به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قانون جديد استثنائاتي را براي ماليات خانه هاي خالي در نظر گرفته است. به طور مثال هر سرپرست خانوار مي‌تواند علاوه بر خانه اي كه اقامت اصلي اوست يك مسكن در شهر ديگر در ملكيت خود داشته باشد كه حتي اگر خالي باشد از آنجا كه اقامت فرعي خانواده محسوب مي‌شود معاف از ماليات بر خانه هاي خالي خواهد بود.

اگر خانه اي بيش از چهار ماه خالي ساكن نداشته باشد، پس از آن به ازاي هر ماه در سال اول شش برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مشمول ماليات متعلق به اجاره خواهد شد.

طبق ماده ۵۳ قانون ماليات هاي مستقيم، درآمد مشمول ماليات املاكي كه به اجاره واگذار مي‌گردد عبارت است از كل مال‌الاجاره، اعم از نقدي و غير نقدي، پس از كسر ۲۵ درصد بابت هزينه‌ها و استهلاكات و تعهدات مالك نسبت به مورد اجاره.

نحوه محاسبه ماليات خانه هاي خالي

درخصوص ماليات اجاره بايد گفت كه فرض كنيد خانه‌اي با نرخ ۵۰ ميليون تومان پول پيش و ۲ ميليون تومان اجاره ماهيانه، اجاره داده مي شود. ابتدا بايد اجاره ساليانه را حساب كنيد. يعني ۲ ميليون تومان را در ۱۲ ماه ضرب كنيد كه معادل ۲۴ ميليون تومان مي‌شود. سپس ۱۸ درصد مبلغ رهن را به اجاره ساليانه اضافه كنيد.

بر اساس ماده ۵۳ قانون ماليات هاي مستقيم تا ۳ ميليون تومان درآمد اجاره مشمول ۱۵ درصد، بين ۳ تا ۱۰ ميليون مشمول ۲۰ درصد، بين ۱۰ تا ۲۵ ميليون شامل ۲۵ درصد، بين ۲۵ تا ۱۰۰ ميليون تومان مشمول ۳۰ درصد و بالاتر از ۱۰۰ ميليون تومان شامل ۳۵ درصد ماليات خواهد شد.

حال اگر واحد مذكور خالي بماند يعني بخواهيم ماليات خانه هاي خالي را حساب كنيم اين گونه محاسبه مي‌شود؛ در سال اول مشمول شش برابر رقم مذكور يعني ۳۳ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان جريمه مي‌شود.

مالك بايد سال دوم ۶۷ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان جريمه پرداخت كند. اين مبلغ در سال سوم به ۱۰۰ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان مي رسد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات مهم پيش از تنظيم قرارداد مشاركت در ساختمان» به مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .