به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بخش مسكن يكي از كليدي‌ترين و اصلي‌ترين بخش‌هاي اقتصادي هر كشوري است كه مي‌تواند بخش‌هاي زيادي را با خود همراه كند.

بازار مسكن در اقتصاد ايران داراي جايگاه ويژه‌اي است و اين بازار داراي نوسانات خاصي مي‌شود كه مي‌توان با شناخت عوامل موثر بر قيمت مسكن، اين نوسانات را پيش‌بيني كرد.

عوامل موثر بر افزايش قيمت مسكن

طبق آمارهاي به دست آمده از قيمت بازار مسكن در طول كمتر از سه سال بيش از ۲۵۰ درصد رشد داشته و رشد بي‌وقفه قيمت‌ها متاثر از چند عامل به شرح ذيل است:

1. كاهش متغير ميزان سفارش و عرضه زمين جهت ساخت و ساز مسكن (از اوايل تابستان تا به اكنون چيزي حدود 47 درصد كاهش)
2. افزايش شاخص قيمت خريد مصالح ساختماني (شاخص خريد در خرداد ماه چيزي حدود 44/79، اكنون 63/89)
3. كاهش ميزان فروش مسكن نسبت به ماه‌هاي گذشته (كمتر از 3 هزار معامله)

اغلب مردم مسكن را كالايي فرض كرده كه با خريد آن به سرعت مي‌توانند به سود دهي بالايي برسند. اما بايد ديد آيا اين طرز فكر درست مي‌باشد يا خير؟

در ادامه به مقايسه شاخص تغييرات قيمت دارايي‌ها پرداخته‌ايم تا در مقايسه ساده به جواب سوالمان برسيم.

                                         شاخص تغييرات قيمت و دارايي‌ها

نوع دارايي                  تغييرات هفتگي                  تغييرات ماهانه                     تغييرات سه ماهه

سكه                                 1+                                  9/11+                                 1/16+

دلار                                 5/4+                                     9+                                 7/19+

بيت كوين                          5/2+                                7/58+                                 2/32+

شاخص بورس                    3/1+                                  6/6+                                8/25+

فولاد                                6/0+                                  4/0+                                98/2+

خودرو                                 2+                                 5/13+                                   18+

مسكن                               1+                                   5.2+                                     7+

در اين جدول مشاهده مي‌كنيم رشد قيمت در بازار مسكن طي يك هفته مثبت بوده است و در سه ماهه گذشته چيزي حدود 7 درصد رشد داشته است.

“شاخص قيمتي هر متر مربع در تهران در حال حاضر به متوسط 17 ميليون رسيده است”

بخش مسكن و قيمت آن از عوامل بسياري تاثير پذير است. اين عوامل را مي‌توان به دو دسته عوامل طرف عرضه و طرف تقاضا تقسيم نمود كه هر كدام از اين عوامل، شامل بسياري از متغيرها بوده، اين روزها شاهد رشد 80 درصدي مشتريان سرمايه‌گذار در اين بخش از اقتصاد هستيم كه همين امر نشان دهنده بازار نامتعارف مسكن است، بازاري كه در آن عرضه و تقاضا نابرابر هستند. اين درحالي است كه بسياري از كارشناسان اين حوزه معتقد هستند نظام توليد و عرضه در كشور نيازمند اصلاح بوده و بايد نظامي طراحي شود كه بتواند خود به خود حركت بازار را به سوي منطقي شدن پيش ببرد و راه‌حل اصلي در اين نظام حل مسئله توليد باشد.

بايد خاطر نشان كرد، مسكن يك كالاي بادوام محسوب مي‌شود و از نظر مردم در مقايسه با ساير بازارهاي موازي مطمئن‌ترين بازار براي حفظ ارزش سرمايه، بازار مسكن است.

تحرك و رونق در بخش مسكن، باعث رونق بسياري از بخش‌هاي يك اقتصاد مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «با هر ميزان پول، در بورس خانه‌دار شويد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.