوم وين، در بازار مسكن شكل گرفته است. حجم فايل‌هاي فروش آپارتمان نسبت به ماه گذشته ۶درصد افزايش يافته و سرعت رشد «قيمت پيشنهادي» كم شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «حباب قيمت در آپارتمان هاي لوكس» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» ، قيمت آپارتمان هاي لوكس و نيمه لوكس در تهران با بي‌اعتنايي بازار املاك مواجه شده است و آپارتمانهاي بالاي ۲۰۰ متر ۲ درصد و بالاي ۲۵۰ متر كمتر از ۱ درصد معاملات را شامل مي‌شوند.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد حد متعارف قيمت آپارتمان هاي لوكس با متراژ بزرگ و پنت‌هاوس در منطقه ۱ تهران بين ۷۰ تا ۱۲۰ ميليون تومان در هر متر مربع است و حتي نرخهاي پايين‌تر نيز ديده مي‌شود.

متوسط قيمتهاي قطعي در اين منطقه بر اساس نرخ معاملات آبان ماه ۱۴۰۰ نيز متري ۷۲ ميليون تومان است. از طرف ديگر به طور معمول قيمت هر متر مربع از واحدهاي بزرگ متراژ، پايين‌تر از نرخ هر متر از واحدهاي كوچك است.

يك آپارتمان ۳۰۰ متري ۱۰ سال ساخت در محله نياوران، فول امكانات با ۳ خواب مستر و يك سوئيت مجزا، نور از چند جهت، سه پاركينگ و سه بالكن به قيمت هر متر مربع ۷۶ ميليون تومان براي فروش، عرضه شده است.

قيمت هاي پيشنهادي آپارتمان هاي لوكس در تهران

در محله فرمانيه يك آپارتمان ۲۵۰ متري ۱۱ سال ساخت، چهار خوابه، طبقه چهارم، داراي امكانات كامل، تراس قابل چيدمان، سونا داخل واحد به قيمت ۵۶ ميليون تومان در هر متر مربع، آگهي شده است.

در محله نياوران قيمت يك آپارتمان لوكس ۲۶۰ متري، شش سال ساخت، فول امكانات، سه خوابه، داراي سونا، استخر، جكوزي، سالن اجتماعات ۸۵ ميليون تومان در هر متر مربع تعيين شده است.

از بين مناطق ۲۲ گانه شهر تهران حدود ۳۰ درصدي فايلهاي مسكن كه براي فروش در سايتهاي ملكي مربوط به مناطق ۱ و ۲ پايتخت است و سالهاست كه اين دو منطقه در ركود به سر مي‌برند.

رصد بازار مسكن در شمال پايتخت حاكي از آن است قيمتهاي عجيب و غريب ۴۰۰ و ۵۰۰ ميليون توماني كه برخي مالكان براي آپارتمانهاي خود تعيين مي‌كنند عمدتا فاقد مشتري است.

آمار مي‌گويد كه شانس فروش واحدهاي بالاي ۱۵۰ متر در مقايسه با ديگر خانه‌ها در تهران ۴.۸ به ۱۰۰ و شانس خانه‌هاي بالاي ۲۰۰ متر ۲.۲ به ۱۰۰ است.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 3 تهران را داريد خريد آپارتمان در نقش جهان با قيمت مناسب در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

يكي از بزرگترين معايب مشاركت در ساختمان تنظيم و انعقاد نادرست قرارداد آن است كه به موجب آن‌ها كلاهبرداري‌ها و زيان‌هايي متوجه طرفين مي‌گردد. از اين رو «مجله ملكي دلتا» به شرح آن مي‌پردازد.

برخي مواقع صاحب يك ملك قديمي و يا زمين تصميم به توافق با سازندگان املاك گرفته و ملك يا زمين خود را به آن ها مي سپارند. از طرف ديگر سازندگان نيز در قبال در اختيار گرفتن ملك يا زمين مذكور عهده دار هزينه هاي ناشي از ساخت آن مي شوند. اين موضوع را تحت عنوان مشاركت در ساختمان نامگذاري مي نمايند.

اگرچه مشاركت در ساخت مزاياي گوناگوني دارد، اما اين امر موجب نشده است كه افراد بتوانند از معايب آن چشم بپوشند. از همين رو به اين دسته از افراد توصيه مي شود كه به منظور جلوگيري از اين اتفاقات انعقاد قرارداد مشاركت در ساختمان را به افراد ماهر و حاذق در اين زمينه بسپارند.

نكات مهم پيش از تنظيم قرارداد مشاركت در ساختمان

قرارداد مشاركت در ساختمان كه در طي آن ملك از يكي از طرفين قرارداد و سرمايه از طرف ديگر است، توافقي دو طرفه مي باشد.

• اطمينان حاصل نماييد كه طرف مقابل شما صاحب اصلي ملك بوده و يا اجازه و اختيار اين كار را دارد.
• آورده طرفين توافق بايد به طور كامل مشخص بوده و هيچگونه ابهامي در آن وجود نداشته باشد.
• مدت زمان انجام كار بايد به طور دقيق تعيين گردد.
• ميزان سود و يا زيان حاصل از كار بايد مشخص شود.
• تعيين ضمانت اجرا براي شرايطي كه يكي از طرفين به تعهدات خود عمل ننمايد، ضروري است.

اگر شما هم به آن دسته از مالكان محترم املاك متقاضي مشاركت در ساختمان تعلق داريد، بايد بدانيد و آگاه باشيد كه دادگاه ها پر شده است از پرونده هاي متعددي كه مالكان ملك ها با سهل انگاري و كوتاهي در نكات حقوقي و فني اين قرارداد بخش عظيمي از سرمايه خود را از دست داده اند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خانه دار شدن مردم آسان مي شود» از مجله ملكي دلتا بخوايند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در بند ث تبصره ۶ لايحه بودجه ۱۴۰۱ آمده است:

در سال ۱۴۰۱ واحدهاي مسكوني و باغ ويلاهاي گران قيمت به شرح بندهاي زير مشمول ماليات بر دارايي سالانه مي‌شوند:

۱-۱-نسبت به مازاد يكصد ميليارد ريال تا يكصد و پنجاه ميليارد ريال، يك در هزار

۱-۲-نسبت به مازاد يكصد و پنجاه ميليارد ريال تا دويست و پنجاه ميليارد ريال، دو در هزار

۱-۳-نسبت به مازاد دويست و پنجاه ميليارد ريال تا چهارصد ميليارد ريال، سه در هزار

۱-۴-نسبت به مازاد چهارصد ميليارد ريال تا ششصد ميليارد ريال، چهار در هزار

۱-۵-نسبت به مازاد ششصد ميليارد ريال به بالا، پنج در هزار

۲- موارد زير مشمول اين ماليات نمي‌شوند:

۲-۱-واحدهاي مسكوني و باغ ويلاهاي در حال ساخت

۲-۲-واحدهاي مسكوني و باغ ويلاهاي در سال تملك

همچنين، در بند (خ) تبصره ۶ لايحه بودجه سال آينده آمده است: همچنين بر اساس بند خ تبصره ۶ لايحه بودجه ۱۴۰۱ اولين نقل و انتقال قطعي ساختمان‌هاي نوساز اعم از مسكوني و غير آن كه بيش از ۳ سال از تاريخ احداث آنها نگذشته باشد مشمول ماليات ۲.۵ درصدي خواهند شد.

گفتني است كه آيين نامه مصوب هيئت وزيران در خصوص نحوه اخذ ماليات از خانه ها و ويلاهاي گران قيمت به وزارتخانه راه و شهرسازي و وزارت اقتصاد در مهرماه سال جاري ابلاغ شد.

بر اساس اين آئين نامه، كليه واحدهاي مسكوني اعم آپارتمان، مستغلات، ويلا و باغ ويلا كه با احتساب عرصه و اعيان ارزش آنها بيش از ۱۰ ميليارد تومان باشد، مشمول ماليات مي‌شوند؛ ملاك در نوع ملك (مسكوني يا ويلايي بودن آن) چيزي است كه در پروانه صادره اين ملك ذكر شده باشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «مظنه قيمت مسكن در جنوب تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمدحسن علمداري، بازپرداخت اقساط تسهيلات نهضت ملي مسكن با لحاظ ۳ سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله اعلام شد.

نحوه باز پرداخت وام بدين نحو است كه هفت ميليون تومان قسط توسط مشاركت‌كنندگان و دريافت‌كنندگان براي تسهيلات ۴۵۰ ميليون توماني بدون سود دوران ساخت ماهانه واحد‌ها پرداخت مي‌شود.

محمدحسن علمداري گفت: بر اساس مصوبه شوراي پول و اعتبار و ابلاغ بانك مركزي بانك‌ها مكلف شدند تا سالانه ۳۶۰ هزار ميلياردتومان را به بخش مسكن اختصاص بدهند.

علمداري در ادامه افزود: تسهيلات ۴۰۰ ميليون توماني نيز با احتساب ۳ سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله ۶ ميليون و ۳۰۰ هزارتومان، تسهيلات ۳۰۰ ميليون توماني با احتساب ۳ سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله ۴ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان است.

عضو هيات‌مديره بانك گفت: اقساط تسهيلات نهضت ملي مسكن روستايي با مبلغ 250 ميليون تومان با لحاظ ۳ سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله براي تسهيلات ۲۵۰ ميليون تومان ۴ ميليون تومان است.

علمداري تصريح كرد: چنانچه سازندگاني طي دو سال واحد‌ها را به اتمام برسانند، بازپرداخت تسهيلات نيز ۱۸ ساله خواهد شد كه ميزان اقساط نيز نسبت به آن كاهش دارد.

گفتني است، نهضت ملي مسكن يكي از سياست‌هاي كلان دولت سيزدهم در حوزه مسكن است كه بر اساس اين سياست، احداث ۴ ميليون واحد مسكوني در ۴ سال در برنامه دولت قرار گرفته است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت واحدهاي ۵۰ تا ۸۰ متري، پيشنهاد جديد انبوه سازان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.