اگر تمايل به خريد آپارتمان يا ملك داريد اما از نكات حقوقي مهم قبل از خريد ملك اطلاعي نداريد، بهتر است تا پايان اين مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

شايد يكي از حساس‌ترين اقداماتي كه هر فرد يكبار در طول زندگي آن را تجربه مي‌كند، خريد ملك يا آپارتمان باشد. در خريد ملك علاوه بر دخيل بودن سليقه، توان مالي و ديگر گزينه‌ها بايد نكات حقوقي به هنگام معامله را در راس ماجرا قرار داد.

دانستن يك يا چند مفاد حقوقي يا همراه داشتن يك وكيل به هنگام معامله مي‌تواند از به وجود آمدن بسياري از ضرر و زيان‌ها در همان ابتداي خريد جلوگيري كرد.

نكات حقوقي به هنگام خريد ملك

اولين نكته حقوقي در هنگام خريد ملك، شناسايي كامل مدارك فروشنده و يا وكالت نامه قانوني فروشنده است. چنانچه به جاي هر يك از طرفين معامله شخص ديگري براي امضا حضور پيدا مي‌كند، بايد اطلاعات فروشنده يا مالك اصلي با مدارك صاحب سند كاملا مطابقت داشته باشد.

دومين نكته مربوط به اين موضوع اين است كه، سعي كنيد مذاكره، معامله و انعقاد قرارداد را در يك جلسه به اتمام نرسانيد. پيش از عقد قرارداد و امضا حتما تحقيق و جستجوي نسبتا گسترده را انجام دهيد. پيش از انجام معامله با يك وكيل حاذق و يا مشاور املاك مشورت داشته باشيد تا از ضرر و زيان سنگين آينده پيشگيري كنيد.

قدم بعدي كه هر خريدار ملكي بايد به آن دقت كند، اطلاع كامل از شرايط ملك و وضعيت سند مورد معامله است. وضعيت ملك از نظر ثبت در دفتر اسناد، مشاعات ساختمان و وثيقه اي يا توافقي بودن آن بايستي مشخص شود.

در اكثر مواقع بيشترين آسيبي كه خريدار پس از امضاي مبايعه‌نامه و قولنامه خريد زمين و آپارتمان با آن مواجه است، مربوط به پرداخت ثمن يا الباقي وجه معامله است. براي پيشگيري از اين مشكل بايد در متن مبايعه‌نامه يك سري شرايط براي پرداخت ثمن يا الباقي وجوه معامله تعيين گردد تا در صورت تاخير در پرداخت از طريق مراجع قانوني اقدام كرد.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 10 تهران را داريد، خريد آپارتمان در نواب گزينه مناسبي است.