به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از علي شهيدي كارشناس اقتصادي، واگذاري زمين و مسكن به كارمندان دولت به جاي افزايش حقوق موجب رانت و فساد نخواهدشد.

علي شهيدي در خصوص برنامه دولت براي طرح‌هاي جايگزين افزايش حقوق كارمندان دولت گفت: خيلي جاها اين برداشت شده كه ممكن است رانتي به كاركنان دولت داده شود تا زمين‌هايي در اختيار ان ها قرار داده شود. اين صحبت غلطي است و اصلاً چنين برنامه‌اي در وزارت اقتصاد وجود ندارد. بلكه اصل كار موجب مي‌شود كه سه مشكل اصلي حل شود.

وي ادامه داد: دولت يكسري زمين‌هاي ارزشمند در داخل شهرها دارد اما اين زمين‌ها به خاطر اينكه وسعت بالا و قيمت خوبي دارد معمولاً قيمت بالايي دارند و در مناقصه ها به فروش نمي‌رود. يكي از راهكارها اين است كه دولت در يك مكانيزمي اين زمين‌ها را با يك سرمايه گذار مسكن به اشتراك بگذارد.

شهيدي افزود: خانه‌هاي سهم دولت به كارمندان دولت داده شود تا آن ها صاحب‌خانه شوند. اين خانه‌ها به قيمت روز به آن‌ها فروخته شده و از حقوق آن‌ها كم مي‌شود.

اين كارشناس اقتصادي ادامه داد: اين اتفاق موجب مي‌شود يك بخشي از افزايش حقوقي كه قرار است براي كارمندان اتفاق بيوفتد، فشار ريالي براي دولت نداشته باشد. از طرفي يك قسمتي از خود حقوق نيز كسر مي‌شود.

وي در پايان گفت: اين تصميم موجب حل سه مشكل اصلي مي‌شود. اول اينكه زمين‌هايي كه در بودجه قرار بوده واگذار شود اما به دليل مشكلات فروش اين اتفاق نيوفتاده، حل مي‌شود. دوماً اينكه دولت مشمل هزينه‌هاي جاري و كسري بودجه دارد. سوم نيز مسئله مسكن و خانه دار شدن مردم بود كه يك بخشي از ان مسكن‌هاي يك ميليوني در سال با اين كار حل مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خانواده هاي داراي ۲ معلول صاحب خانه مي شوند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل خبرآنلاين، مطابق بخشنامه اخير بانك مسكن، زوجين تهراني مي‌توانند براي خريد يك واحد مسكوني كمتر از ۲۵ سال ساخت تا سقف ۴۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد اوراق به همراه ۸۰ ميليون تومان وام جعاله از طريق خريد ۴۸۰ فقره برگه اوراق تسه دريافت كنند. پيش از اين براي دريافت وام ۴۸۰ ميليون توماني مي‌بايست ۹۶۰ فقره برگه اوراق خريداري مي‌شد. با اين تصميم در واقع هزينه دريافت وام به نصف كاهش پيدا مي‌كند.

كاهش قيمت اوراق در نگاه اول اين اميدواري را ايجاد مي كند كه شاهد افزايش قدرت خريد مردم باشيم تا در راستاي آن معاملات مسكن رونق بگيرد، اما بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه اقساط ماهيانه اين تسهيلات حدود ۹ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد بود كه اين خود مي تواند عاملي بازدارنده باشد.

شايد اين سوال براي شما هم مطرح شده باشد كه با وام ۴۸۰ ميليون توماني در چه مناطقي از تهران مي‌توان خانه خريد؟ در حال حاضر كمترين متوسط قيمت مسكن در ارزان‌ترين منطقه تهران يعني منطقه ۱۸ بالغ بر ۱۴.۵ ميليون تومان در هر متر مربع است كه به طور مثال براي يك آپارتمان ۵۰ متري بايد ۷۲۵ ميليون تومان هزينه كرد.

از سوي ديگر با نقدينگي حدود ۶۰۰ ميليون تومان مي‌توان در بعضي محله‌هاي جنوبي تهران، آپارتمان خريد. به طور مثال روز ۲۴ آذرماه ۱۴۰۰ در محله بريانك واحدي ۴۱ متري، ۱۵ سال ساخت، طبقه سوم، داراي انباري، بدون پاركينگ و آسانسور به مبلغ ۶۳۰ ميليون تومان آگهي شده است. در واقع وام ۴۸۰ ميليون توماني ۷۶ درصد قيمت اين  خانه را پوشش  مي‌دهد.

وضعيت بازار مسكن نشان مي دهد كه در صورتي كه قيمت‌ها در بازار مسكن افزايش پيدا نكند، رشد معاملات مصرفي از طريق دريافت وام اوراق در كوتاه مدت مي‌تواند به افزايش حدود ۱۰ درصدي معاملات منجر شود.

۸۰ درصد ارزش ملك نبايد از مبلغ تسهيلات كمتر باشد

اما با توجه به نرخ متوسط اوراق تسه، زوجين  تهراني براي دريافت امتياز تسهيلات ۴۸۰ ميليون توماني اوراق مسكن بايد به طور ميانگين ۴۸۰ فقره اوراق ۱۱۲ هزار و ۸۵۳ توماني خريداري و بدين ترتيب ۵۴ ميليون و ۱۶۹ هزار و ۴۴۰ تومان هزينه كنند.

بر اساس هزينه‌هاي قبل از بخشنامه بانك مسكن، اين مبلغ ۱۰۵ ميليون تومان بود. نكته ديگر اين‌كه ۸۰  درصد ارزش ملك كه توسط كارشناس بانك تعيين مي‌شود نبايد كمتر از مقدار تسهيلات باشد. در غير اين صورت حداكثر معادل ۸۰ درصد ارزش ملك تسهيلات پرداخت مي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «شهروندان ايراني در صدر خريداران خارجي املاك در تركيه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي بازار رهن و اجاره مسكن نشان مي‌دهد كه بازار اجاره آپارتمان‌‌‌هاي كم متراژ با استقبال زيادي از سوي افرادي كه به دنبال «رهن كامل» هستند مواجه شده است.

اگر به دنبال رهن كامل يك واحد آپارتمان ۵۰ تا ۷۰ مترمربعي در مناطق متوسط تهران هستيد، حداقل بايد ۲۰۰‌ ميليون تومان نقدينگي براي رهن اين واحدهاي مسكوني داشته باشيد؛ اين آپارتمان ها اغلب يك خوابه هستند و از امكانات بالايي برخوردار نيستند.

اگرچه به تناسب مرغوبيت منطقه و امكانات ملك قيمت‌هاي بالاتر و پايين‌‌‌تر از اين مقدار نيز در بازار اجاره كوچك‌‌‌متراژها كم نيست، اما به طور معمول يافتن واحد مسكوني براي رهن كامل با حول و حوش ۲۰۰‌ميليون تومان دشوار نيست.

وضعيت بازار رهن و اجاره

آن‌‌‌گونه كه واسطه‌‌‌هاي ملكي مي‌‌‌گويند، تقريبا به ازاي هر يك فايل «رهن و اجاره» در اين گروه متراژي، يك فايل «رهن كامل» نيز در بازار مسكن وجود دارد.

مناطق 4 تا 9 تهران نيز به عنوان پرتقاضاترين مناطق براي سكونت، به لحاظ تعداد فايل‌‌‌هاي اجاره واحدهاي ميان‌‌‌متراژ از موجودي قابل قبولي برخوردار هستند.

به گفته واسطه‌‌‌هاي فعال در بازار اجار مسكن، با وجود اينكه قيمت مسكن طي هشت ماه گذشته تغييراتي در حد ريزنوسان داشته و بازار مسكن پس از سه سال پياپي، طي مدت اخير روي ثبات را ديده است، اما موجران در اعلام رهن و اجاره پيشنهادي املاك خود از رويه ديگري پيروي مي‌‌‌كنند و همچنان به افزايش اجاره‌‌‌هاي اعلامي خود اصرار دارند.

اين وضعيت مستاجران در حال جست‌‌‌وجو را با دشواري روبه‌‌‌رو كرده و به نظر مي‌رسد در صورتي كه موجران انعطاف چنداني در قيمت پيشنهادي خود نشان ندهند، مستاجران ناگزير به جابه‌‌‌جايي به مناطق ارزان‌‌‌تر شهر يا آپارتمان‌‌‌هاي كوچك‌تر از متراژ اوليه مورد تقاضاي خود خواهند شد.

در ادامه قيمت پيشنهادي آپارتمان هاي 50 تا 70 متري را مشاهده خواهيد كرد:

• جمالزاده جنوبي: 50 متري/ رهن: 50 ميليون تومان و اجاره 4 ميليون تومان
• شهرك قائم: 50 متري/ رهن: 200 ميليون تومان / اجاره: 4 ميليون تومان
• تهرانپارس: 63 متري/ رهن: 210 ميليون تومان
• جنت آباد: 70 متري/ رهن كامل: 350 ميليون تومان
• تهران نو: 60 متري/ رهن كامل: 250 ميليون تومان
• پيروزي: 54 متري/ رهن كامل: 230 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «براي خريد خانه در اصفهان چند سال بايد كار كرد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در شرايط فعلي بازار مسكن، قيمت‌هاي اعلامي به سه دسته قرمز، سفيد و سبز تقسيم مي‌ شوند كه در ادامه به بررسي آن خواهيم پرداخت.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد، تعداد فايل‌هايي كه قيمت پيشنهادي فروش آنها پايين‌تر از قيمت قطعي در آخرين معاملات انجام‌شده در آن محدوده است يا فايل‌هايي كه قيمت‌هاي تندتري از آخرين قيمت‌هاي قطعي در معاملات دارند، بيشتر است.

در اين سامانه‌ها فايل‌هايي با قيمت پيشنهادي فروش نزديك به قيمت قطعي ثبت‌شده در آخرين معاملات مسكن يك محله با رنگ سفيد نشان داده مي‌شوند و رنگ سبز مربوط به فايل‌هاي قيمت ‌مناسب است.

رنگ قرمز نيز گوياي اين واقعيت است كه مالك، قيمت پيشنهادي فروش ملك خود را بالاتر از آخرين قيمت معاملات اعلام كرده است و به افزايش قيمت تمايل دارد.

بررسي آپارتمان‌هاي نوساز و تازه‌ساز بازار مسكن نشان مي‌دهد كه قيمت سبز در فايل‌هاي موجود بسيار كم است و عموما قيمت‌ها با رنگ سفيد و قرمز مشخص شده‌اند.

سهم اندك آپارتمان‌ هاي مسكوني نوساز در معاملات مسكن

به نظر مي‌رسد، مالكان واحدهاي نوساز، به‌خصوص آن دسته از سازندگاني كه برخي از واحدهاي كليدنخورده خود را به صورت «تك‌فروشي» به بازار مسكن عرضه كرده‌اند، تمايل دارند اين واحدها را به بالاترين قيمت ممكن بفروشند، به همين دليل با وجود اينكه در ماه‌هاي اخير خبري از تلاطم قيمتي در بازار مسكن نبوده، آنها در اعلام قيمت پيشنهادي فروش خود به نحوي عمل كرده‌اند كه در صورت امكان بتوانند واحدهاي تكميل‌شده را با قيمتي بالاتر از قيمت آخرين خانه‌هاي نوساز فروخته‌شده در همان منطقه، به فروش برسانند.

با توجه به اينكه نوسازها در معاملات ماهانه مسكن در ميانه پاييز ۱۴۰۰، ركورد «پايين‌ترين سهم» طي تمام سال‌هاي اخير را كه آمار معاملات به تفكيك سن بنا وجود دارد ثبت كرده‌اند، مشخص است كه بازار به قيمت‌هاي تند، حتي اگر پاي واحد نوساز كليدنخورده در ميان باشد، اقبال چنداني نشان نمي‌دهد.

سهم واحدهاي نوساز از كل معاملات ماهانه مسكن نسبت به سال ۹۶ كه بازار مسكن در فاز پيش‌رونق قرار داشت، بيش از ۲۰واحد ‌درصد كاهش يافته است و به اين ترتيب در يكي، دو ماه اخير حدود ۳۲ تا ۳۳‌درصد خانه‌هاي فروخته‌شده در هر ماه، نوساز تا پنج‌ سال ساخت بوده‌اند.

مطالعه بيشتر: مطلب «فقط 10 درصد مردم موفق به اخذ وام مسكن شدند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس آمار منتشره از وزارت راه و شهرسازي تاكنون بيش از يك ميليون و ۶۴۰ هزار نفر متقاضي در سامانه تسهيلات كمك وديعه مسكن ثبت نام كرده‌اند.

آمار موجود نشان مي دهد كه از اين تعداد بيش از ۶۳۰ هزار نفر به بانك‌ها معرفي شده و بيش از ۱۳۰ هزار نفر تسهيلات را دريافت كرده اند.

به عبارت ديگر تنها كمتر از ۸ درصد (۷.۹ درصد) مستأجران متقاضي دريافت تسهيلات وديعه مسكن توانسته اند آن را دريافت كنند كه گفته مي‌شود بخش مهمي از آنها، تسهيلات گيرندگان ۲۵ و ۴۰ ميليون توماني بوده و سهم دريافت كنندگان تسهيلات ۷۰ ميليون توماني كمتر بوده است.

يكي از مهم‌ترين مشكلات متقاضيان وام وديعه مسكن، مربوط به رد درخواست متقاضيان است چراكه در مرحله اول متقاضي تاييد و در هنگام ورود به مرحله دوم متقاضي با رد درخواست مواجه مي‌شود.

مسئولان وزارت راه و شهرسازي اعلام كرده‌اند كه متقاضيان وام وديعه مسكن براي دريافت پيامك به سايت مراجعه كنند و كساني كه تاكنون پيامك دريافت نكرده‌اند، حتما دوباره به سامانه مراجعه كنند، چراكه به‌ طور قطع مدارك آن‌ها ناقص بوده و بايد دوباره اطلاعات خود را در سامانه بارگذاري كنند.

گفتني است متقاضياني كه مدارك آن‌ها تكميل‌ شده، در اولين فرصت و ظرف ۲۴ ساعت به نظام بانكي معرفي خواهند شد.

از سوي ديگر كساني كه داراي خانه استيجاري، قرارداد معتبر و كد رهگيري باشند، مي‌توانند در استان تهران ۷۰ ميليون تومان، در ساير كلان‌شهر‌ها ۴۰ ميليون تومان و در شهر‌هاي كوچك هم ۲۵ ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند.

آنطور كه اعلام شده است برخي از متقاضيان شرايط لازم از جمله مجرد بودن و يا نداشتن كد رهگيري را داشته باشند، اين متقاضيان امكان دريافت تسهيلات را ندارند.

لازم به توضيح است كه سقف اعتبار براي تسهيلات در نظر گرفته ۱۰هزار ميليارد تومان است و تا زمان اتمام اين اعتبارات و متقاضيان مي‌توانند در اين سامانه ثبت‌نام كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه هاي 50 متري در تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت خانه در چهار منطقه از شهر تهران كه پايين‌ترين متوسط قيمت را به خود اختصاص مي‌دهند با افت ۴ تا ۶ درصدي قيمت مواجه شد.

آبان ماه امسال مناطق ۱۶ تا ۱۹ با افت قيمت به ميزان چهار تا شش درصد در مقايسه با مهرماه مواجه شدند و متوسط قيمت در منطقه ۲۰ نسبت به اولين ماه پاييز ۴.۴ درصد بالا رفت.

بازار مسكن در جنوب شهر تهران در ركود و ثبات قيمتي به سر مي‌برد. تحولات بازار ملك در مناطق جنوبي تهران و محله‌هاي هدف اقشار متوسط و پايين، به نوعي نمايانگر تغييرات وضعيت در بخش مصرفي بازار است. در واقع رشد توان تقاضاي واقعي اولين نشانه‌هاي خود را به شكل افزايش معاملات و رشد قيمت در مناطق جنوبي پايتخت نشان مي‌دهد كه از هشت ماه گذشته تا كنون تغيير معناداري در اين مناطق ايجاد نشده است.

قيمت خانه در مناطق ارزان تهران

پنج منطقه شهر تهران شامل مناطق ۱۶ تا ۲۰ از نظر قيمتي تقريبا در يك سطح قرار دارند و معمولا منطقه ۱۸ رتبه پايين‌ترين متوسط قيمت را در بين مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص مي‌دهد.

نرخها در منطقه ۱۶ بالغ بر ۶.۱ درصد كاهش يافته و از متوسط ۱۷.۷ ميليون تومان در هر متر مربع به ۱۶.۶ ميليون تومان رسيده است. در منطقه ۱۷ ميانگين قيمت از متري ۱۶.۸ ميليون تومان به ۱۶.۲ ميليون تومان رسيده كه كاهش ۳.۶ درصدي را نشان مي‌دهد.

متوسط نرخ هر متر خانه در منطقه ۱۸ بالغ بر ۴ درصد كاهش پيدا كرد و در منطقه ۱۹ نيز ميانگين قيمت در مهرماه ۱۸.۲ ميليون تومان بود كه در  آبان ماه به ۱۷.۳ ميليون تومان رسيد و افت ۵ درصد را نشان داد.

در منطقه ۲۰ اما شاهد افزايش ۴.۴ درصد قيمت بوديم كه متوسط نرخ هر متر خانه از ۱۵.۸ ميليون تومان در مهرماه به ۱۶.۵ ميليون تومان در آبان ماه رسيد.

آبان ماه امسال منطقه يك با افزايش ۳۲ درصد نسبت به آبان سال گذشته بالاترين ميزان رشد ساليانه قيمت در بين مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را به خود اختصاص داد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «حباب قيمت در آپارتمان هاي لوكس» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، كف قيمت آپارتمان در اصفهان در بسياري از محله‌هاي شهر يك ميليارد تومان است، اگرچه بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد امروز در بسياري از محله‌هاي متوسط شهر نيز پيداكردن آپارتمان يك ميليارد توماني كار آساني نخواهد بود.

آپارتمان هاي زير يك ميليارد تومان در اصفهان اغلب امكانات مناسبي ندارند و يا در لوكيشن مناسبي واقع نشده است. اين آپارتمان‌ها اگرچه شرايط خوبي ندارند، ولي به دليل قيمت پايين پرتقاضا هستند.

آپارتماني 60 مترمربعي و 20 سال ساخت در محله اشراق با قيمت 750 ميليون تومان ازجمله اين آپارتمان‌هاست. قيمت هر مترمربع از اين آپارتمان بيش از سه برابر حداقل حقوق اداره كار است و يك كارگر بايد 178 ماه يعني حدود 15 سال كار كند تا اگر تمام حقوق خود را پس‌انداز كند و خانه گران نشود، موفق به خريد اين ملك شود.

بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد در مناطق مختلف اصفهان به‌خصوص محله‌هاي متوسط شهر آپارتمان‌هاي دوخوابه زيادي با قيمت يك ميليارد تا يك ميليارد و 500 ميليون تومان عرضه مي‌شود.

آپارتمان نوساز يك‌ميليارد و 200 ميليون توماني محله شهيد كشوري در مثال بالا براي متقاضيان بسياري ايدئال است؛ ولي يك كارگر سال بايد براي خريد آن 285 ماه يعني حدود 24 سال از درآمدش را كنار بگذارد. يك كارمند با حقوق ماهانه 10 ميليون تومان نيز بايد 10 سال درآمدش را صرف خريد اين ملك كند و يك نجومي‌بگير با حقوق ماهانه 25ميليون تومان نيز اگر همين امروز تمام حقوقش را پس‌انداز كند، احتمالا چهار سال ديگر موفق به خريد اين خانه خواهد شد.

آپارتمان دو ميليارد و 480 ميليون توماني شهرك وليعصر برابر با 590 ماه حداقل حقوق اداره كار است؛ درنتيجه يك كارگر بايد براي خريد اين آپارتمان بيش از 49 سال كار كند. با حقوق ماهانه 10 ميليون تومان نيز خريد اين خانه 248 ماه معادل 20سال زمان خواهد برد و در انتها خريد اين آپارتمان ساده براي حقوق لوكس ماهانه 25 ميليون تومان 99 ماه يا حدود هشت سال زمان خواهد برد.

4 قرن كار براي خريد حانه در همجواري زاينده رود

يك اصفهاني براي زندگي هم‌جوار با زاينده‌رود يا پل‌هاي تاريخي شهر با حقوق كارگري بايد بيش از چهار قرن كار كند! آپارتماني 250مترمربعي و نوساز در محله ملاصدرا با قيمت 22 ميليارد و 500 ميليون تومان، آپارتماني 235‌مترمربعي و نوساز در محله آذر با قيمت 14 ميليارد و 500 ميليون تومان و آپارتماني 210 مترمربعي و نوساز در محله شيخ‌صدوق با قيمت 16‌ميليارد تومان ازجمله املاك لاكچري شهر هستند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه در چهار منطقه از شهر تهران ارزان شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل مديرعامل انجمن خيرين مسكن‌ساز كشور ، ۳۰ هزار واحد مسكن توسط اين انجمن در كل كشور در دست ساخت است كه ۱۴ هزار واحد آن به خانواده هاي داراي ۲ معلول اختصاص دارد.

فرهاد خاكي پور مديرعامل انجمن خيرين مسكن‌ساز كشور با بيان اينكه تقويت حساب ۱۰۰ امام راحل، تقويت بخشي از آرمان‌هاي انقلاب براي تامين مسكن محرومان است خواستار مشاركت و همراهي بيشتر خيرين و افراد نيكوكار براي ساخت سرپناه و مسكن براي اقشار نيازمند جامعه شد.

وي گفت: مخاطب فعاليت‌هاي اين انجمن در جامعه افراد بي بضاعت و بي سرپناه هستند افرادي كه علاوه بر رنج نداشتن حداقل‌هاي زندگي از مشكلات عديده سرپرستي خانوار يا نگهداري از بيماران معلول ذهني و حركت نيز رنج مي‌برند.

خاكي‌پور افزود: بايد با مشاركت و همراهي خيرين تلاش شود تا بخشي از درد و رنج اين خانوار‌هاي بي بضاعت با ايجاد سرپناه و مسكن مناسب براي آنان كاهش يابد، انجمن خيرين مسكن ساز در كشور در سال‌هاي گذشته اقدامات شتايان توجه در اين زمينه داشته است كه بايد در اجراي طرح‌هاي خير ساز شتاب بيشتري صورت گيرد.

فرهاد خاكي پور اظهار داشت: در شهر‌هاي زير ۲۵ هزار نفر از تسهيلات قرض‌الحسنه بنياد مسكن انقلاب اسلامي استفاده مي‌شود.همچنين تفاهنامه‌اي با آزمايشگاه مكانيك خاك انجام شده كه براي خانواده هاي داراي ۲ معلول ۵۰ درصد تخفيف قائل شود.

عطاالله زماني مدير كل بنياد مسكن استان فارس افزود: از مجموع ۳۵۰۰ واحد ساخته شده، متقاضيان دو هزار واحد تحت پوشش بهزيستي و كميته امداد بودند كه به هر واحد ۳۰ ميليون تومان وام بلاعوض پرداخت شد. اين پرداخت‌ها علاوه بر تسهيلات كم بهره بوده كه به اين متقاضيان پرداخت شده است.

پيشنهاد مطالعه : مطلب «قيمت خانه هاي 50 متري در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.