به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از دنياي اقتصاد، پايان مرداد ماه امسال، تورم مسكن در مناطق جنوب تهران (مناطق 9 تا 20) با ميانگين تورم مسكن شهر تهران، تقريبا سر به سر شد. اين در حالي است كه از ابتداي عصر اول جهش قيمت مسكن يعني از ابتداي سال 96 (دوره پيش‌رونق) تورم مسكن در مناطق جنوب تهران همواره از ميانگين تورم مسكن تهران و همچنين تورم مسكن در مناطق شمالي (مناطق 1 تا 5) عقب‌تر بود.

از ابتداي سال 96 كه دوره پيش‌رونق در بازار معاملات مسكن شهر تهران آغاز شد تا تيرماه 98 همواره سرعت رشد قيمت مسكن در شمال تهران بيشتر از مناطق جنوب پايتخت بود. اما از تير ماه 98 كه تورم ماهانه مسكن دچار سكته شد و از 6 درصد خرداد به يك درصد رسيد و سپس در مرداد و شهريور منفي شد، عصر دوم جهش قيمت مسكن آغاز شد.

در عصر دوم جهش قيمت مسكن، گذشته از اينكه در ميانگين تورم ماهانه مسكن شهر تهران تغييراتي ايجاد شد، رفتار و جنس متقاضيان خريد و فروش در بازار نيز تغيير كرد. در عصر دوم جهش قيمت و بعد از سكته تورمي بازار ملك در تيرماه 98، سرعت رشد قيمت مسكن در جنوب تهران در مقايسه با تورم مسكن اين مناطق در عصر اول جهش، افزايش يافت. به گونه‌اي كه مي‌توان گفت در اين زمان رالي مناطق جنوبي با مناطق شمالي بر سر تورم مسكن آغاز شد.

يكي از مهم‌ترين مشخصات بازار معاملات واحدهاي مسكوني در عصر دوم جهش قيمت مسكن كه منجر به شروع رالي تورم مسكن بين مناطق جنوب و شمال تهران شد، افزايش تعداد سفته‌بازها در بازار مسكن به خصوص در مناطق جنوبي بود. افزايش حضور سفته‌بازها در اين مناطق يكي از مهم‌ترين عوامل افزايش سرعت رشد قيمت مسكن در جنوب تهران بود. حضور سفته‌بازها در عصر دوم جهش قيمت مسكن تا نيمه 99 به ميزان محسوسي افزايش يافت. اگر چه در عصر اول جهش قيمت مسكن به دليل سرعت بالاي تورم مسكن در مناطق شمال تهران، فاصله متعارف قيمت بين مناطق شمال و جنوب شهر تهران تبديل به گسل قيمتي شد اما در عصر دوم جهش كه همچنان نيز ادامه دارد، سرعت رشد قيمت در مناطق جنوبي افزايش يافته است.

در بهار امسال قيمت مسكن در شهر تهران به ميزان محسوسي افت كرد. در دو ماه ابتدايي سال جاري ميانگين قيمت مسكن شهر تهران در مقايسه با اسفندماه سال گذشته، 5 درصد ريزش كرد

در سكانس اول كه از ابتداي سال 96 تا انتهاي سال 99 است ميانگين تورم مسكن شهر تهران برابر با 522 درصد يا معادل 2/ 6 برابر است. اين ميزان در مناطق 1 تا 5 (مناطق شمالي) برابر با تورم 570 درصدي يا 7/ 6 برابري و در مناطق 9 تا 20 (مناطق جنوبي) معادل 488 درصد يا 8/ 5 برابر است.

اما در سكانس دوم، شرايط به نحو قابل توجهي تغيير كرده است. از ابتداي سال 96 تا پايان مرداد 1400 در حالي ميانگين تورم مسكن شهر تهران به 606 درصد يا 7 برابر رسيده است كه اين ميزان براي مناطق 1 تا 5 يا مناطق شمالي برابر با 648 درصد يا معادل 5/ 7 برابر است. تورم مناطق جنوبي (9 تا 20) نيز معادل 590 درصد يا 9/ 6 برابر برآورد مي‌شود.

بررسي بازدهي پنج ماهه بازار معاملات مسكن شهر تهران در سال 1400 نشان مي‌دهد از ابتداي امسال تا پايان مرداد ماه قيمت مسكن در كل پايتخت 2 درصد افزايش يافته است. اين ميزان رشد در مناطق 1 تا 5 برابر با  منفي يك در‌صد و در مناطق 9 تا 20 برابر با 7 درصد بوده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «رونق خريد و فروش خانه در پرديس» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.