به گزارش «مجله ملكي دلتا»، استارت‌آپ‌‌هاي ملكي در دوره اخير به‌‌ خاطر «فضايي كه براي رقابت فروش با اعلام همزمان قيمت همه آپارتمان‌‌هاي فروشي در يك منطقه ايجاد كردند»، مورد توجه و استفاده دو سمت بازار ملك قرار گرفتند، اما اين مزيت با اين فايل‌‌ها در معرض آسيب است.

اما كارشناسان دست‌‌كم سه راهكار مهم را براي مقابله با اين آسيب پيشنهاد مي‌‌دهند. در وهله اول، ستاره‌‌دار كردن فايل‌‌هاي سالم و صحيح و فايل‌‌هايي كه مالك، شرايط كافي براي صحت‌‌سنجي سلامت ملك را براي استارت‌آپ فراهم مي‌‌كند، توصيه مي‌‌شود.

از سوي ديگر اتصال بازارهاي آنلاين مسكن به بانك اطلاعات اسناد محضري ملك براي استعلام سلامت حقوقي ملك و تشخيص هويت مالك و اصالت فايل و همچنين ايجاد امكان راستي‌‌آزمايي موقعيت جغرافيايي ملك با آدرس اظهارشده براي شناسايي فايل‌‌هاي فيك از فايل‌‌هاي اصيل و واقعي ضروري است.

اهداف صاحبان فايل هاي فيك مسكن

همان‌‌گونه كه گفته شد ترفند‌‌ها و شگردهاي اعلام شده از سوي صاحبان فايل‌‌هاي فيك، ماسك‌دار و غيرواقعي در راستاي دسترسي آنها به منافع حداكثري از مسير نادرست طراحي شده  و به كار گرفته مي‌‌شود.

سفته‌‌بازهايي كه به دنبال «قيمت‌‌سازي» و «جلوگيري از حركت بازار به سمت قيمت‌‌هاي متعارف در پساجهش» هستند، يك گروه از اين صاحبان فايل‌‌هاي فيك را تشكيل مي‌‌دهند. اين گروه، افرادي هستند كه با انگيزه‌‌هاي سفته‌‌بازي و سوداگري در بازار ملك اقدام به انتشار فايل‌‌هاي فيك و غيرواقعي مي‌‌كنند.

برخي ديگر در پي شناسايي ميزان تقاضاي حاضر در بازار اقدام به انتشار فايل‌‌هاي فيك و مشكل‌‌دار مي‌‌كنند.

از سوي ديگر شناسايي سطح قيمت مناسب ملك يا شناسايي قيمت حداكثري كه فرد مي‌‌تواند ملك خود را در آن بازه قيمتي به فروش برساند و به حداكثر منفعت مالي از معامله فروش واحد خود دست يابد از ديگر انگيزه‌‌هاي انتشاردهنده‌‌هاي فايل‌‌هاي فيك در استارت‌‌آپ‌‌هاي ملكي است.

منحرف‌‌كردن «موقعيت انتخابي خريداران»، چهارمين هدفي است كه صاحبان فايل‌‌هاي فيك از انتشار اين فايل‌‌ها در  سامانه‌‌هاي مجازي بازاريابي ملكي دنبال مي‌‌كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه در شهرهاي اطراف اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

 به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از غلامحسين عسكري اگرچه پتانسيل بسياري براي ساخت وساز در اصفهان وجود دارد اما لازم است مطالعاتي در حوزه تاب آوري شهر و توان جمعيت‌پذيري استان نيز انجام شود.

اصفهان به دليل جمعيت، موقعيت جغرافيايي استراتژيك و همچنين پتانسيل‌هاي اقتصادي خود، ظرفيت مناسبي براي سرمايه‌پذيري در حوزه املاك و مستغلات دارد كه متاسفانه مورد توجه قرار نمي‌گيرد.

مي‌توان اصفهان را جاده ابريشم ايران دانست بنابراين ظرفيت‌هاي مناسبي براي ساخت‌وساز در جاي جاي اين استان به ويژه شهر اصفهان وجود دارد.

غلامحسين عسكري درباره فرصت‌هاي سرمايه‌گذاري در حوزه مسكن استان اصفهان اظهار كرد: اگرچه آمار و ارقام درستي در اين خصوص وجود ندارد اما به طور مسلم پتانسيل بسياري براي ساخت وساز در اصفهان وجود دارد.

وي تصريح كرد: اگر برنامه‌اي مدون با عنوان «طرح مسكن» تهيه و ظرفيت‌هاي استان به ويژه شهر اصفهان شناسايي شود، به منظور جلوگيري از ايجاد فشار مضاعف بر اصفهان، امكان ايجاد شهر ديگري در كنار اين شهر اصفهان وجود دارد.

غلامحسين عسكري گفت: بايد تمهيدات فني مناسب براي مناطق داراي فرونشست انديشيده شود. جاري شدن زاينده رود براي اصفهان حياتي است. متخصصان پيش‌بيني كرده‌اند كه اگر جاري نشدن زاينده رود تا ۱۰ سال ديگر ادامه داشته باشد، اين تمدن خواهد مُرد و مردم بايد از اصفهان مهاجرت كنند.

زلزله خاموش زير پوست اصفهان

رئيس سابق سازمان نظام مهندسي ساختمان اصفهان اظهار كرد: اگرچه شهرداري اصفهان مطالعاتي را در حوزه فرونشست زمين در شهر اصفهان انجام داده اما مي‌طلبد كه سازمان‌هاي مربوطه اين مسئله را در كل استان پيگيري كنند.

فرونشست زمين يك زلزله خاموش زير شهر است و متاسفانه روزي متوجه خواهيم شد كه بسياري از ابنيه تاريخي و ساختمان‌هاي نو موجود دچار شكست و فرونشت شده است.

بر اساس آخرين آمار در دسترس، فقط در شهر اصفهان حدود ۴، ۵ هزار هكتار بافت فرسوده وجود دارد. اين بافت‌ها پتانسيل خوبي براي ساخت‌وساز دارد و همه امكانات زيربنايي و روبنايي را در اختيار دارد.

وي ادامه داد: دولت بايد امكانات ساخت وساز در اصفهان را فراهم كند. براي مثال از افزايش قيمت مصالح ساختماني جلوگيري كند يا زمين‌هاي دولتي فراواني كه در اختيار را دارد را با تسهيلات به انبوه‌سازان و سرمايه‌گذاران واگذار كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «واگذاري زمين رايگان براي نهضت مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، معاملات خريد و فروش مسكن در اين گزارش ۶ ماه ابتداي سال ۱۴۰۰ در مقايسه با مدت مشابه سال قبل مورد بررسي قرار گرفته و مبناي آن تحليل و پايش آگهي‌هاي ثبت شده است.

مطابق با داده‌هاي اين گزارش، گران‌ترين محله مسكوني تهران زعفرانيه با متوسط قيمت هر متر مربع ۱۱۲ ميليون و ۴۳۰ هزار تومان است. اين درحالي است كه متوسط قيمت هر متر مربع خانه در تهران ۳۲ ميليون و ۲۰۵ هزار تومان و ارزان‌ترين محله، بهشت زهرا با متوسط قيمت هر متر مربع ۹ ميليون و ۸۶۱ هزار تومان است.

بررسي معاملات خريد و فروش مسكن نشان مي‌دهد، گران‌ترين استان بعد از تهران، هرمزگان (به دليل وجود جزيره كيش) است با متوسط قيمت هر متر مربع ۲۴ ميليون و ۴۰۸ هزار تومان و بيشترين رشد قيمت املاك مسكوني را استان يزد با ۱۱۵ درصد رشد تجربه كرده است.

اين گزارش اطلاعات خوبي براي طرفداران سرمايه‌گذاري در شمال كشور دارد؛ قيمت خريد باغ و زمين در استان‌هاي مازندران و گلستان در مقايسه با املاك مسكوني رشد بيشتري را تجربه كرده، درحالي‌كه در استان گيلان املاك مسكوني نسبت به باغ و زمين شاهد افزايش قيمت بيشتري بوده است. استان مازندران با ۹۸ درصد رشد، بيشترين افزايش قيمت در باغ و زمين شمال كشور را دارد.

مجموع متراژ تمام آگهي‌هاي املاك ثبت شده در اين پلتفرم آنلاين در ۶ ماه اول امسال، ۳ برابر مساحت شهر اصفهان و مجموع قيمت آن‌ها ۱.۵ برابر بودجه سال جاري كشور است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ساخت مسكن با نيروي كار چيني يا ايراني؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با شيوع بيماري كرونا رقم وام اجاره مسكن در سال 98 براي مستاجران تهراني۵۰ ميليون تومان، براي ساير كلانشهرها ۳۰ ميليون تومان و براي ديگر شهرها ۱۵ ميليون تومان بود.

در سال ۹۸ ستاد ملي كرونا به دليل مشكلاتي كه براي برخي از مستاجران و فاقدان مسكن در شرايط كرونايي به دليل محدوديت‌ها و خلل در كسب درآمدها، پيش آمد، اين امكان را فراهم كرد تا متقاضيان مستأجر در شهرهاي بزرگ، مياني و كوچك با دريافت مبالغي نسبت به تامين مسكن مورد نياز خود اقدام كنند.

دوسال از پرداخت اين وام مي‌گذرد و بنابر بخشنامه بانك مركزي و تصميم هيئت دولت، متقاضيان وام وديعه مسكن تا پايان آذر ماه ۱۴۰۰ براي ثبت نام فرصت دارند.

رقم وام وديعه امسال نسبت به سال گذشته ۲۰ ميليون تومان در تهران افزايش يافته و به رقم ۷۰ ميليون تومان رسيده است، اين مقدار در ساير كلانشهر‌ها ۴۰ ميليون تومان و شهر‌هاي كوچك ۲۵ ميليون تومان تعيين شده است.

اين رقم‌ها درحالي است كه براساس اعلام بانك مركزي متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران در مهرماه امسال ۳۱ ميليون تومان بود كه نسبت به ماه قبل ۰.۲ درصد كاهش نشان مي‌دهد و نرخ اجاره‌بها نيز در پايتخت ۴۸.۴درصد افزايش يافته است.

۱۰ هزار ميليارد تومان پول وام اجاره مسكن تمام شد؟

محمود محمود زاده، معاون وزير راه و شهرسازي دراين خصوص بيان كرد: ۱۸۵ هزار نفر تاكنون براي وام مسكن اجاره ثبت نام كردند، از اين تعداد حدود ۶۴۰ هزار نفر به سيستم بانكي معرفي شدند و بيش از ۱۴۲ هزار نفر تسهيلات را دريافت كرده اند.

اما مستاجران كه متقاضيان دريافت اين وام هستند از شرايط دريافت اين تسهيلات گلايه داشتند و اين سختگيري‌ها باعث شده كه برخي از متقاضيان از دريافت اين وام صرف‌نظر كنند.

محمود محمود زاده معاون مسكن وزير راه و شهرسازي گفت: اين موارد به بانك مركزي و ستاد ملي مقابله با كرونا اعلام شده است كه مورد بررسي قرار بگيرند؛ زيرا منابع به بانك‌ها تخصيص داده شد و هيچ بانكي بدون منابع نيست.

به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازي، ستاد ملي مقابله با كرونا ۱۰ هزار ميليارد تومان براي ارائه اين وام به مستاجران اختصاص داده كه فقط ۴ هزار ميليارد تومان آن پرداخت شده و اين يعني همچنان ۶ هزار ميليارد تومان آن براي پرداخت تسهيلات باقي مانده است. در صورتي كه بانك‌ها از نبود اعتبار براي اعطاي وام سخن مي‌گويند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تاثير قيمت آهن بر بازار مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از معاون وزير راه و شهرسازي، در قانون طرح اجاره داري حرفه اي، دولت به عنوان تسهيلات‌دهنده و تامين‌كننده زمين، قيمت ثابت براي واحدهاي اجاره‌اي تعيين مي‌كند و زمان اجاره از يك سال به ۳ تا ۵ سال افزايش مي‌يابد

ساختار بازار اجاره اكنون سنتي است و وزارت راه و شهرسازي در زمينه حرفه‌اي كردن بازار اجاره و حمايت از منافع مستاجران، پيش‌نويس آيين‌نامه اجرايي «حمايت از اجاره داري حرفه اي» را براي بررسي و تصويب به هيات دولت ارائه كرده است.

وزارت راه و شهرسازي براي آنكه شرايط فعلي در بازار اجاره مديريت شود براي دو سال گذشته دو عدد قابل ملاحظه وام وديعه مسكن را از ستاد ملي كرونا اخذ و با كمك بانك‌ها در اختيار مستاجران قرار داده است.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازي سال گذشته بيش از ۴ هزار و ۸۰۰  ميلياردتومان به بيش از ۲۳۰ هزار خانوار مستاجر پرداخت شد و امسال  نيز حدود ۱۰ هزار ميليارد تومان مصوبه تسهيلات كرونايي براي مستاجران در نظر گرفته شده كه حدود ۵۰ درصد آن پرداخت شده است.

محمود محمودزاده افزود: در نظر است تا بازار فعلي اجاره با تاسيس شركت‌هاي اجاره‌داري ساماندهي ‌شود كه به اين شركت‌ها، مشوق‌هاي مالياتي ارايه مي‌دهند.

محمودزاده با يادآوري اينكه بر اساس آخرين آمار بيش از ۲ ميليون و ۵۰۰ هزار واحد مسكوني خالي در كشور وجود دارد، گفت: مالكان بخشي از واحدهاي مسكوني خالي به لحاظ مشكلاتي كه برخي از مستاجران دارند، ترجيح مي‌دهند تا از سود اجاره بگذرند و واحد خود را خالي نگه دارند.

حل مشكل دوره زمان اجاره در طرح اجاره داري حرفه اي

معاون وزير راه و شهرسازي درباره جزييات قانون اجاره داري حرفه اي نيز اظهار كرد: يكي از دغدغه‌هايي كه در اجاره‌داري حرفه‌اي حل مي‌شود، دوره زمان اجاره است. هم‌اكنون در كشور دوره يكساله اجاره عرفي است كه اين موارد همگي در ساختار آيين‌نامه جديد براي ساختمان‌هاي موجود، ديده شده است.

معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي اضافه كرد: براي آنكه واحدهاي جديد و قابل كنترلي توليد شود زمين ۹۹ ساله در اختيار سازندگان قرار مي‌گيرد تا هم شركت‌هاي سازنده علاقمند در حوزه اجاره‌داري و هم نهادها و سازمان‌ها از اين امكان بهره‌مند شوند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آمار خانه‌هاي خالي به سازمان امور مالياتي اعلام شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مجتبي يوسفي، امروز فرصتي فراهم شده كه در بحث ساخت پروژه مسكن دولتي امكان انتقال تكنولوژي وجود داشته باشد اما خط قرمز مجلس براي ورود شركت‌هاي خارجي اين است كه تمام مصالح از داخل كشور تامين شود و همچنين در ساخت اين پروژه از تكنسين، كارگر و مهندس داخلي استفاده شود.

مجتبي يوسفي اظهار داشت: نبايد فراموش كنيم كه انبوه‌سازان داخلي در شرايط سخت و بدون حمايت دولت در سال‌هاي گذشته نياز بازار را تامين كردند.

وي افزود: در حال حاضر اگر بنا است با حمايت مجلس و اختصاص اعتبارات براي اجراي پيشنهاد مجلس مبني بر ساخت چهار ميليون مسكن (طرح جهش توليد مسكن) براي اولين بار اعتباراتي از جمله اختصاص ۲۰ درصد تسهيلات بانك‌ها تا سقف ۳۶۰ هزار ميليارد تومان اختصاص يابد، بايد اين اعتبارات براي افزايش اشتغال و استفاده از توان داخل باشد.

عضو كميسيون عمران مجلس تاكيد كرد: يادمان نرود كه همين شركت‌هاي داخلي در سال‌هاي گذشته بدون حمايت دولت صادرات  خدمات فني و مهندسي داشتند و نبايد توان اين شركت‌ها را ناديده گرفت.

يوسفي تاكيد كرد: در اين ميان بايد توجه داشته باشيم كه در حال حاضر  سهم مسكن در سبد خانوار به ۶۵ تا ۷۰ درصد رسيده است و نمي‌توانيم اين نكته را ناديده بگيريم. از سوي ديگر در عين حال كه مجلس حامي انبوه‌سازان داخلي است.

مجتبي يوسفي در ادامه خاطر نشان شد: اما مردم در ساخت پروژه مسكن دولتي در بخش كيفيت، قيمت و تعهدات تجربه خوبي ندارند و البته تمام اين موضوعات به بدنه فني و مهندسي بر نمي‌گردد و از جمله ايرادات مهم ساختارهاي غلطي بود كه ايجاد شده بود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آمار خانه‌هاي خالي به سازمان امور مالياتي اعلام شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از رستم قاسمي، ضمن موافقت با ورود فناوري نوين ساخت مسكن به كشور توسط بخش خصوصي بايد گفت زمين رايگان براي نهضت ملي مسكن در نظر گرفته شده است.

رستم قاسمي در جلسه با انبوه‌سازان سراسر كشور اظهار كرد: امروز هزينه مسكن در سبد خانوار بسيار زياد است.

وي تصريح كرد: ‌در شهرهاي بزرگ بيش از ۶۰ درصد و در شهرهاي كوچك به ميزان كمتر، هزينه‌هاي مسكن در سبد خانوار برآورد شده است.

قاسمي گفت: حدود يك ميليون از تعداد اين واحدها متناسب با جمعيت روستاهاي كشور، مسكن روستايي كشور است و بقيه نيز در بخش شهري ساخته مي‌شود.

وي تامين زمين را يكي از مولفه‌هاي مهم ساخت ۴ ميليون مسكن در چهار سال بيان و تاكيد كرد: در وزارت راه‌وشهرسازي بانك زمين را پايه‌گذاري كرده‌ايم و حداكثر تا دو ماه آينده در كل كشور وضعيت زمين‌ها مشخص خواهد شد.

واگذاري زمين رايگان براي نهضت مسكن

وزير راه‌وشهرسازي واگذاري زمين رايگان براي نهضت مسكن را جزو دستور كار وزارت راه‌وشهرسازي اعلام كرد و گفت: هر زمين دولتي كه درخواست واگذاري آن را داشته باشيم و ظرف دو ماه واگذار نكنند ثبت اسناد مكلف است يك طرفه سند آن را به نام وزارت راه وشهرسازي بزند.

وزير راه‌وشهرسازي تاكيد كرد: باتوجه به تسهيلات پيش‌بيني شده‌ اگر بتوانيم از روش‌هاي نوين براي ساختمان‌سازي استفاده كنيم، نه‌تنها كار ساخت را مي‌توان با كيفيت و سرعت بيشتر و قيمت كمتر انجام داد بلكه افراد مي‌توانند با آورده كمتري صاحب خانه شوند.

قاسمي گفت: حدود بيش از ۲۰۰ هزار واحد از مسكن مهر باقي‌مانده است، بخشي از اين واحدها تعاوني‌سازي‌ بودند و در مرحله پيشرفت ۸۰ درصد متوقف شده است و يا اينكه امكاناتي همچون فاضلاب و آسانسور ندارد؛ براي اين واحدها برنامه‌ريزي كرده‌ايم كه بتوانيم تعداد واحد مسكوني باقي مانده مسكن مهر را نيز ساماندهي كنيم.

قاسمي با بيان اينكه ستاد وزارتخانه‌اي شايد نتواند با مثلا ۵ هزار پيمانكار ارتباط داشته باشد، توضيح داد: اگر سه بخش مديريتي كمك كنند به معناي اين نيست كه كار ساخت مسكن را در اختيار دارند؛ ستاد اجرايي كار را از طريق پيمانكاران انجام مي‌دهد و فقط بخش مديريتي را برعهده دارد زيرا خودش سازوكار اجرايي ساخت را ندارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «وضعيت وام اجاره مسكن به كجا رسيد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.