اگر شما هم جز كساني هستيد كه مي‌خواهيد در باره سند وكالتي اطلاعاتي كسب كنيد و يا خانه‌اي با اين نوع سند معامله كنيد پس اين نوع مقاله را در «مجله ملكي دلتا» مطالعه نماييد.

 امروزه خانه‌ها با دو نوع سند رايج خريد و فروش مي‌شوند: خانه‌هايي كه سند قطعي دارند و خان‌هايي كه با وكالت و قولنامه معامله مي‌شوند.

سند شش دانگ به معناي مالكيت تام صاحب سند نسبت به ملك مورد نظر است. سند شش دانگ معتبرترين سند ملك در ايران به شمار مي رود. هنگامي كه فردي براي يك ملك (زمين، خانه ويلايي، آپارتمان و …) سند شش دانگ دارد به اين معناست كه مالك تمام آن ملك است.

آنچه امروزه در بازار ملك ايران شاهد آن هستيم اين است كه ملك‌هايي كه سند قطعي و قانوني دارند با قيمت بالاتري نسبت به ملك‌هاي وكالتي عرضه مي‌شوند. معمولا افرادي كه مايل هستند در مناطق بالاتر و بهتري ساكن باشند اما بودجه خريد خانه با سند قطعي را ندارند به دنبال خريد آپارتمان وكالتي هستند.

 امكان تبديل سند وكالتي به قطعي وجود دارد؟

در برخي موارد موانعي براي انتقال سند وجود دارند و مالك نمي‌‎تواند تبديل سند وكالتي به قطعي را انجام دهد.

برخي از اين موانع شامل آماده نبودن سند تفكيكي، فرار از ماليات، فقدان سند رسمي ملك، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولاني بودن فرآيند انتقال رسمي ملك است يا در مواردي هنگام ساخت خانه، خلافي‌هاي شهرداري صورت گرفته است مانند ساخت واحد در طبقه همكف يا كمبود پاركينگ و…  كه اين دلايل باعث مي‌‎شوند مالك ‎نتواند به تفكيك يا انتقال قانوني سند اقدام كند.

در چنين شرايطي اگر كليه واحدهاي ساختمان موردنظر با هم اقدام به رفع مشكلات بنا كنند و هزينه‌هاي سند را بپردازند، مي‌توانند سند وكالتي را به سند قطعي تغيير دهند اما بايد به خاطر داشت هزينه‌هايي كه براي اين كار نياز است بسيار بالاست و معمولا براي اهالي ساختمان مقرون به صرفه نيست.

پيشنهاد مطالعه : مطلب «با كم و زياد شدن مساحت ملك چه بايد كرد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.