اغلب افراد ترس خاصي نسبت به معامله يا اجاره دادن ملك ورثه اي دارند. اين ترس بيش‌تر مربوط به دردسرهاي حقوقي و مشكلاتي است كه بين موجر (وراث) و مستاجر رخ مي‌دهد كه داراي شرايط و قوانين خاصي است كه «مجله ملكي دلتا» به آن مي‌پردازد.

يكي از اين موارد و قوانين اجاره دادن ملك ورثه اي داشتن گواهي انحصار يا حصر وراثت است. لذا اگر مالك اصلي فوت كرده باشد معامله آن مال واقع نمي‌شود مگر آنكه گواهي انحصار وراثت اخذ شده باشد.

از ديگر شرايط قانوني اجاره گرفتن يا اجاره كردن مال ورثه‌اي اين است كه تمام وراث راضي باشند و پاي قرارداد را امضا كنند. روش تقسيم اجاره بين وراث به توافق بين آن‌ها بستگي دارد. براي واريز مبلغ رهن و اجاره‌بها، ۲ راه پيش پاي شما قرار دارد، كه عبارت است از:

راه اول: اين است كه همه وراث توافق كنند كه مبلغ مورد نظر به يك شماره حساب مشخص واريز شود.

راه دوم: اين است كه وراث به چنين توافقي نرسند. در اين حالت بايد با توجه به ميزان سهم هر فرد از ارث، مبلغ رهن و اجاره ماهانه، به‌صورت جداگانه به حساب افراد واريز شود.

تعهدات موجرين در خصوص ملك ورثه اي

با توجه به اينكه در اجاره ملك ورثه اي در عمل مستاجر با بيش از يك موجر طرف حساب است، ممكن است هر يك از وراث از انجام تعهدات شانه خالي كرده و آن را به ديگري حواله دهند. مثلا هر يك از وراث موضوع بازگرداندن مبلغ رهن را به گردن ديگري بي‌اندازد.

در اين حالت براي اينكه مستاجر دچار مشكل نشود، بايد در قرارداد اجاره ملك ورثه اي نوشته شود: «كليه تعهدات موجرين در اين قرارداد به صورت تضامني است»

نوشتن اين جمله در قرارداد باعث مي‌شود تمامي تعهدات موجر، بر گردن تمامي وراث باشد. اگر موجرين (وراث) به تعهدات خود عمل نكنند، مستاجر مي‌تواند از همه آن‌ها شكايت كند تا به حق خود برسد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات حقوقي در تمديد قرارداد اجاره را بدانيم» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.