به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار مسكن شهر تهران طي شش ماه اخير در محدوده ۳۰ ميليون تومان قرار گرفته و در واقع رشد شش ماه اخير اين بازار نزديك به صفر بوده است.

اين در حالي است كه از اسفند پارسال تا مرداد امسال بازار مسكن در يك مسير مشخص با ريزنوساناتي از كانال ۲۹ به ۳۰ و برعكس حركت كرده است.

با وجود رسيدن تورم عمومي به ۴۵ درصد و تورم نقطه به نقطه به ۴۳ درصد، تورم يك ساله بازار مسكن ۳۴ درصد بوده كه از عقب‌ماندگي ۹ واحد درصدي بازار مسكن حكايت دارد.

اما نكته قابل توجه، ثبات بازار مسكن در شش ماهه اخير است كه افت انتظارات تورمي در اين بازار را نشان مي‌دهد. اين ثبات در شرايطي ايجاد شده كه شاخص قيمت نهاده‌هاي ساختماني در يك سال اخير بيش از ۱۰۰ درصد افزايش يافته و گزارش اتاق تعاون ايران از تيرماه ۱۴۰۰ حاكي از كاهش تيراژ ساخت و ساز و افزايش قيمت نهاده‌هاي ساختماني حكايت دارد.

آمار و ارقام گوياي آن است كه بازار مسكن هنوز از قفس قيمتي ۳۰ ميليون تومان رها نشده و با توجه به دريافت اخبار اميدبخش از سوي دولت مبني بر وعده ساخت يك ميليون واحد مسكوني، كنترل بازار ارز و تقويت احتمالات درباره احياي مذاكرات هسته‌ايي بعيد به نظر مي‌رسد كه در نيمه دوم سال جاري بازار مسكن رشد لجام‌گسيخته‌اي را تجربه كند.

آيا بازارهاي موازي، قيمت مسكن را گران مي‌كند؟

با اينكه برخي معتقدند افزايش نسبي قيمت دلار و خودرو كه طي هفته‌هاي اخير اتفاق افتاده مي‌تواند به رشد قيمت مسكن منجر شود، تجربه نشان داده شروع فرآيند رشد اين بازارها لزوما نمي‌تواند همزمان باشد؛ چرا كه مولفه‌هاي بسياري در جهت‌دهي بازارها وجود دارد و ظرفيت دروني هر بخش مسير آن را مشخص مي‌كند.

در پايان به اين نكته اشاره مي‌كنيم كه نمي‌توان با قاطعيت از تحرك نسبي يا ركود بازار مسكن در آينده نزديك سخن گفت. از طرف ديگر بازار مسكن يك بازار ديرپذير است كه نسبت به نوسانات ديگر بخش‌ها دير واكنش نشان مي‌دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كوچ مستاجران به جنوب شرق تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.