به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مهدي بابايي در جلسه شوراي شهر درخصوص عدم واريز درآمدهاي حاصل از عوارض ايمني ساختمان ها به حساب سازمان آتش نشاني و خدمات ايمني تذكر داد و در اين رابطه گفت: مطرح كرد با بيان اينكه به استناد بند “ج” تبصره يكم بودجه سال جاري شهرداري تهران صددرصد درآمدهاي حاصل از عوارض ايمني ساختمان‌ها موضوع مصوبه مجوز محاسبه اخذ عوارض ايمني ساختمان‌ها در شهرداري تهران با عنوان عوارض آتش نشاني ساختمان‌ها در هنگام صدور پروانه پس از واريز به حساب تمركز درآمد اختصاصي بايد بدون هرگونه دخل و تصرف و مسدودي در خزانه شهرداري صد در صد تخصيص يافته محسوب شده و به حساب سازمان آتش نشاني واريز شود.

اين عضو شوراي شهر مي‌گويد كه بر اساس گزارش‌هاي واصله علي‌رغم تاكيد اين مهم در مصوبات شورا و تبصره‌هاي بودجه مصوب سال‌هاي اخير و به ويژه سال جاري از تاريخ ۱۲ مهرماه تاكنون با استناد به مصوبه ۱۶۴امين جلسه كارگروه سيستم جامع مالي به منظور شناسايي درآمدهاي شهرداري تهران عوارض موصوف به عنوان درآمد مناطق شناسايي و به حساب خزانه واريز شده است و مبالغ وصولي به حساب سازمان آتش‌نشاني واريز نشده است.

بابايي مي‌گويد كه عملكرد شهرداري تهران در تعارض با مصوبه شوراي شهر تهران است، گفت: به معاونت مالي شهرداري تهران تذكر مي‌دهم كه در خصوص تكميل فرايند اعلام شده و واريز وجوه به حساب سازمان آتش‌نشاني اقدام كند.

بر اساس گفته وي، كليه مبالغ وصولي كه تاكنون به حساب سازمان واريز نشده وفق مصوبات شورا در اسرع وقت واريز به دليل تأخير در پرداخت‌هاي قراردادهاي منعقده و اختلال در روند خدمت رساني سازمان آتش‌نشاني جلوگيري شود.

در سه سال گذشته بيش از ۳۳ هزار ساختمان با طبقات، كاربري‌ها، قدمت‌هاي مختلف را پيرو دستور شوراي شهر بازديد كرده‌ايم كه بيش از ۳ هزار از اين ساختمان‌ها نياز به بازنگري قوري دارند، يعني مسئولان آن‌ها بايد در سريعترين زمان از اين ساختمان‌ها رفع خطر كنند. همه اين‌ها از سازمان آتش نشاني اخطار گرفتند كه به كم خطر، ميان خطر، پر خطر و بسيار پرخطر تقسيم شده اند.

گفتني است كه سخنگوي سازمان آتش نشاني اخيرا در اظهارنظري اعلام كرده است كه بيش از ۳ هزار ساختمان ناايمن نياز به بازنگري فوري دارند، مسئولان اين ساختمان‌ها بايد در سريعترين زمان از آن‌ها رفع خطر كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت نجومي اوراق؛ معضل خريداران مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مظنه قيمت مسكن در جنوب تهران بخصوص مناطق 10 و 14 در آبان امسال به ترتيب با افزايش ۳۰ و ۴۷ درصدي معاملات درمقايسه با مهرماه مواجه شدند.

ثبات نسبي قيمت مسكن در شهر تهران در طول هشت ماه گذشته حاكي از آن است كه بازار مسكن وارد فاز ركود 10 تا 12 فصلي شده است.

فاصله گرفتن نرخ رشد ساليانه قيمت آپارتمان و ملك از تورم عمومي و بررسي هاي ماهانه نشان از آن دارد كه در حال حاضر نرخ افزايش ساليانه  قيمت  مسكن در تهران ۱۷.۷ درصد است در حالي كه تورم عمومي به ۴۵ درصد رسيده است.

كاهش ساخت و ساز سبب شده كه  بازار مسكن در جنوب تهران با كمبود فايل‌هاي نوساز و مرغوب مواجه شود اين در حالي است كه حجم بالاي عرضه مسكن در دو منطقه شمالي پايتخت از ركود بازار مسكن در اين مناطق حكايت دارد.

رتبه بندي قيمت مسكن در تهران

 بررسي‌ها نشان مي‌دهد بيشترين فايلهاي فروش آپارتمان در شهر تهران به منطقه ۲ مربوط مي‌شود و پس از آن منطقه يك قرار دارد. در همين شرايط منطقه پنج رتبه اول را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص مي‌دهد. اما تورم يك ساله مسكن در اين منطقه كمتر از مناطق ۱ و ۲ بوده است.

از نظر رتبه بندي منطقه ۲ حدود ۲۵ درصد فايلهاي فروش آپارتمان در كل شهر تهران را به خود اختصاص مي دهد؛ در حالي كه سهم اين منطقه از معاملات قطعي در آبان ماه ۱۴۰۰ به ميزان ۸.۳ درصد اعلام شد كه از عرضه بيش از تقاضا در اين منطقه حكايت دارد.

آمارهاي حاكي از آن است كه  آبان ماه ۱۴۰۰ متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در شهر تهران ۳۲ ميليون و ۹ هزار تومان بوده كه نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتيب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزايش يافته است.

تعداد معاملات انجام شده در اين ماه نيز حدود ۷.۳ هزار فقره بود كه نسبت به ماه قبل  و در مقايسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتيب ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزايش را نشان مي‌دهد.

مظنه قيمت مسكن در جنوب تهران

توجه كنيد كه قيمت كل به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد ملك در محله سلسبيل با متراژ 50 متر و 3 سال ساخت با امكانات (آسانسور – انباري) / قيمت: يك ميليارد و 100 ميليون.

قيمت خريد آپارتمان در محله آهنگ با مساحت 54 متر و 17 سال ساخت با امكانات (آسانسور – انباري) / قيمت: يك ميليارد و 100 ميليون.

مظنه قيمت در مسعوديه با متراژ 51 متر و 10 سال ساخت با امكانات (آسانسور – پاركينگ – انباري) / قيمت: 920 ميليون.

خريد مسكن در محله اتابك با 58 متر مساحت و 8 سال ساخت با امكانات (آسانسور – پاركينگ – انباري) / قيمت: 780 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 19 تهران را داريد، خريد آپارتمان در نعمت آباد با قيمت مناسب در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طي سال‌هاي اخير ميزان پرداخت تسهيلات مسكن از شبكه بانكي به شدت كاهش پيدا كرده است، اين در حالي است كه نمايندگان مجلس معتقدند بانك‌ها بايد تسهيلات بيشتري را براي خريد مسكن قائل شوند.

اين موضوع در حالي است كه بر اساس گفته رمضانعلي سنگدويني نماينده مجلس؛ تاكنون هيچ بانكي وام ۳۶۰ هزار ميليارد توماني را پرداخت نكرده است.

او در اين رابطه گفته است كه هنگامي كه مجلس در بودجه، بانك مركزي را مكلّف مي‌كند كه چنين تسهيلاتي دهد، بانك مركزي هم بايد بانك‌ها را موظف كند تا اين كار صورت گيرد. اگر بانك‌ها و مجموعه‌هاي دولتي به اين طرح عمل نكنند، مجلس و دستگاه قضا به اين امر ورود پيدا كرده و با خاطيان برخورد مي‌كند.

از سويي ديگر تنها بانك تخصصي مسكن در كشور براي پرداخت تسهيلات خريد مسكن علاوه بر سود سالانه 18درصدي شرط خريد اوراق در فرابورس را هم براي متقاضيان قرار داده است.

اين موضوع هزينه سنگيني را به متقاضيان خريد مسكن تحميل كرده، اين در حاليست كه دولت دغدغه اصلي خود را حل مشكل مسكن عنوان كرده است.

آخرين قيمت اوراق مسكن چقدر است؟

بر اساس آخرين آمار در فرابورس قيمت اوراق تسه طي روزهاي گذشته حدود 94 هزار تومان بود، در حالي كه اكنون حدود 100 هزار تومان است. در چنين شرايطي بانك‌ها علاوه بر ايجاد سد بزرگي براي خريد مسكن، سهم ارائه تسهيلات را كاهش داده‌اند.

با توجه به اوضاع سخت اقتصادي و مشكلات معيشتي ككمتر كسي توان پرداخت هزينه خريد اوراق را دارد كه حتي اين موضوع بسياري از مردم را براي خريد خانه از اين طريق منصرف كرده است.

جالب است كه بدانيد براي دريافت تسهيلات 280 ميليون توماني به عنوان سقف وام مسكن مجردها هم متقاضيان بايد 560 برگه با متوسط قيمت هر برگه 99 هزار تومان خريداري كنند كه 55 ميليون و 400 هزار تومان خواهد شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «تهران، گران ترين پايتخت جهان در حوزه مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از سيدمحمد مرتضوي، در پيشنهادات انبوه‌سازان به سمت ساخت واحدهاي ۵۰ تا ۸۰ متري حركت خواهيم كرد.

مرتضوي ادامه داد: پيشنهاد واحدهاي ۵۰ تا ۸۰ متري به اين دليل است كه اين واحدها متناسب با وضعيت استان‌ها، شهرها، وسعت،‌ شرايط اقتصادي و دهك‌هاي مختلف در نظر گرفته شده است.

اميدواريم با كاهش متراژ ساخت و اصلاح الگوي ساخت فاصله بين متقاضي و فروشندگان را كه بر اساس شرايط نامناسب اقتصادي ايجاد شده را به حداقل برسانيم.

عضو هيئت مديره كانون سراسري انبوه‌سازان افزود: حضور انبوه‌سازان در شوراهاي مسكن در سطوح استاني يكي از خواسته هاي ما بوده و از دولت تقاضا داريم ما را همانند آنچه در طرح مسكن اتفاق افتاده، قرار دهند.

وي بيان كرد: معتقديم در شوراهاي استاني مسكن ظرفيت‌هاي خوبي در جهت در تسهيل مجوزها و اصلاح يك سري قوانين بالادستي كه با ساخت واحدهاي كوچك تطابق ندارند، وجود دارد.

مرتضوي تاكيد كرد كه ساخت و ساز در ايران با استفاده از روش هاي نوين ساخت، بايد به سمت كيفي تر شدن حركت كند.

امروز در اين بخش خلاء داريم اميدواريم بخش‌ قابل توجهي از واحدها با روش‌هاي صنعتي سازي ساخته شود. ضمن اين‌كه تسهيلات بانكي را در بازه كوتاه‌تري به پروژه‌ها تزريق كنيم و آورده متقاضيان نيز در زمان كوتاه‌تري واريز شود.

وي در ادامه افزود: در پيشنهادات، انبوه‌سازان توجه ويژه‌اي به مشاعات و ارائه كيفيت سكونتي مناسب داشته است. الزام داشتن پاركينگ براي هر كدام از واحدها مورد توجه قرار گرفته و عرصه‌ها و محوطه‌هاي خوب خدماتي مختلف در حوزه‌هاي مختلف ديده خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه : مطلب «در كدام محله مي‌توان با نقدينگي زير يك ميليارد خانه خريد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با توجه به چند ميلياردي شدن قيمت مسكن در شهر اصفهان اما با نقدينگي 300 تا 400 ميليون تومان امكان صاحبخانه شدن در برخي از شهرهاي اطراف آن مانند فولادشهر، بهارستان، خميني‌شهر، شهر مجلسي، شاهين‌شهر و ساير شهرهاي همسايه وجود دارد.

البته واحدهاي مسكوني كه با قيمت 300 تا 500 ميليون تومان در اين شهرها آگهي شده‌اند، اغلب سال ساخت بالا و امكانات كمي دارند؛ اين در حالي است كه چهار سال قبل با بودجه‌اي كمتر از 100 ميليون تومان در فولادشهر و بهارستان آپارتمان نوساز معامله مي‌شد، ولي امروز بخشي از آپارتمان‌هاي اين دو شهر نيز كانال يك ميليارد تومان را پشت سر گذاشته‌اند و 2 ميلياردي معامله مي‌شوند.

يكي از شهرهايي كه رشد قيمت بي‌سابقه‌اي در طول سال‌هاي گذشته تجربه كرده، فولادشهر اصفهان بوده است. براي مثال در سال 96 هر واحد مسكن مهر فولادشهر بين 17 تا 30 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شد و امروز با رشد 10 تا 20 برابري به 280 تا 500 ميليون تومان رسيده است. بااين‌حال هنوز آپارتمان‌هاي 300 ميليون توماني زيادي در مسكن مهر فولادشهر عرضه مي‌شود.

اگر بودجه ميلياردي براي خريد خانه در اصفهان نداريد، همانطور كه اشاره شد بهارستان مي‌تواند گزينه خوبي باشد. قيمت‌ها در مسكن مهر بهارستان ميلياردي نيست؛ ولي بالاتر از 500 ميليون تومان است.

در بهارستان اصفهان دو گروه آپارتمان با قيمت حدود 300 ميليون تومان خريد و فروش مي‌شوند؛ گروه اول آپارتمان‌هاي نقلي با متراژ كمتر از 70 مترمربعي هستند. البته آپارتمان‌هاي نقلي بهارستان نيز گاهي بالاتر از 700 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شوند.

خيمني شهر نيز يكي از شهرهايي است كه امكان يافتن خانه‌هاي زير 500 ميليون تومان در آن امكان‌پذير است. البته در برخي از لوكيشن‌هاي اين شهر قيمت مسكن ميلياردي است.

شهر مجلسي نيز گزينه مناسبي براي كساني است كه بودجه كمي براي خريد خانه دارند. شما در اين منطقه امكان يافتن آپارتمان‌هاي زير 100 متر با قيمت حدود 400 تا 500 ميليون تومان را داريد.

مطالعه بيشتر: مطلب «ركورد تاريخي سهم مسكن در سبد هزينه خانوارها» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در طي يكسال گذشته ودر پايان هفته سوم سال جاري نرخ سود تسهيلات بانك مسكن به سطح 23.25 درصد رسيد. اين در حالي است كه به ازاي هر برگ از اوراق حق تقدم تسهيلات بانك مسكن (تسه) مالك‌ها مي‌توانند از امتياز 500 هزار تومان تسهيلات خريد يا ساخت مسكن بهره ببرند.

حداكثر تسهيلات پرداختي از اين محل در تهران براي متاهلين ۲۴۰ ميليون تومان است. مجردها نيز ۱۴۰ ميليون تومان در اين قالب وام بگيرند.

در هفته اخير نرخ سود تسهيلات بانك مسكن در تمامي بازارها به غير از بازار بين بانكي صعودي بوده و ركوردهاي بالايي را به ثبت رسانده‌اند.

بازار فروش اوراق بدهي دولتي از اواخر ماه خرداد تا كنون به مرحله بيستم رسيده است. اين در شرايطي است كه خريد و فروش اوراق بدهي دولتي به دو پارامتر نرخ سود و تاريخ سررسيد آنها بستگي دارد.

نرخ سود در بازار اوليه حراج اوراق بدهي دولتي با ۰.۱ واحد درصد نسبت به هفته قبل بالاتر رفت اما نتوانست سطح خريد در اين بازار را ارتقا دهد وحتي ركورد پايين ۶۰۰ ميليارد تومان را به ثبت رساند.

اما از سوي ديگر روند نرخ سود در بازار ثانويه كه مختص خريد و فروش اوراق دولتي است، نشان مي‌دهد نرخ بازدهي نقدي اوراق براي سررسيد يك ساله تا سه ساله همگي بالاتر از مرز ۲۴ درصد بسته شده است.

نرخ بازدهي دوساله در بازار ثانويه در جهتي موازي اوراق يكساله مسيري همانند را سپري كرده و از ۲۴ درصد در چهارشنبه هفته قبل با افزايشي مداوم به حد ۲۴.۶ درصد نزديك شده است.

اين روند براي نرخ بازدهي سه ساله اوراق اما روندي نوساني داشت و درنهايت در حد ۲۵.۸ درصد قرار گرفته و به مرز ۲۶ درصد نزديك شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد خانه لاكچري با 420 ميليارد تومان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

خريد ملك بدون سند از جمله مشكلاتي است كه بيشتر در هنگام بحران گراني مسكن و بدليل تمايل افراد به خريد ملك هاي زير قيمت، با آن مواجه مي‌شويم. در اين مقاله «مجله ملكي دلتا» تصميم دارد نكاتي كه در خريد ملك بدون سند لازم است را براي شما شرح دهد.

معامله املاك در كشور ما يا با سند كه به صورت منگوله دار، تك برگ، سه دانگ يا شش دانگ مي باشد و يا به شكل قولنامه اي انجام مي گيرد. جهت خريد خانه بهترين و مطمئن ترين روش داشتن سند قطعي است. اما ممكن است در بعضي مواقع به خاطر مسائلي همچون قيمت كمتر و ….، به معامله املاك به صورت قولنامه اي بپردازيد.

طبق قانون جديد پيش فروش ساختمان انجام معامله پبش فروش و پيش خريد املاك بدون سند فقط با تنظيم سند رسمي در دفتر خانه  اسناد رسمي  امكان پذير شده است كه اين موضوع از فروش يك ملك به چند نفر همزمان جلوگيري مي‌كند.‎

موارد مهم جهت معامله ملك بدون سند

• تحقيق درباره سازنده ملك
• اطمينان حاصل كنيد كه ملك داراي سند است
• اطمينان حاصل نماييد كه ملك در توقيف، رهن و وثيقه نباشد
• بررسي كنيد كه شخص فروشنده واقعي باشد
• بررسي و ارزيابي گواهي انحصار وراثت و ماليات بر ارث
• ملك مورد نظر را از لحاظ مشكل ثبتي مورد ارزيابي قرار دهيد

اقدام براي سند دار كردن ملك

براي گرفتن سند براي ملك بدون سند بايد به هيئت حل اختلاف اداره ثبت مراجعه كر و از آنجا با طرح مشكل موضوع را مطرح نمايد.

مرجع مربوطه آن را بررسي مي كند و اگر نظر وي بر صدور سند باشد طي ۲ بار آن را اطلاع رساني عمومي مي كند تا اگر كسي ادعايي دارد طي ۲ ماه اعتراض خود را بيان دارد.

گفته شده كه فرد بعد از اعتراض مدت يك ماه هم وقت دارد تا دادخواست خود را به دادگاه تحويل دهد و گواهي تقديم دادخواست را به اداره ثبت محل تحويل دهد. در اين صورت ثبت بايد منتظر راي دادگاه بماند. در مراحل بعدي آماده كردن مدارك و ساير تشريفات بايد رعايت شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «شرايط فسخ اجاره نامه چگونه انجام مي‌شود؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت مسكن در منطقه يك اصفهان (خيابان‌هاي طيب، مسجد سيد و كاشاني) هر متر ۱۰ تا ۴۰ ميليون تومان براي خانه‌هاي نوساز اعلام شده است.

قيمت مسكن براي واحدهاي نوساز از متري ۱۰ ميليون تومان براي خانه‌اي در خيابان جامي شرقي تا متري ۴۰ ميليون تومان براي خانه‌اي در خيابان كاشاني مي‌رسد.

علاوه بر اين موارد در ليست خانه‌هاي با قدمت بالاتر با قدمت بيش از ۲۵ سال ارائه شده كه در طبقه سوم واقع شده است، قيمت هر متر از اين آپارتمان ۸۰ متري ۱۰ ميليون تومان ارائه شده است و مبلغ نهايي آن را ۸۰۰ ميليون تومان اعلام كرده‌اند.

همچنين خانه‌اي با قدمت ۲۰ سال واقع در خيابان كاشاني شمالي آگهي شده است كه هر متر از آن را به قيمت ۲۲ ميليون تومان مي‌فروشند.

قيمت رهن و اجاره مسكن در منطقه يك اصفهان

قيمت رهن و اجاره در اين منطقه براي يك واحد مسكوني با قدمت بيش از ۳۰ سال و متراژ ۱۷۰ متر در خيابان نواب صفوي ۱۰۰ ميليون تومان رهن و مبلغ سه ميليون تومان اجاره است.

همچنين يك واحد مسكوني ۱۶۰ متري در خيابان فروغي ارائه شده است كه مبلغ رهن آن را ۵۰۰ ميليون تومان و مبلغ اجاره يك ميليون تومان است. اين واحد مسكوني سه خوابه است، دو اتاق خواب مستر، جاروبرقي، برق اضطراري و پاركينگ مسقف دارد و سيستم سرمايش و گرمايش آن هم داكت اسپيليت است.

به گفته مشاوران املاك منطقه به نظر مي‌رسد مالكان در اين منطقه تمايل چنداني به گرفتن رهن‌هاي بالا ندارند به طوري كه در اين منطقه يك آپارتمان ۷۴ متري در خيابان كاشاني شمالي به قيمت رهن ۱۱۰ ميليون تومان آگهي شده است.

پيشنهاد خريد: اگر قصد خريد خانه در منطقه 4 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در شاهزيد با قيمت مناسب در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.