در مدت زماني كه قرارداد بين دو طرف برقرار است و هر دو به تعهدات آن پايبند هستند، مشكلي پيش نخواهد آمد و با مسائلي مانند حكم تخليه روبه‌رو نخواهيم بود اما در صورت بروز اختلاف، صاحب‌خانه مي‌تواند درخواست تخليه بدهد. در اين مطلب از «مجله ملكي دلتا» به موضوع متوقف كردن حكم تخليه مي‌پردازيم.

چه زماني مي‌توان حكم تخليه گرفت؟

زماني كه مدت اجاره در قرارداد به اتمام رسيده باشد، ولي مستاجر همچنان در ملك باقي مانده و آن را تخليه نمي‌كند.

با گذشت سه ماه از موعد پرداخت اجاره‌بها، مستاجر هيچ مبلغي را به موجر پرداخت نكرده باشد.

مستاجر از ملكي كه اجاره كرده، در مواردي كه غير مشروع است استفاده كند.

مستاجر ملكي را كه اجاره كرده، به شخص ديگري انتقال داده باشد.

در چهار مورد ذكر شده، موجر مي‌تواند براي تخليه منزل، اقدام به گرفتن حكم تخليه، از مراكز قانوني كند؛ البته قراردادي كه بين موجر و مستاجر بسته مي‌شود، مي‌تواند به دو صورت رسمي و غير رسمي باشد.

حال اگر اين قرارداد، به صورت رسمي بسته شده باشد، موجر بايد با مراجعه به اداره ثبت اسناد، حكم تخليه را دريافت و سپس به دفتر اسناد رسمي كه قرارداد اجاره در آن منعقد شده مراجعه كند و درخواست صدور اجراييه صورت پذيرد.

چه زماني مي‌توان اقدام به توقف حكم تخليه كرد؟

مستاجر مدعي شود كه قرارداد اجاره‌نامه را تمديد كرده است.

مستاجر عنوان كند كه سندي كه موجر براي دريافت حكم تخليه ارائه كرده، جعلي است و صحت ندارد.

فرصت ۷۲ ساعته يا سه روزه‌اي كه به مستاجر براي تخليه منزل داده شده، مانع از اين مي‌شود كه وي فرصت كافي داشته باشد تا بتواند اقدامي براي توقف حكم تخليه انجام دهد.

در صورت درخواست دادرسي فوري از سوي مستاجر موجب مي‌شود بدون نياز به ارائه دادخواست، ادعاهايش را بررسي و به آن رسيدگي كنند.

مطالعه بيشر» مطلب «نكات حقوقي در تمديد قرارداد اجاره را بدانيم» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.