به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بيش از دو ماه از استقرار دولت سيزدهم مي‌گذرد. حالا يكي از برنامه‌هاي جدي دولت و مجلس ساخت چهار ميليون دستگاه واحد مسكوني است. دولت مي‌گويد با ساخت مسكن، قيمت خانه ارزان مي‌شود. اما فعالان بازار مي‌گويند اين اتفاق نخواهد افتاد.

منصور غيبي، كارشناس بازار مسكن مي‌گويد: خريد و فروش خانه در تهران نه تنها متوقف نشده، بلكه در شرايط فعلي، خريد خانه‌‌هاي كوچك با قيمت زير سه ميليارد تومان رونق گرفته است.

كدام خانه‌ها تقاضا ندارد؟

غيبي به تجارت‌نيوز گفت: بازار مسكن راكد نيست. تقاضا براي خريد خانه‌هاي كوچك متراژ زياد است اما خانه‌هاي بالاتر از سه ميليارد تقاضايي ندارد. هدف دولت با اجراي طرح جهش مسكن اين است كه بازار مسكن را دستوري به آرامش برساند اما با دستور قيمت مسكن ثابت نمي‌ماند.

او با اشاره به وضعيت بازار مسكن توضيح داد: دولت طرح‌ ساخت مسكن را در بوق و كرنا كرده اين در حالي است كه هنوز مشخصا اعلام نشده با كدام بودجه مي‌خواهد براي مصرف‌كنندگان خانه بسازد. دولت قصد دارد قيمت خانه را دستوري كنترل كند اما يكي از دغدغه‌هاي اصلي اين است كه با توجه به شرايط سياسي كشور و كسري بودجه، نتواند به تعهداتش عمل كند.

چه كسي مسكن دولتي مي‌خرد؟

غيبي توضيح داد: مسكني كه دولت وعده ساخت داده براي افراد نيازمند است. اين افراد پول كافي براي خريد خانه ندارند. دولت به جاي اين شعارها بهتر است ابتدا افراد متقاضي و نيازمند مسكن را شناسايي كند و به آنها تسهيلات ارائه بدهد.

اين كارشناس گفت: افرادي كه سطح مالي متوسط و خوبي دارند به دنبال خريد پروژه‌هاي دولتي نيستند و بنابراين براي تبديل خانه‌هاي خود شرايط فعلي را بهترين زمان براي خريد خانه مي‌دانند.

مطالعه بيشتر: مطلب «مقاومت نهادها واگذاري زمين‌‌هاي دولتي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، دلال هاي مسكن با هدف كسب سود در كوتاه‌مدت وارد بازار شده‌اند، اين اتفاق ممكن است طرف عرضه و تقاضا را  به سمت سوداگري سوق دهد.

به‌گواهي مشاوران املاك شهر تهران، در شرايط فعلي خريدوفروش عمومي و مصرفي مسكن تقريباً متوقف است و همين تعداد پايين معاملات نيز عمدتاً به خريد و فروش‌هاي دلال هاي مسكن مربوط مي‌شود.

مردم وقتي خريدار مسكن هستند كه دورنماي قيمتي آن افزايشي باشد و برخي از دلالان واحدهاي كف‌قيمت را براي فروش در دوره‌هاي مقطعي رونق خريداري مي‌كنند و زماني كه مردم در صف خريدمسكن هستند، با سودهاي قابل‌توجه آن را مي‌فروشند.

از زمان آغاز به‌كار سامانه ثمن براي نام‌نويسي متقاضيان مسكن دولتي، تقريباً روزانه ۱۰۰ هزار نفر در نهضت‌ملي‌مسكن ثبت‌نام كرده‌اند و برآورد مي‌شود تا ۲۸ آبان كه مهلت ثبت‌نام به پايان مي‌رسد، قريب به ۳ ميليون نفر در اين سامانه ثبت‌نام كنند.

در اين وضعيت حداقل ثبت‌نام اين واحدها تأثيري بر بازارمسكن نداشته باشد و شرايط با همين ركودي كه ناشي از تحولات كلان‌اقتصاد سياسي و سردرگمي سرمايه‌گذاران است، ادامه پيدا كند.

هر بازار در واكنش به افزايش عرضه با قيمت مناسب، تا حدودي متعادل مي‌شود و اگر عرضه‌ها قادر به متناسب‌سازي رابطه عرضه و تقاضا باشند، مي‌توان به آرامش موقتي آن بازار اميدوار بود.

فعالان بازار مسكن مي‌گويند ركود فعلي بازار مسكن ناشي از تحولات كلان اقتصادي و ابهام در چشم‌انداز سرمايه‌گذاران است؛ نه شروع ثبت‌نام ۴ ميليون مسكن دولتي.

تقاضاي بالقوه مسكن در ايران بيش از ۶ ميليون واحد مسكوني است و اگر قرار باشد به همه كساني كه مستأجر هستند، يك واحد مسكوني اهدا شود، اين تعداد خانوار حائز دريافت اين واحدها هستند، اما تقاضاي بالفعل  كه قدرت مالي خريد مسكن را دارد، به‌مراتب كمتر از اين رقم است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قيمت مسكن حمايتي چند است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي متقاضيان ثبت نام مسكن ملي استان اصفهان تعدادي از شهرها، در شهر مجاور تامين زمين انجام شده است كه متقاضيان اين شهرها مي‌توانند مطابق اسامي زير در شهر مجاور ثبت نام كنند:

اصفهان: شهر مباركه / شهر مجاور: شهر جديد مجلسي

اصفهان: شهر طالخونچه /  شهر مجاور: شهر جديد مجلسي

اصفهان: شهر گوگد / شهر مجاور : گلپايگان

اصفهان: شهرهاي شهرستان لنجان / شهر مجاور: شهر جديد فولادشهر

اصفهان: شهرهاي شهرستان نجف آباد / شهر مجاور: شهر جديد فولادشهر

اصفهان: شهرهاي شهرستان فلاورجان / شهر مجاور: شهر جديد فولادشهر

اصفهان: شهرهاي شهرستان خميني شهر / شهر مجاور: شهر جديد فولادشهر

اصفهان: تمام شهرهاي استان اصفهان / شهر مجاور: شهر جديد مجلسي

براي ثبت نام مسكن ملي استان اصفهان در هر طرحي مانند طرح سامانه املاك و اسكان، متقاضيان آن طرح بايد مدارك مشخص شده را در سايت مربوط به آن طرح بارگذاري نمايند تا به اين وسيله، صحت ادعاي خود را مبني‌بر داشتن شرايط لازم براي ثبت نام در آن طرح به متوليان آن طرح اثبات نمايند.

مدارك لازم براي ثبت نام مسكن ملي استان اصفهان

• تصوير كارت ملي متقاضي
• تصوير شناسنامه متقاضي و افرادي كه تحت تكفل وي هستند.
• تصوير گواهي سرپرستي براي افرادي كه مشمول شرط سرپرست خانوار مي باشند.
• تصوير گواهي مبني بر سابقه سكونت در شهر مورد تقاضا در پنج سال اخير
• سند مالكيت براي آن گروه از متقاضيان كه داراي زمين مي باشند.

طرح مسكن ملي همانند سايت سمن با هدف خانه‌دار كردن اقشار متوسط و ضعيف جامعه ارائه و در طي دو سال اخير اجرايي شده است. بنابراين طبيعي است كه همانند شرايط ثبت‌نام طرح جهش توليد مسكن، تنها افرادي كه جزء اقشار خاص باشند، حق ثبت نام طرح مسكن ملي 1400 و استفاده از مزاياي آن را خواهند داشت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «لوكس‌ترين محله‌هاي اصفهان كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از اكبر نيك زاد، پرداخت تسهيلات ۲۰۰ ميليون توماني مسكن با سود ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله و ضمانت زنجيره‌اي قابل اجراست.

وي ادامه داد : بانك نبايد خواسته خارج از قانون از مردم داشته باشد، قانون گفته سفته زنجيره اي براي گرفتن تسهيلات بنياد مسكن كافي است، نبايد قانون را براي مردم پيچيده كنيم.

اگر بانكي سندي بيشتر از سفته زنجيره‌اي از مردم براي پرداخت تسهيلات خواست حتما موضوع را پيگيري خواهيم كرد و طبق قانون با بانك برخورد مي‌شود.

او گفت: از سال ۷۴ كه حدود ۷ درصد از روستاها در كشور مقاوم سازي شده بودند، تا همين سال‌ها كار مقاوم سازي ادامه دارد. با همين سفته‌هاي زنجيره‌اي اين مقاوم سازي‌ها انجام شده است. اكنون هم با همين سفته‌هاي زنجيره‌اي در طرح جهش مسكن پرداخت تسهيلات انجام خواهد شد.

رييس بنياد مسكن انقلاب اسلامي كشور ادامه داد: در بسياري از طرح‌هاي مسكن مهر شهرداري‌ها مسووليت دارند و بعد از اسكان مردم شهرداري‌ها بايد موضوع جمع آوري زباله را انجام دهند، ساماندهي فاضلاب در اين شهرك ها مسوول دارد و شركت‌هاي آبفا بايد آن را انجام دهند.

او بيان كرد: برخي از شركت‌هاي وابسته به بنياد مسكن در تهران و شهرهاي ديگر فعاليت هاي عمراني در حال اجرا دارند. در طرح‌هاي احداث راه آهن، مترو، زير گذر و رو گذر اين شركت‌ها فعال هستند. بنا بر اين دايره فعاليت‌هاي بنياد در همه جاي كشور و در طرح‌هاي مختلف گسترده است.

رييس بنياد مسكن انقلاب اسلامي كشور در ادامه گفت: براي بازنگري طرح‌هاي هادي حتما اولويت داريم ، بايد بسياري از طرح‌هاي هادي بازنگري شوند تا زمينه ماندگاري مردم در روستاها فراهم شود ، توليد در روستا بايد احيا شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «قيمت فروش آپارتمان نوساز در تهران چقدر است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اين محله جزو محله هاي قديمي و نامدار اصفهان به شمار ميرود كه در حوزه شمالي خيابان زاينده رود و در جنوب خيابان عبدالرزاق واقع شده است.

محله دردشت در منطقه 3 شهرداري اصفهان واقع شده است كه در كنار ساخت و سازهايي كه در اين چند سال اخير انجام شده اما همچنان بافت قديمي خود را حفظ كرده است.

قيمت مسكن در محله دردشت بسته به لوكيشن متفاوت است؛ اما به طور ميانگين قيمت مسكن در اين محله بين 15 تا 18 ميليون تومان است اما اگر به دنبال خريد خانه با امكانات مناسب و سال ساخت پايين هستيد بايد بالاي 20 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

قيمت مسكن در اين محله به نسبت ساير محله هاي اصفهان از قيمت نسبتا كمتري برخودار است اما با توجه به دسترسي خوب اين محله به امكانات قطعا گزينه مناسبي براي خريد خانه است.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در محله دردشت اصفهان هستيد و قصد داريد فايل هاي بيشتري مشاهده كنيد با سايت مجله ملكي دلتا مراجعه كنيد.

قيمت خريد آپارتمان در محله دردشت اصفهان

• 110 متري، نوساز، دو خوابه، طبقه دوم، امكانات (آسانسور-انباري- پاركينگ)/ قيمت: 2 ميليارد و 250 ميليون تومان
• 161 متري، 5 سال ساخت، سه خوابه، امكانات (آسانسور-انباري- پاركينگ)/ قيمت: 3 ميليارد و 200 ميليون تومان
• 92 متري، دو سال ساخت، طبقه دوم، امكانات (انباري- پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد و 850 ميليون تومان
• 95 متري، نوساز، طبقه اول، دو خوابه، امكانات (آسانسور-انباري- پاركينگ)/ قيمت: 2 ميليارد تومان
• 75 متري، دو خوابه، طبقه دوم، امكانات (آسانسور-انباري- پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد و 125 ميليون تومان
• 130 متري، دو خوابه، 20 سال ساخت، همكف، امكانات (آسانسور-انباري- پاركينگ)/ قيمت: 2 ميليارد و 900 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «شهرهاي ثبت نام مسكن ملي استان اصفهان كدام است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار ملك و مسكن متاثر از ثبت نام براي طرح جهش توليد و تامين مسكن با ۳۰ درصدي قراردادهاي خريد و فروش نسبت به شهريورماه مواجه شد.

در هفته‌هاي اخير حضور طرف تقاضا در بازار مسكن پس از كارهاي مقدماتي دولت براي اجراي پروژه طرح جهش توليد و تامين مسكن با هدف‌گذاري ساخت چهار ميليون خانه در چهار سال، مقداري كمرنگ شده است.

وعده دولت براي توليد انبوه مسكن منجر به انتظارات كاهشي در بازار شده و بنا به گفته كارشناسان، فضاي كلي بازار بخصوص پس از آغاز فرآيند ثبت نام در نهضت ملي مسكن آرام شده است.

گروهي منتظر هستند تا با عرضه انبوه مسكن توسط دولت نرخها كاهش پيدا كند يا دست كم در محدوده فعلي باقي ماند. دسته ديگر معتقدند كه به دليل كف‌سازي بازار در نرخهاي فعلي اگر دولت نتواند به اهداف خود در ساخت و ساز جامه عمل بپوشاند قيمت واحدهاي موجود ظرفيت رشد را دارد

بازار مسكن مدتهاست در حالت انتظار و سكون قرار دارد. از دلايل اصلي ايجاد ثبات در بازار، تثبيت نرخ ارز و وعده‌هاي دولت مبني بر ساخت ساليانه يك ميليون مسكن است.

مصطفي قلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاك با اشاره به قيمتهاي پيشنهادي كه در مناطق شمالي تهران ارايه مي‌شود گفت: متوسط قيمت هر متر خانه در منطقه يك بين ۶۰ تا ۷۰ ميليون تومان است. لذا قيمتهاي بالاي ۱۰۰ ميليون تومان فقط در ظاهر است و با اين نرخها خريد و فروش بسيار به ندرت انجام مي‌شود.

بايد در نظر داشت كه ساخت و ساز بين ۱.۵ تا ۳ سال طول مي‌كشد و توقع اينكه سريعا نرخها در بازار ملك و مسكن پايين بيايد مقداري دور از ذهن است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «هزينه تامين مسكن خانوار ايراني سرسام آور است» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، داده‌هاي مهرماه فايل‌هاي فروش آپارتمان نشان مي‌دهد دو گروه در بازار مسكن تهران دست‌ نگه داشته‌اند و به نوعي تورم پنهان مسكن در تهران تقريبا صفر شد.

تازه‌ترين گزارش از تغييرات حجم و قيمت فايل‌هاي فروش بازار مسكن در يك ماه نخست پاييز حكايت از آن دارد كه دو گروه موثر در بازار در موقعيت «ديده‌باني» به جاي انجام معامله قرار گرفته‌اند.

ماه گذشته تورم پنهان مسكن در تهران تقريبا صفر شد؛ درحالي‌كه شهريور، ۵/ ۲درصد بود. بازار ملك خبرهاي مثبت و خنثي درباره مذاكرات را تعقيب مي‌كند.

پيام تورم پنهان مسكن در نخستين ماه پاييز اين است كه فاز بازار تحت تاثير رفتار متفاوت برخي از خريداران و فروشندگان قرار گرفته است؛ موضوعي كه ارتباطي با تغيير فصل ندارد و نشات گرفته از تغيير جهت متغير غيراقتصادي موثر بر بازارهاي مختلف است.

البته مقصود اين نيست كه آنها براي مدت طولاني از بازار خارج شده‌اند، بلكه فعلا ترجيح داده‌اند به جاي معامله‌گري، نقش «ديده‌بان» را پيدا كنند و ضمن رصد تحولات بازار مسكن از بيرون، زمان مناسب براي انجام معامله را تشخيص دهند.

در مهرماه رفتار معامله‌گران بازار سرمايه نيز تحت تاثير اخبار مثبت و خنثي از وضعيت متغير غيراقتصادي قرار داشت و به همان نسبت كه اخبار متفاوت در اين رابطه مخابره مي‌شد، نوسان رفتاري معامله‌گران بورس نيز زمينه‌ساز افت و خيز شاخص در ماهي كه گذشت شد.

شرايط بازار مسكن

تورم پنهان ماهانه نزديك صفر در حالي رقم خورده كه حجم عرضه در بازار مسكن نيز نسبت به ماه گذشته 15 درصد افت كرده است.

منطقه پنج واقع در غرب تهران يكي از مناطق پرتقاضا و پرمعامله به شمار مي‌آيد كه هم مقصد خريداران مصرفي و هم خريداران سرمايه‌اي است. در اين منطقه نيز ميانگين قيمت پيشنهادي فروش در مهرماه نسبت به شهريور 3 درصد افت كرده است.

در بهار امسال تعداد فروشنده‌هاي واقعي بازار مسكن بسيار زياد بود و اين موضوع هم در قيمت‌هاي پيشنهادي و هم در تعداد فايل‌ها منعكس شده بود.

به اين ترتيب به نظر مي‌رسد خروج از موقعيت ديده‌باني و قرار گرفتن در موقعيت معامله‌گري موضوعي است كه وضعيت متغير غيراقتصادي موثر بر بازارها يعني روند مذاكرات احياي برجام و رفع تحريم‌ها در آن نقش تعيين‌كننده اي دارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قيمت مسكن حمايتي چند است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قبل از اينكه اقدام به بررسي قيمت خريد آپارتمان در خيابان جي اصفهان كنيم بايد بگوييم كه جي يكي از خيابان‌هاي مهم در اصفهان است كه در منطقه 4 در قسمت شرقي واقع شده است كه دسترسي خوبي به امكانات دارد و قيمت مسكن در آن به نسبت ساير محله ها مانند محله مهرآباد، مرداويج، جلفا و … ارزان تر است.

همانطور كه اشاره كرديم اين خيابان يكي از مهم ترين خيابان هاي اصفهان است كه شامل دو بخش غربي و شرقي مي شود؛ قسمت شرقي خيابان جي به خوراسگان و قسمت غربي آن به محله پروين اعتصامي مي رسد. البته خيابان جي محلي بيشتري يك خيابان گذري است و مناسب خريد و گردش به شمار نمي‌رود.

اگر نقدينگي بالايي يك ميليارد و 200 ميليون تومان براي خريد خانه نداريد، محله جي مي تواند گزينه مناسبي براي خريد خانه در منطقه 4 اصفهان باشد. ميانگين قيمت مسكن در خيابان جي بين 15 تا 17 ميليون تومان (براي هر متر مربع) است، اما اگر به دنبال خانه‌هاي نوساز و زير 3 سال ساخت هستيد بايد بالاي 20 ميليون تومان براي هر متر مربع سرمايه داشته باشيد.

اگر نقدينگي كمتر از 15 ميليون تومان داريد بايد در اين محله به دنبال خانه هاي با سال ساخت بالاتر و امكانات كمتر باشيد.

قيمت خريد خانه در منطقه 4 اصفهان

115 متري، نوساز، دو خوابه، طبقه اول، امكانات ( آسانسور – انباري – پاركينگ ) / قيمت: 2 ميليارد و 600 ميليون تومان

204 متري، سه خوابه، 15 سال ساخت، شخصي ساز، امكانات ( آسانسور – انباري – پاركينگ ) / قيمت: 3 ميليارد و 450 ميليارد تومان

145 متري، دو خوابه، 15 سال ساخت، امكانات (انباري – پاركينگ ) / قيمت: دو ميليارد و 150 ميليون تومان

97 متري، 9 سال ساخت، دو خوابه، امكانات ( آسانسور – انباري – پاركينگ ) / قيمت: يك ميليارد و 850 ميليون تومان

110 متري، نوساز، دو خوابه، امكانات ( آسانسور – انباري – پاركينگ ) / قيمت: دو ميليارد و 500 ميليون تومان

اگر قصد داريد با ساير محله هاي شهر اصفهان آشنا شويد؛ مطلب «طوقچي، محله‌اي ارزان قيمت در اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، داده‌هاي مهرماه فايل‌هاي فروش آپارتمان نشان مي‌دهد دو گروه در بازار مسكن تهران دست‌ نگه داشته‌اند و به نوعي تورم پنهان مسكن در تهران تقريبا صفر شد.

تازه‌ترين گزارش از تغييرات حجم و قيمت فايل‌هاي فروش بازار مسكن در يك ماه نخست پاييز حكايت از آن دارد كه دو گروه موثر در بازار در موقعيت «ديده‌باني» به جاي انجام معامله قرار گرفته‌اند.

ماه گذشته تورم پنهان مسكن در تهران تقريبا صفر شد؛ درحالي‌كه شهريور، ۵/ ۲درصد بود. بازار ملك خبرهاي مثبت و خنثي درباره مذاكرات را تعقيب مي‌كند.

پيام تورم پنهان مسكن در نخستين ماه پاييز اين است كه فاز بازار تحت تاثير رفتار متفاوت برخي از خريداران و فروشندگان قرار گرفته است؛ موضوعي كه ارتباطي با تغيير فصل ندارد و نشات گرفته از تغيير جهت متغير غيراقتصادي موثر بر بازارهاي مختلف است.

البته مقصود اين نيست كه آنها براي مدت طولاني از بازار خارج شده‌اند، بلكه فعلا ترجيح داده‌اند به جاي معامله‌گري، نقش «ديده‌بان» را پيدا كنند و ضمن رصد تحولات بازار مسكن از بيرون، زمان مناسب براي انجام معامله را تشخيص دهند.

در مهرماه رفتار معامله‌گران بازار سرمايه نيز تحت تاثير اخبار مثبت و خنثي از وضعيت متغير غيراقتصادي قرار داشت و به همان نسبت كه اخبار متفاوت در اين رابطه مخابره مي‌شد، نوسان رفتاري معامله‌گران بورس نيز زمينه‌ساز افت و خيز شاخص در ماهي كه گذشت شد.

شرايط بازار مسكن

تورم پنهان ماهانه نزديك صفر در حالي رقم خورده كه حجم عرضه در بازار مسكن نيز نسبت به ماه گذشته 15 درصد افت كرده است.

منطقه پنج واقع در غرب تهران يكي از مناطق پرتقاضا و پرمعامله به شمار مي‌آيد كه هم مقصد خريداران مصرفي و هم خريداران سرمايه‌اي است. در اين منطقه نيز ميانگين قيمت پيشنهادي فروش در مهرماه نسبت به شهريور 3 درصد افت كرده است.

در بهار امسال تعداد فروشنده‌هاي واقعي بازار مسكن بسيار زياد بود و اين موضوع هم در قيمت‌هاي پيشنهادي و هم در تعداد فايل‌ها منعكس شده بود.

به اين ترتيب به نظر مي‌رسد خروج از موقعيت ديده‌باني و قرار گرفتن در موقعيت معامله‌گري موضوعي است كه وضعيت متغير غيراقتصادي موثر بر بازارها يعني روند مذاكرات احياي برجام و رفع تحريم‌ها در آن نقش تعيين‌كننده اي دارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قيمت مسكن حمايتي چند است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در بين چهار بازار مالي دلار، طلا، بورس و مسكن، طي نيمه نخست امسال دلار بيشترين افزايش قيمت را داشته و سرمايه گذاري در بازار مسكن رتبه دوم را كسب كرده است.  همچنين در يك سال اخير بازار مسكن بهترين بازدهي را داشته‌. البته در شهريور، رشد قيمت‌ها در بازار مسكن نزولي شد و حتي ۹ درصد منفي شد. حالا سوال اين است كه آيا در اين شرايط بازار مسكن جاي مناسبي براي سرمايه‌گذاري است؟

بازار مسكن روند صعودي دارد

مريم محبي، كارشناس بازارهاي مالي در اين مورد در اين رابطه گفت: قيمت مصالح رو به افزايش است؛ چرا كه قيمت آنها در سطح جهاني روند صعودي دارد اما ارزش پول ملي ايران در حال كاهش است. در نتيجه من براي قيمت مسكن روند نزولي متصور نيستم.

سرمايه گذاري در بازار مسكن جاي رشد چنداني ندارد

اما نيما ميرزايي، ديگر كارشناس بازارهاي مالي بازار در مورد بازار مسكن مي گويد: نمي‌توان رشدي بيشتر از تورم براي اين بازار تصور كرد. برخي مسائل از جمله تصميم به ساخت چهار ميليون مسكن، از نظر رواني بازار را كنترل مي‌كند. احتمالا در ميان‌مدت، رشد آن از تورم هم كمتر باشد.

او با اشاره به وجود حباب قيمتي در بازار مسكن افزود: اين بازار رقيب جدي پيدا كرده كه خريد ملك در تركيه و قبرس است. اگر قيمت مسكن بيشتر رشد كند، سرمايه‌گذاري در كشورهاي ديگر جذاب‌تر مي‌شود. هر چند من به شخصه اين كوچ را تاييد نمي‌كنم اما به هر حال، با توجه به مزايايي چون شهروندي، بازار رقيب در حال رشد است.

مسكن ارزان نمي‌شود

همچنين مجتبي ديبا، كارشناس بازارهاي مالي با بيان اينكه مسكن ارزان نمي‌شود، گفت: در بازار مسكن، طرح ساخت يك ميليون واحد مسكوني دولت، با ادعاي كنترل تورم منافات دارد و احتمالا در عمل، تعداد بسيار كمتري ملك ساخته شود. اما به هر حال اين طرح، سيگنال‌هايي را براي بازار ارسال مي‌كند.

او افزود: مسكن يكي از مطمئن‌ترين بازارها براي سرمايه‌گذاري است و احتمالا ريزش شديدي در اين بازار رخ ندهد. احتمال ثبات در اين بازار تا سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ بيشتر است. هر چند ماه گذشته، معاملات تا حدودي رشد يافت، ولي تداوم ركود دور از انتظار نيست.

ديبا گفت: در دوران ركود ممكن است سازنده، كمي تخفيف را در قيمت مسكن قائل شود اما حاضر نيست براي مثال، نصف قيمت آن را دريافت كند. با وجود اين، بهترين زمان براي خريد، دوران ركود است.

سقوط شديد قيمت بعيد است

ميلاد صادقي، كارشناس اقتصادي نيز در مورد پيش‌بيني آينده بازار مسكن توضيح داد: در بازار مسكن، ركود معاملاتي وجود ندارد اما ركود قيمتي تا حدود سال ۱۴۰۳ ادامه مي‌يابد. در آن زمان امكان افزايش قيمت قابل توجه وجود دارد. حتي ممكن است قيمت‌ها در تهران به به محدوده ۵۵ تا ۶۰ ميليون تومان براي هر مترمربع هم برسد.

او افزود: احتمال سقوط شديد در اين بازار بسيار ضعيف است چرا كه بازار مسكن در ايران اعتباري و همگن نيست و مسكن دارايي ارزشمندي است كه افراد حاضر نيستند تخفيف قيمت‌هاي زيادي را اعمال كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «مزنه قيمت خانه در خيابان جي اصفهان چند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.