به عبارت ديگر، بورس كالا به دنبال آن است كه بتواند مسكن را به شكل متري و در قالب اوراق سلف استاندارد مسكن پيش فروش كند.
اين در حالي است كه اخيرا مديرعامل شركت بورس كالاي ايران در مجمع سالانه اين شركت خبر از اتمام مراحل راه‌اندازي معاملات اوراق سلف مسكن در بورس كالا داده است.
اوراق سلف مسكن چيست؟
اين ابزار با توجه به اينكه امكان انجام معاملات ثانويه را دارد، مي‌تواند براي قراردادهاي سلف بلند مدت نيز مورد استفاده قرار بگيرد. البته با توجه به ماهيت متفاوت مسكن نسبت به كالاهايي كه تاكنون به عنوان دارايي پايه اين ابزار قرار گرفتند، بورس كالاي ايران با همكاري ديگر اركان بازار سرمايه اقدام به تدوين مقررات خاصي در اين حوزه كرده كه به عنوان يك فصل جديد به دستورالعمل قبلي معاملات سلف استاندارد افزوده شده است.
به منظور انتشار اورق سلف مسكن، شخص حقيقي يا حقوقي سازنده مسكن كه سابقه فعاليت قابل اتكايي نيز در اين حوزه دارد، پس از اخذ مجوزهاي اوليه ساخت و احراز صلاحيت، در زمان دلخواهي پيش از اتمام ساخت، بخشي از واحدهاي ساختماني را كه مي خواهد از اين مسير به فروش برسانند انتخاب كرده و متناسب با ارزش حدودي واحدهاي منتخب، تضاميني نزد شركت سپرده‌گذاري مركزي توديع خواهد كرد.
پس از آن با توجه به متراژ كل واحدهاي منتخب، تعداد اوراق قابل انتشار تعيين شده و پيش از عرضه اوليه اوراق سلف استاندارد مسكن، جزئيات مربوط به مكان، سازه، تاسيسات، تجهيزات و ساير موارد تاثيرگذار در قيمت واحدهاي ساختماني به طور رسمي و براي اطلاع عموم منتشر خواهد شد.
البته طراحي اين اوراق به گونه‌اي است كه در مرحله عرضه اوليه، مشخصات كليه اوراق استاندارد و يكسان است و تفاوتي ميان اوراق عرضه شده در يك مرحله عرضه نيست.
شرايط عرضه اوراق مسكن در بورس
اين اوراق معرف يك متر مربع از يك واحد ساختماني مبنا است و براي ساير واحدها و يا طبقات ساختمان بر اساس واحد مبنا ضرايب تعديل كننده‌اي در نظر گرفته شده است.
متقاضيان پيش خريد واحدهاي ساختماني مي‌توانند با مشاركت در مرحله عرضه اوليه به خريد اوراق بپردازند. البته بديهي است كه افراد مي‌توانند تعداد اوراقي كمتر از تعداد اوراق منطبق با يك واحد ساختماني را نيز خريد كنند و از اين نظر امكان خريد متري مسكن براي متقاضيان داراي پس اندازهاي اندك نيز فراهم است.
در طي دوره زماني تا پيش از اتمام ساخت واحدهاي مسكوني و آماده تحويل شدن آنها امكان معاملات ثانويه نيز براي اين اوراق فراهم است و سرمايه گذاران در صورت لزوم مي توانند اوراق خود را به ديگران واگذار كنند.
مطالعه بيشتر: مطلب «آيا بورس زمينه‌ساز گراني مسكن مي‌شود؟» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.