سيد عيسي حيدري در گفتگو با خبرنگار «مجله ملكي دلتا» در خصوص وضعيت فعلي بازار خريد و فروش مسكن توضيح داد: در حال حاضر بازار خريد و فروش مسكن با قيمت زير 5 ميليارد تومان تا حدودي همچنان مشتريان خود را دارد، اما خريد خانه بالاي 7 ميليارد تومان خيلي به ندرت انجام مي‌شود و بازار ضعيفي دارد.

وي در ادامه افزود: برخي از افرادي كه با بودجه زير 5 ميليارد تومان در بازار حضور دارند، در گذشته صاحبخانه بودند و در مناطق پايين شهر سكونت داشتند، اما تمايل دارند يك مقدار منطقه خودشان را عوض كنند و در مناطق بالاتر خانه بخرند.

در شرايط فعلي، خريدار قيمت را تعيين مي‌كند

اين كارشناس بازار مسكن توصيه‌اي به خريداران مسكن كرد و گفت: افرادي كه قصد خريد خانه دارند به اعتقاد بنده بهترين فرصت براي خريد است، چرا كه در شرايط فعلي تعيين‌كننده قيمت «خريدار» است.

او در ادامه مطب فوق افزود: شرايط فعلي بازار مسكن به نحوي است كه فروشنده قيمت را تعيين مي‌كند، ولي مي‌بينيم كه حتي با قيمت پايين‌تر فروشنده به فروش نمي‌رود.

حيدري با تاكيد بر اينكه قيمتي كه فروشنده‌ها مي‌گذارند با آن چيزي كه معامله مي‌شود بسيار متفاوت است، بيان كرد: هفته گذشته ما يك آپارتمان 6 ميليارد توماني را  700 ميليون زير قيمت فروشنده به فروش رسانديم.

او بيان كرد: اين روزها فروشنده‌ها دو دسته هستند؛ دسته اول سازنده‌ها و دسته دوم مصرف كننده‌ها. هم اكنون يكسري فروشنده‌ها در بازار مسكن هستند مي‌خواهند (تبديل به احسن) كنند؛ اينها جزو خريداراني هستند كه فرصت غنيمت دانسته‌اند و در حال خريد هستند.

حيدري ادامه داد: دست دوم افرادي هستند كه در پروژه‌اي مشاركت كرده‌اند و ساخت و ساز انجام مي‌دهند و به دليل نقدينگي كه نياز دارند واحدهاي مسكوني خود را زير قيمت به فروش مي‌رسانند.

پيش‌بيني آينده بازار مسكن

وي گفت: بر اساس شواهد و تجربيات تحليل بنده از آينده بازار مسكن به اين نحو است كه در اواخر مهرماه شاهد يك جهش كوچك در بازار مسكن خواهيم بود و پس از آن بازار به ركود مي‌رود.

در پايان لازم به توضيح است كه طبق اعلام بانك مركزي، متوسط قيمت واحد مسكوني براي هر مترمربع در شهر تهران در تير امسال به بيش از ۳۰ ميليون تومان رسيد كه نسبت به خردادماه افزايش ۱.۳ درصدي داشت.

مطالعه بيشتر: مطلب «آينده بازار مسكن به نفع خريداران است» را مجله ملكي دلتا بخوانيد.