به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت خانه در تركيه به پول ايران از ۵۰۰ ميليون تومان شروع مي‌شود و تا ۳ ميليارد تومان مي‌رسد؛ در حالي كه براي خريد يك آپارتمان ۵۰ متري در ارزانترين منطقه تهران به طور ميانگين بايد ۷۲۰ ميليون تومان هزينه كرد.

در شمال تهران نرخ‌ها به قول معروف فضايي شده است. ميانگين قيمت هر متر خانه در منطقه ۱ تهران بر اساس آخرين آمار ۶۴.۵ ميليون تومان است. يعني يك آپارتمان ۱۰۰ متري ۶.۴ ميليارد تومان ارزش دارد. تازه اين كف قيمت‌ها است و آپارتمان هاي نوساز از متري ۱۰۰ ميليون به بالا شروع مي‌شود كه براي خريد يك واحد ۱۰۰ متري دست كم بايد ۱۰ ميليارد تومان پرداخت كرد.

با توجه به برآوردها قيمت مسكن در شمال تهران تقريبا ۴ تا ۵ برابر يك منطقه خوب و حدود ۱۰ تا ۱۲ برابر يك منطقه معمولي در تركيه است.

با چقدر نقدينگي مي‌توان در تركيه خانه خريد؟

كياني از واسطه‌هاي خريد و فروش ملك در تركيه با بيان اينكه كف قيمت مسكن در اطراف استانبول ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار لير است گفت: با اين حساب مي‌توان با ۶۸۰ ميليون تومان يك آپارتمان در تركيه خريداري كرد. البته خانه‌هايي با قيمت حدود ۵۰۰ ميليون تومان هم وجود دارد كه طبيعتا از امكانات كمي برخوردار و قديمي است اما براي خريد يك آپارتمان يك خوابه مناسب با استخر، سونا، زمين بازي و ديگر امكانات بايد ۶۰۰ تا ۸۰۰ هزار لير معادل حدود ۲ تا ۲.۷ ميليارد تومان بپردازيد؛ يعني يك آپارتمان نسبتا لوكس در تركيه تقريبا يك چهارم شمال تهران قيمت دارد.

طي دو سال گذشته هر روز بر تعداد سفته‌بازاني كه شمال تهران را به مقصد تركيه ترك كرده‌اند، اضافه شده است. آقاي كلاته از مشاوران املاك شرق تهران مي‌گويد: قيمت آپارتمان در تركيه با محله پيروزي، تهرانپارس و نيروي هوايي در تهران برابر و در مواردي كمتر شده است.

نرخ مسكن به شكل مصنوعي بالاست

با يكي از مشاوران املاك در غرب تهران نيز صحبت كرديم. آقاي اسدي بيان مي‌كند: بازار مسكن در تهران كاملا راكد و قيمت‌ها در چند ماه گذشته رو به پايين است. البته برخي مالكان سعي مي‌كنند نرخ‌ها را به شكل مصنوعي بالا نگه دارند. اما در دو سه ماه اخير قيمت‌هاي پيشنهادي در غرب تهران حدود ۱۰ درصد كاهش يافته و احتمال افت بيشتر وجود دارد. در اين شرايط سرمايه‌گذاري در تهران توجيه ندارد و دلالان كاملا بازار را ترك كرده‌اند. البته خريد زمين و آپارتمان در اطراف تهران تا حدي بيشتر از پايتخت است، اما به طور كلي در شهرهاي اطراف نيز ركود ديده مي‌شود.

در شرايطي كه بازار مسكن در ايران راكد شده، به دليل ركود اقتصادي حاكم بر تركيه ناشي از كاهش تعداد گردشگران و رشد تقاضا براي دارايي‌هاي ثابت، قيمت ملك روند صعودي به خود گرفته است. تورم يك ساله مسكن در تركيه به ۳۲.۴ درصد رسيده كه با رشد ۳۴ درصدي سالانه قيمت مسكن در تهران تقريبا برابري مي‌كند. اين در حالي است كه تورم مسكن پايتخت ايران در سال گذشته ۹۴ درصد بود.

از طرف ديگر نرخ تورم بازار مسكن تورم شهر تهران طي شش ماه گذشته حدودا صفر شده اما در تركيه روند صعودي دارد. از خرداد تا تير ۱۴۰۰ يعني فقط در يك ماه ميانگين قيمت خانه در تركيه ۳.۹ درصد  افزايش داشته و در آنكارا به ۴.۳ درصد رسيده است. اين نرخ براي شهر تهران از تير تا مرداد امسال ۳.۱ درصد و در شش ماه گذشته ۲.۳ درصد بوده است اما قيمت هر متر خانه در تهران از اسفند سال گذشته تا مرداد امسال در محدوده ۳۰ ميليون تومان قرار دارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه‌هاي 300 تا 500 ميليوني در حومه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.