به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل خبرآنلاين، مطابق بخشنامه اخير بانك مسكن، زوجين تهراني مي‌توانند براي خريد يك واحد مسكوني كمتر از ۲۵ سال ساخت تا سقف ۴۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد اوراق به همراه ۸۰ ميليون تومان وام جعاله از طريق خريد ۴۸۰ فقره برگه اوراق تسه دريافت كنند. پيش از اين براي دريافت وام ۴۸۰ ميليون توماني مي‌بايست ۹۶۰ فقره برگه اوراق خريداري مي‌شد. با اين تصميم در واقع هزينه دريافت وام به نصف كاهش پيدا مي‌كند.
كاهش قيمت اوراق در نگاه اول اين اميدواري را ايجاد مي كند كه شاهد افزايش قدرت خريد مردم باشيم تا در راستاي آن معاملات مسكن رونق بگيرد، اما بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه اقساط ماهيانه اين تسهيلات حدود ۹ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد بود كه اين خود مي تواند عاملي بازدارنده باشد.
شايد اين سوال براي شما هم مطرح شده باشد كه با وام ۴۸۰ ميليون توماني در چه مناطقي از تهران مي‌توان خانه خريد؟ در حال حاضر كمترين متوسط قيمت مسكن در ارزان‌ترين منطقه تهران يعني منطقه ۱۸ بالغ بر ۱۴.۵ ميليون تومان در هر متر مربع است كه به طور مثال براي يك آپارتمان ۵۰ متري بايد ۷۲۵ ميليون تومان هزينه كرد.
از سوي ديگر با نقدينگي حدود ۶۰۰ ميليون تومان مي‌توان در بعضي محله‌هاي جنوبي تهران، آپارتمان خريد. به طور مثال روز ۲۴ آذرماه ۱۴۰۰ در محله بريانك واحدي ۴۱ متري، ۱۵ سال ساخت، طبقه سوم، داراي انباري، بدون پاركينگ و آسانسور به مبلغ ۶۳۰ ميليون تومان آگهي شده است. در واقع وام ۴۸۰ ميليون توماني ۷۶ درصد قيمت اين خانه را پوشش مي‌دهد.
وضعيت بازار مسكن نشان مي دهد كه در صورتي كه قيمت‌ها در بازار مسكن افزايش پيدا نكند، رشد معاملات مصرفي از طريق دريافت وام اوراق در كوتاه مدت مي‌تواند به افزايش حدود ۱۰ درصدي معاملات منجر شود.
۸۰ درصد ارزش ملك نبايد از مبلغ تسهيلات كمتر باشد
اما با توجه به نرخ متوسط اوراق تسه، زوجين تهراني براي دريافت امتياز تسهيلات ۴۸۰ ميليون توماني اوراق مسكن بايد به طور ميانگين ۴۸۰ فقره اوراق ۱۱۲ هزار و ۸۵۳ توماني خريداري و بدين ترتيب ۵۴ ميليون و ۱۶۹ هزار و ۴۴۰ تومان هزينه كنند.
بر اساس هزينه‌هاي قبل از بخشنامه بانك مسكن، اين مبلغ ۱۰۵ ميليون تومان بود. نكته ديگر اين‌كه ۸۰ درصد ارزش ملك كه توسط كارشناس بانك تعيين مي‌شود نبايد كمتر از مقدار تسهيلات باشد. در غير اين صورت حداكثر معادل ۸۰ درصد ارزش ملك تسهيلات پرداخت مي‌شود.
مطالعه بيشتر: مطلب «شهروندان ايراني در صدر خريداران خارجي املاك در تركيه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.