به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وام مسكن يك ميليارد توماني كه براي جوانان مطرح است به صورت پانزده ساله تعيين شده و گفته شده اين وام به كساني تعلق مي‌گيرد كه براي ۱۵ سال بعد احتياج به مسكن خواهند داشت، اما ۱۵ سال انتظار براي دريافت وام يك ميليارد توماني مسكن زمان زيادي است.

اما سوالي كه مطرح مي‌شود، اين است كه با ميانگين تورمي كه در كشور وجود دارد، اين ميزان وام در سال ۱۴۱۵ چقدر ارزش خواهد داشت و چند متر آپارتمان مي‌توان خريد؟

در حال حاضر اشكال مختلفي از پرداخت وام مسكن در كشورهاي مختلف اجرايي مي‌شود كه حداقل مي‌توان از آنها الگوبرداري كرد. با اين حال سد بزرگ براي پرداخت اين‌گونه وام‌ها در ايران، تورم مزمن است. تورم در ايران طي ۴۰ سال گذشته وجود داشته و دارد و نظام بانكي زير بار «پرداخت ارزان پول» نمي‌رود.

تورم موجب شده كه «پول» در ايران «گران» تمام شود و تزريق منابع به بخش مسكن كه بزرگ‌ترين چالش دولت و مردم است؛ همواره در پس دستورالعمل‌هاي سفت و سخت قرار بگيرد.

عطاالله آيت‌اللهي، عضو جامعه مهندسان مشاور ايران در خصوص پرداخت وام يك ميليارد توماني صندوق جوانان پس از ۱۵سال معتقد است؛ اين‌گونه طرح‌ها تنها در صورت مهار تورم منطقي است در غير اين صورت ارزش يك ميليارد تومان در اين پانزده سال به ‌شدت افت خواهد كرد.

براي اين فرصت‌ها تغيير ارزش پول ملي ملاك است

اين كارشناس بازار مسكن در ادامه با بيان اينكه تنها ارزش پول ملي براي اين فرصت‌ها ملاك است، گفت: در صورتي كه ارزش پول ملي در اين سال‌ها حفظ شود يك ميليارد تومان پس از ۱۵ سال شايد ارزش اين يك ميليارد تومان را نداشته باشد؛ اما ممكن است ارزشش ۸۰۰ ميليون تومان امروز باشد اما در صورتي كه ارزش پول ملي همانند سال‌هاي گذشته نزولي شود طبيعي است كه اين ميزان ارزش با احتساب اين تورم بين ۶۰ تا ۶۵ ميليون تومان در آن زمان باشد كه مسلما كار خاصي با اين مبلغ نمي‌توان انجام داد.

اين كارشناس بازار مسكن گفت: تحليل صحيح اين است كه مسئولان از امروز مي‌خواهند براي ۱۵ سال آينده و مسكن جوانان اميدواري و انگيزه ايجاد كنند و اين قطعيت ايجاد شود كه اتفاق مهمي در ۱۵ سال آينده براي بازار مسكن رخ خواهد داد.

بانك‌هاي كشور تاكنون چندين بار تحت آزمون قرار گرفته‌اند

عضو جامعه مهندسان مشاور ايران با بيان اينكه بانك‌هاي كشور نيز تاكنون چندين بار تحت آزمون قرار گرفته‌اند، افزود: اينكه امروز گفته مي‌شود بانك‌هاي ما ناكارآمد هستند و ترازنامه‌شان مشكل دارد و موضوع اصلاح نظام بانكي مطرح است به دليل همين سياست‌ها بوده است. ضمن آنكه بانك‌ها ديگر، عملا اشتياق و ميل چنداني به پرداخت تسهيلات مسكن ندارند و بخش قابل‌توجهي از بانك‌ها اساسا وام مسكن پرداخت نمي‌كنند.

آيت‌اللهي با تاكيد بر اينكه نيازمند سرمايه‌گذاري داخلي و خارجي در بخش مسكن هستيم، تصريح كرد: تنها در يك جو قابل اعتماد و برنامه‌ريزي كلان مي‌توان پروژه‌هاي مسكن را پيش برد و مردم را خانه‌دار كرد و راهي غير از اين موضوع وجود ندارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «هر ايراني مالك 3 هكتار زمين است!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.