تكليف مستاجر پس از فروش ملك چيست؟
از نظر حقوقي و براساس قانون مدني در صورت فروش ملك، قرارداد اجاره مي‌تواند ادامه يابد و تنها در صورت توافق طرفين و رضايت مستاجر مي‌تواند به ختم قرارداد منجر شود.
درصورتي‌كه فروشنده و خريدار نسبت به تخليه ملك توافق پيدا كنند، بايستي با مستاجر هماهنگ كرده و در صورت تمام نشدن مدت اجاره بايستي مبلغي به عنوان خسارت به وي پرداخت شود.
در مواردي نيز شرايط تخليه ملك در صورت درخواست مالك در قراردادها ذكر مي‌شود كه در اين صورت مستاجر بايستي ملك را با درخواست مالك تخليه كند و به سبب توافق صورت گرفته نيازي به پرداخت خسارت نمي‌باشد.
دراين‌صورت تخليه ملك منوط‌به توافق خريدار و فروشنده خواهد بود و در صورت رضايت خريدار امكان ادامه قرارداد نيز فراهم بوده و مي‌توان قرارداد اجاره را به نام مالك جديد تنظيم كرد.
نكات تكميلي
- در صورت عدم اطلاع خريدار از حضور مستاجر در زمان عقد قرارداد، خريدار مي‌تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام كرده و حقوق خود را طلب كند.
- در صورت وجود قرارداد اجاره مدت‌دار مالك ملك نمي‌تواند درخواست تخليه ملك پيش از موعد مقرر را داشته باشد.
- در صورت اطلاع خريدار از حضور مستاجر و امضاي قرارداد بايستي تمامي مفاد ذكر شده در قرارداد اجاره از جمله پرداخت مبلغ وديعه يا هزينه تعميرات را به‌عهده گرفته و در زمان لازم آن‌ها را اجرا كند.
- پس از عقد قرارداد فروش، مستاجر موظف‌به پرداخت اجاره‌بها به مالك جديد مي‌باشد.
- پس از فروش ملك و ادامه قرارداد اجاره تمامي مفاد قرارداد پابرجا بوده و خريدار يا همان مالك جديد متعهد به انجام آن‌ها مي‌باشد.
مطالعه بيشتر: مطلب «نحوه محاسبه خسارت ديركرد در تحويل ساختمان» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.