به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از مهم‌ترين وعده‌هاي ابراهيم رئيسي، رييس دولت سيزدهم براي ساماندهي بازار مسكن، جبران كمبود عرضه از طريق ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني است تا به اين طريق بتواند نياز تقاضاي موجود در بازار را پاسخ دهد. از همين رو اين سوال ايجاد شده كه تامين سالانه يك ميليون واحد مسكوني بر چه اساسي پيش بيني شده است؟

بررسي‌ها نشان مي‌دهد، محاسبات اوليه اين وعده با مطالعات طرح جامع مسكن همخواني دارد، از همين رو براي رسيدن به اين هدف بايد سالانه حدود ۷۰۰ هزار واحد مسكوني در مناطق شهري ساخته شود.

در اين راستا كارشناسان براي تحقق اين هدف چند نكته مهم را مورد توجه قرار مي‌دهند. نكته اول، كه به نظر مي‌رسد در اين مسير بايد مورد توجه قرار گيرد، تراكم خانوار در واحد مسكوني است.

مردم توان مالي براي خريد خانه ندارند

طي سال‌هاي اخير با توجه به افت قابل توجه عرضه مسكن و كافي نبودن توان مالي خانوار براي ورود به بازار، تراكم خانوار در واحد مسكوني افزايش يافته است. به اين معنا كه در حال حاضر يك و نيم ميليون خانوار هستند كه همراه خانوارهاي ديگر در يك واحد مسكوني زندگي مي‌كنند. عددي كه به نوعي نشان دهنده ميزان كمبود اساسي در بازار مسكن است.

حال ممكن است اين سوال به وجود آيد كه آيا در مقطع كنوني به ميزان نياز اين يك و نيم ميليون خانوار، واحد مسكوني در بازار ساخته و عرضه نشده است؟ در پاسخ به چنين سوالي با تاكيد مي‌توان گفت مسكن به اين ميزان عرضه شده اما نكته اساسي آن است كه مسكن ساخته شده طي اين سال‌ها در توان مالي اين خانوارها نيست.

پس نكته مهم ديگري كه بايد مورد توجه قرار گيرد اين است كه مساله اساسي بازار مسكن در نقاط شهري، كمبود مسكن نيست بلكه عدم توانايي مردم در خريد مسكن است.

مطالعه بيشتر: مطلب «جهش قيمت‌ها در بازار اجاره» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.